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Agenda REP-Transaktionen

Teil 1: Erstellung einer Transaktion

Teil 2: Hinzufügen eines Maklers zu einer Transaktion bei Gemeinschaftsgeschäften

Erkenntnisse und Aufgaben

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Zusammenfassung: REP

Die Immobilienplattform ist Ihr modernes CRM

Sie können:

Ihre Geschäfte verwalten
Prospecting und Lead Tracking durchführen
Vorgefertigte Broschüren und E-Mails verwenden
Kalender und Aufgaben nutzen
Immobilienbesichtigungen und virtuelle „Open Houses“ (öffentlich zugängliche Besichtigungen) terminieren
Käufern mit Immobilien abgleichen
Qualitätsbewertung auf der Basis von maschinellem Lernen durchführen
Empfehlungen nachverfolgen

Schwerpunkt dieses Kurses:

Verkaufsprogression und Transaktionsverarbeitung durchführen

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Teil 1 Erstellung einer Transaktion

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Schritt 1: Ändern des Angebots-Status

1. Ändern Sie den Status des Angebots von „Aktiv“ auf „Verkauft“.

- Der Bereich „Transaktion“ wird automatisch angezeigt, wenn sich der Status des Angebots ändert .

2. folgende Informationen hinzufügen: VKaufpreis, Notartermin,, TransaktionsabschlussDatum und Übergabedatum (optional)

Begriffsbestimmungen

Verkaufspreis: Betrag, für den die Immobilie verkauft wurde
Datum des Notartermins: Datum der Beurkundung des Kaufvertrages w .
Datum des Abschlusses der Transaktion: Hier einfach das aktuelle Datum wählen. Der Transaktionsspezialist wird dieses Datum bei Abschluss der Transaktion entsprechend ändern.
Datum der Übergabe (fakultativ): Datum, an dem die neuen Eigentümer die Schlüssel erhalten und die Immobilie übernehmen.

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Schritt 1: Ändern des Angebots-Status

Öffnen sie unter “Angebote” die Immobilie die Verkauft / Vermietet wurde.

Klicken Sie auf “Angebotsdetails” und ändern Sie den “Angebotsstatus” von „Aktiv“ auf „Verkauft“ oder “Vermietet”

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Schritt 1: Ändern des Angebots-Status

Der Bereich „Transaktion“ wird automatisch angezeigt, sobald der Status des Angebots geändert wird.

Fügen Sie hier folgende Informationen ein: Verkaufspreis, Notartermin, Transaktionsabschlussdatum und optional das Übergabedatum.

3. Klicken Sie ganz unten auf Speichern

Begriffsbestimmungen

Verkaufspreis: Betrag, für den die Immobilie verkauft wurde
Rechnungsdatum/Notartermin: Datum der Beurkundung des Kaufvertrages.
Transaktionsabschlussdatum: Hier einfach das aktuelle Datum wählen. Der Transaktionsspezialist wird dieses Datum bei Abschluss der Transaktion entsprechend ändern.
Übergabedatum (optional): Datum, an dem die neuen Eigentümer die Schlüssel erhalten und die Immobilie übernehmen.

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Schritt 2: Eingabe der „Provisionsdetails“

Angebotsprovision

Geben Sie die Gesamtprovision (netto) für die Verkäuferseite ein.
Wählen Sie „Prozentsatz“ oder „Betrag“, je nach den Details der Vereinbarung.

*Wenn auf der Angebotsseite mehrere Makler beteiligt sind, geben Sie die gesamte Bruttoprovision der zusätzlichen Makler ein.

Verkaufsprovision

Geben Sie die Gesamtprovision (netto) für die Käuferseite ein
Wählen Sie „Prozentsatz“ oder „Betrag“, je nach den Details �der Vereinbarung.

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Schritt 3: Transaktionsdetails

Überprüfung der eingegebenen Daten:

Alle im Angebot eingegebenen Informationen werden automatisch in diese Übersichtsseite eingefügt.

Vergewissern Sie sich, dass alle Angaben korrekt sind, und nehmen Sie bei Bedarf Aktualisierungen vor.

Sobald die Daten bestätigt sind, klicken Sie auf „Speichern und weiter“.

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Wählen Sie den Provisionstyp aus der Dropdown-Liste aus.

Geben Sie den Provisionsbetrag, der für die Angebotsseite fällig ist, ein.

Überprüfen Sie, ob der Betrag korrekt ist.

Klicken Sie auf „Speichern und weiter“.

Schritt 4: Angebotsprovision

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1. Name des Maklers: Der Angebotsmakler, dessen Angaben automatisch eingefügt werden

2. Erwarteter Betrag: Hier wird der Gesamtbetrag, den der Makler erhält, im Voraus automatisch eingegeben. Wenn bereits eine zusätzliche Zahlung ausgefüllt wurde, weil der Makler in separaten Beträgen bezahlt wird, kann dieses Feld ausgefüllt werden.

3. Erwartetes Datum: Geben Sie das Datum ein, an dem �der Makler voraussichtlich seine Zahlung erhalten wird.

Das Datum, an dem die Zahlungen an den Makler voraussichtlich erfolgen, wird hier eingegeben.

Wenn der Makler die Zahlungen in Schritten empfängt, klicken Sie auf „Zahlung hinzufügen“, um zusätzliche Zeilen auszufüllen.

4. Sobald „Erhalten“ angeklickt ist, können diese Felder bearbeitet werden:

Erhaltener Betrag: Die Höhe des erhaltenen Betrags
Empfangsdatum: Wann der Makler ihn erhalten hat

5. Typischerweise wird hier nicht auf „Erhalten“ geklickt, es �sei denn, die Transaktion wird bearbeitet, nachdem der Makler bezahlt wurde.

Schritt 5: Zahlungen

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Der Schritt „Verkaufsprovision“ läuft genauso ab wie der Schritt „Angebotsprovision“.

Angebotsmakler ist EXP-Makler

Klicken Sie auf „Makler hinzufügen“.
EXP-Makler -> Wählen Sie die Region und den Makler, der an der Transaktion beteiligt ist, aus.
Klicken Sie auf „Hinzufügen“.
Wählen Sie den Provisionstyp aus der Dropdown-Liste und den Bruttobetrag, �den der Makler erhalten soll.
Klicken Sie auf „Speichern und weiter“.

Hinweis:

Der zusätzliche EXP-Makler muss die Transaktion auch auf seiner Seite eingeben.

Fügen Sie alle weiteren Beteiligten der Transaktion hinzu, die eine Provision erhalten.

Schritt 6: Verkaufsprovision

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Der Schritt „Verkaufsprovision“ läuft genauso �ab wie der Schritt „Angebotsprovision“.

Wenn der Angebotsmakler nicht zu EXP gehört

Klicken Sie auf „Makler hinzufügen“.
Nicht-EXP-Makler -> Geben Sie die relevanten Details ein. Provinz/Bundesland und Stadt sind erforderliche Felder.
Klicken Sie auf „Hinzufügen“.
Wählen Sie den Provisionstyp aus der Dropdown-Liste und den Bruttobetrag, den der Makler erhalten soll.
Klicken Sie auf „Speichern und weiter“.

Hinweis:

Unser Transaktionsmodul berechnet weder die Steuern noch zusätzliche Gebühren für Personen außerhalb von eXp.

Schritt 6: Verkaufsprovision (Fortsetzung)

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Der nächste Schritt nach der Eingabe der Verkaufsprovision ist die Finanzierung.

Wenn dem Makler diese Informationen vorliegen:

Wählen Sie aus dem „Bank“-Dropdown-Menü.
Geben Sie die Daten des Hypothekenvermittlers ein.
Geben Sie den Betrag ein, den die ausgewählte Bank finanzieren wird.

Schritt 7: Finanzierung

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In diesem Schritt können alle Kontakte, die keine zusätzlichen Makler sind, zur Transaktion hinzugefügt werden.

Vorhandene nutzen

Suchen Sie Kontakte, die der Makler bereits ins System eingegeben hat.

Neue hinzufügen

Wenn der Kontakt nicht bereits in der Kontaktliste des Maklers ist, kann er hier hinzugefügt werden:

Füllen Sie alle erforderlichen Felder aus.
Klicken Sie auf „Hinzufügen“.

Klicken Sie nach dem Hinzufügen aller Kontakte auf „Speichern & Weiter“.

Schritt 8: Transaktionskontakte

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Schritt 9: Transaktionsdokumente

Als Nächstes werden Transaktionsdokumente hier hochgeladen:

Dokumente wie die Vereinbarung, �die Beglaubigung, Buchhaltungsinformationen usw., �also alles, was zur Transaktion gehört.

Wählen Sie Durchsuchen aus.
Wählen Sie das Dokument, �das Sie hochladen möchten.
Wählen Sie Transaktion aus �dem Dokumenttyp aus.
Beschreiben und betiteln �Sie das Dokument.

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Abschlussstatus

Dies wird von den Mitarbeitern �im Land ausgefüllt.

An Brokerage senden

Sobald alles eingegeben wurde und die Aufschlüsselung der Provision korrekt ist, klicken Sie hier, um alles zur Überprüfung an die Mitarbeiter im Land zu senden.

Transaktionsstatus

Es gibt vier Optionen: Entwurf. Wird überprüft, Genehmigt, Abgelehnt

Schritt 10: Transaktionsübersicht

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4. Aufschlüsselung der Provisionsgebühr

Hier finden Sie die Aufschlüsselung der Provision.

Verkaufspreis/Verkaufsdatum/Abschlussdatum/Kaufdatum: Dies sind alle Informationen, die auf der Seite für die Angebotsdetails eingegeben wurden.
Brutto-Provisionseinkommen: Provisionsbetrag vor Abzug aller Gebühren und Steuern
Transaktionsgebühr
Unternehmensprovision: Prozentsatz oder Dollarbetrag für das Unternehmen
Nettoprovision des Maklers: Provisionsbetrag nach Abzug der Provision und Transaktionsgebühr des Unternehmens
Kapitalbeteiligungsprogramm für Makler: Bei Teilnahme am Programm wird dies mit „Ja“ markiert.
Aktienvergütung: Der für Aktien verwendete Betrag
Umsatzsteuer des Unternehmens: Unternehmenssteuer
Umsatzsteuer des Maklers: Regionaler Steuerbetrag
Nettozahlung an den Makler: Der Betrag, �den der Makler nach allen Abzügen erhält

Schritt 10: Transaktionsübersicht (Fortsetzung)

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5. Provisionen

Aufschlüsselung der Provision, Bruttobetrag, für alle beteiligten Parteien

6. Zahlungen

Die Zahlungen, die der Makler erhält

7. Kontakte/Dokumente

Alle Kontakte und Dokumente, �die während des Transaktionsprozesses erfasst wurden

Schritt 10: Transaktionsübersicht (Fortsetzung)

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Teil 2 Nicht-REP-Transaktion

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Schritt 1: Neue Transaktion

Nicht-REP-Transaktionen:

Jede Transaktion, die kein Angebot in REP hat, wie z. B. die Käuferseite oder eine Empfehlung

Gehen Sie zum Modul Transaktionen. Wählen Sie dann Neue Transaktion.

Dadurch wird „Neue Transaktion erstellen“ ausgefüllt.

Wählen Sie Nicht-REP-Angebot und Speichern.

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Erstellen Sie als Nächstes ein neues „Angebot“

Geben Sie alle erforderlichen Informationen ein, um das Transaktionsmodul entsprechend auszufüllen.

Alle orange hervorgehobenen Felder müssen ausgefüllt werden, um im Prozess fortzufahren.

Wählen Sie Speichern.

Abschließend fährt der Makler wie gewohnt �im Transaktionsmodul fort.

Folie 7 enthält Anleitungen zur Fortsetzung der Transaktion und �zum Anzeigen der Seite Transaktionsübersicht.

Schritt 2: Neues Angebot erstellen

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Ihre Erkenntnisse und To Do’s

Eingabe Ihrer Transaktion(en)
Aktualisierung von Transaktionen nach Bedarf
Eingabe/Hinzufügen von Nicht-REP-Transaktionen