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BANCO INMOBILIARIO MEXICANO BIM

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Es un contarato que te permite como extranjeros, adquirir y disfrutar de un inmueble úbicado en zona restringida, mientras que el fiduciario (propietario) conserva la propiedad del inmueble.

Es un mécanismo legal mediante el cual los extranjeros adquieren el dominio indirecto de bienes inmuebles ubicados en zona restringida, este debe tener como fin el uso residencial o turístico

Aunque el fiduciario es legalmente el propietario, el extranjero es el beneficiario del uso y goce del inmueble por un periodo de 50 años.

El extranjero puede trasmitir su fideicomiso a otro extranjero o bien enajenar (vender o ceder la propiedad) a un mexicano durante esos 50 años.

El límite de superficie de un fideicomiso son 2000 m2, se pueden meter dos o mas lotes en un solo fideicomiso, siempre y cuando colinden uno con otro,,, ESTO DEPENDE DE LAS POLÍTICAS DEL BANCO, PUEDE CAMBIAR

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El fideicomitente, ES LA PER

El cliente transmite a la fiduciaria, que es una Institución Bancaria que se contrata para administrar los bienes, transfiriendole la propiedad o titularidad de sus bienes o derechos para que sean administrados para beneficio propio o para un tercero, el Fideicomisario osea ORVE.

Como el banco BIM

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Si el extranjero quiere vender.....El fideicomiso comparece siempre

En el caso de un litigio o que no pague el crédito el extranjero, la iNSTITUCION BANCARIA FIDUCIARIO le solicitamos al extranjero que nos indique que abogado defendera el patrimonio en fideicomiso y si no lo hace, sale a la defensa el banco fiduciario para proteger el fideicomiso y el extranjero será el responsable de los gastos.

Como fiduciario siempre estarán atentos con la parte legal

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Revisión de la parte legal

Si el comprador es persona moral o extranjera

Congelado mientras dure el fideicomiso

El patrimonio de todos los fideicomisos es autonomos,

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Gastos adicionales

Por los trámites a la Secretaria de relaciones exteriores y honorarios del despacho que hace estos 3 trámites

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En resumen la secretaria de relaciones da el permiso, se firma el contrato con un notario, quedando inscrito en el registro nacional de inversiones extranjeras.

PROCEDIMIENTO

Se sugiere que 3 meses antes de escriturar, El cliente se ponga en contacto con un notario, ellos se pondrán en contacto con ORVE para obtener la documentación necesaria y asegurarse que todo esté en orden, llenando una solicitud.

El notario presentará su presupuesto y si lo autoriza el cliente, pedirá un anticipo para iniciar el trámite legal.

El notario mete la solicitud al banco, si el banco la acepta, se solicita un permiso por cada lote a la secretaria de relaciones exteriores, haciendo un pago por aceptación del cargo una sola vez, dicho permiso lo dan por 50 años y es prorrogable. Esto es para asegurarse que como extranjero acates las leyes mexicanas.

Aparte son los honorarios del banco que es una cuota única antes mencionada y cada año cubre una anualidad por la administración del fideicomiso aprox. de 500 dólares más IVA que se incrementa cada 5 años, aprox. 50 dólares.

Puede constituir una empresa, pero te saldría peor porque pagarías más impuestos que lo que paga por el fideicomiso.

Y los herederos tendrían que pelear con la empresa para heredar.

VER VIDEO

https://www.youtube.com/watch?v=yIVeF4Al5fg

Para obtener un fideicomiso debe de estar pagada la tierra para que el vendedor la pueda aportar al fideicomiso o el vendedor podría quedar como primer beneficiario como garantía de pago y una vez que le liquiden el vendedor sale de la operación subiendo de nivel los beneficiarios. Y su título de propiedad será el fideicomiso.

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Pedimos toda la información y documentación del bien