DAO×不動産
DAO型シェアハウスプロジェクト
Roopt神楽坂DAO
絶望的条件の空き家
築60年の木造住宅を50万円で購入して実質利回り18％
築40年のRC造を100万円で購入して実質利回り30％
貸主
入居者
築古賃貸の課題
物件提供
クレーム
貸主と入居者は提供者と消費者の関係
新しい築古賃貸のカタチ
貸主と入居者、その他の関係者が一丸となって、
シェアハウスの価値向上に取り組む
DAO
自律分散型組織
定められたルールに則って自律して完全自動で動き続ける組織
透明性の高さ
貢献に対する報酬
自律的な組織運営
2022年6月28日 プレスリリース
Roopt神楽坂DAOでの出来事（2022年抜粋）
https://delicious-rain-39d.notion.site/Roopt-DAO-624158cefe7645549a219a02ea4d1a80
7月第一週 | Roopt神楽坂DAO内で使用するトークン「Roopt NFT Kagurazaka」（以下、「RNK」）発行 |
7月30日～31日 | 初Snapshot投票 議題は、ドミトリーの部屋割やDAO内の報酬に独自トークン（Roopt Reward：以下、RR）を導入するかなど |
8月7日 | Roopt Reward（RR）とRoopt NFT Kagurazaka（RNK）の互換レートについて決定 100 Roopt Reward（RR） = 1Roopt NFT Kagurazaka（RNK）…1 Roopt Rewardが300円相当 →DAO内メンバー間でタスク消化した場合、そのタスク消化に対して、リワード（RR）を付与。RRは換金できないものの、100RR集めると、1RNKと交換できる。RRのラフデザインもsnapshotで決定。 |
8月10日 | |
9月8日 | 第一回 Roopt DAO広報会議開催 |
9月9日 | ベッドフレーム組み立て大会＆19時～交流会開催 |
10月9日 | 洗濯乾燥機導入 |
10月25日 | notion「Roopt神楽坂DAO Wiki」公開 |
12月5日 | コミュニティモデレーター制度の導入＆Heroさんが就任 |
12月22日 | 忘年会開催！ |
築年数：1958年
木造2階建て
一軒家
築年数：1966年
木造2階建て
アパート
2020年にリノベーション
2022年DAO型シェアハウスに
入居者数も着実に増加中
９月（入居開始）１名 → ９名
Discordのメンバー数 ３１７
Roopt神楽坂 DAO
トークン
トークン
トークン
トークン
トークン
トークン
トークン
トークン
トークン
巻組
シェアハウス
運営会社
巻組
DAO型シェアハウスプロジェクトの仕組み
ハード・ソフト両面で施設の
魅力アップ
のための
予算提供
DAOメンバーの投票により
シェアハウスのルールや
予算の使い方等を決定
Metamask
Discord
Snapshot
Opensea
トークン作成
トークン管理
コミュニケーション
提案・投票
Openseaで作成したトークン ３万円
DAOへの貢献に対して支払われる報酬（リワードトークン）
１００リワード→３万円のトークンと交換
タスク×報酬対応表
東京都の最低賃金も参考に、４リワード／時間（1,200円相当）
入居者が自分のベッドフレームを組み立てる
入居者が積極的に内見対応する
入居者が入居に興味がある人を連れてくる
広報戦略をDAOメンバーが考える
勉強会や交流会を開催する
各メンバーへ付与されたリワード数 ５４７（2022年）
稼働約１３６時間分
巻組発案からメンバー発案へ
コミュニティを盛り上げる役割へ立候補
予算を使用してDAOからその役割へ仕事を依頼
入居者の住み心地向上委員会設置
予算を使用して導入する備品を議論・決定
メンバーが入居環境改善のためにDIY計画を立てる
「消費する」シェアハウスから
みんなでつくるシェアハウスへ
リワードで換算できない貢献についての議論
リワードで換算できない貢献についての議論
DAOでの貢献を履歴書として記録
DAOを跨いでその人の貢献を見える化する構想（Unyte）
※Roopt神楽坂DAOでは、「DAOの貢献評価とリワーディングをまとめて行えるツール」の
開発を行っているUnyteのβ版をテスト使用中
「理想のシェアハウス」を目指すDAO
↓
「空き家」を自分たちで活用する
自分たちの「理想のシェアハウス」を広げていくDAOへ