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c37638 • 3ª • Administración de fincas y gestión de comunidades
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1 •
¿Cuál es la definición de servidumbre?
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Son conductos destinados a transportar en su interior sólidos, líquidos, gases, así como para servir de uso al suministro de energía eléctrica, solar y como soporte para sistemas tecnológicos diversos, como los de detección y prevención de incendios, porteros electrónicos, sistemas de seguridad, antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación
Es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.
Se trata de los locales de una comunidad de propietarios destinados al uso común, tal como sala de reuniones, salas de juntas, etc.
Son elementos comunes, tanto en el caso del muro o pared de cerramiento, como todos los elementos que en ella se encuentran: enfoscados,molduras, cornisas, balcones...
2 •
¿Cuál es la definición de vuelo de un edificio?
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1 point
Son elementos comunes, tanto en el caso del muro o pared de cerramiento, como todos los elementos que en ella se encuentran: enfoscados, molduras, cornisas, balcones...
Es lo existente bajo el suelo sobre el que se apoya la edificación.
El ultimo techo del edificio, el que cubre y cierra el edificio.
Se trata del derecho a edificar sobre lo ya construido, perteneciente a distintos titulares y en régimen de propiedad horizontal.
3 •
¿Qué es la ITE?
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1 point
Es Inspección Técnica de Edificios, un informe que recoge el estado en que se encuentra el inmueble, sobre todo en lo referente a condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad.
Es la tasa o cuota de mantenimiento de los ascensores.
Es la inspección que obliga a la colocación de un ascensor en un edificio cuando en el conviva una persona con discapacidad, o una persona mayor de setenta años.
Inspección Total de Edificios que debe realizarse en todas las comunidades cada dos años.
4 •
Complete la siguiente frase: Aquellos votos de los propietarios ausentes de la junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de ________, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.
*
1 point
10 días naturales
30 días naturales
15 días naturales
20 días hábiles
5 •
Complete la siguiente frase: Con cargo al ________________ la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.
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1 point
una derrama
fondo de reserva
sueldo del presidente
sueldo del administrador
6 •
Complete la siguiente frase: Respecto a la cuantificación de votos para adoptar acuerdos en la junta de propietarios, se requiere, en ____________ convocatoria, la presencia de la mayoría de propietarios de la comunidad que representen la mayoría de las cuotas de participación y en _____________ convocatoria, la mayoría de los _____________ que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación de los presentes.
*
1 point
segunda /primera / asistentes
primera /segunda / propietarios
segunda /primera / propietarios
primera /segunda / asistentes
7 •
Complete la siguiente frase: Respecto al cambio de titularidad del piso o local, el propietario ha de comunicar a quien ejerza las funciones de ______________ de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local.
*
1 point
administrador
presidente
secretario
vicepresidente
8 •
El artículo 7.1 LPH indica que el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel, cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
*
1 point
Falso.
Correcto.
9 •
El cambio de distribución de los pagos por gastos respecto de lo fijado en el titulo de constitución y en los estatutos requiere aprobación por...
*
1 point
... mayoría cualificada de 3/5.
... mayoría.
... unanimidad.
... mayoría de 2/5.
10 •
El concepto de salvar el voto en junta debe quedar referido únicamente a los propietarios que se abstuvieron en la votación correspondiente de un tema debatido en la junta.
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1 point
Falso.
Correcto.
11 •
En el art. 17 LPH se indica que salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se computarán como votos negativos en el asunto.
*
1 point
Falso.
Correcto.
12 •
Es obligación del vendedor de una vivienda, el presentar al notario un certificado de estar al corriente del pago de las cuotas de comunidad, cuando vaya a transmitir su piso o local.
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1 point
Sí, en todo caso.
No, es obligación del administrador.
No, esta obligación recae en el comprador.
El vendedor solo deberá presentar el certificado de estar al corriente del pago de las cuotas de la comunidad, en el caso de que haya cuotas impagadas de años anteriores.
13 •
La aprobación del plan de gastos e ingresos previsibles de la comunidad requiere...
*
1 point
... unanimidad.
... mayoría cualificada de 3/5.
... mayoría absoluta.
... mayoría.
14 •
Las obras y actuaciones necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, para asegurarles un uso adecuado de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior.
*
1 point
La afirmación es verdadera, siempre que el importe no exceda de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
En todo caso.
La afirmación es verdadera, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas (descontando subvenciones o ayudas públicas), no exceda de 6 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
La afirmación es verdadera, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas (descontando subvenciones o ayudas públicas), no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
15 •
Para el cómputo de votos válidos, cuando se produzca alguna votación, se comprobará que la suma de los votos favorables al acuerdo es superior a la tercera parte de los votos contabilizados en el primer punto (suma de propietarios presentes y representados).
*
1 point
Falso.
Correcto.
16 •
Para impugnar los acuerdos de la junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación...
*
1 point
... para cualquier acuerdo que deba adoptarse por mayoría de 3/5 partes.
No existe excepción.
... para la impugnación de los acuerdos de la junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación entre los propietarios.
... cuando se modifiquen los estatutos.
17 •
Para los propietarios ausentes, que aunque no hayan ejercido su derecho a voto directamente, el plazo para poder impugnar empieza a contar...
*
1 point
... desde el momento en que se le comunique en su domicilio habitual.
... desde el momento en que en su domicilio de la comunidad le sea entregada la notificación al ocupante del mismo.
... a los tres días de que la notificación sea colocada en el tablón de anuncios de la comunidad o en lugar visible de aquella, de uso general habilitado al efecto.
Todas las respuestas anteriores son correctas.
18 •
Respecto al fondo de reserva se puede afirmar lo siguiente:
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1 point
El fondo deberá constituirse en el momento de aprobarse por la junta de propietarios el presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio anual siguiente.
El fondo de reserva es un fondo dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por 100 del último presupuesto ordinario de la comunidad.
En el momento de su constitución, se permite que el fondo se dote con una cantidad no inferior al 2,5 por 100 del presupuesto ordinario de la comunidad.
Todas las respuestas anteriores son correctas.
19 •
Se estipula que para cualquier modificación de las zonas comunes necesitará el acuerdo unánime de la comunidad por su consideración de elementos comunes. Entre ellas no está...
*
1 point
... la modificación de un tabique de separación entre la cocina y el dormitorio y que forma parte de la distribución interior de la vivienda.
... el acristalamiento de balcones y terrazas, las cuales suponen una alteración estética de importancia.
... la colocación de rejas en ventanas, puertas, balcones, etc.
... la apertura de nuevas ventanas o traslado de las existentes.
20 •
Sobre la caducidad de las acciones para poder realizar la impugnación ante los tribunales, el art. 18 LPH, indica que se producirá...
*
1 point
... al mes de adoptarse el acuerdo por la junta o al año si se tratara de actos contrarios a la ley o a los estatutos.
... en el caso de propietarios ausentes. El plazo de los tres meses empieza a contar desde el momento en que reciban la comunicación, de acuerdo con el procedimiento recogido en el art. 9.h) de la LPH. En este se indica que es válida la notificación del acta de la junta de la comunidad hasta en el tablón de anuncios de esta, si fuese imposible practicarla en el domicilio en España o en la vivienda o local en el inmueble, del propietario ausente, produciendo plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.
Las dos respuestas anteriores son correctas.
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