Questionario di valutazione dell'amministratore di condominio
Il tuo amministratore è efficiente? Mettilo alla prova rispondendo alle seguenti domande. Sono sufficienti cinque minuti.
Requisiti
L'amministratore, all'atto della nomina, deve dimostrare l'esistenza dei requisiti professionali, di onorabilità e deve aver sottoscritto una polizza RC professionale oppure essere iscritto a una associazione di categoria che garantisca tutto ciò.
L'amministratore ha dimostrato di aver frequentato un corso di formazione professionale?
Clear selection
L'amministratore ha presentato un documento che attesti che non abbia carichi pendenti?
Clear selection
L'amministratore ha garantito di aver sottoscritto una polizza assicurativa per responsabilità civile, a copertura di eventuali errori commessi nello svolgimento del mandato?
Clear selection
Compenso
Al momento della nomina, l’amministratore ha chiaramente esplicitato tutte le voci del proprio compenso professionale e tutte le voci extra?
Clear selection
L'amministratore ha esplicitato il costo di eventuali assemblee straordinarie, la percentuale del proprio compenso spettante sui lavori straordinari e le modalità di calcolo delle spese amministrative/borsuali (secondo giustificativo od a forfait)?
Clear selection
Comportamento personale
L’amministratore è sempre cordiale, gentile, educato ed aperto al dialogo con i condomini?
Clear selection
Rispetta le opinioni di tutti e non cerca di imporre l'opinione della minoranza più rumorosa?
Clear selection
Evita di lamentarsi se qualcuno gli telefona per una segnalazione urgente fuori orario di segreteria?
Clear selection
Si attiva per intervenire, dopo che un condomino ha fatto una segnalazione telefonicamente, via e.mail o area dedicata del sito web?
Clear selection
Effettua regolarmente sondaggi presso i condomini sull'andamento della gestione?
Clear selection
Cura tempestivamente i necessari interventi e si assicura della completa risoluzione dei problemi?
Clear selection
Svolge un ruolo di mediatore nelle controversie tra condomini?
Clear selection
Accetta suggerimenti, circa il coinvolgimento di fornitori proposti dai condomini?
Clear selection
Assemblee, convocazioni e verbali
L'amministratore convoca l'assemblea ordinaria annualmente e l'Assemblea straordinaria secondo le esigenze del condominio?
Clear selection
Gli argomenti all'Ordine del Giorno sono elencati con precisione?
Clear selection
Inserisce sempre nell'Ordine del Giorno gli argomenti eventualmente richiesti dai condomini?
Clear selection
Si accerta che tutti i condomini abbiano ricevuto la convocazione?
Clear selection
L'amministratore evita di convocare l'assemblea nelle serate in cui è improbabile che vi sia alta partecipazione (in corrispondenza delle partite di calcio più seguite, di eventi televisivi popolari o Festival ecc,)
Clear selection
Dopo l'esposisione di ciascun argomento all'ordine del giorno, lascia la possibilità all'assemblea di discuterne, senza intromissioni?
Clear selection
Verifica sempre la correttezza delle delibere rispetto alle normative e l'assenza di vizi di forma?
Clear selection
Si occupa di recapitare tempestivamente i verbali di assemblea ai condomini?
Clear selection
Da lettura di quanto verbalizzato a computer, in seguito ad ogni delibera?
Clear selection
Preventivo
I preventivi vengono presentati con l'indicazione corretta e dettagliata dei capitoli di spesa?
Clear selection
Consuntivo
L'amministratore convoca l'assemblea per la approvazione dei consuntivi entro i termini di legge (6 mesi dal termine dell'esercizio) anticipando copia dei rendiconti ai consiglieri?
Clear selection
Consente la agevole visione dei documenti contabili?
Clear selection
Le voci di spesa indicate a consuntivo sono immediatamente confrontabili con quelle indicate nei preventivi?
Clear selection
Ogni condomino comprende subito, quando esamina il rendiconto, quali importi ha pagato e quali deve ancora pagare?
Clear selection
Il rendiconto comprende anche una nota sintetica esplicativa che evidenzia le questioni pendenti?
Clear selection
Gestione Riscaldamento
I condomini sono stati informati circa i tempi e gli orari di accensione delle caldaie, secondo quanto disciplinato dal Comune?
Clear selection
L'amministratore ha informato i condomini sull'ecobonus, il conto termico e tutti gli incentivi previsti per l'efficienza energetica?
Clear selection
Lavori Straordinari
Le procedure di appalto ed i criteri di aggiudicazione sono stati discussi con i condomini?
Clear selection
I consiglieri hanno partecipato all'apertura delle buste in occasione delle gare di appalto?
Clear selection
L'amministratore controlla frequentemente l'andamento dei lavori, facendo sopralluoghi e verificando le segnalazioni dei condomini?
Clear selection
L'amministratore si relaziona frequentemente con il Direttore Lavori e con il Responsabile della Sicurezza?
Clear selection
L'amministratore ha espletato per tempo tutte le procedure amministrative (SCIA)?
Clear selection
L'amministratore ha espletato per tempo tutte le procedure di detrazione fiscale?
Clear selection
L'amministratore ha informato i condomini su tutte le detrazioni fiscali spettanti?
Clear selection
L'amministratore ha inviato nei tempi i documenti per le detrazioni fiscali?
Clear selection
Informa regolarmente i condomini sull'andamento dei lavori?
Clear selection
In fase di consuntivo ha dettagliato quali sono gli importi per lavori straordinari ancora da saldare?
Clear selection
Riscossione Contributi
L'amministratore emette i pagamenti regolarmente?
Clear selection
I morosi vengono sollecitati telefonicamente, prima di ricevere una raccomandata formale?
Clear selection
L'amministratore invia ai morosi un sollecito a mezzo raccomandata ed informa i consiglieri, prima di incaricare un legale?
Clear selection
L'amministratore informa i consiglieri periodicamente sullo stato dei pagamenti delle entrate condominiali?
Clear selection
L'amministratore (in caso di morosità ed in seguito all'invio di una raccomandata senza esito), agisce legalmente nei confronti del moroso entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio?
Clear selection
Se no, si è fatto preventivamente autorizzare dall'Assemblea?
Clear selection
L'amministratore riesce in casi particolari a trovare accordi con i morosi che consentano il rientro graduale del debito, informandone l'assemblea ed evitando l'insorgere di un giudizio?
Clear selection
L'amministratore cura diligentemente le azioni esecutive?
Clear selection
Sicurezza e adeguamenti normativi
Sono state installate nei termini le termovalvole (salvo nel caso degli immobili in possesso di una relazione tecnica esimente)?
Clear selection
L'amministratore ha verificato se l'immobile necessita di Certificato di Idoneità Statica?
Clear selection
L'amministratore, ove necessario, ha informato i condomini circa l'eventuale presenza di amianto e le misure conseguenti?
Clear selection
L'amministratore ha informato i condomini circa l'eventuale stipula di una estensione assicurativa catastrofale (per terremoto, inondazioni ecc.) od a copertura del rischio terrorismo?
Clear selection
I lavori straordinari vengono sempre svolti in condizioni di sicurezza per lavoratori e residenti?
Clear selection
Trasparenza
Tutte le somme riscosse e pagate dal condominio transitano da un unico conto corrente dedicato?
Clear selection
Sono sempre chiari i criteri di riparto delle spese?
Clear selection
L'amministratore mette tutta la documentazione a disposizione dei condomini per consultazione?
Clear selection
L'amministratore ha predisposto un accesso web dedicato al vostro condominio?
Clear selection
Se si, dall'area dedicata al condominio è possibile accedere a tutta la documentazione utile (bilanci, verbali, regolamenti, fatture, estratto conto bancario, ecc.)?
Clear selection
Se si, dall'area dedicataogni condomino sa sempre quanto, quando e come pagare le rate condominiali?
Clear selection
I consiglieri sono informati tempestivamente se vi sono fornitori che non sono stati pagati nei tempi?
Clear selection
RISULTATO DEL TEST
Quanti SI hai calcolato?
Clear selection
Se desideri valutare i nostri servizi e metterci alla prova, mettiti in contatto con noi alla mail: info@immobiliaremezzetti.it oppure inserisci i tuoi dati di seguito
Nome e cognome *
Il tuo indirizzo email *
Il tuo numero di telefono
Fornisci il consenso all'informativa sulla Privacy: https://www.immobiliaremezzetti.it/privacy-e-cookie-policy/ e clicca sul tasto INVIA *
Submit
Never submit passwords through Google Forms.
This content is neither created nor endorsed by Google. Report Abuse - Terms of Service - Privacy Policy