FAMILY EXIT
מדריך השקעות נדל"ן
3 שלבים לבניית
עוד 10,000₪ בחודש
דרך תיק נכסים בנדל"ן שבונים נכון
לא ביום אחד, לא בלי עבודה, וכן בצורה ריאלית
רוני ועדי | פאמילי אקזיט
פתיחה
למה בכלל כתבנו את זה
בשנים האחרונות פגשנו הרבה אנשים בשיחות הייעוץ שלנו.
חלקם מרוויחים יפה. חלקם אפילו מצוין.
רובם - אפילו לא מבקשים מאיתנו ״השקעת נדל"ן״.
הם אומרים דברים אחרים…
Family Exit • פאמילי אקזיט
01
מה שאנשים באמת אומרים לנו
הם אומרים דברים אחרים
אני רוצה לדעת שהכסף שלי עובד גם בשבילי
אני רוצה משהו שגם יעזור לילדים שלי בעתיד
אני רוצה עוד הכנסה קבועה כל חודש
אני לא רוצה להיות תלוי בעבודה עד גיל מאוחר
אני רוצה יציבות
אני רוצה שקט
Family Exit • פאמילי אקזיט
02
ואנחנו מבינים את זה
כי גם עבודה טובה לא תמיד נותנת שקט אמיתי
יום אחד נמאס להיות כל הזמן בנסיעות יומיומיות.
יום אחד רוצים יותר זמן בבית.
יום אחד רוצים לעשות משהו עצמאי ולא תלוי בבוס.
יום אחד רוצים שהחודש ירגיש אחרת.
וזה מבחינתנו הרבה יותר חשוב.
כי מי שמבין למה הוא רוצה להתקדם - גם יידע להתקדם נכון.
Family Exit • פאמילי אקזיט
03
"
לא כדי למכור חלומות.�כדי להראות לכם איך אנחנו חושבים על�בניית עתיד כלכלי חכם - דרך השקעות נדל"ן.
המספר שמשנה משפחה
למה אנחנו מדברים על�עוד 10,000 ₪ בחודש
אנשים שומעים ״חופש כלכלי״ וחושבים שצריך מיליונים.
אנחנו פחות מאמינים בסיסמאות כאלה.
לפעמים עוד 10,000 ₪ בחודש עושים שינוי הרבה יותר אמיתי.
Family Exit • פאמילי אקזיט
05
מה זה יכול להיות עבורכם
זה יכול להיות:
אחד מבני הזוג שיורד משרה
מעבר לעצמאות בלי פחד
פחות לחץ מהמשכנתא
יותר זמן עם הילדים
יותר בחירה בחיים
Family Exit • פאמילי אקזיט
06
המספר שמשנה משפחה
₪ 10,000
הכנסה נוספת - בחודש
זה לא קסם. זה יעד שיכול לשנות משפחה שלמה.
Family Exit • פאמילי אקזיט
היכרות
מי אנחנו ולמה בכלל�להקשיב לנו
אנחנו רוני אגא ועדי בן אדרת דהן, המייסדים של פאמילי אקזיט.
מאז 2015 אנחנו מלווים אנשים שרוצים לבנות תיק נכסי נדל"ן, לייצר עוד הכנסה ולהגיע ליותר חופש בחירה בחיים.
לאורך השנים קיימנו אלפי שיחות ייעוץ, ליווינו מאות משפחות ומשקיעים, והובלנו מאות עסקאות נדל"ן.
במקביל, גם אנחנו ממשיכים להשקיע ולבנות תיקי נכסים משלנו.
Family Exit • פאמילי אקזיט
07
הגישה שלנו
למה להקשיב לנו — ובמה אנחנו מאמינים
למה להקשיב לנו?
• אנחנו לא מדברים מתיאוריה
• רוני הגיע מעולם העסקים והבין שלא נכון להיות תלוי רק בהכנסה אחת
• עדי הגיעה מעולם העבודה כשכירה והבינה שהיא רוצה דרך אחרת
• שנינו עברנו דרך אמיתית של בניית נכסים, טעויות, החלטות וצמיחה
במה אנחנו מאמינים
• אנחנו לא מאמינים ב״זבנג וגמרנו״
• אנחנו כן מאמינים בתהליך נכון
• בבניית תיק נכסים לאורך זמן
• בקבלת החלטות חכמות שמחזקות את המשפחה כלכלית
• אם מחפשים קיצורי דרך - אנחנו פחות הכתובת
• אם מחפשים דרך אמיתית - אנחנו כאן
Family Exit • פאמילי אקזיט
08
FAMILY EXIT
01
שלב
לפני נדל"ן -�בודקים אם יש בכלל עם מה לעבוד
לפני נכס. לפני תשואה. לפני מדינה. מתחילים מהחיים עצמם.
שלב ראשון
לפני נכס - שואלים את השאלות האמיתיות
לפני נכס, לפני תשואה, לפני מדינה - אנחנו תמיד מתחילים מהחיים עצמם.
כמה נכנס?
כמה נשאר?
מה ההתחייבויות?
יש כרית ביטחון?
יש יכולת לחסוך?
יש הסכמה בבית?
Family Exit • פאמילי אקזיט
09
"
אם כל חודש לחוץ -�נכס ראשון לא תמיד פותר בעיה.�לפעמים הוא רק מוסיף עוד אחת.
המסגרת שלנו
לפני שמשקיעים, עושים�סדר אמיתי במספרים
אנחנו רוצים להציע לכם מסגרת פשוטה לבדיקה.
לא חייבים לעבוד בדיוק לפי האחוזים האלה, ולא כל בית נראה אותו דבר.
אבל אם אין מסגרת מסודרת, בדרך כלל קשה להבין לאן הכסף באמת הולך.
ולכן אנחנו ממליצים לשבת עם דף, אקסל או טבלה פשוטה - ולעבור סעיף סעיף.
לא בערך. לא מהזיכרון. לא ״נראה לי״. כמה שיותר מדויק.
Family Exit • פאמילי אקזיט
11
המודל המומלץ
החלוקה שאנחנו אוהבים�להתחיל ממנה
30%
דיור
משכנתא או שכירות, ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד בית, ביטוח דירה
10%
רכב
תשלום חודשי, דלק, ביטוחים, טיפולים, טסט, חניה
20%
משק בית
סופר, אוכל בחוץ, ילדים, חוגים, בגדים, פארם
5%
פנאי
בילויים, מסעדות, חופשות קטנות, סרטים, תחביבים
10%
קופת חירום
כסף נזיל למצבים אמיתיים — ירידה בהכנסה, תיקון גדול, בלת״מ
Family Exit • פאמילי אקזיט
המספר שמשנה משפחה
25%
חיסכון שגורם לעתיד שלכם לקרות
זה הסעיף שלא מבזבזים - זה הסעיף שבונה את העתיד.
Family Exit • פאמילי אקזיט
הנקודה שרובם מפספסים
כסף מזומן נעלם בלי שמרגישים
כסף מזומן שיוצא מכספומט הרבה פעמים הופך לכסף נעלם.
מושכים 500 ₪ פה, עוד 300 ₪ שם, ובסוף החודש לא באמת יודעים לאן זה הלך.
וזה בדיוק מה שמקשה לעשות סדר.
לכן אם אתם רוצים דיוק אמיתי - תכניסו גם מזומן לטבלה.
Family Exit • פאמילי אקזיט
12
המשימה
מה אנחנו ממליצים לעשות עכשיו
במשך חודש אחד בלבד - לעקוב אחרי כל שקל שיוצא, כולל:
אשראי
הוראות קבע
העברות
מזומן
אפליקציות תשלום
קניות קטנות
Family Exit • פאמילי אקזיט
13
המטרה האמיתית
המטרה היא לא להיות מושלמים -�היא להבין
המטרה היא להבין:
איפה אתם חזקים
איפה הכסף בורח
כמה באמת אפשר לחסוך
האם יש מקום להתחיל להשקיע
Family Exit • פאמילי אקזיט
14
"
לפעמים הצעד הראשון שלכם להשקעות�הוא לא לקנות נכס.�הוא ללמוד להשאיר כסף בצד -�כל חודש.
שאלה לא מובנת מאליה
דירת מגורים: קודש קודשים�או כלי עבודה?
אנחנו יודעים שהרבה אנשים רואים בדירת מגורים משהו שלא נוגעים בו.
ומבינים למה. בית נותן יציבות, משפחה, ביטחון.
אבל לפעמים אנחנו שואלים:
הבית משרת אתכם, או שאתם משרתים את הבית?
לפעמים מהלך כזה - מכירה ושינוי - שחרר הון גדול ופתח דרך חדשה. לא החלטה קלה. אבל החלטה שקידמה.
Family Exit • פאמילי אקזיט
16
לפני שמחליטים
מהלך כזה יכול לעזור - אבל גם לסכן
מה זה יכול לאפשר
• לשחרר הון גדול
• לאפשר השקעות נוספות
• לסגור חובות
• לייצר קפיצה קדימה
הסיכונים שלא מתעלמים מהם
• מחיר רגשי של פרידה מבית
• שינוי משפחתי, מסגרות לילדים
• סיכון כלכלי בלי תוכנית ברורה
• כניסה להשקעה לא נכונה תחת לחץ
• חרטה אם ההחלטה לא הייתה מחושבת
Family Exit • פאמילי אקזיט
17
"
אנחנו אף פעם לא אומרים ״תמכרו״.�אנחנו כן אומרים:�תבדקו מה נכון לכם.
FAMILY EXIT
02
שלב
מפסיקים לחכות�לרגע המושלם
הוא כמעט אף פעם לא מגיע. השאלה היא אם אתם מספיק מוכנים.
שלב שני
הרגע המושלם כמעט אף פעם לא מגיע
אנחנו פוגשים הרבה אנשים שרוצים להשקיע - אבל מחכים:
מחכים שהריבית תרד
מחכים שהשוק יירגע
מחכים שהמצב במדינה ישתפר
מחכים להרגיש בטוחים ב־100%
Family Exit • פאמילי אקזיט
19
חשוב לנו להגיד אמת
נכס אחד זה התחלה -�לא סוף הדרך
נכס אחד יכול להיות צעד מצוין.
אבל ברוב המקרים, נכס אחד לא משנה חיים.
יכול להיות חודש בלי שוכר. יכול להיות תיקון. יכול להיות שההכנסה קטנה ממה שחשבתם.
לכן אנחנו פחות מסתכלים על נכס אחד כפתרון.
אנחנו מסתכלים עליו כשלב ראשון בדרך לבניית תיק נכסים.
Family Exit • פאמילי אקזיט
20
הכוח של תיק נכסים
כשיש כמה נכסים, התמונה נראית אחרת
כשיש נכס אחד - כל דבר קטן מורגש. כשיש כמה נכסים:
יש יותר יציבות
יש יותר הכנסה מצטברת
יש פחות תלות בנכס אחד
יש יותר אפשרויות להמשך הדרך
Family Exit • פאמילי אקזיט
21
כנות לפני הכל
להבין שזה תהליך�של כמה שנים
אנחנו רוצים להיות כנים איתכם.
בניית תיק נכסים לוקחת זמן.
צריך לחסוך. צריך ללמוד. צריך לקבל החלטות. צריך להתקדם שלב שלב.
מי שמחפש תוצאה מהירה - הרבה פעמים מתאכזב.
מי שמבין שזה מהלך של כמה שנים - עובד הרבה יותר נכון.
Family Exit • פאמילי אקזיט
22
FAMILY EXIT
03
שלב
דוגמה מספרית�איך אפשר להגיע ל־10,000 ₪ בחודש
לא הבטחה. לא קסם. רק דוגמה שממחישה איך זה יכול להיראות.
נקודת ההתחלה
נניח זוג שמצליח לייצר:
הון עצמי התחלתי של 500,000 ₪
חיסכון חודשי קבוע של 7,500 ₪ - זוכרים את ה־25% חיסכון מהשלב הראשון? :)
רצון לבנות תיק נכסים ולא לעצור אחרי עסקה אחת
Family Exit • פאמילי אקזיט
23
המהלך לאורך 5 שנים
לפעול בצורה מדורגת - לא עסקה אחת ולחכות
במקום לשים את כל הכסף בעסקה אחת ולחכות, אפשר לפעול בצורה מדורגת:
נכס ראשון
ממשיכים לחסוך
משתמשים נכון במימון
נכס נוסף בזמן הנכון
ממשיכים להתקדם שלב שלב
Family Exit • פאמילי אקזיט
24
המספר שמשנה משפחה
10,000
הכנסה חודשית נוספת - אחרי 5 שנים
אחרי כמה רכישות נכונות לאורך הדרך, התיק יכול לייצר הכנסה שמשנה משפחה.
Family Exit • פאמילי אקזיט
מה זה מאפשר
מספר שיכול לשנות משפחה
להוריד לחץ
לאפשר לאחד מבני הזוג לעבוד פחות
לייצר שקט
לתת יותר בחירה בחיים
Family Exit • פאמילי אקזיט
25
"
זה לא קורה בכל עסקה.�זה לא קורה בלי טעויות.�זה לא מתאים לכל אחד.�אבל זה כן מראה למה אנחנו תמיד מדברים�על תיק נכסים - לא על נכס אחד.
המחיר של לשבת על הגדר
גם לחכות בלי סוף�עולה כסף
אנחנו פוגשים לא מעט אנשים שאומרים לנו:
״רצינו להתחיל לפני שנתיים״
״רצינו להתחיל לפני הקורונה״
״רצינו להתחיל לפני שהריבית עלתה״
ובינתיים הזמן עבר.
לפעמים המחיר של לא להחליט גדול יותר מהמחיר של להתחיל נכון.
Family Exit • פאמילי אקזיט
27
למה פתחנו שיחות ייעוץ
רוב האנשים לא צריכים�עוד מידע
אחרי הרבה שנים בתחום הבנו שרוב האנשים לא צריכים עוד מידע.
יש היום יותר מדי מידע.
מה שחסר לרוב האנשים זה סדר.
מישהו שיסתכל על המצב שלהם באמת ויגיד את הדברים כמו שהם.
Family Exit • פאמילי אקזיט
28
מה קורה בשיחה איתנו
עד 90 דקות בזום - אנחנו בודקים יחד:
מצב כלכלי נוכחי
הון עצמי
הכנסה והוצאות
יכולת חיסכון
מטרות לעתיד
התאמה להשקעה
שווקים רלוונטיים - אנגליה, קפריסין, דובאי ועוד
Family Exit • פאמילי אקזיט
29
"
אם נחשוב שזה לא הזמן הנכון עבורכם להשקיע -�נגיד את זה.�אנחנו לא דוחפים אנשים לעסקאות.�אנחנו עוזרים להבין מה נכון להם.
המספר שמשנה משפחה
₪ 1,400
עלות שיחת ייעוץ של עד 90 דקות
לפעמים שיחה אחת טובה יכולה לחסוך הרבה טעויות בהמשך.
Family Exit • פאמילי אקזיט
הצעד הבא
אם אתם רוצים להבין�מה נכון לכם -�אנחנו כאן
אם אתם רוצים לבחון איפה אתם עומדים היום,
מה באמת אפשרי עבורכם,
ואיך נכון להתקדם בלי לקפוץ ראש
Familyexitil@gmail.com | Family Exit