Febrero, 2025
Declaratoria de Fábrica
Yuridia Aurora Aguilar Diez
Declaratoria de Fábrica
¿Qué es una declaratoria de fábrica (DF)?
* Es la inscripción detallada de ambientes de una edificación en el registro de predios, obteniendo así reconocimiento legal a lo construido (la construcción se realizó respetando las normas).
– Aumenta el valor de la propiedad.
– Puede ofrecer la propiedad como garantía para un préstamo bancario (hipotecar).
* Imposición de multas y medidas complementarias por construcción y ejecución de obras sin licencia municipal.
* Imposibilidad de realizar algunos actos de saneamiento físico legal del inmueble, aquellas construcciones que hayan sido ejecutadas sin licencia municipal, tendrán restricciones para realizar actos de saneamiento como: constituir el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común en el inmueble.
Planos de distribución:
Normas aplicables
Fecha de culminación de la obra:
Al 31/12/2016
Al 31/12/2016
Línea de tiempo de aplicación de la Ley 27157
Interviene:
a) La exactitud del área, linderos y medidas perimétricas que aparecen en el Formulario Registral, en los planos respectivos y en los demás documentos que requieran de su intervención;
b) La concordancia entre la realidad física y la información contenida en la documentación presentada;
c) Que los predios cumplan con las normas de zonificación y demás normas técnicas sobre edificaciones;
d) En los casos de desmembración de los predios urbanos inscritos, que el área de los predios resultantes no sea menor que el área mínima de habitabilidad;
e) Las demás funciones que establezcan las normas legales pertinentes.
Conductas sancionables del Verificador:
b) Falsedad en la información o documentación presentada por el Verificador en el ejercicio de sus funciones.
c) Falsedad de la declaración jurada o de los documentos presentados con la solicitud de ingreso al Índice de Verificadores.
Sanción
El Verificador al que se ha cancelado su inscripción, no podrá volver a solicitar su inscripción en el Índice de Verificadores sino, después de transcurridos cinco (05) años desde que la resolución sancionatoria hubiera quedado firme
Interviene:
Interviene:
Interviene:
Interviene:
TRIBUNAL REGISTRAL
* Resolución : 0190-2025-SUNARP-TR (NSIR-T)
Tema de Sumilla :
RECTIFICACIÓN DE ERROR DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Procede la rectificación de un asiento cuando se advierte la existencia de error en su extensión. Para la rectificación de la fecha de finalización de la obra puede presentarse declaración jurada con firma certificada notarialmente. CONTENIDO DEL ASIENTO DE DECLARATORIA DE FÁBRICA El asiento de inscripción debe contener la distribución de ambientes, el área techada por cada piso, el área libre del primer piso, la fecha de finalización de la obra, la valorización, el nombre del profesional que interviene en la declaratoria y demás datos relevantes
Resolución : 3389-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)
Tema de Sumilla :
DECLARATORIA DE FÁBRICA "De conformidad con el artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, entre los datos que deben figurar en el asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica, se encuentran la fecha de finalización de la obra y su valorización"
Resolución : 2158-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)
Tema de Sumilla :
INFORME TÉCNICO EN LA DECLARATORIA DE FÁBRICA No siendo obligatorio contar con un informe del área encargada de la Base Gráfica Registral para la inscripción de la declaratoria de fábrica, en el caso que se emita dicho informe sólo serán vinculantes aquellos aspectos relacionados con la adecuación del perímetro de la edificación con el predio inscrito.
Resolución : 2023-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)
Tema de Sumilla :
INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce ¿ por imperio de la ley ¿ la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que, se acredite que mantiene la condición de propio. A efectos de dar cumplimiento al tercer párrafo del artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios bastará con que intervenga en la declaratoria de fábrica el cónyuge propietario del terreno, adjuntando copia certificada de la partida de matrimonio.
Resolución : 5561-2023-SUNARP-TR (NSIR-T)
Tema de Sumilla :
DECLARATORIA DE FÁBRICA DE PREDIOS RÚSTICOS Conforme a la Ley 26389 y su reglamento, la declaratoria de predios rústicos puede efectuarse alternativamente por a) escritura pública, b) memoria descriptiva y valorizada, judicialmente reconocida, y c) proceso administrativo. Si se ha optado por otorgar escritura pública no corresponde exigir requisitos adicionales, dado que este instrumento constituye título suficiente para dar mérito a la inscripción.
Caso: Kit Díaz Aguilar decide construir su casa (en terreno que heredó/bien propio) con la siguiente distribución: 01 jardín frontal, 01 cochera, 01 estudio, sala-comedor, 01 cocina, 04 habitaciones cada uno con baño, un corredor, 01 lavandería y una huerta, en un terreno de 250 m2, la obra culmina el 08/11/2017. Después de culminar la construcción, Kit Díaz se casa con María Ruíz el 02/01/2018.
Consultas:
1.- Señale que norma sería aplicable para la declaratoria de fábrica y que tipo de formulario usaría como Verificador(a).
2.- La casa a la culminación de la construcción (por este acto) podría ser propietario la sociedad conyugal conformada por Díaz Ruíz o el predio sigue siendo de propiedad de Kit Díaz Aguilar.
2025