Sarah Gainsforth
Airbnb commodity cities.
Stories of resistance to digital gentrification
The impact of Airbnb in Rome
�EU: Cities, platforms, inhabitants, rules and rights
Friday 10/12/2021 �
Il turismo sarebbe il ”petrolio d’Italia”…
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…forse per questo l’Italia è uno dei pochi paesi al mondo a non aver mai regolamentato gli affitti brevi turistici
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Roma: la città turistica
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Interi appartamenti su Airbnb
nel I municipio a Roma
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A Roma gli affitti turistici hanno contribuito a stabilizzare i valori immobiliari in centro, anche per via della saturazione dell’offerta e del ribasso dei prezzi. In altre città Airbnb ha invece determinato un incremento dei valori immobiliari.
Osservatorio Casa Roma
Impatto sui valori
immobiliari
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In Italia l’offerta di case in locazione è diminuita dal 2015, in corrispondenza dell’aumento della domanda. Su questa dinamica ha influito l’aumento dell’offerta di affitti brevi turistici.
Nomisma, 1° Osservatorio 2020 sul mercato immobiliare.
Impatto sulle locazioni
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A Roma il mercato digitale degli affitti brevi ha creato una domanda aggiuntiva di turisti la cui entità è quasi del tutto sconosciuta per mancanza di dati. Sociometrica ha stimato 13 milioni di presenze l’anno non registrate (il 30% di quelle ufficiali)
Sociometrica per EBTL, febbraio 2020
Il sommerso ricettivo
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Il valore aggiunto per abitante si è annullato dopo dieci anni dall’evento. Il tasso di occupazione è risultato stabilmente superiore ma con una ricomposizione verso settori di bassa produttività come alloggio e ristorazone.
Banca d’Italia
Turismo in Italia, Numeri e potenziali di sviluppo, 2018
Impatto economico
del Giubileo del 2000
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Tra il 2012 e il 2020 in Italia sono spariti 77mila negozi, con una riduzione del 15% nei centri storici, mentre nelle stesse zone attività ricettive e di ristorazione sono cresciute del 14%
Confcommercio
Demografia d’impresa nelle città italiane, 6 edizione
La turistificazione dei centri storici
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Durante il lockdown la riduzione di presenze fisiche in tutto il centro storico è stata mediamente del 60%, con punte dell’85%, rispetto all’anno prima.
Dati Facebook, elaborazione di Filippo Celata, La Sapienza Università di Roma
Se il centro è vuoto
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La crisi del commercio
A giugno 2020 negozi e attività sono aperti ma Roma continua a essere vuota.
Dal maggio 2020 al maggio 2021 il numero di annunci di negozi con una superficie superiore ai 250 metri quadrati in affitto è aumentato del 35 per cento a Roma. (Immobiliare.it)
Dati Facebook, elaborazione di Filippo Celata, La Sapienza Univesrità di Roma
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La sfida per la città:
residenzialità e
nuovi usi culturali
A partire dalla residenzialità e dall’uso anche sociale e culturale del patrimonio pubblico e privato, si può incentivare una varietà di funzioni alla base di un’economia sana, generativa e non estrattiva di valore.