CHIN321 Extended Reading 9.2 警惕中国房地产泡沫崩溃
警惕中国房地产泡沫崩溃

中国的经济在过去10个月一直处于低迷状态(zhuàng tài, status)。而在这种情况下,房地产领域却表现出旺盛(wàng shèng, vigorous)局面。过去3年,房地产(fáng dì chǎn, real estate)开发(develop)保持了每年25%的增长,是经济增长的3倍多。房地产需求依然很旺盛,这虽然是个事实,但在各地已经出现了泡沫(pào mò, bubble)现象。
调查(diào chá, survey)显示,在房地产销售中,空房率在过去3年平均增长了15%左右。截至去年底,未售出的商品房面积(miàn jī, area)约达到1.3亿平方米。相当于去年商品房销售(xiāo shòu, sale)面积一半的面积没能销售出去。
尽管空房率十分高,但商品房的建设并没有停止。这是为什么呢?一些房地产开发商表示,这就是“因为能赚钱”。例如,如果是中档商品房,平均利润率(lì rùn lǜ, profit rate)至少在30%,通常为40%。如果开发的商品房所处位置优越,那么利润率也可能达到50%。因此,即使20%销售不出去也没关系。
在北京只要能建就能卖的时代即将结束,政府已经着手针对泡沫现象制定对策。但在一些地方,泡沫现象仍很严重。过去4年来,杭州市的房地产价格急剧上升,去年上升了12%。商品房平均价格超过了上海。据说在今年1月初举行的房地产交易会上,50家公司在4天内就成交了600套。这里面存在不少利用房地产升值的投机(tóu jī, profit seeking)的行为,而这种投机导致地价高涨。
另外,地方政府把土地作为收入来源(lái yuan, source),土地货币化(huò bì huà, monetization)成为地价高涨的原因。
在中国,由于土地是国家所有,人们拥有的是土地的使用权,而使用权已经成了交易对象(jiāo yì duì xiàng, trading object)。一些开发商囤积(tún jī, stock up)土地无视土地使用方面的规定而保留土地,等待土地升值后转卖给其他开发商。这也是地价暴涨的一个因素。
如果此次泡沫现象进一步发展,将对经济和社会产生巨大影响。如果房地产泡沫崩溃,中国的银行中不良债权(bù liáng zhài quán, distressed debt)恐怕会进一步增加,后果将不堪设想。

改编自《参考消息》文章《警惕中国房地产泡沫崩溃》
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1. 根据短文内容填空。(Fill in the blanks according to the text.)
(1)中国的经济在过去10个月一直低迷,但房地产市场却________________。
1 point
(2)商品房销售的空房率很高,是因为开发商销售房屋的_____________很高。
1 point
(3)导致地价高涨的原因包括:人们利用房地产升值的_____________行为;政府把土地作为_____________;开发商______________土地等土地升值后再出售。
3 points
(4)假如中国房地产泡沫现象进一步发展,最后会导致房地产泡沫___________。
1 point
2. 作者在表达数据时使用了哪些词语?找出这些词语并填空。(What kind of words does the author use when he expresses amount? Find out the words and fill in the blanks.)
(1)空房率在过去3年平均_________ 15%左右。
1 point
(2)如果是中档商品房,平均利润率至少_________30%,通常_________40%。
2 points
(3)如果开发的商品房所处位置优越,那么利润率也可能_________50%。
1 point
(4)杭州市的房地产价格急剧上升,去年_________12%。
1 point
3. 用一句话概括全文的大意。(Summarize the text in a sentence.)
1 point
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