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香川県の空家問題について

瀬戸内ベース　矢野正高　　　2023.10.20　

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過疎・高齢化が加速すると　空家問題に

  • 同級生の大半・親戚の大半は、県外にいる　　　　　　　　人口流出
  • 小学校・中学校が次々と閉校となっている　　 　　　　　　少子化
  • 地元に残っているのは、じいちゃんばあちゃんだらけ　　高齢化
  • 平均年齢　約８０歳　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高齢化の将来

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  • 日本中で過疎高齢化が進んでおり、瀬戸内海の離島、山陰・四国山地の山奥が全国の過疎高齢化をリードしており、　まちづくりなど行政課題の実験場になっている。

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  • 香川県も、小豆島、東かがわ市、など　10年経つと　　　　　空家だらけ　限界集落　消滅集落

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高齢化マップ

４４％

４２％

４１％

２９％

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香川県　空家だらけ　

全国８位

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香川県にあるもの　　　　　　　　都会にあるもの

  • 空家
  • シャッター街
  • じいさん　ばあさん　　　　　
  • 時間
  • 少々の資本金
  • 支援制度　　　　　＊００万円もらえる　

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  • 仕事　
  • 就職先
  • わかもの　新しいことにチャレンジする人材
  • 大きな資本金

香川県の空家を、県内外の若者に渡し、起業

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空家を活用したビジネスモデル　＝　不動産業

  • 空家を売る　　　都会にいる方に売る　　　移住者獲得　　　別荘でもよい

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  • 空家を買う　　　移住者　　パン屋、　カフェ、　レストラン、　飲み屋　　　　　　経営者　起業家
  • 　　　　　　　　　　若者に起業家がまだ少ない

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  • 空家を持っている　　　 　　　　　　　　　　　　賃貸する　　　　　　　 田舎に借りてなし

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  • 近所の空家を買う　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ウハウハ優勝

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４ＬＤＫ　トイレ２個

ゲストハウス

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ゲストハウス起業　＋　移住　　　　　助成金

  • 起業支援制度　　（第２起業でも可）　
  • 香川県　　高松市　三豊市　丸亀市　　には起業支援助成金が用意されている
  • ２００万円/件　　無利子・無担保　　商工会経由で　助成金を配布している

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  • 移住者支援　助成金
  • 単身者　６０万円
  • 世帯 　１００万円　　　　　(子供がいれば１人あたり１００万円追加ボーナス)

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  • 空家バンク制度　　　　　購入１００万円　　補修１００万円

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  • 地域おこし協力隊　　　　活動費２００万円　　　年間３００万円×３年間

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４ＬＤＫ　トイレ２個

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空家を活用したビジネスモデル

民泊ビジネスのご提案

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京都　　物件１億５千万円　　　　賃貸１２万/月　　年率１％　？？

４ＬＤＫ　トイレ２個

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京都では　すでに新規民泊が禁止となっている

  • 京都はインバウンド（外国人旅行者）の急増により、バス、電車、車が、全部大渋滞
  • 旅行者急増により、　オーバーツーリズム　となっている

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  • 先に民泊許可とっていた方だけが、　　ウハウハで優勝しています。
  • 月７０万円　２名×３部屋　　２．５万円×３部屋　　　　１日最大７．５万円　稼ぐ。
  • 　それでも観光客は絶えないので、民泊許可物件は、投資対象になっている。
  • 京都はすでに　　一軒家　１戸　１億円らしいです。

年率６％

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都会を離れた　非日常　　海と山が大人気

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徳島県　落合集落　　山山山しなかない　大秘境

１泊　５万円

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NIPPONIA

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瀬戸内国際芸術祭　オーバーツーリズム

高松市内全部の宿が満員となる

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坂出まで宿がなくなる

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香川県民は瀬戸内芸術祭に行かない

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国内外から強烈に観光客が押し寄せる

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父母ケ浜　すでにオーバーツーリズム　まるで由比ガ浜

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荘内半島　モデルハウスをゲストハウスに　　１棟１億円豪華でも安い

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民泊と簡易宿所

民泊　　東京オリンピック時の民泊新法

　　　　　（厚生省・国土交通省・観光庁）

  • 年間１８０日営業
  • 寝室　３３平米未満　　部屋単位で民泊可能
  • 消防　民家のまま
  • 用途変更　不要　民家扱い
  • 浄化槽　民家扱い

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  • ゆるゆる

簡易宿所　　（旅館業法）　

　　　　　　　　　香川県庁

  • 通年３６５日営業
  • 寝室　３３平米以上
  • 消防　新規簡易宿所と同様に必要
  • 用途変更　２００平米以上から必要　民家扱い
  • 浄化槽　民家扱い

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  • きびしい

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瀬戸内ベース

民泊ビジネスのご提案

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瀬戸内ベース

  • 株式会社設立
  • 簡易宿所
  • 飲食店
  • 農林漁家民宿
  • 香川県指定コワーキングスペース

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  • 購入　＊＊＊万円　　　３００平米超え　　昭和33年　築６５年
  • 改装　＊＊＊万円　　　初期投資が大きい
  • なにも宣伝せずに　月２０万程度でスタートできた
  • 年間売り上げ２４０～３００万円　　　利益５０％
  • ５年程度で回収

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  • ２軒目、３軒目　投資予定

年率３０％

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和室　１周回って斬新な日本風ゲストハウスに

カウンターバー

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NIPPONIA風に

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小屋裏を整備

テレワーク用に整備

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ガレージ　　　リフト

　　ヨット

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近所の優良空家を買い占めるべき　

  • 香川県　５軒に１軒は空家
  • 地元では５０万でも買い手がない

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  • 東京のマンションは１億円
  • 都会の方　　別荘に　少々高くても売れる

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  • 県内の方
  • 海、山、離島　の空家を買い占め
  • ゲストハウス、１軒１名雇用できる
  • 手始めに、近所の空家を買い占めるべき

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過疎高齢化　空家問題　解消

移住者来る　親戚帰ってくる

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