Строительство в сельских агломерациях

Федеральный проектный центр

и

Федеральный потребительский строительный кооператив

Россельстрой

​

Структура проживания населения России

​

• Данные Росстата по состоянию на 01.01.2020 г.

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ �Федерального проектного центра строительства в сельских агломерациях (ФПЦ)

• ФОРМИРОВАНИЕ ИНИЦИАТИВНЫХ ПРОЕКТОВ НА МЕСТАХ

• СОЗДАНИЕ СТАНДАРТОВ ИНИЦИАТИВНЫХ ПРОЕКТОВ в муниципальных образованиях регионов

• ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНИЦИАТИВНЫХ ПРОЕКТОВ

• СОПРОВОЖДЕНИЕ (МОНИТОРИНГ) ИХ РЕАЛИЗАЦИИ на местах

НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФПЦ

• МЕТОДОЛОГИЯ

• СОГЛАШЕНИЕ С РЕГИОНАМИ

​

ФИНАНСЫ

​

• МОНИТОРИНГ (КОНТРОЛЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ)

• ПРОЕКТНЫЙ ОФИС

Градостроительство и территориальное планирование

Жилье

Социальные объекты

Производственные объекты

Инженерная инфраструктура

Сметное нормирование

Контроль качества строительства

• Федеральный Потребительский Строительный Кооператив «РОССЕЛЬСТРОЙ»

Инициативные проекты в регионах, сформированные региональными потребительскими строительными кооперативами (РПСК)

Организация деятельности Федерального проектного центра и кооперативной системы Россельстрой

АНО «Федеральный проектный центр строительства в сельских агломерациях»

РПСК «РОССЕЛЬСТРОЙ»

РПСК «РОССЕЛЬСТРОЙ»

ФПСК «РОССЕЛЬСТРОЙ»

Члены кооператива

Федерация

Субъекты федерации

Ассоциированный член кооператива

Член кооператива

РЕЗУЛЬТАТЫ работы РПСК

• Строительство доступного и комфортного жилья по оптимальным ценам за счет консолидации финансов малых и средних инвесторов, использования реализации права заготовки древесины для строительства жилья, местных строительных материалов и трудовых ресурсов.
• Комплексное освоение территорий сельских и городских поселений: малоэтажные многоквартирные дома или индивидуальные жилые дома, объекты жилищно-коммунального хозяйства, социальные объекты и благоустройство.
• Развитие деревянного домостроения, включая индустриального.
• Создания системы потребительских строительных кооперативов «Россельстрой».

​

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ РПСК

• СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ ПО ОПТИМАЛЬНЫМ ЦЕНАМ ЗА СЧЕТ:

- ЭКОНОМИИ НА ЗАКУПКЕ И

ДОСТАВКЕ МАТЕРИАЛОВ;

- ИСКЛЮЧЕНИЯ ПОСРЕДНИКОВ ИЗ

ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ЦЕПОЧКИ

СТРОИТЕЛЬСТВА

- ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ЛЕСНЫХ» КВОТ

​

• ОРГАНИЗАЦИЯ ГАРМОНИЧНОЙ СРЕДЫ ПРОЖИВАНИЯ –КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД К СТРОИТЕЛЬСТВУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ И МАЛЫХ ГОРОДОВ

​

​

Ипотечно-накопительная система РПСК в строительстве�

Актуально: каждый гражданин Российской Федерации имеет право заготовить древесину для собственных нужд по льготной цене, в том числе для строительства ИЖД (до 300 м3 )

Потенциальные участники РПСК по строительству (инвесторы)

КАК СИСТЕМА РАБОТАЕТ (строительство жилья)�

ФПЦ строительства в сельских агломерациях

технологии

​

УК ЖКХ

​

РПСК

(строительство)

Целевой Фонд

взносы членов РПСК

​

Региональные власти,

федеральные власти

господдержка

Земельный участок,

Инженерная инфраструктура

Многоквартирный малоэтажный дом

​

Частный дом

Инициаторы создания РПСК

Ипотечный кредит

Банк

Жители поселения

(заявка в РПСК на жилье)

Покупка жилья

Зачет паев, льготы от гос-ва

​

Инвесторы

• МОТИВАЦИЯ УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТА

Мотивация Минстроя и Минсельхоза России и Региона

• Обеспечение жителей сельских поселений и малых городов:
• доступным и качественным жильем, в т. ч. индустриального домостроения,
• качественными услугами ЖКХ,
• объектами социальной инфраструктуры

​

• Минимизация использования бюджетных средств в решении жилищных проблем за счет создания условий для привлечения финансов малых и средних инвесторов

​

​

Мотивация муниципальных образований и региональных властей

• Стимулирование привлечения частных инвестиций, включая средства малого и среднего бизнеса, в строительную отрасль муниципального образования.
• Увеличение занятости местных жителей на строительстве жилищных и иных объектов местного значения, и, как следствие, рост заработной платы для трудящихся, оборота денежных средств для местных строительных и лесозаготовительных организаций, организаций строительной индустрии
• Ведение новых объектов жилой недвижимости дает рост увеличения налоговых поступлений в местный бюджет от физических лиц по статьям «налог на имущество» и «земельный налог»
• Повышение уровня жизни населения

​

​

Мотивация для инвесторов

• Оплата кооперативного пая Целевого фонда по договору срочного пая (срок не более чем 2 года) в размере от 100 тысяч рублей до 1 млн. рублей по фиксированной ставке не ниже ставки ОФЗ (в настоящее время данная ставка находится на уровне 7,5% годовых)
• Возможность приобретения объектов недвижимости (квартир в многоквартирном доме или индивидуальные дома) для своих работников по минимальной цене на рынке недвижимости
• Перспективная возможность конвертировать кооперативный целевой пай в ипотечную ценную бумагу.

​

Мотивация для предприятий жилищно-коммунального хозяйства

• Право на приобретение объектов жилищно-коммунального хозяйства для расширения бизнеса, построенных в проектах комплексного освоения территорий, по фиксированной цене себестоимости объектов
• Право на приобретение в собственность на льготных условиях земельных участков, расположенных в черте зоны комплексного освоения территории и предназначенных для инвесторов
• Гарантия окупаемости инвестиций в расширение бизнеса

СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОЕКТА

​

КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ

​

СОСТАВ СТАНДАРТОВ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО - НАЛИЧИЕ ПЛАНА РАЗВИТИЯ ПОСЕЛЕНИЯ И СЕЛЬСКОЙ ТЕРРИТОРИИ

​

КОММУНАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

​

ДОРОГИ

​

ЖИЛЬЕ – ДОМОСТРОЕНИЕ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ С ИННОВАЦИОННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

​

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА – НОВЫЕ ПОДХОДЫ К ФОРМАТУ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории�

осуществляется в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории по подготовке и утверждению документации по ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ для

СТАНДАРТ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ПРИМЕРЫ эффективных схем систем коммунальной инфраструктуры:

​

- АВТОНОМНЫЕ СИСТЕМЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

- МОДУЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ

- КОМБИНИРОВАННЫЕ СИСТЕМЫ

​

РЕЗУЛЬТАТ – ОПТИМАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ ЖКХ И МИНИМАЛЬНЫЕ ТАРИФЫ

СТАНДАРТЫ форматов объектов социальной инфраструктуры

Модульные строения

​

Объекты комбинированного назначения (начальная школа + детский сад / ФАП + амбулатория + аптека / ФОК + дом культуры и т.п.)

СТАНДАРТЫ форматов жилых объектов

Индивидуальные жилые дома – дома из оцилиндрованной древесины или деревянного домокомплекта (общая площадь от 50 до 100 м2)

​

Многоквартирные малоэтажные дома – домокомплекты индустриального домостроения (общая площадь квартир от 40 до 60 м2)

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

НАКОПИТЕЛЬНАЯ ПРОГРАММА

Использование накопительного счета РПСК для формирования денежных средств на первый взнос от стоимости дома в проекте путем приобретения денежных паев целевого фонда РПСК (накопительная программа).

​

Условия накопительной программы:

• период накопления (срок строительства дома) – 2 года,
• ежемесячные поступления – в размере не менее ежемесячного планового платежа по ипотеке,
• ставка начисления – от 3,5% годовых*

СОЮЗ СЕЛЬСКИХ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ

​

ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОВЕТ при МИНСТРОЕ РОССИИ

​

2017 - 2021 гг

г. Москва