1 of 24

1

ЦФА (цифровые фин активы)

Законный способ продать квартиру 2 раза, но это не точно

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

2 of 24

2

Disclamer

Механизмы ЦФА находятся в интенсивном развитии и если сегодня этого-то нет, то завтра уже может быть.

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

3 of 24

3

ЦФА это цифровой продукт

(токен если хотите) который позволяет обмениваться ценностями по заранее оговоренным и зафиксированным условиям. Этакий механизм безбумажного процесса фиксирования условий, как договор, только в цифре.

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

4 of 24

4

ЦФА - переизобретенный NFT

  • Но NFT стал

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

5 of 24

5

А началось все с децентрализации

​

  • Сейчас финансы централизованны и выглядят как-то так …
  • Можно пойти в банк за кредитом, можно договорится как копопорат с корпоратом, но это дофига сложно, особенно для «молодых и динамично развивающихся компаний».

​

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

6 of 24

6

  • можем, а гарантии?

Но мы же можем между собой договориться, по-братски?

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

7 of 24

7

  • законодательство
  • с этим можно ходить в суд

В ЦФА управление рисками устроено так

​

  • РЕШЕНО
  • кому можно доверять?
  • НЕ РЕШЕНО

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

8 of 24

8

  • Первый — гарантированная доходность, когда ЦФА размещаются на определенный срок под определенные проценты; это может быть доходность, привязанная к рыночной.
  • Второй — привязка ЦФА к изменению стоимости актива; в нашем случае — к стоимости квадратного метра.
  • Третий - 1+2

ЦФА для недвижки - 3 варианта

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

9 of 24

9

  • Пока привязки к квадратному метру нет, хотя закон о ЦФА (федеральный закон от 31 июля 2020 года №259ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») это позволяет.

ЦФА для недвижки - ВАЖНО!

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

10 of 24

10

ЦФА для недвижки с привязкой к м2

Чуть ли не с самого детства мечтал он о том, что у него будет когда-нибудь собственный домик, и каждый год покупал по одному кирпичу ЦФА для будущей постройки.

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

11 of 24

11

  • А-Токен - ТЦ «KazanMall»
  • Механика продукта предполагает доходность от 14,5% годовых и без ограничения предельной доходности. Цена 1 ЦФА составит

5 500 рублей, а предельный объём размещения 350 350 000 руб, срок цифрового актива составит 1 год.

ЦФА в коммерческой недвижимости

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

12 of 24

12

  • Как инструмент привлечения финансирования МСП. В рамках такого эксперимента индивидуальный предприниматель весной 2024-го выпустил ЦФА в форме денежного требования под залог недвижимости.
  • По результатам можно будет выпускать ЦФА под залог недвижимости и организовывать обращение ЦФА без перерегистрации прав залога в Росреестре, что ускорит вторичное обращение

ЦФА под залог недвижимости - ЭКСПЕРИМЕНТ

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

13 of 24

13

САМОЛЕТ ПЛЮС ЦФА

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

14 of 24

14

ЦФА ВТБ + Доминанта

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

15 of 24

15

ЦФА АГАСТОН

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

16 of 24

16

ЦФА платформа СБЕР

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

17 of 24

17

  • Точно нет

ЦФА заменят ипотеку?

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

18 of 24

18

  • Могут - так как там меньше бюрократии

ЦФА станут цифровым аналогом паевых инвестиционных фондов (ПИФ)?

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

19 of 24

19

  • прикупить немножечко урана с плутонием
  • разделение чего-то плохо делимого, например, акции Норникеля
  • доли в компаниях

Еще примеры ЦФА

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

20 of 24

20

Общая статистика ЦФА

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

21 of 24

21

Общая статистика ЦФА

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

22 of 24

22

  • котировки
  • механизм обмена
  • “стакан”

… и прочие механизмы вторичного рынка, которых пока НЕТ!

А что не так?

… и еще это пока юридически НЕПОНЯТНО!

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

23 of 24

23

Мои контакты

Легко найти, если захотеть… :)

​

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​

​

24 of 24

24

  • Предприниматель �в сфере ИТ и образования
  • Эксперт и трекер ФРИИ �с опытом 200+ команд
  • Частный пилот и IRONMAN

Владимир Афанасьев

ЦФА (цифровые фин активы) в недвижимости

​