Ідентифікація
пошкоджених та знищених
об’єктів житла
КИЇВ, 2024
Житлова нерухомість
- Багатоквартирні житлові будинки
- Індивідуальні житлові будинки/ Будівлі садибного типу/ Будинки приватної забудови
Інші об’єкти на землях для будівництва та обслуговування житлових будинків не є житловою нерухомістю, а є допоміжними або складовими будівлями та спорудами, зокрема наприклад літні кухні, або гаражі з кімнатами – такі об’єкти не є житловою нерухомістю
Нежитлова нерухомість
- Гуртожитки
- Група приміщень, до складу яких входять кімнати:
- Таунхауси
- Смарт квартири/ будинки
- Апартаменти
- Житло/ квартири для персоналу в будівлях будь якого призначення
- Рекреаційне житло
- Садові та дачні будинки
- Модульні містечка тимчасового проживання
Сучасні об’єкти будівництва такі як: таунхауси, смарт квартири/ будинки/ апартаменти та інші, які здебільшого збудовані не в зонах і не на землях для житлової забудови, а також гуртожитки – ключовою помилкою при визначені цих об’єктів – це визначення їх як «житло» та подальше включення показників цих об’єктів до житлової нерухомості.
Ключовий показник житлової нерухомості – будівля для постійного проживання.
Одноквартирний житловий будинок - Індивідуальний житловий будинок, що має прибудинкову ділянку
Відокремлені житлові будинки садибного типу.
Дачі, будинки лісників, садові та інші літні будинки для тимчасового проживання, тощо – проте слід зауважити що ці об’єкти не є об’єктами житлової нерухомості.
Клас будівель «Одноквартирні житлові будинки»
Зблоковані та терасні будинки з окремими квартирами, кожна з яких має власний дах та власний вхід з вулиці (зокрема проходи до входів пролягають по земельній ділянці, що віднесена саме до конкретної квартири) – у разі не виконання цієї умови, такий об’єкт буде класифікуватись як багатоквартирний житловий будинок.
Проте обов’язково слід звертати увагу, на якій земельній ділянці стоїть об’єкт, в якій зоні та як саме об’єкт називається по правовстановлюючим документам (або по реєстру ДРРП). Якщо вимогами до земельної ділянки не передбачається розміщення об’єктів житла, то об’єкти на ній не можуть класифікуватись як житлова нерухомість.
Приклад: Індивідуальний (одноквартирний або садибний будинок) маючи багато співвласників та маючі окремі входи кожного до своїх приміщень – це не робить приміщення кожного власника «окремими квартирами» – такий об’єкт й надалі залишається «Одноквартирним житловим будинком»
Відокремлені, зблоковані та терасні будинки з двома квартирами і більше
Інші житлові будинки з трьома та більше квартирами
Клас будівель «Житлові будинки з двома та більше квартирами»
Гуртожитки
Клас будівель «Житлові будинки для колективного проживання»
Всі Багатоквартирні житлові будинки відносяться до класу будівель «Житлові будинки з двома та більше квартирами».
Ключовою помилкою є віднесення Гуртожитків до Багатоквартирних житлових будинків.
Гуртожитки це інший клас будівель.
Також слід звертати увагу, що приміщення у гуртожитку, котрі відокремлені в окрему квартиру, така квартира не стає житловою нерухомістю.
Оскільки будівля в цілому залишається в статусі нежитлової нерухомості – такі квартири також в статусі нежитлової нерухомості.
В житлову нерухомість такі об’єкти можливо перевести тільки шляхом проведення реконструкції будівлі в цілому, з виготовленням та отриманням усіх дозвільних документів на будівництво.
Посилання на НПА, що роз’яснюють та дають визначення про об’єкти житла і їх типи:
https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v3573930-23#Text
https://zakon.rada.gov.ua/rada/file/text/115/f527731n13.pdf
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/488-2023-п#Text
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/681-2021-п#Text
https://zakon.rada.gov.ua/laws/file/text/116/f507064n1779.docx
�����Дякуємо за увагу!��Консультант Програми USAID DOBRE�Олександр Потіха�фахівець у сфері містобудування та архітектури��potikha.mlt@gmail.com