Торгово промыщленная палата РФ
VI Международный форум Малоэтажная Россия 2023
Валерий Казейкин
Председатель секции Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы
Вице президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС)
Динамика изменения цены многоквартирного жилья,
руб кв метр по данным «Единого Реестра Застройщиков»
После введения эскроу счетов и льготной ипотеки цены на жилье выросли на 65%. В это же время стало уменьшатся размещение средств на счетах эскроу по сравнением с величиной выданного проектного финансирования. На ноябрь 2023 г по данным ЕИС ЖС ДОМ РФ на первичном рынке нераспродано 71,1 млн кв м или 67% строящегося многоквартирного жилья
Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 «Правила возмещения кредитным организациям доходов по ипотечным кредитам в 2020 г
(льготная ипотека, рост цен 44%)
Внесение поправок в ФЗ 214 от 01.07.2017 № 141-ФЗ, от 01.07.2018 № 175-ФЗ", от 25.12.2018 № 478-ФЗ", от 27.06.2019 № 151-ФЗ
(проектное финансирование, счета эскроу рост цен 21%)
Цена вторичный рынок и ИЖС
Некоммерческое партнерство «Национальное Агентство
малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС)»
Комплексное освоение территорий в целях МЖС компанией «Экодолье» с 2008 года построено 1400 домов ИЖС и 489 квартир и таунхаусовов (5670 чел)
«Национального Агентство
малоэтажного и коттеджного строительства площадка для дискуссий и принятия решений»
Федеральный закон 476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ипотека ИЖС).
Закон вводит понятие «малоэтажный жилой комплекс» (МЖК), под которым понимается совокупность индивидуальных жилых домов (ИЖД) и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Введение термина «МЖК» в 214-ФЗ позволило распространить действие норм этого закона на правоотношения, складывающиеся при возведении ИЖД в границах территории МЖК в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Закон устанавливает предмет ДДУ в отношении ИЖД в границах территории МЖК, перечень информации, который должен содержаться в данном договоре, а также порядок передачи объектов по таким ДДУ. Кроме того, устанавливается обязанность застройщика раскрывать информацию о себе и об МЖК, в случае их строительства по ДДУ. Определена совокупность условий, при наличии которых возникает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства в целях строительства объектов ИЖС (ч.1.3 ст. 3 214-ФЗ): утверждение проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) (см. пункт 3.1 публикации); получение разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа (см. пункт 3.2 публикации); регистрация права собственности или аренды земельного участка; раскрытие информации
ООО «Мега-мечта» 5007036044
ООО «САМОЛЕТ-ДМИТРОВ» 7751199706
ООО «Стройреконструкция» 5190041080
ООО «ЖК МАСЛОВСКИЙ» 3666261201
Законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов при использовании счетов эскроу.
Минстрой России разработал законопроект № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов. Одновременно рассматриваются законопроекты отменяющие НДС при таком строительстве, дающие возможность подрядчику направлять и получать уведомления о начале строительства и вводе дома в эксплуатацию, предусматривается страхование денежных средств на счетах эскроу, на сумму до 10 миллионов рублей.
По данным ДОМ.РФ в рамках пилотной программы «ИЖС-подряд» первый подрядчик ИЖС компания «КСТ» уже получила проектное финансирование в виде возобновляемой кредитной линии менее 6% годовых в размере 20 млн. Проценты уплачиваются ежемесячно, а возврат кредитных средств банку осуществляется со счета эскроу заказчика после завершения строительства. Уже подано более 400 заявок. По мнению заместителя генерального директора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, рынок ИЖС становится одним из драйверов строительной отрасли, в том числе благодаря расширению льготных программ на частное домостроение. «Пока с ипотекой в стране строится около 10% частных домов, в перспективе каждый второй дом, ежегодно может выдаваться 150-200 тыс. кредитов на ИЖС».
Стоимость лидов при использовании цифрового маркетинга и интернет сервисов: контекстная реклама в Яндекс.Директ, видеореклама в РСЯ, кабинет VK Реклама, таргетированная реклама и посевы в ВКонтате и Телеграмме, Классифайды ЦИАН и Авито, в ряде проектов начиналась от 600 до 2400 рублей, стоимость конвертации в сделку от 50 до 80 тыс руб.
Результаты применения цифрового маркетинга при реализации проектов жилищного строительства.
видеорекламу в РСЯ
Ипотечное кредитование малоэтажной жилой недвижимости с использованием платформы Banki.shop
Дорожная карта
8
Калькулятор для менеджеров
Витрина квартир
Индексы / позиционирование
Api виджет партнер
Пост �обслуживание
Реклама
Автоматизация строительного контроля. Эффективность применения.
ПК «СтройКонтроль» позволяет получать в онлайн режиме информацию о работе с предписаниями, снизить трудозатраты строительного контроля и себестоимость строительства на 1- 5% от СМР. Время на подготовку предписания и получение замечания подрядчикомв среднем сократилось в 5 раз до 10 минут. ПК «СтройКонтроль» особенно актуален при проектном финансирования и использовании эскроу-счетов. Поскольку позволяет передавать от застройщиков банкам данные о качестве, объемах и стоимости выполненных работ. в онлайн режиме через интернет
ГОСТ Р «Зеленые» стандарты.
«Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования»
В целях запуска льготной государственной программы «зеленой» ипотеки и Проектного финансирования по льготной ставке для строительства энергоэффективных и экологичных жилых домов НАМИКС совместно с ДОМ.РФ разработали Национальный «Зеленый» ГОСТ «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования»
ESG-факторы оцениваются по 10 категориям
1. КРТ – комплексное развитие территорий
ГОСТ Р для «зеленых» МКД
Создан на основании зарубежных и национальных стандартов
Стандарт КРТ1 (Малоэтажная модель – инфраструктура)
ГОСТ Р 70346-2022 для «зеленых» МКД (Структура и методика оценки)
Великобритания
Великобритания
Канада
Австралия
США
Канада
В основу положен опыт разработки национального стандарта Российской Федерации серии ГОСТ Р «Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства �и эксплуатации» (ГОСТ Р)
Заинтересованные лица
Проектные �и строительные
организации
Девелоперы
Производители �строительных материалов �и оборудования
Архитекторы
Граждане при выборе собственного экологичного объекта ИЖС
Государство
На основании оценки МКД по ГОСТ Р зданию присуждается рейтинговое значение
≥50% баллов набрано
≥60% баллов набрано
≥70% баллов набрано
<50% баллов набрано
«Зеленый» ИЖС
Не «зеленый» ИЖС
Бронза
Серебро
Золото
Представленный проект награжден Национальной премией «Number One Awards 2022» в номинации «За проектирование и практическое внедрение серии проектов энероэффективных по классу А++ и экологичных домов из панелей «УТК» и в номинации «Лучшая концепция энероэффективного экопоселка «Новая Боярская деревня» на рынке ИЖС России», а также получил Национальную премию в сфере недвижимости: CREDO «За проектирование и строительство энергоэффективного поселка «Новая Боярская деревня». Руководитель проекта является лауреатом Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший руководитель строительной компании». Проект награжден Международной премией «Number One INTERNATIONAL BUSINESS AWARDS DUBAI 2023» в номинации Энероэффективный по классу «А++» экопоселок «Новая Боярская Деревня». Проект вышел в финал Премии «Поселок года» в номинации Лучший проект-концепция посёлка класса Комфорт.
Контакты
Валерий Казейкин
Председатель секции Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы
Президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ)
Вице президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС)
Моб. тел:+7(903) 9691543
E-mail:nomaif@yandex.ru
http://npmaif.ru
ДОМ.РФ впервые в России разместил выпуск «зеленых» ипотечных облигаций устойчивого развития
ДОМ.РФ разместил первый в России выпуск ипотечных облигаций объемом 29,8 млрд рублей, обеспеченных «зелеными» и социальными жилищными кредитами, выданными Газпромбанком, и поручительством ДОМ.РФ.
Более 65% ипотечного покрытия выпуска сформировано из кредитов, выданных Газпромбанком по «Семейной», «Льготной», «Дальневосточной» ипотеке и льготной ипотеке для ИТ-специалистов. Еще 35% – это жилищные кредиты семьям с детьми и выданные по социальным программам обеспечения жильем сотрудников предприятий. Из этих кредитов 7% ипотечного покрытия относится к «зеленым» кредитам на покупку жилья в домах с классом энергоэффективности А, А+ или А++. При этом 50% от объема выпуска – это ипотека на первичном рынке жилья.
«Кредиты, секьюритизированные через этот выпуск ИЦБ, обеспечили улучшение жилищных условий более 26 тыс. граждан и сокращение почти 900 т парниковых газов ежегодно» сказала директор подразделения «Устойчивое развитие и международное сотрудничество» ДОМ.РФ Марина Слуцкая.
Критерии отбора кредитов, включенных в обеспечение облигаций устойчивого развития, соответствуют Концепции социальных облигаций (Social Bond Principles, SBP и Принципам «зеленых» облигаций (Green Bond Principles, GBP). Выпуск включен в Сектор устойчивого развития Московской биржи и вошел в топ-5 крупнейших размещений ESG-облигаций на рынке России.
С декабря 2016 года ДОМ.РФ разместил 59 выпусков облигаций объемом более 1,98 трлн рублей. Из них 4 выпуска на общую сумму 47,4 млрд рублей – это социальные, «зеленые» облигации и облигации устойчивого развития.
),
)