Снизятся ли цены на квартиры в Красноярске в 2023 году

В октябре 2022 года однокомнатная квартира в Красноярске в среднем стоит 3,8 млн рублей. Два года назад, в октябре 2019-го, цена такой же квартиры была на треть ниже — 2,1 млн.

Разбираемся, что происходит с ценами на квартиры, и стоит ли ждать, что они снизятся.

Как менялись цены на недвижимость

Красноярские новостройки быстро дорожали с начала 2020 года. Тогда пандемия, ослабление рубля и льготная ипотека разогнали спрос на квартиры, и цены всего за год выросли почти на четверть.

В 2021 году рост продолжился: метр подорожал еще на 23%, подсчитали аналитики «Сибдома»^[a].

За 2 года квартиры в новостройках подорожали почти вполовину

После взрывного роста цен и эксперты, и покупатели ждали такого же резкого падения, но этого не произошло. Доступная ипотека поддерживала спрос, и средняя цена квадрата к 2022 году выросла до 90,7 тыс. рублей.^[b]

Заметнее всего подорожали квартиры в самых популярных районах Красноярска — Октябрьском, Советском и Центральном.

Что будет с ценами в следующем году

Сейчас рынок недвижимости — не только в Красноярске, но и по всей стране — очень нестабилен  Аналитики не дают подробных прогнозов, но многие сходятся в одном: резкого роста, как и резкого падения цен на новостройки скорее всего не будет.  

Цены^[c] на новостройки останутся плавной кривой

Ситуация как в марте этого года, когда новостройки дорожали на 3-5% за неделю^[d], вряд ли повторится. Вероятнее всего, цены продолжат стагнировать, то есть оставаться на прежнем уровне, колеблясь на 1-2%, или медленно расти.

Ждать или покупать квартиру сейчас

Это сложный вопрос, а ответ зависит от цели покупки.

Если квартира нужна, чтобы жить, обеспечить недвижимостью ребенка или сохранить деньги, то решение кажется оправданным. Причина — ипотека пока остается дешевой.

Господдержка под 5-7% точно действует на прежних условиях до конца года, плюс застройщики дают дополнительное субсидирование. Низкая ставка делает покупку выгодной: например, при ипотеке под 0,1%, которую предлагает «Сибиряк», за 30 лет кредита получится сэкономить порядка 4 млн рублей.

Несмотря на комиссию, за 30 лет покупатель сэкономит на переплатах

Решения о том, продлят ли ипотеку с господдержкой на 2023 год, пока нет — об этом заявила Госдума 14 октября. А с околонулевыми ставками уже начал бороться Центробанк: по мнению регулятора, такие кредиты стали риском для отрасли. Ставка под 0,1% будет действовать до конца октября 2022 года.