2 of 14

Ринок продовжує демонструвати стійкість, підкріплену стабільним попитом

58K кв.м

(двократне зростання, р/р)

ПОПИТ НА СКЛАДИ

*Орендні ставки вказуються без урахування ПДВ та OPEX�Джерело: EXPANDIA Research, 2026

ОГЛЯД СКЛАДСЬКОГО РИНКУ КИЄВА

33K кв.м

(+22% р/р)

НОВА ПРОПОЗИЦІЯ

$5,3/кв.м/міс

(0% з поч. року)

БАЗОВА ОРЕНДНА СТАВКА

(-0,5 пп з поч. року)

ВАКАНТНІСТЬ

1 кв. 2026

2025

217K кв.м

(+30% р/р)

ПОПИТ НА СКЛАДИ

216K кв.м

(двократне зростання, р/р)

НОВА ПРОПОЗИЦІЯ

$5,3/кв.м/міс

(0% з поч. року)

БАЗОВА ОРЕНДНА СТАВКА

3,5%

(-0,3 пп з поч. року)

ВАКАНТНІСТЬ

3 of 14

Ринок перебуває у фазі відновлення девелоперського оптимізму з 2024 року

Прогноз складської пропозиції Києва, 2026

Джерело: EXPANDIA Research, 2026

1 кв. 2026 демонструє подальше збереження девелоперської активності, де нова пропозиція складських площ склала прибл. 33 000 кв.м. (+22% р/р)
Додаткова активність у 2026 буде формуватися за рахунок проєктів під власні потреби (build-to-suit)
У 2026 році планується до виходу на ринок близько 90 000 кв.м нових спекулятивних площ

ОГЛЯД СКЛАДСЬКОГО РИНКУ КИЄВА

4 of 14

Kлючові драйвери попиту на склади

Джерело: EXPANDIA Research, 2026

Сегмент оптової та роздрібної торгівлі і логістичні оператори стабільно залишаються основними драйверами попиту на складські площі впродовж останніх років

ОГЛЯД СКЛАДСЬКОГО РИНКУ КИЄВА

Орендна активність за індустріями, 1 кв. 2026

5 of 14

Ринок Львова продовжує демонструвати �помірне зростання

Компанії продовжують тяжіння на захід країни для диверсифікації ризиків та за рахунок відносної безпечності регіону
Загальна складська пропозиція Львова внаслідок ракетних атак скоротилась на 12% станом на 1 кв. 2026
Обсяг складських площ, запланованих до виходу на ринок у 2026-2027 складає понад 65 000 кв.м

Ефективна прайм ставка, 1 кв. 2026

Джерело: EXPANDIA Research, 2026

300,000 кв.м �

$6-$6,5 кв.м/міс

Загальна складська пропозиція Львова, 1 кв. 2026

ОГЛЯД СКЛАДСЬКОГО РИНКУ ЛЬВОВА

6 of 14

Пошкодження складських комплексів

Джерело: EXPANDIA Research, 2026

Пошкодження складських комплексів, 2025

ОГЛЯД СКЛАДСЬКОГО РИНКУ

Київ

Львів

Протягом 2025 були пошкодженні склади у великих обласних центрах, зокрема у Києві та Львові

Складський комплекс Winetime
ТИП Під власні потреби

Складський комплекс Електротехнічна
ТИП Спекулятивний

Складський комплекс Optima Farm
ТИП Під власні потреби

Складський комплекс Епіцентр (Калинівка)
ТИП Під власні потреби

ABC Logistic Plus
ТИП Спекулятивний

VVS (ex Farmplaneta)
ТИП Спекулятивний

-22% (~498 000 кв.м)

загальні втрати складської пропозиції Києва протягом 2022-2025

~732 000 кв.м

загальні втрати складської пропозиції України протягом 2022-2025

Port Lviv
ТИП Спекулятивний

Sparrow Park Lviv
ТИП Спекулятивний

7 of 14

Інвестиційні тренди на ринку складської нерухомості

8 of 14

Середня вартість угоди та вартість будівництва на складському ринку Києва та Варшави у 2025

Київ

Варшава

$500-$700

СЕРЕДНЯ ВАРТІСТЬ УГОДИ, КВ.М

$600-$800

ВАРТІСТЬ БУДІВНИЦТВА, КВ.М

$800-1000

СЕРЕДНЯ ВАРТІСТЬ УГОДИ, КВ.М

$530-$820

ВАРТІСТЬ БУДІВНИЦТВА, КВ.М

Джерело: EXPANDIA, відкриті джерела

ІНВЕСТИЦІЙНІ ТРЕНДИ

9 of 14

Логістично-промисловий сегмент другий рік поспіль залишається другим за привабливістю у європейських інвесторів

Джерело: European Investor Intentions Survey 2026, CBRE Research

Логістичний сегмент, попри тимчасове зниження частки на 8% р/р, залишається ключовим напрямом для інвесторів, поступаючись лише житловому сектору за обсягом залученого капіталу

Розподіл за сегментами - Опитування намірів європейських інвесторів у 2025 та 2026 роках

Інше

Житлова

Логістика та склади

Офіси

Ритейл

Готелі

Дата-центри

2025

2026

ІНВЕСТИЦІЙНІ ТРЕНДИ

10 of 14

Складський та промисловий сегмент залишається одним із найбільш стійких сегментів комерційної нерухомості та зберігає свою інвестиційну привабливість

Ключовий інсайт

“

11 of 14

Яким був 2025 для ринків капіталу?

Підвищені безпекові ризики через атаки на логістичні об'єкти призвели до відтермінування окремих інвестиційних проектів

Відсутність обвалу ринку, ціни на готові об’єкти впали на 20%-30% у 2022-2023 рр, але зараз відновлюються

Локальні та іноземні компанії активно інвестують у купівлю існуючих складів та виробничих приміщень, земельних ділянок, пошкоджених об’єктів та brownfield-проєктів

Ринок інвестицій адаптувався до військових реалій і сформував нові критерії оцінки ризику, що враховують безпекові, енергетичні та операційні фактори

Інвестиційна активність залишалась стриманою і була дещо нижчою ніж в 2024, проте кількість переговорних процесів та due diligence помітно зросла

Присутній географічний зсув інвестиційної активності у напрямку західних та центральних регіонів, що умовно більш безпечними

ІНВЕСТИЦІЙНІ ТРЕНДИ

12 of 14

ІНВЕСТИЦІЙНІ ТРЕНДИ

Попит на промислові земельні ділянки продовжує зростати

Хто купує?

Компанії з виробництва будматеріалів, FMCG, логістичні оператори, легка промисловість, локальні виробники

Де і що купують?

Найбільший інтерес – до Львова, Вінниці та Київської області

Великі міжнародні компанії, які створюють нові або переміщують свої виробництва - Unilever, Kingspan, Peikko Group, Saint-Gobain, Onur Group

Міграція локального бізнесу через безпекові ризики зі східних/південних регіонів - 19 000+ компаній змінили юридичну адресу протягом 2024-2025

Високий інтерес до індустріальних парків - «Біла церква», Sparrow Park, M10, «Формація»

Виробники розглядають ділянки від 1 га

Девелопери логістичної нерухомості розглядають ділянки не менш ніж 5–10 га

13 of 14

Географія ринку складської нерухомості поступово диверсифікується та охоплює західні й центральні регіони країни, хоча Київ та Київський регіон зберігають роль ключового логістичного ядра

Локальні та іноземні компанії активно інвестують у купівлю земельних ділянок та пошкоджених складів, а також у будівництво для майбутнього нового девелопменту

Енергонезалежність та енергоефективність будуть важливими критеріями якості складських об’єктів, а енергоефективні рішення активно інтегруються в проєктування та експлуатацію

Попит на складську нерухомість, ймовірно, формуватиметься навколо build-to-suit рішень, розподільчих центрів, а також мультитемпературних складів

ТРЕНДИ СКЛАДСЬКОГО СЕГМЕНТУ В 2026

Безпекові виклики формують нові вимоги до складських об’єктів, посилюючи значення укриттів, захисної інфраструктури та рішень для безперервної роботи персоналу

14 of 14

Дякую! �Запитання та відповіді

Для більш детальної інформації щодо дослідження та огляду ринку звертайтесь до:

EXPANDIA

Велика Васильківська, 139

БЦ MAG.NETT

Т +38 044 390 0000

ukraine@expandia-ukraine.com �www.expandia-ukraine.com

Діана Квітчук

Керівник відділу маркетингу та досліджень�EXPANDIA

diana.kvitchuk@expandia-ukraine.com

Ярослав Горбушко��Директор департаменту ринків капіталу EXPANDIA��yaroslav.gorbushko@expandia-ukraine.com �Т: +38 067 132 00 44

КОНТАКТИ