สัญญาซื้อขาย
Commercial Laws
20001-1005
2
กฎหมายพาณิชย์
1.ความหมายและลักษณะของสัญญาซื้อขาย
มาตรา 453 บัญญัติว่า “อันว่าซื้อขายนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลฝ่ายหนึ่งเรียกว่าผู้ขาย โอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินให้แก่บุคคลอีกฝ่าย
หนึ่งเรียกว่า ผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย”
1) เป็นสัญญาที่มีบุคคลสองฝ่าย ฝ่ายหนึ่งเรียกว่าผู้ซื้อ ฝ่ายหนึ่งเรียกว่าผู้ขาย
2) เป็นสัญญาต่างตอบแทน
3) เป็นสัญญาที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขาย จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
4) ผู้ซื้อจะต้องชำระราคาให้แก่ผู้ขาย ซึ่งในที่นี้หมายถึงเงิน
5) เป็นสัญญาที่โดยทั่วไปตกลงกันด้วยวาจาก็สมบูรณ์แล้ว
6) เป็นสัญญาที่มีวัตถุแห่งสัญยาซื้อขายเป็นทรัพย์ หรือทรัพย์สิน
2.ทรัพย์สินที่ซื้อขายกันไม่ได้
ทรัพย์สินที่กฎหมายห้ามมิให้ซื้อขายกัน
1) สาธารณสมบัติของแผ่นดิน
2) วัดและธรณีสงฆ์
3) ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
4) สิทธิที่กฎหมายห้ามโอน
5) ทรัพย์สินที่กฎหมายห้ามจำหน่ายจ่ายโอน
6) ทรัพย์นอกพาณิชย์
3.ประเภทของการซื้อขาย
ประเภทของการซื้อขาย
1) สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด
2) สัญญาจะซื้อจะขาย
3) คำมั่นจะซื้อจะขาย
ตัวอย่างประกอบเอกสารหนังสือ หน้า 32-34
4.แบบและหลักฐานของสัญญาซื้อขาย
แบบและหลักฐานของสัญญาซื้อขาย
1) การซื้อขายที่ต้องการทำตามแบบ
2) สถานที่จดทะเบียนโอนทรัพย์สิน
3) การซื้อขายที่ควรมีหลักฐาน
ตัวอย่างประกอบเอกสารหนังสือ หน้า 35-38
5.ค่าฤชาธรรมเนียมในการทำสัญญาซื้อขาย
ค่าฤชาธรรมเนียมในการทำสัญญาซื้อขายนั้น โดยทั่วไปเรียกกันว่าค่าโอน ซึ่งฝ่ายผู้ขาย หรือฝ่ายผู้ซื้อ
จะเป็นผู้ออกนั้นต้องเป็นตามที่กฎหมายกำหนด
ผู้ซื้อผู้ขายพึงออกใช้เท่ากันทั้งสองฝ่าย” จะเห็นได้ว่าค่าฤชาธรรมเนียมในการทำสัญญาซื้อขายกฎหมาย
ให้คู่สัญญาตกลงกันเองว่าฝ่ายใดจะเป็นผู้ออก แต่ถ้ามิได้ตกลงกันไว้ว่าฝ่ายใดเป็นผู้ออกก็ให้ออกคนละครึ่ง
ตัวอย่างประกอบเอกสารหนังสือ หน้า 37-38
6.การโอนกรรมสิทธิ์
กรรมสิทธิ์ หมายความว่า ความเป็นเจ้าของทรัพย์ หรือสิทธิทั้งปวงที่ผู้เป็นเจ้าของมีอยู่เหนือทรัพย์สิน
กฎหมายกำหนดข้อยกเว้นไว้ว่า แม้จะเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดก็ตาม กรรมสิทธิ์ก็จะยังไม่โอน
ไปยังผู้ซื้อหากเข้าข้อยกเว้นใน 3 กรณี
ผลการโอนกรรมสิทธิ์ กรรมสิทธิ์ใดขายไปยังผู้ซื้อแล้ว หากขณะที่ผู้ขายยังไม่ได้ส่งมอบทรัพย์สินนั้นแก่ผู้ซื้อได้เกิด
ภัยพิบัติหรือความวินาศใด ๆ แก่ทรัพย์สินนั้น ความเสียหายย่อยตกแก่ผู้ซื้อ เว้นแต่ความเสียหายนั้นจะได้เกิดขึ้นจากความผิดของผู้ขายเอง หรือได้มีข้อตกลงให้ภัยพิบัตินั้นอยู่ในความรับผิดชอบของผู้ขายจนกว่าจะได้มีการส่งมอบกันเรียบร้อยแล้ว
ตัวอย่างประกอบเอกสารหนังสือ หน้า 39-40
7.หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ขาย
หน้าที่ส่งมอบ
ในเงื้อมมือของผู้ซื้อ
การส่งมอบย่อมสำเร็จเมื่อได้ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขนส่ง
ความรับผิดในความชำรุดบกพร่อง
ความรับผิดในการรอนสิทธิ
ตัวอย่างประกอบเอกสารหนังสือ หน้า 41-42
8.หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ซื้อ
หน้าที่รับมอบทรัพย์สินและชำระราคา
1) ใช้ราคาตามที่กำหนดในสัญญา
2) ใช้ราคาที่ได้กำหนดกันด้วยวิธีด้วยวิธิใดอย่างหนึ่งดังที่ได้ตกลงกันไว้ในสัญญา
3) ใช้ราคาโดยถือเอาตามทางการที่คู่สัญญาประพฤติต่อกันอยู่นั้น
4) ถ้าราคาไม่ได้กำหนดเด็ดขาดอย่างไรดังกล่าวมาแล้วข้างต้น
ผู้ซื้อจะต้องใช้ราคาตามสมควร
รับผิดในค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้น
การยึดหน่วงราคา
หน่วงราคาที่ยังไม่ได้ชำระไว้ทั้งหมด หรือแต่บางส่วน เว้นแต่ผู้ขายจะหาประกันที่
สมควรให้ได้
เป็นคดีขึ้นก็ดี หรือมีเหตุอันควรเชื่อว่าจะถูกดขู่เช่นนั้นก็ดี
ตัวอย่างประกอบเอกสารหนังสือ หน้า 48
9.การซื้อขายเฉพาะบางอย่าง
ขายฝาก
ขายตามตัวอย่าง
ขายตามคำพรรณนา
ขายเผื่อชอบ
9.การซื้อขายเฉพาะบางอย่าง
การขายทอดตลาด
โดยวิธีการประมูล บุคคลใดให้ราคาสูงสุด และผู้ทอดตลาดตกลงขายให้ บุคคล
ผู้นั้นย่อมได้เป็นผู้ซื้อทรัพย์สินนั้นไป
1) บุคคลผู้เกี่ยวข้องกับการขายทอดตลาด
2) ความสมบูรณ์และวิธีดำเนินการของการขายทอดตลาด
3) หน้าที่ของผู้ซื้อในการขายทอดตลาด
4) บุคคลที่ห้ามมิให้เข้าสู้ราคาในการขายทอดตลาด
5) ผู้สู้ราคาพ้นจากความผูกพันในราคาที่ได้เสนอไว้
6) การใช้ราคาในการขายทอดตลาด
ตัวอย่างประกอบเอกสารหนังสือ หน้า 49-63