“La Torre Biónica para el Bien Común: Un proyecto Courbano”
“The Bionic Tower for the Common Good: a Courban Project”
Dra. Maria Rosa Cervera Sardà (UAH)
Dra. Mercè Carreras-Solanas (UB)
Contenido
¿Que es la Torre Biónica?
Objetivos
Barrio Piloto
CoHousing vs CoUrban
¿Cómo gestionarla?
¿Cómo financiarla?
¿Cómo gobernarla?
¿Que es la Torre Biónica?
Edificio de 300 plantas, que ocupa 1.500.000 m2 de suelo y 1.228m de altura.
¿Objetivo de la Torre Biónica?
Barrio en Torre Biónica
Barrio en Torre Biónica
EL COHOUSING
El cohousing tradicionalmente se ha asociado con proyectos de vivienda en baja altura, con énfasis en la comunidad y la interacción social.
Sin embargo, también hay ejemplos de comunidades de cohousing en edificios en altura, incluyendo rascacielos. Aunque son menos comunes que los proyectos de cohousing en baja altura, algunos desarrolladores han explorado esta idea para ofrecer una alternativa de vivienda colaborativa en entornos urbanos densos.
EL COURBAN
Es compartir la ciudad en su totalidad a nivel de barrio en una escala que por ahora no existe. Incluye la vivienda y los espacios e infraestructuras comunes urbanos.
COHOUSING VS COURBAN
1. PROPIEDAD Y TENENCIA:
En el cohousing, los residentes suelen ser propietarios de sus viviendas individuales dentro de la comunidad. cada hogar es privado y pertenece a sus residentes.
1. PROPIEDAD Y TENENCIA:
En el courban es el poder urbano de abajo a arriba, la ciudadania participa en la decisión urbana. Lo urbano es compartido directamente,
no eres solo concesionario de la vivienda, sino también del espacio publico, del agua y electricidad por 10 años
2. ENFOQUE COMUNITARIO:
El cohousing tiende a enfocarse más en la participación y la toma de decisiones conjunta por parte de los residentes. los proyectos de cohousing suelen ser iniciativas impulsadas por la comunidad, donde los residentes colaboran en el diseño, desarrollo y gestión de la comunidad.
2. ENFOQUE COMUNITARIO:
El courban decide no solo en el edificio sino en la ciudad vertical completa incluidos espacios públicos, sistemas de comunicación, sistemas energéticos, etc.
COHOUSING VS COURBAN
3. TAMAÑO Y ESTRUCTURA:
Las comunidades de cohousing suelen ser más pequeñas y consistir en un número limitado de viviendas individuales agrupadas alrededor de espacios comunes. Los proyectos de cohousing pueden variar en tamaño, pero tienden a tener una escala más íntima.
COHOUSING VS COURBAN
3. TAMAÑO Y ESTRUCTURA:
Las comunidades de courbanas son mucho mayores. Partimos del barrio piloto de 5.000 habitantes que equivale a 1.500 viviendas y comercios privados con infraestructuras y espacio urbano público.
4. DURACIÓN DE LA ESTANCIA:
El cohousing tiende a fomentar una residencia a largo plazo, donde los residentes establecen una comunidad duradera y pueden vivir en el mismo lugar durante muchos años.
COHOUSING VS COURBAN
4. DURACIÓN DE LA ESTANCIA:
La ciudad no es un bien de cambio, es un bien de uso.
Una residencia a largo plazo, donde los residentes establecen una comunidad duradera en periodos de diez años prorrogables. Flexibilidad en el cambio de residencia y cambio m2. mediante permuta de tokens.
En resumen, el cohousing se centra en la propiedad individual de viviendas dentro de una comunidad colaborativa, con un enfoque en la participación y toma de decisiones conjuntas.
COHOUSING VS COURBAN
En resumen, el courban se centra en la toma de decisiones comunitarias sobre el espacio urbano compartido.
¿CÓMO GESTIONARLA?
BLOCKCHAIN
El uso del blockchain en la financiación, repartición de la propiedad y gestión de un edificio courbano podría brindar varias ventajas.
BLOCKCHAIN
Es importante tener en cuenta que el uso específico de blockchain para financiar y repartir la propiedad en un proyecto de courban puede ser un enfoque relativamente nuevo y menos común. A medida que la tecnología blockchain evoluciona y se aplican casos de uso más diversos, es probable que surjan más recursos y estudios de casos relacionados con la tokenización de bienes raíces y la gestión descentralizada de la propiedad en proyectos de vivienda colaborativa como el courban.
Sin embargo, el uso del blockchain podría proporcionar una infraestructura sólida y transparente para financiar y repartir la propiedad en un proyecto de cohousing, permitiendo una gestión más eficiente y participativa de la comunidad.
¿CÓMO FINANCIARLA?
Tokenización de la propiedad
Mediante el uso del blockchain, se podría tokenizar la propiedad del edificio, convirtiéndola en tokens digitales representativos de una fracción de la propiedad. (1 Token = 40m2)
Estos tokens podrían ser adquiridos por los residentes y/o comerciantes interesados en participar en el proyecto de courban.
La tokenización permitiría un seguimiento transparente de la propiedad y una forma fácil de transferir y negociar las fracciones de propiedad.
Titularidad
TITULARIDAD
FORMAS DE TENENCIA PÚBLICA
ESPACIOS PÚBLICOS
SUELO
INFRAESTRUCTURAS URBANAS
ZONAS VERDES
CENTROS SANITARIOS
CENTROS EDUCATIVOS
EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS Y CULTURALES
OFICINAS PÚBLICAS
TITULARIDAD
FORMAS DE TENENCIA PRIVADAS
CONCESIONES
VIVIENDAS
LOCALES
¿CÓMO FINANCIARLA?
COMPRA SOBRE PLANO
UNIDAD DE COMPRA: 1 Token
PRECIO TOKEN =120.000€
RANGO: 1 A 3 Tokens
¿CÓMO FINANCIARLA?
1 Token da derecho durante 10 años prorrogables para 1 ó 2 personas a:
40m2 de Vivienda ó Local
8m2 espacios verdes públicos
22.000kw de electricidad
1.000.000l de agua
800.000l de aguas residuales
8.000kg de residuos
1 voto
Registro y transparencia de la propiedad
El blockchain proporcionaría un registro inmutable y transparente de los derechos de propiedad de cada residente.
Esto podría garantizar una mayor transparencia y confianza en la gestión de la concesión del edificio, evitando disputas y proporcionando un historial claro de los cambios en la titularidad.
¿CÓMO GOBERNARLA?
PRINCIPIOS ÉTICOS
PROPIETARIAS Y FINANCIADORAS
VALORES EBC
Participación y votación descentralizada
Los residentes podrían participar en la toma de decisiones de manera descentralizada mediante sistemas de votación basados en tokens. Cada coparticipe tendría la posibilidad de emitir su voto e intervenir activamente en la gestión de la comunidad y la toma de decisiones colectivas. Es importante destacar que la implementación del blockchain en este contexto conlleva desafíos técnicos y legales, y es necesario considerar aspectos regulatorios y de privacidad.
1. Límites claramente definidos (exclusión efectiva de terceras partes no involucradas).
2. Reglas de uso y disfrute de los recursos comunes adaptadas a las condiciones locales.
3. Acuerdos colectivos que permitan participar a los usuarios en los procesos de decisión y modificación.
4. Control efectivo, por parte de controladores que sean parte de la comunidad o que respondan ante ella.
5. Escala progresiva de sanciones para los usuarios que transgredan las reglas de la comunidad.
6. Mecanismos de resolución de conflictos baratos y de fácil acceso.
7. Autogestión de la comunidad, reconocida por las autoridades de instancias superiores.
8. En el caso de grandes recursos comunes, organización en varios niveles; con pequeñas comunidades locales en el nivel base.
Los ocho principios de Elinor Ostrom �Para la gestión de los comunes
Contratos inteligentes para la gestión de la propiedad
Los contratos inteligentes basados en blockchain podrían utilizarse para establecer y automatizar los acuerdos y reglas de la comunidad del courbano.
Por ejemplo, los contratos inteligentes podrían facilitar el acceso y uso de los espacios comunes, establecer reglas de gobernanza y participación en la toma de decisiones, así como gestionar los pagos y los costos compartidos entre los residentes.
Hasta el momento no existen ejemplos reales de courbano.
Nuestra intención es cocrear el primero con vuestra colaboración.
¡Muchas gracias!
“La Torre Biónica para el Bien Común:
Un proyecto Courbano”
“The Bionic Tower for the Common Good: a Courban Project”