1 of 20

Pembiayaan

Consumer

Bank Syariah Nasional Surabaya

2 of 20

Moment Tepat Membeli Rumah

Berdasarkan pernyataan resmi :

  1. Perekonomian Indonesia mulai pulih — target pertumbuhan ekonomi 2026 sebesar 5,4 %
  2. Kebijakan insentif subsidi PPN DTP untuk pembelian rumah—diperpanjang hingga akhir 2026.
  3. Suku Bunga Rendah & Stabil: Suku bunga acuan yang rendah diprediksi bertahan hingga 2026, yang menjadi katalis positif bagi daya beli masyarakat.

3 of 20

Sinergi

Bank Syariah Nasional (BSN) x Perumahan Alana

4 of 20

Apa Itu

KPR Syariah

Vs Konvensional

KPR KONVENSIONAL

Menggunakan akad Kredit yang konsepnya memberikan pinjaman

KPR SYARIAH

Menggunakan sistem Akad Murabahah yang menggunakan konsep jual beli rumah.

KPR SYARIAH

  • Prinsip Halal - Usaha
  • Proses transaksi (harus sesuai akad syariah, bebas riba, gharar, dan maysir)
  • Harga disepakati di awal (Tidak akan berubah-ubah)

KPR KONVENSIONAL

Pokok + bunga harus dibayar berapa pun hasilnya

5 of 20

Single Margin

Angsuran tetap selama jangka waktu

Margin Berjenjang

Angsuran bertingkat dan tetap selama jangka waktu

Margin Floating

Menggunakan system bunga floating. Nilai pinjaman dapat naik mengikuti bunga acuan Bank Indonesia

Tingkat Suku Bunga

Tahun berjalan KPR

3 juta – 4 juta

3-5%

11% - 14%

5,2 juta – 7 juta

Periode Bunga Fix

Periode Bunga Floating

Mengenal

Perbedaan KPR Syariah vs Konvensional

Skema KPR Syariah

Skema KPR Konvensional

6 of 20

BSN KEPEMILIKAN RUMAH (Ready Stock- Murabahah)

BSN KEPEMILIKAN RUMAH

(Belum Ready-Ishtisna)

PEMBIAYAAN

KPR BSN KEPEMILIKAN RUMAH

NON SUBSIDI IB

CONSUMER FINANCING PRODUCT

PRODUK - PRODUK

7 of 20

Alana All Proyek

MARGIN KHUSUS

Tahun

1

Berjenjang

Fixed 3 Tahun

Tahun ke 1-3

2,65%

Tahun ke 4

5,65%

Tahun ke 5

8,65%

Tahun ke 6

11,65%

Tahun ke 7-Lunas

12,99%

Minimal Tenor 15 Tahun

Minimal Plafon 500 juta

*syarat dan ketentuan berlaku

  • Nasabah Wajib memiliki kolektibilitas lancar (Kol 1) tanpa eksepsi

​

DIPERPANJANG

30 APRIL 2026

8 of 20

PROMO KPR

Kepemilikan Rumah

SELECTED DEVELOPER

Tahun

1

Berjenjang

Fixed 3 Tahun

Tahun ke 1-3

3,50%

Tahun ke 4

6,50%

Tahun ke 5

9,50%

Tahun ke 6

12,50%

Tahun ke 7-Lunas

12,99%

Berjenjang

Fixed 5 Tahun

Tahun ke 1-5

4,50%

Tahun ke 6

7,50%

Tahun ke 7

10,50%

Tahun ke 8-Lunas

12,99%

Minimal Tenor 15 Tahun

Minimal Tenor 18 Tahun

Minimal Plafond

300 Juta

Berlaku sampai 31 Januari 2026

9 of 20

​

​

​

Plafon Kurang dari 500 Juta – 300 Juta

Jangka Waktu Min 15 Tahun

Khusus Plafon di atas 500 Juta

Minimal 15 Tahun

Plafon Kurang dari 500 Juta – 300 Juta

Jangka Waktu min 18 Tahun

10 of 20

MARGIN KPR �Jangka Waktu Minimal 10 Tahun

Minimal Plafon 400 Juta

Jenis Fix Rate

Margin

Tahun Ke

Minimal Jangka Waktu

Fix Rate 1 Tahun

4,99%

1

10 Tahun

6,49%

2

8,99%

3

11,49%

4

12,99%

5-Lunas

11 of 20

*Hubungi Tim BSN KC Surabaya untuk simulasi dan konsultasi KPR

Simulasi KPR BSN

Kepemilikan Rumah

Alana Regency

12 of 20

13 of 20

Diskon 50% Biaya Awal!

📉 Biaya Administrasi → Diskon 50%

📉 Biaya Proses → Diskon 50%

PROMO BIAYA PRA AKAD

s/d Maret 2026

14 of 20

PRINSIP SYARIAH MURABAHAH (JUAL BELI)

Angsuran Tetap/Tidak Ada Fluktuasi Suku Bunga

KPR BTN Syariah menawarkan kepastian angsuran tetap sepanjang tenor pembiayaan, sehingga memudahkan nasabah dalam merencanakan keuangan jangka panjang secara lebih terukur dan aman, khususnya bagi keluarga dengan penghasilan yang belum stabil

Keuntungan KPR Syariah

15 of 20

Margin Bersaing

16 of 20

Proses Mudah dan Cepat

17 of 20

01

Fix Income

Syarat dan Ketentuan

Nasabah berpenghasilan tetap, payroll

02

SLIK Clear

03

Verif Clear

pekerjaan dapat diverifikasi dengan jelas

DIJAMIN PROSES PENGAJUAN KPR HANYA 1 HARI SAJA

FAST APPROVAL

BTN SYARIAH

Tidak terkendala kolektibilitas

18 of 20

Verifikasi

Kategori Nasabah

Contoh Pekerjaan / Usaha

Bukti Utama

Bukti Penghasilan

Pendapatan yang Dihitung

Metode Verifikasi

Fixed Income (Gaji Tetap – Perusahaan Besar)

Pegawai tetap/kontrak di BUMN, BUMD, ASN, TNI/POLRI, Swasta Go Public

- ID Pegawai / Surat Keterangan Kerja

  1. Slip gaji terakhir
  2. Rekening koran 3 bulan
  3. SPT

- Gaji pokok - Tunjangan/lembur

On Desk (via sistem, telepon, atau database bank)

Fixed Income (Perusahaan Non-BUMN / Non-Go Public)

Pegawai tetap/kontrak/ outsourcing di perusahaan swasta biasa

- ID Pegawai / Surat Keterangan Kerja

Minimal 2 dari 3:

  1. Slip gaji terakhir
  2. Rekening koran 3 bulan
  3. SPT

- Gaji pokok terakhir – Tunjangan tunai atau non tunai

On Desk, jika perusahaan tidak terdaftar di database → On Site (kunjungan langsung) dilakukan jika perusahaan belum terdaftar di database bank atau tidak ditemukan secara daring (Google Street View).

​

Non-Fixed Income (Usaha / Profesional)

Wiraswasta, pemilik toko, agen properti, dokter, notaris, kontraktor

- NIB atau Surat Keterangan Usaha dari instansi berwenang

Minimal 2 dari 3:

  1. Rekening koran 6 bulan
  2. Laporan keuangan / catatan transaksi
  3. SPT

- % omzet bulanan

On Desk dan On Site (kunjungan ke lokasi usaha jika dilakukan jika data usaha tidak cukup valid, atau bukti transaksi pribadi belum cukup dapat dipercaya.

19 of 20

Pelunasan Dipercepat & Pembayaran Ekstra (BSN Syariah)

Ketentuan Umum

  • Nasabah dapat melunasi pembiayaan lebih awal (pelunasan dipercepat) atau melakukan pembayaran ekstra dengan mengajukan permohonan tertulis

Pembayaran Ekstra

  • Dilakukan di luar jadwal angsuran tetap untuk mempercepat pelunasan sisa harga jual Bank.
  • Nasabah dapat memperoleh keringanan margin sesuai ketentuan.
  • Dapat memengaruhi jangka waktu.

Pelunasan Dipercepat

Sesuai Promo Yang Berlaku

20 of 20

Yunita

085 155 454 254

Kantor Cabang Surabaya

​

PERSON

CONTACT

Ambarwati

0823-8175-5775

Kantor Cabang Surabaya

TERIMA

KASIH

Ferry

0821-4252-4350

Kantor Cabang Surabaya

*Hubungi Tim BSN KC Surabaya untuk simulasi dan konsultasi KPR

SCAN