محاضرات في الحقوق العينية�قسم القانون المرحلة الرابعة

المحاضرة الثامنة

أسباب كسب الملكية

(الاستيلاء والالتصاق )

*

تعزية

• ��

نتقدم بأحر التعازي إليكم وإلى أفراد عائلة دكتور سعد الكريمة كافة بمناسبة وفاة فقيدكم تغمد الله الفقيد بواسع رحمته, أعظم الله أجركم وجبر مصابنا وأغفر لفقيدنا ، اللهم ارحمه ووسع قبره، وأكرم مدخله، واجمعنا به في مستقر رحمته اللهم ارحمنا إذا صرنا إلى ما صاروا إليه ولا حول ولا قوة إلا بالله. رحم الله من يقرأ سورة الفاتحة المباركة على روح الدكتور سعد

أسباب كسب الملكية

​

الاستيلاء الالتصاق

- تعريفه - تعريف وتكييف الالتصاق

- شروطه : - أنواع الالتصاق :

1- الإحراز ( الحيازة ) -النوع الأول / الالتصاق بالعقار

2- أن يكون الشيء منقولاً مباحاً أولاً: الالتصاق بالعقار بفعل الطبيعة

3-أن يكون الإحراز بقصد التملك أ- طمي النهر

* تطبيقات كسب الملكية عن طريق الاستيلاء : ب- الأرض التي تنكشف عنها المياه

أ- الكنز ت- حوض النهر

ت- الآثار القديمة ثانياً: الالتصاق بالعقار بفعل الإنسان

ت- الصيد أ-المنشآت أو الغراس التي يقيمها صاحب الأرض بمواد مملوكه لغيره

ب- المنشآت أو الغراس التي يقيمها صاحب المواد في أرض غيره

ت- منشآت يقيمها شخص على أرض غيره بمواد مملوكه لشخص ثالث

- النوع الثاني / الالتصاق بالمنقول

مفردات المحاضرة

• تعريفه : هو وضع الشخص يده على شيء لا مالك له بنية تملكه وهو بذلك يعد واقعة مادية وهي وضع اليد أو الحيازة ولكنها تختلط بإرادة التملك

شروط تملك المباحات

الاستيلاء

• الإحراز
• يعني وضع الشيء في موضع حصين
• الإحراز نوعين : حقيقي كقطع الأشجار أو جني الثمار و حكمي كوضع أناء لجمع المطر أو نصب شبكة للصيد

​

• منقول مباح
• أي المنقولات غير المملوكة لأحد أو كانت مملوكة ثم أصبحت بغير مالك
• يجب التمييز بين الأشياء المتروكة والأشياء الضائعة

​

• بقصد التملك
• أي من حاز شيء لا بقصد التملك لا يكون مالكاً له بل يبقى مباحاً لكل أحد
• بين الحكم القانوني إذا وضع صغير غير مميز أو مجنون يده على منقول مباح ؟

​

• الكنز
• - تعريفه : هو ما يوجد في باطن الأرض مما أودعه الإنسان نقوداً كان أو حلياً أو سبائك
• - شروطه : 1- يجب أن يكون منقول 2- يجب أن يكون المنقول مدفوناً أو مخبوء
• 3- أن لا تثبت ملكيته لأحد

​

• الآثار القديمة
• - تعريفها : هي ليست من الأشياء المباحة فلا تكسب ملكيتها بالاستيلاء ولا تعتبر ملكاً لمن وجدها ولا تتبع ملكية الأرض لأنها من أملاك
• الدولة العامة
• - إذا كانت من المنقولات فأنها لا تعتبر كنوزاً و إذا كانت من العقارات لا تكسب صاحبها حق التصرف فلا تخضع لأحكام الاستيلاء بل تخضع لأحكام القوانين الخاصة
• الصيد
• -تعريفه: هو اقتناص حيوان متوحش مع قدرته على الفرار وحكمه مباحاً براً وبحراً
• - شروطه : 1- أن يكون وحشياً غير أليف
• 2- أن يكون الصيد ممتنعاً عن الإنسان بقدرته على الفرار

تطبيقات كسب الملكية عن طريق الاستيلاء

• تكييفه و أنواعه
• تكييفه : الرأي الأول: لا يعد الالتصاق سبباً لكسب ملكية جديدة بل يؤدي إلى إلحاق الشيء الذي ألتصق باعتباره من الملحقات أو التوابع
• الرأي الثاني: وهو الراجح , يعتبر الالتصاق سبب مستقل لكسب الملكية لأن الشيء الذي ألتصق لم يكن مملوكاً وقت الالتصاق لمالك الشيء الأصلي

​

• أنواعه :
• النوع الأول : الالتصاق بالعقار وهو أما أن يكون التصاق بفعل الطبيعة أو أن يكون بفعل الإنسان
• النوع الثاني: الالتصاق بالمنقول

​

• تعريفه وشروطه
• تعريفه: هو سبب من أسباب كسب الملكية يكون بمقتضاه لصاحب الشيء أن يتملك ما أتصل به اتصالا يتعذر معه فصله منه دون تلف

​

• شروطه: 1- أن يوجد شيئان ماديان احدهما أكثر أهمية من الأخر بحيث يمكن اعتبار أحدهما أصلاً والأخر تبعاً
• 2- أن يتحد الشيئان مادياً بحيث يتعذر فصلهما عن بعضهما دون تلف
• 3- أن لا يكون الشيئان مملوكين عند التصاقهما لنفس المالك

​

الالتصاق

الالتصاق بالعقار بفعل الطبيعة الالتصاق بالعقار بفعل الإنسان

• 1-المنشآت أو الغراس التي يقيمها صاحب الأرض بمواد مملوكة لغيره
• - أذا كان نزع المواد لا يصيب صاحب الأرض بضرر جسيم
• - أذا كان نزع المواد يصيب صاحب الأرض بضرر جسيم
• 2-المنشآت أو الغراس التي يقيمها صاحب المواد في أرض غيره
• - اذا كان البناء أو الغراس بسوء نية أي بدون سبب شرعي
• - إذا كان البناء أو الغراس بحسن نية اي بزعم سبب شرعي

​

• 3-المنشآت أو الغراس التي يقيمها شخص على أرض غيره بمواد مملوكه لشخص ثالث
• - العلاقة بين صاحب الأرض و الباني أو الغارس
• - العلاقة بين صاحب المواد والباني أو الغارس
• - العلاقة بين صاحب المواد وصاحب الأرض

​

• 1- طمي النهر
• - إذا جاء النهر بطمي على أرض أحد فهو ملكه
• - أذا كون الطمي أرض جديدة فهي ملك للدولة إذا كانت متصلة بأرض الغير يجوز تملكها بالبدل
• - أذا كانت الأرض الجديدة منفصلة عن أرض الغير فلا يجوز تملكها
• 2- الأرض التي تنكشف عنها المياه
• - الأرض التي تنكشف عنها مياه البحر أو البحيرات أو الأنهار تكون مملوكه للدولة
• - يجوز للملاك المجاورين أخذها ببدل مثلها

​

• 3- حوض النهر
• -إذا أتخذ النهر مجرى جديد تاركاً مجراه القديم كانت الأرض للدولة ويجوز تملكها ببدل مثلها
• - يوزع ثمن المجرى القديم على أصحاب الأراضي التي شغلها المجرى الجديد

​

الالتصاق بالعقار بفعل الطبيعة وبفعل الإنسان

الالتصاق بالمنقول

تم بعون الله

• أن شاء الله نلتقيكم في المحاضرة القادمة من الحقوق العينية الأصلية وموضوع ( الشفعة)

​

​

​

الدكتور صدام بدن رحيمة ألساعدي