Предложение о продаже сети пиццерий
«Додо Пицца»
в городе Калуга
сентябрь 2024 г.
Причина продажи и цена
Предлагаем вашему вниманию предложение франчайзи «Додо Пиццы» в городе Калуга. Пожалуйста, внимательно изучите информацию и свяжитесь с продавцом. Перед оформлением сделки кандидатура нового собственника пиццерии должна быть согласована с Управляющей компанией.
Причина продажи: необходимость сфокусироваться на рынке г. Москвы и развитие мастер-франшизы в Польше и Кипре.
Цена пиццерии: 69 000 000 рублей. За сеть из 3 работающих пиццерии в г. Калуга
Дополнительные условия: все обязательства перед держателем франшизы выполнены.
ВНИМАНИЕ! Данная цена установлена текущим собственником без какого-либо участия Управляющей компании. Она никак не отражает позицию Управляющей компании в том, что касается оценки стоимости пиццерии. Потенциальный покупатель должен понимать свою полную ответственность за проведение самостоятельной оценки. При обсуждении суммы сделки с продавцом мы рекомендуем детально изучать состояние ремонта и оборудования, условия аренды, оценивать перспективы локации, города в целом и рассчитывать срок окупаемости вложений.
Информация о городе
Географическое положение
г. Калуга - областной центр ЦФО с сильной и растущей экономикой. В 2010-е годы Калужская область и Калуга, единственная в России, за последнее время, превратилась из дотационного региона в регион донор.
Это стало возможным благодаря выгодному логистическому положению относительно Москвы и Московской области, путей ведущих в страны Европы, Беларусь и другие регионы ЦФО.
Расстояние от Москвы до Калуги составляет 180 км. Что преодолевается на автомобиле за 2 часа и 30 минут или на экспрессе за 2 часа 35 минут.
Удобное транспортное сообщение включает автомобильные (трасса М3) и железнодорожные пути, а также международный аэропорт "Калуга", что способствует развитию логистики и торговли.
Экономико-географическое положение Калуги определяется также близостью таких индустриальных центров, как Тула и Брянск.
Информация о городе
Экономика
Развивающаяся экономика
Калуга известна как один из крупнейших промышленных центров России. Город входит в Калужскую область, которая активно привлекает международные компании. В регионе успешно работают автозаводы (с 2023 г. начался их перезапуск см. таблицу), предприятия ВПК, а также предприятия фармацевтической и машиностроительной отраслей, металлообработка, пищевая и легкая промышленность, электроэнергетика, промышленность строительных материалов. Это стимулирует высокий уровень занятости и стабильные доходы населения.
Особые экономические зоны (ОЭЗ)
Калуга активно развивается как один из центров особых экономических зон в России. Наличие ОЭЗ создает привлекательные условия для бизнеса за счет налоговых льгот и упрощенных процедур. Это способствует быстрому притоку инвестиций и росту новых предприятий.
Поддержка малого и среднего бизнеса
Калужская область активно поддерживает малый и средний бизнес, предоставляя субсидии, гранты и другие меры поддержки предпринимателям. Это позволяет предприятиям развиваться и снижать операционные риски.
Информация о городе
Население
На 2024 г. население Калуги составляет 329 673 человек.
Трудоспособное население около 190 тысяч человек.
Численность населения стабильное. LFL 2009/2024 +1%
Среднемесячная начисленная заработная плата в Калуге в первом квартале 2024 г. составила 74 057 рублей.
Что является самой высокой ЗП в ЦФО кроме Москвы и Московской области и Обнинска (второй город Калужской области)
Уровень безработицы - 1,9%. Самый низкий уровень в ЦФО кроме Москвы
Информация о городе
Рынок доставки пиццы+основные игроки QSR
0 пиццерий | 0 пиццерий | 3 ресторана | 5 ресторана | 6 ресторанов |
В Калуге работают агрегаторы доставки
Информация о городе
Зона доставки
Обязательства по строительству пиццерий перед держателем франшизы выполнены. В Калуге построены и работают 3 пиццерии.
Калуга-1 в самом центре города на ул. Кирова (Ленинский округ). Калуга-2 в северной части города на ул. Московской (Московский округ).
Калуга-3 на правом берегу р.Оки. В новом динамично развивающемся районе города.
Зона доставки трех пиццерий покрывает весь город.
Среднее время доставки составляет:
Калуга-1 34 минуты
Калуга-2 35 минут
Калуга-3 31 минута
Данные на сентябрь 2024 г.
Информация о пиццерии Калуга-1
Открыта на доставку:
Октябрь 2015 года
Открыт ресторан:
Октябрь 2015 года
Формат: Городская пиццерия
Дизайн: Пиксель арт
Адрес: Калуга, ул. Кирова 20, ТОЦ “Галерея”. Закрепленная за пиццерией парковка в самом центре города.
Зона доставки: 162 тысячи человек (49% от общего кол-ва жителей)
Финансовые показатели
Фотографии пиццерии
Местоположение
Описание:
Пиццерия расположена в ТОЦ “Галерея” на главной торговой улице города - ул. Кирова д.20. На первой линии.
В формате стрит-ритейл. На 1-ом этаже, угловое помещение.
Здание нежилое, торгово-офисное.
Замеры трафика:
Понедельник, режим работы пиццерии с 09-00 до 24-00 - 20089 человек
Суббота, режим работы пиццерии с 09-00 до 02-00 - 20192 человека
Рядом находится главный ТРЦ города “21 век”. А также основные ВУЗы Калуги.
Помещение
Общая площадь пиццерии:
170 квадратных метров
Площадь зала:
62 квадратных метра
Кол-во посадочных мест:
37 посадочных мест
Условия аренды
Текущая стоимость аренды:
400 000 руб. с НДС
Срок договора аренды:
Договор аренды до 11.02.2025 г.
Приоритет продления договора аренды
Коммунальные расходы:
В среднем 150 тысяч рублей в месяц
Дополнительная информация
Команда пиццерии
Общий штат: 37
Пиццамейкеры: 8
Универсалы: 2
Кассиры: 2
Менеджеры: 4
Курьеры: 17
Управляющий: 1(аттестован)
Оборудование
Печь:
XLT 3240 электрическая 2 яруса
Кофемашина:
Thermoplan B&W4
Ссылки на планировки кухни и зала
Кухня
Зал ресторана
Информация о пиццерии Калуга-2
Открыта на доставку:
Июль 2018 года
Открыт ресторан:
Июль 2018 года
Формат: Городская пиццерия, на фудкорте с собственным залом и доставкой
Дизайн: New level
Адрес: Калуга, ул. Москвоская 338А, ТРЦ “Торговый квартал”
Зона доставки: 96 тысячи человек (29% от общего кол-ва жителей)
Финансовые показатели
Фотографии пиццерии
Особенность:
У пиццерии единственной на фудкорте свой зал с собственной посадкой. В том числе посадкой на мягкие диванные группы, которые отделены от основной площади фудкорта стеклянной перегородкой. Что выгодно отличает ее по степени уюта от остальных игроков, которые представлены в модульном исполнении. Вместе с тем пиццерия имеет право использовать общий обеденный зал фуд корта для размещения своих гостей.
Туалет для гостей не находится в самой пиццерии, а расположен на границе фудкорта. ТРЦ имеет отлично работающую службу сервиса. В центре всегда аккуратно убрано. В том числе на парковках, входных группах и туалетах.
Местоположение
Пиццерия расположена на фудкорте самого крупного ТРЦ Калуга - “Торговый квартал”. Общей площадью 52 000 кв.м. Из которой торговая 41 000 кв.м. Парковка 3000 машиномест.
ТРЦ “Торговый квартал” главным ТРЦ Московского округа Калуги и вместе с этим является излюбленным местом шопинга у жителей города. Ввиду того что именно в этом ТРЦ наиболее полно представлены основные федеральные и международные бренды одежды, электроники, косметики, детских и спортивных товаров.
Информация о ТРЦ на сайте malls.ru
Нашей пиццерии разрешено осуществлять доставку с фудкорта. Для этой цели в договоре аренды согласовано использование служебного выхода на парковку.
Наряду с нами основными игроками на фудкорте являются: Вкусно и Точка, Бургер Кинг, Ростикс и Ташир пицца
Помещение
Общая площадь пиццерии:
131,5 квадратных метров
Площадь зала:
40,5 квадратных метров
Кол-во посадочных мест:
27 посадочных мест
Условия аренды
Текущая стоимость аренды:
12% от ТО зала и самовывоза. Без ТО доставки но не менее 208 228 руб. Все с НДС
Срок договора аренды:
Договор аренды до 30.04.2025 г.
Коммунальные расходы:
В среднем 115 тысяч рублей в месяц
Дополнительная информация
Команда пиццерии
Общий штат: 23
Пиццамейкеры: 4
Универсалы: 2
Менеджеры: 4
Курьеры: 12
Управляющий: 1(аттестован)
Кассиров нет
Оборудование
Печь:
XLT 3240 электрическая 1 ярус
Кофемашина:
Thermoplan B&W4c
Ссылки на планировки кухни и зала
Кухня
Зал ресторана
Информация о пиццерии Калуга-3
Открыта на доставку:
Октябрь 2022 года
Открыт ресторан:
Октябрь 2022 года
Формат: Семейная пиццерия с детской комнатой в спальном районе
Дизайн: Easy Spot
Адрес: Калуга, ул. Братьев
Луканиных д. 15
Зона доставки: 71 тысяча человек (22% от общего кол-ва жителей)
Финансовые показатели
Фотографии пиццерии
Описание:
Формат - семейная пиццерия с детской комнатой в спальном районе.
С панорамными окнами и большой вывеской.
В дизайне Easy Spot. С залом в 108 м2 на 49 посадочных мест.
В детской комната установлен большой лабиринт.
Инженерия и ремонт выполнены по действующим строительным стандартам и требованиям УК Додо пицца.
Пиццерия оснащена высокопроизводительным и качественным комплексом ОВиК
Местоположение
Пиццерия находится на правом берегу Калуги. В микрорайоне Кошелев. На торговой улице, напротив школы №45.
Правый берег Калуги это “спальник” Калуги состоящий из множества ЖК
Застройка Правого берега новыми ЖК продолжается. В том числе возобновила развитие промышленно-индустриальная зона.
Благодаря развитой инфраструктуре района, из пиццерии Калуга-3 мы осуществляем доставку в любой адрес на Правом берегу за 30 минут.
Помещение
Общая площадь пиццерии:
246 квадратных метров
Площадь зала:
108 квадратных метров
Кол-во посадочных мест:
49 посадочных мест
Условия аренды
Текущая стоимость аренды:
280 000 руб. НДС не применяется
Срок договора аренды:
Договор аренды до 14.06.2029 г.
Коммунальные расходы:
В среднем 150 тысяч рублей в месяц
Дополнительная информация
Команда пиццерии
Общий штат: 20
Пиццамейкеры: 6
Универсалы: 2
Кассиры: 1
Менеджеры: 3
Курьеры: 6
Управляющий: 1(аттестован)
Оборудование
Печь:
RoboChef RC800M электрическая 1 ярус
Кофемашина:
Thermoplan B&W4c
Ссылки на планировки кухни и зала
Кухня
Зал ресторана
Потенциал
Выручка доставки/кол-во жителей в сопоставимых по населению областных центрах ЦФО
Потенциал
Выручка доставки на пиццерию в сопоставимых по населению областных центрах ЦФО
Кейс Брянск
В декабре 2021 года сеть из 3 пиццерий Брянска перешла к новому партнеру.
Менее чем через 3 года новому партнеру удалось удвоить выручку Брянской сети.
Факторы роста выручки:
Контакты
Продавец:
Франчайзи-партнер Владимир Горецкий
По вопросам сделки обращаться к директору по развитию сети:
Зиганшину Александру Олеговичу
+79158908005
A.ziganshin@maildodo.com
Представитель Управляющей компании:
Бизнес девелопер ЦФО:
Заварин Иван �+79255616354�I.zavarin@dodobrands.io