TERMINOLOGÍA DE BIENES RAICES

CONCEPTOS BÁSICOS

¿QUÉ ES UNA TASACIÓN?

• Calcular el precio de arreglar una propiedad
• Calcular el precio de venta de una propiedad
• Calcular el precio de la comisión inmobiliaria
• Calcular el costo de escrituración de una propiedad

¿QUÉ ES EL ACM?

• Análisis Coordinado de Mercaderías
• Análisis Ciudadano de Movimientos
• Análisis Comparativo de Mercado
• Análisis Condicionado de Moderación

¿QUÉ SIGNIFICA PROSPECTAR?

• Buscar posibles clientes
• Conversar con amigos
• Mostrar una propiedad
• Vender una propiedad

• Caminar hace bien a la salud
• Te permitirá conocer tu zona, así como encontrar prospectos.
• Es divertido hablar con gente
• No sirve

• 10%
• 30%
• 60%
• 90%

• Es cerrar con llave la propiedad.
• Es romper la autorización de venta de una propiedad
• Es firmar la autorización de venta de una propiedad.
• Es concluir la operación inmobiliaria.

• 2 Ambientes
• 3 Ambientes
• 2 Ambientes y 1/2
• 5 Ambientes

• Propiedad Horizontal (como un departamento, pero gralmente sin expensas)
• Un departamento
• Una casa
• Una oficina

• Un lugar de guardado extra
• Una habitación extra para una empleada doméstica u otro uso
• Un balcón

• 2 ambientes
• 3 ambientes
• 3 ambientes con dependencia
• 4 ambientes

• 2 ambientes
• 2 ambientes con escritorio
• 3 ambientes con escritorio
• 4 ambientes

• 4 ambientes
• 5 ambientes
• 5 ambientes y playroom
• 6 ambientes

• La superficie construida más los espacios comunes de otros departamentos
• Incluye el balcón y la terraza
• Los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda

• Patios y jardines
• Balcones y galerías
• Toda la propiedad

• Patios, jardines y terrazas de uso exclusivo
• Terrazas y quinchos de uso común
• Balcones

• La cantidad de m2 que nos diga el propietario
• Los m2 totales que figuran en la escritura

• Es tomar al 100% los m2 cubiertos. Los semicubiertos/descubiertos a menos %
• Es tomar al 100% los m2 cubiertos. Los semicubiertos/descubiertos a más %
• Es tomar al 50% los m2 cubiertos.

• 33 %
• 50%
• 75%
• 100%

• 10 %
• 33%
• 50%
• 100%

• Escritura pública con derechos y obligaciones de las unidades funcionales
• No se usa
• Es un acuerdo privado entre las partes

• Los inquilinos
• Los dueños de un inmueble
• Un único dueño de un inmueble

• Un bien mueble
• Un bien inmueble

• La parte que se puede construir en la manzana
• La parte que da al frente en todos los edificios
• La parte central de la manzana, que da a los fondos de los edificios

• A la calle
• A un pulmón de manzana
• A otra parte del edificio

• A la calle
• A un pulmón de manzana
• A otra parte del edificio

• Se ve el pulmón de manzana desde una vista lateral
• Se ve el frente desde una vista lateral

• Que tiene vistas al exterior
• Que no tiene vistas al exterior
• Que no tiene vistas al interior

• La ubicación de la vivienda con respecto al sol
• La ubicación de la vivienda con respecto a la luna

• NORESTE: sol de mañana en verano e invierno y sol de tarde en invierno
• OESTE: Sol en la tarde y de frente
• SUR: poco sol

• Que esa propiedad pueden venderla varias inmobiliarias
• Que esa propiedad pueden venderla el dueño y nosotros
• Que sólo nosotros podemos vender esa propiedad
• Que esa propiedad pueden venderla varias inmobiliarias y el dueño también

• Que sólo nosotros podemos vender esa propiedad
• Que esa propiedad pueden venderla varias inmobiliarias
• Que esa propiedad pueden venderla varias inmobiliarias y el dueño también
• Que esa propiedad pueden venderla el dueño y nosotros

• Retribución que percibe el propietario por su mediación en venta y alquiler
• Retribución que percibe el escribano por su mediación en venta y alquiler
• Retribución que percibe la inmobiliaria x su mediación en venta y alquiler

• Llamados en frío (al azar)
• Dueño Vende
• Socios ocasionales (encargados de edificio, adm. de consorcio, abogados, comerciantes)
• Círculo de contactos
• Todas las anteriores son correctas

• Un beso
• Un café
• Una ficha de la propiedad
• Una ficha de visita para compradores

• Sí, pero hay que desafectarlo de este régimen
• Sí, se puede en forma automática
• No, no se puede

• Puede ser embargado únicamente
• No puede ser alquilado
• No puede ser enajenado, ni gravado, ni ejecutado o embargado

• Es un préstamo que pone de garantía la propiedad inmueble
• Es un préstamo que pone de garantía el recibo de sueldo

• Es quien presta el dinero
• Es quien pone un inmueble como garantía del pago de una deuda

• Proceso legal donde los herederos reciben bienes, derechos, obligaciones
• Proceso legal donde se designan los inquilinos de una propiedad

• La titularidad del inmueble (quién se encuentra registrado como dueño)
• La existencia de gravámenes o restricciones
• Existencia de embargos o hipotecas
• Todas las anteriores

• Análisis de un abogado de los antecedentes legales del inmueble
• Análisis del corredor de los antecedentes legales del inmueble
• Análisis de un escribano de los antecedentes legales del inmueble
• Análisis de un contador de los antecedentes legales del inmueble

• Reserva, Aceptación, Refuerzo Reserva, Aceptación, Boleto, Escritura
• Reserva, Aceptación, Refuerzo Reserva, Aceptación, Escritura
• Reserva, Aceptación, Refuerzo Reserva, Aceptación, Boleto
• Reserva, Refuerzo Reserva, Boleto, Escritura

• Es un facilitador de las transacciones inmobiliarias
• Es el representante del comprador
• Es el representante del vendedor
• Intermedia entre dos posiciones