Arrematou?

O que fazer agora?

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IMÓVEIS, LEILÕES E TECNOLOGIA

Olá! Aqui é o Thiago Nunes, especialista em leilões de imóveis.

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Atuo na leiloaria desde 2018. O tempo em si não me diferencia de alguns profissionais. Porém, eu estive dos dois lados da moeda: comecei na análise e assessoramento em consultoria de leilões e estive por dois anos em empresa que realiza leilões. Essa experiência me credencia a assessorar arrematantes com um olhar analítico de quem atuou em procedimentos e processos, diariamente, tanto para vender serviços quanto ofertar os bens leiloados.

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Se você chegou até esta página, é bem provável que já tenha arrematado um imóvel em leilão, mas não está seguro das corretas providências que precisa adotar.

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Não tem problema! Eu deixarei de imediato algumas informações úteis para que você possa tomar medidas com clareza e conhecimento.

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Arrematou no Leilão Extrajudicial?

Os leilões das instituições financeiras – bancos – trazem excelentes oportunidades que podem ter descontos superiores a 50% da avaliação. Antes de participar deles, eu sempre oriento aos arrematantes, minimamente:

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• Obter uma via da matrícula imobiliária atualizada para nos assegurarmos dos gravames que podem incidir sobre o bem;
• Pesquisarmos processos em nome do(s) devedor(es) fiduciário, com o objetivo de identificar possíveis ações judiciais movidas contra o banco.

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Se você passou sem problemas por estas etapas e arrematou o imóvel, o mais provável é que possa enfrentar alguma dificuldade no momento de desocupar o imóvel. Nesse ponto, é recomendável:

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• Aguardar, ao menos, a formalização da escritura de compra e venda para notificar o ocupante. Oriento meus clientes desta forma, pois isto diminui os riscos de uma ação judicial do devedor obter sucesso para suspender a venda. Após a formalização da escritura, isso se torna menos viável;
• Ao notificar o ocupante – de preferência com a escritura já averbada em matrícula – fazê-lo por meio oficial (Correios). Se houver a necessidade de um diálogo presencial, que o seja após a notificação (sempre com aviso de recebimento).

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Comprou no Leilão Judicial?

Os leilões judiciais também são excelentes tanto para obter descontos significativos quanto para regularizar o bem por completo. É muito (mas muito mesmo) recomendável que, antes de arrematar, você busque o auxílio de um profissional para analisar o processo e verificar a regularidade dos atos que fizeram com que aquele bem fosse levado a leilão público. Se isto não ocorreu, recomendo que:

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• Contrate um profissional para verificar o que foi destacado acima. Se não estiver em conformidade, considere a desistência do leilão. Há casos em que é melhor abrir mão da arrematação judicial para que se evite um problema maior adiante;
• Casos assim são bastante comuns, por exemplo, nas arrematações judiciais de “direitos de imóvel”. Sempre que considerar arrematar um bem que tenha este termo “direitos” não o faça sem o auxílio de um profissional da área;
• Se o leilão está em conformidade, o profissional deve auxiliá-lo na expedição da carta de arrematação e na posse, esta que será determinada pelo próprio Juiz responsável pelo leilão. Aqui, há providências que um profissional experiente pode propor para dar celeridade ao trâmite, como a carta de arrematação extrajudicial, por exemplo;
• Por fim, recomendo que – após expirado o prazo de embargos/objeções – seja enviada uma notificação ao ocupante, também por correios, caso não tenha sido determinada a posse judicial. Isso faz a diferença em muitas arrematações.

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Thiago,

O que você pode fazer por mim?

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IMÓVEIS, LEILÕES E TECNOLOGIA

De verdade, eu prefiro assessorá-lo(a) desde antes do arremate. Assim, conseguimos escapar de algumas pegadinhas que podem ter nos leilões de imóveis.

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Se isso não aconteceu, tudo bem! Aqui na Consultoria nós:

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• Atuamos no correto impulsionamento das arrematações judiciais, com a formalização da documentação e regularização da posse;
• Notificamos, alinhamos acordos e, se for o caso, desocupamos nas arrematações extrajudiciais;

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Traga a sua demanda. Tentaremos alinhar a melhor providência para o êxito da sua arrematação imobiliária. Vamos juntos até as chaves do seu imóvel!

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Quer saber mais? Acesse o site e clique no botão Entre em contato!

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