Министерство образования и молодежной политики Свердловской области�Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение

• Свердловской области�«Уральский колледж технологий и предпринимательства»�(ГАПОУ СО «УКТП»)

• Преподаватель ВКК Мишарина Наталья Юрьевна
• Обратная связь осуществляется:

эл.почта teslia@uralweb.ru,

группа в Контакте Строители колледж,

WhatsApp по телефону 8 953 821 01 05

​

• МДК 02.02 Учёт и контроль технологических процессов
• Раздел 1.8. Ценообразование и проектно-сметное дело в строительстве
• Тема 3. Участники инвестиционного процесса

​

• Вид учебного занятия: изучение и закрепление нового материала

​

• Задание.
• Составление вопросов к пройденному материалу в форме теста (минимум 10 вопросов). Виды тестовых вопросов ниже. Эта работа вам позволит:

А) подготовиться творчески к контрольному тестированию;

Б) «вынужденно» повторить пройденный материал;

В) самостоятельно изучить дополнительный материал по пройденным темам.

Г) повторить и закрепить изученный материал при обсуждении результатов проведенного тестирования на уроке.

Высокие показатели в усвоении учебного материала должны подтвердиться контрольным тестированием в классе.

​

• Результат.

Выполненное задание сфотографировать и отправить 26.01.2023 в WhatsApp, группу «Строители колледж» или на электронную почту

​

Литература:

• И.А. Синявский, Н.И. Манешина «Проектно-сметное дело»
• Проектно-сметное дело: Учебное пособие / Гаврилов Д.А. - М.:Альфа-М, НИЦ ИНФРА-М, 2018. – 352
• Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве —[Электронный ресурс]— Режим доступа: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/
• Конспект лекций

​

ТЕМА 2. �

Участники инвестиционного процесса

�ИНВЕСТОР - �юридическое или физическое лицо:�

​

А) осуществляет из собственных, привлечённых, заёмных или других средств финансирование строительства;

​

Б) имеет юридические права на построенные объекты;

​

В) может выступать в роли ЗАКАЗЧИКА, ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА и др.

​

Г) ИНВЕСТОР предоставляет право по договору пользоваться инвестициями:

▪ ЗАКАЗЧИКУ

▪ ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЗАКАЗЧИКУ

​

▪ ЗАСТРОЙЩИКУ или

​

​

▪ ЗАКАЗЧИКУ-ЗАСТРОЙЩИКУ

​

​

​

​

​

�ЗАКАЗЧИК �– юридическое или физическое лицо:�

1. Уполномочен инвесторами

​

2. Осуществляет строительство объекта

​

3. Имеет финансовые средства инвестора

​

4. Выбирает подрядчика и т.д.

​

�ЗАСТРОЙЩИК МОЖЕТ:�

А) передать для застройки земельный участок другим лицам

​

Б) поручать ЗАКАЗЧИКУ заключение контракта на строительство

​

В) при этом оставаться владельцем земли и собственником построенного объекта вместе с инвестором

​

�Принципиальное различие между ЗАКАЗЧИКОМ и ЗАСТРОЙЩИКОМ:�

1. ЗАКАЗЧИК пользуется землёй на условиях длительной аренды

​

2. ЗАСТРОЙЩИК является землевладельцем на праве личной собственности и пожизненного владения

​

�ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК (В ОДНОМ ЛИЦЕ) - юридическое лицо. Его деятельность:�

1. Консультации по строительству;

​

2. Использование денег инвестора для стр-ва;

​

3. Ответственность перед инвестором за расходы;

​

4. Поручение реализации денег ПОДРЯДЧИКУ на строительство на конкурсной основе через подрядные торги

​

5. Выдача исходных данных и заказа на разработку ПСД

​

6. Проводит согласование документации (в том числе при отступлении от норм)

​

7. Находит ПОДРЯДЧИКОВ и заключает с ними договора

​

​

8. Выполняет приёмку, учет складов

​

9. Выполняет подготовку стройплощадки

​

10. Выполняет надзор за правильностью СМР, приёмку работ и подготовку объекта к передаче в эксплуатацию.

​

11. Обеспечивает рациональное и экономное расходование средств, оплачивает материалы, оборудование, работы и т.д.

​

12.Принимает меры к сокращению сроков строительства и т.д.

​

13. Проводит инженерные изыскания

​

​

��

14. Передаёт ПОДРЯДЧИКУ:

- пригодную строительную площадку;

- документы об отводе земельного участка под строительство;

- ПСД;

​

15. Своевременная оплата ПОДРЯДЧИКУ выполненных работ.

​

ПОДРЯДЧИК (ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК) – юридическое или физическое лицо �(организация, фирма)

1. Выполняет строительство объекта

​

2. Выполняет монтаж и наладку оборудования

​

3. Привлекает к строительству отечественные и иностранные фирмы (СУБПОДРЯДЧИКОВ), оставаясь ответственным за выполнение работ;

​

4. Участвует в сдаче заказчику объекта

ПРОЕКТИРОВЩИК (ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК)

– лицензированные юрид. или физ. лица:

1. Осуществляют проектирование;

​

2. Несут ответственность за качество проекта, вносят при необходимости изменения в проект

​

3. Осуществляют АВТОРСКИЙ НАДЗОР за соблюдением проектных решений

​

Пример (частично разобрали на уроке, смотрим ещё раз, поможет лучше понять роли, писать не нужно, конечно)

• ИНВЕСТОР Пузанов (имеет деньги, или занял у Сергачёвой) решил построить дом.

​

• Нужна для этого земля. А у них с Сергачёвой был знакомый Анар, который купил по тендеру землю. Они привлекают его к строительству. Анар владеет землёй, значит, он ЗАСТРОЙЩИК.

• ИНВЕСТОР Пузанов деньги имеет, но в строительстве не особо хочет разбираться, поэтому он нанимает ЗАКАЗЧИКА Пешкова – тот во всём разберётся и найдёт кого нужно для того, чтобы построить дом.

​

• ИНВЕСТОР Пузанов ни во что не хочет вникать и даёт полный карт-бланш ЗАКАЗЧИКУ Пешкову, и это уже риски Пешкова.

​

• Если ЗАКАЗЧИК Пешков хорошо разбирается во всех вопросах, он не будет нанимать ЗАСТРОЙЩИКА для строительства,возьмёт землю в аренду и сам будет вести строительство до конца, тогда он будет называться ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК в одном лице (это лучше):
•  
• А если ЗАКАЗЧИК Пешков всё-таки наймёт для строительства ЗАСТРОЙЩИКА Анара, тот ведь может и придраться к проекту, что-то не принимать, а если Пешов является одновременно и ЗАКАЗЧИКОМ и ЗАСТРОЙЩИКОМ в одном лице, то она же сама к себе не придерётся

​

• Т.е. чем меньше посредников, тем меньше проблем и потери денег

​

• Далее перед строительством ЗАКАЗЧИКУ Пешкову важно правильно составить задание на проектирование

​

• Далее ЗАКАЗЧИК Пешков ищет и находит ПРОЕКТИРОВЩИКА Девятова, возможно, он нашёл её через тендер.

​

• ПРОЕКТИРОВЩИК Девятов хорошо разбирается в общестроительных вопросах, но не очень понимает в инженерных сетях, поэтому он нанимает СУБПРОЕКТИРОВЩИКА Самойлова, который в этом отлично понимает, но при этом за проект полностью всё равно отвечает Девятов.

​

​

• ПРОЕКТ Девятова и Самойлова должен пройти экспертизу

• После экспертизы проекта получают разрешение на строительство

​

• Ну вот, по проекту ПРОЕКТИРОВЩИКА Девятова построили дом, под руководством ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА Пешкова, но его функции не закончены, он должен осуществлять АВТОРСКИЙ НАДЗОР, т.е. соответствие строящегося здания ПРОЕКТУ.

​

​

​

Вывод: Зачем такая цепочка? �

• Каждый занят своим делом

​

• В итоге владеющий инвестор и владеющий землёй Анар имеют построенный дом и могут продавать квартиры, а остальные участники инвестиционного процесса имели на этот период работу и зарплату.

​

​