ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

г. Екатеринбург

Настоящий Договор является публичной офертой Индивидуального предпринимателя Шумейко Е. А., именуемого в дальнейшем «Арендодатель» к неопределенному кругу лиц.

Арендодатель предлагает любому физическому лицу принять во временное пользование за плату одно или несколько нежилых помещений из числа имеющихся - заключить Договор аренды на условиях, изложенных ниже.

Предоставление помещения в пользование осуществляется на условиях предоплаты. Лицо осуществившее внесение предоплаты подтверждает ознакомление с условиями настоящего Договора и выражает согласие на его заключение, именуется – «Арендатор».

В соответствии со ст. ст. 435, 437, 438 ГК РФ внесение предоплаты является акцептом настоящей оферты, что равносильно заключению Договора аренды на следующих условиях:

Помещение - нежилое помещение или помещения, принадлежащие Арендодателю либо на праве собственности либо на праве аренды.
Гости Арендатора – неограниченный круг лиц, допускаемых в Помещения по указанию Арендатора и по его приглашению.
Оферта - настоящий Договор на оказание услуг по аренде помещений, опубликованный в сети Интернет на  Сайте Арендодателя на странице https://malina.in/oferta 

Акцепт Оферты - полное и безоговорочное принятие оферты путем осуществления действий по внесению предоплаты.
Сайт - интернет-сайт Арендодателя, размещенный в сети Интернет по адресу https://malina.in/

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование одно или несколько нежилых помещений расположенных по адресу Россия, г. Екатеринбург, ул. Проспект Ленина д. 56, описание помещений находится в открытом доступе сети интернет по адресу: https://malina.in/#rec471474446, а Арендатор обязуется принять и оплатить пользование выбранным помещением на условиях настоящего Договора.

1. Помещения предоставляются Арендатору для проведения досуга, использование в целях, связанных с предпринимательством, в.т.ч сдача помещений в субаренду, запрещено.
2. Арендатор вправе пригласить в арендованное помещение третьих лиц – Гостей Арендатора (далее Гости, приглашенные лица) в количестве, не превышающем вместимость арендованного помещения.
3. Досуг Арендатора осуществляется по собственному усмотрению, при соблюдении норм действующего законодательства РФ, в арендованных помещениях Арендатору запрещается осуществление запрещенной в РФ деятельности, в.т.ч. но не исключительно потребление наркотических веществ и (или) запрещенных к свободному обороту медицинских препаратов (за исключением случаев приема по назначению врача), реализация или использование услуг проституции.

2. Стороны принимают, что Арендодатель не оказывает услуг по продаже алкогольных напитков, организации музыкального сопровождения, организации концерта, показа фильмов, организации исполнения произведений под фонограмму (караоке), и иных подобных услуг, не является организатором публичного исполнения произведений, не оказывает любых услуг по использованию объектов авторских и смежных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации. 
3. Дата и время аренды определяется Сторонами по согласованию, исходя из наличия свободных мест.

2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

1. Арендатор, ознакомившись со стоимостью, правилами посещения, условиями предоставления Помещений в аренду, осуществляет бронирование требуемых помещений посредством направления Арендодателю Заявки любым доступным способом:

- посредством оформления заявки на сайте Арендодателя и внесением предоплаты;

- посредством проведения переговоров при личной явке или по телефону и последующим внесением предоплаты.

4. В Заявке Арендатор указывает Помещения, которые ему необходимы для аренды, а также требуемые дату и время аренды Помещений.
5. Арендатор несет полную ответственность за указанные данные при оформлении Заявки. Арендатор осознает и принимает на себя ответственность, которая может последовать при изменении условий Заявки (отказ от неё, любое изменение сроков аренды, данных об Арендаторе), и как следствие – отказ Арендодателя от исполнения своих обязательств по данному Договору.
6. Изменения Заявки Арендатора возможно по согласованию Сторон, в.т.ч. в письменном виде посредством обмена сообщениями через электронную почту. Арендодатель не несет ответственности, если третье лицо несанкционированно воспользуется личной почтой, телефоном Арендатора для внесения изменений в заявку.
7. Для согласования Заявки со стороны Арендодателя необходимо, чтобы данные помещения были свободными от аренды иных лиц, а период аренды входил в пределы рабочего времени Арендодателя.
8. Арендодатель после получения Заявки в течение одного рабочего дня подтверждает возможность её выполнения, бронирует помещение за Арендатором на согласованные дату и время.
9. После согласования Заявки Арендатор обеспечивает явку в согласованные время и дату по месту нахождения арендуемого помещения производит его осмотр и подписание акта приема-передачи, осуществляет полный расчет.
10. По окончанию срока аренды Арендодатель (или его сотрудники) осматривают помещение, а Арендатор освобождает помещение, отсутствие разногласий между Сторонами при возврате помещения подтверждает оказание услуг аренды надлежащим образом, а также передачу помещения в удовлетворительном состоянии, составление дополнительно акта возврата не требуется.
11. При выявлении фактов порчи помещения, предметов интерьера, посуды, мебели, техники Стороны составляют совместный акт осмотра помещений с фиксацией недостатков для дальнейшего разрешения вопроса о возмещении ущерба. При отказе Стороны в составлении Акта в нем делается соответствующая запись Стороной, составившей Акт в одностороннем порядке.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2. Права и обязанности Арендодателя.

1. Права Арендодателя:

1. Изменять условия настоящей оферты (Договора) и приложений к ней по собственному усмотрению с внесением соответствующих изменений на страницах Сайта, при этом если изменения были внесены после акцепта оферты Арендатором, то они применению Сторонами не подлежат.
2. В целях исполнения предусмотренных Договором обязательств привлекать третьих лиц.
3. Временно приостановить или прекратить аренду при возникновении аварий коммунальных сетей, выхода из строя сантехнического и иного оборудования, чрезвычайных обстоятельств, связанных с угрозой жизни и здоровью людей на время устранения таких причин. Возобновление аренды без изменения условий возможно, по Согласованию Сторон, в иные дату и время.
4. Расторгнуть настоящий Договор в любой момент при нарушении Арендатором запретов, установленных настоящим Договором, причинении ущерба имуществу Арендодателя.
5. До передачи помещений Арендатору производить в помещении любые работы, связанные с улучшением функционирования и/или качеством обслуживания Арендатора и/или количеством предоставляемых услуг.
6. Удержать за счет средств предоплаты расходы понесенные на подготовку помещения к аренде в случае заявления отказа Арендатором от аренды менее чем за 2 дня до предполагаемой даты, либо его неявке в назначенные дату и время по причинам, не зависящим от Арендодателя.
7. Иметь иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

2. Обязанности Арендодателя:

1. Предоставить в пользование Арендатора помещение в согласованные дату и время.
2. Содержать помещения в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.
3. Обеспечить уборку помещения, включающую сухую и влажную уборку полов, вынос мусора, замену пластиковых пакетов, удаление пыли с поверхности с периодичностью, обеспечивающей нормальное использование Помещения.
4. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
5. Нести иные обязанности, установленные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

3. Права и обязанности Арендатора.

1. Права Арендатора:

1. Получить помещение в пользование в согласованные с Арендодателем дату и время.
2. По собственной инициативе отказаться от аренды помещения и получить возврат уплаченных сумм. В случае направления отказа менее чем за 2 дня возврат уплаченных сумм осуществляется за вычетом расходов Арендодателя на подготовку помещений к аренде.
3. Иметь иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

2. Обязанности Арендатора:

1. Использовать арендуемое помещение исключительно в целях, определенных п.1.1.1 настоящего Договора.
2. При аренде помещения соблюдать и обеспечить соблюдение приглашенными Гостями Арендатора, правила посещения – Приложение №3, нормы законодательства РФ, в.т.ч. нормы, связанные с введением ограничительных мер, санитарно-эпидемиологическом благополучии.
3.  Возмещать причиненный ущерб имуществу Арендодателя в полном объеме, в.т.ч. в случае, если ущерб был причинен лицами, приглашенными Арендатором на время аренды.
4. Оплатить услуги Арендодателя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5. Во время аренды поддерживать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии. Соблюдать в Помещении правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.
6. В случае чрезвычайных ситуации, аварий, пожаров, затоплений, взрывов и т. п. немедленно сообщить о случившемся Арендодателю (или его сотрудникам), принять разумные меры к недопущению повреждения имущества Арендодателя.
7. По истечение срока аренды (или при досрочном расторжении Договора) освободить и передать Арендодателю Помещение.

В случае намерения увеличить время аренды помещения Арендатор обязан сообщить об этом Арендодателю (или его сотрудникам) заблаговременно не менее чем за 30 минут до истечения времени аренды.

По согласованию Сторон время аренды может быть увеличено с условием о пропорциональной оплате.

8. При заказе дополнительных товаров и услуг, произведенных во время аренды Помещения, оплатить из в полном объеме до окончания Периода аренды.
9. Допускать в помещение большее количество приглашенных посетителей чем позволяет вместимость только с согласия Арендодателя.
10. Нести иные обязанности, установленные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Стоимость аренды определяется Сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору.
2. При направлении Заявки на аренду помещения Арендатор вносит предоплату в следующем порядке:

3. Стороны установили, что размер расходов Арендодателя на подготовку помещений к аренде равняется размеру суммы предоплаты, внесенной Арендатором.
4. Расчеты Сторон могут быть произведены с использованием средств осуществления расчетов через интернет, внесением денежных средств в кассу.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. Арендодатель несет ответственность в пределах реального ущерба, причиненного другой Стороне, упущенная выгода возмещению не подлежит.
3. Арендодатель не несет ответственности в случае, если ненадлежащее исполнение обязательств явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Арендатором сведений, а также вследствие нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4. Ущерб, причинённый имуществу Арендодателя по вине Арендатора, подлежит возмещению в полном объеме.
5. С Арендатора может быть истребован как реальный ущерб, так и упущенная выгода Арендодателя.

1. В случае возникновения аварийной ситуации, пожара, взрыва и т.п. по вине Арендатора, в.т.ч. приглашенных лиц, устранение последствий осуществляется за его счет.
2. В случае создания ситуаций требующих дополнительной специализированной уборки помещения, а также порчи имущества находящегося в арендованных помещениях Арендатором или приглашенными лицами возмещение ущерба осуществляется в размере стоимости уборки, поврежденного имущества, определенной сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору, а если стоимость не определена, то в размере ее действительной стоимости по рыночной цене.

1. В случае несанкционированного использования Арендатором открытого огня в арендованных помещениях, которое привело к срабатыванию датчиков пожарной сигнализации, Арендатор обязуется уплатить Штраф в размере 5 000 рублей за каждый случай.

3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий, и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств. 
4. Иные условия возникновения ответственности и санкции за нарушение условий настоящего Договору могут быть предусмотрены в Приложениях к нему.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:

• пользуется Помещением с нарушением условий Договора;
• существенно ухудшает состояние оборудования, которым оснащено Помещение;
• в иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

1. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:

• Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением.
• в иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

1. Договор может быть расторгнут любой из Сторон в случае, если Помещение в силу обстоятельств (аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий), окажется в состоянии, не пригодном для пользования. 

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

1.  Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ. 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Любые уведомления, соглашения и иные дополнения по настоящему Договору подписываются лично Сторонами и направляются друг другу по электронной почте, указанной в настоящем Договоре. Сторонами устанавливается, что в качестве надлежащих доказательств заключения и исполнения ими Договора принимаются архивы электронной почты (распечатки электронных писем), а также соответствующие копии платежных документов и иные документы позволяющие достоверно установить информацию исходящую от Сторон по настоящему Договору).
2. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору, являются его составной и неотъемлемой частью.
3. Акцептуя условия настоящей оферты, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства РФ. Срок использования предоставленных Арендатором данных до момента отзыва предоставленного согласия.
4. Дополнительные товары и услуги не входят в предмет Договора и оплачиваются отдельно в качестве самостоятельных сделок.
5. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Приложение:

- Приложение №1 (Стоимость аренды);

- Приложение №2 (Опись и стоимость имущества);

- Приложение №3 (Правила посещения).

РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

ШУМЕЙКО ЕВГЕНИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ

ИНН 661710745879

ОГРН 320665800108768

malina.in.ekb@gmail.com

Форма Акта приема-передачи помещения

к Договору краткосрочной аренды помещения

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в пользование помещение «___________»  расположенное по адресу Россия, г. Екатеринбург, ул. проспект Ленина 56.

Дата и время аренды помещения: _________________________________________________________.

 Помещение в удовлетворительном состоянии.

Арендатор в полном объеме ознакомлен с Договором аренды размещенном в сети интернет по адресу:  https://malina.in/oferta 

Подписи сторон:

Арендодатель ____________________/____________________

Арендатор ____________________/___________________

«___» _______________ 202___ г.

Приложение №1 к Договору краткосрочной аренды помещения

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ

Аренда одного помещения

Все цены указаны в рублях, НДС не облагается.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ НОВОГОДНИЕ ПРАЗДНИКИ (15.12.2025-10.01.2026)

Аренда одного помещения

Все цены указаны в рублях, НДС не облагается.

КОМПЛЕКСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

Аренда всех помещений на 5 часов – будни (пн., вт., ср., чт.)

Все цены указаны в рублях, НДС не облагается.

Аренда всех помещений на 5 часов – выходные (пт., сб., вс.)

Все цены указаны в рублях, НДС не облагается.

В стоимость аренды входит: пользование помещением, мебелью, оборудованием. Посуда предоставляется бесплатно исходя из наличия.

В каждом помещении установлено оборудование: проектор, звуковая система, микрофоны 2шт., медиаплеер, игровая приставка, кондиционер.

СКИДКИ И АКЦИИ: для именинников, 2 дня до и 2 дня после дня рождения***, действует специальное предложение на аренду помещений, подробности вы можете уточнить по телефону 8 (912) 242-96-96 или у администратора.

*- Подробное описание помещений и условий размещения содержится на сайте https://malina.in/ или можно уточнить у наших сотрудников.

**- Состав комплекта может меняться по согласованию с администратором

***- потребуется документ, удостоверяющий личность и дату рождения.

Приложение №2 к Договору краткосрочной аренды помещения

ШТРАФЫ, ОПИСЬ И СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

Для целей возмещения ущерба Стороны определили стоимость размещенного в помещении имущества, расходов на дополнительную уборку и штрафы за несоблюдение условий.

Имущество:

Пространство “CLOUD”:

Пространство “ELECTRO”:

Пространство “BRICK”:

Пространство “MARS”:

Дополнительная уборка:

Штрафы:

Приложение №3 к Договору краткосрочной аренды помещения

ПРАВИЛА ПОСЕЩЕНИЯ

1. Доступ в арендованное помещение предоставляется не ранее чем за 15 минут до времени начала аренды.
2. Арендатор обязан осмотреть помещение, при выявлении недостатков сделать запись в Акте приема передачи.
3. В случае приема помещения Арендатором позже начала согласованного времени аренды, вследствии опоздания Арендатора (причина значение не имеет), неиспользуемый срок аренды не компенсируется и не переносится, обязательства Арендодателя считаются исполненными надлежащим образом.
4. Арендатор обязан освободить/возвратить помещение в согласованный срок, если за полчаса до окончания указанного времени, стороны не договорились о продлении аренды. Продление аренды возможно, если Арендодатель подтвердит отсутствие иных Арендаторов на занятое помещение и (или) их броней.
5. В случае несвоевременного освобождения помещения Арендатор обязуется оплатить штраф в размере двукратной стоимости посещения за каждый последующий час.
6. Арендатору и приглашенным им Гостям может быть отказано в получении помещения в аренду (посещении помещений), а в отношении переданных помещений аренда может быть прекращена досрочно по требованию Арендодателя следующих случаях:

a)   Арендатор и приглашенные им лица находятся в состоянии сильного алкогольного опьянения;

b)  Арендатор и приглашенные им лица находятся под воздействием наркотических или психотропных веществ;

c) допускают поведение опасное для жизни и здоровья людей или способно нанести вред имуществу Арендодателя, а равно противоречит общепринятым нормам поведения;

d)   Арендатор и приглашенные им лица являются несовершеннолетними и явились после 22:00 без сопровождения родителей (опекунов) или иных доверенных совершеннолетних лиц.

7. В арендованных помещениях запрещено:

- распитие спиртных напитков несовершеннолетними лицами;

- употребление наркотических средств, психотропных препаратов;

- употребление табачных изделий (курение)*, а также в радиусе 15 метров от входа в арендованные помещения;

*Исключение составляют кальяны, использование которых согласовано с Арендодателем.

- осуществлять деятельность, запрещенную законодательством РФ, равно как и использование любого оборудования для такой деятельности.

- использование легковоспламеняющихся предметов, фейерверков, свечей, дымовых шашек, любой пиротехники, открытого огня и подобных вещей, а также любых иных вещей, которые представляют повышенную опасность для имущества Арендодателя, жизни и здоровья людей.

Указанное ограничение распространяется также на действия Арендатора в радиусе 100 метров от входа в здание, где расположены помещения.

8. Арендатор и его гости вправе без дополнительной платы принести свою еду.
9. Арендатор и его гости вправе принести алкогольные напитки после уплаты пробкового сбора:

– 100 рублей c 3х бутылок слабоалкогольных напитков* в таре не более 0,5 литра.

– 100 рублей с одной бутылки крепкого алкоголя**

        Если тара слабоалкогольных напитков больше 0,5л, то пробковый сбор берется из расчета 100 рублей за 1,5 литра.

        Если тара крепких алкогольных напитков свыше 1 литра, то пробковый сбор берется из расчета 100 рублей за 1 литр.

        *Слабоалкогольные напитки - напитки с содержанием алкоголя до 7%

        **Крепкий алкоголь - напитки с содержанием алкоголя более 7%

10. Арендатору и его гостям в случае возникновения вопросов в работе оборудования следует обратиться к Арендодателю (или его сотрудникам).

1. В целях надлежащей работы оборудования, расположенного в помещении Арендатору и приглашенным им лицам, запрещено самостоятельно менять настройки оборудования, отключать оборудование, менять местами кабели, вносить изменения в оборудование, а также подключать стороннее оборудование, без согласования с Арендодателем.

11. Арендатор и его гости обязуются не использовать хлопушки и иные источники загрязнений без согласования с Арендодателем (или его сотрудниками). При нарушении данного условия Арендатор обязуется оплатить расходы по дополнительной уборке Помещения согласно Приложению №2 к настоящему договору-оферте в случае такого использования.
12. Арендатор и его гости должны аккуратно относиться к имуществу Арендодателя, не допускать загрязнения арендованных помещений и в целом помещении Арендодателя.
13. Арендатор несёт полную ответственность за причиненный им или его гостями ущерб, в.т.ч. причиненные загрязнения.
14. В случае нарушения установленных правил и условий, арендатор может быть подвергнут штрафу в соответствии с Приложением 3 к настоящему договору.
15. Нарушения, за которые может быть назначен штраф, включают, но не ограничиваются: несоблюдение настоящих Правил, несоблюдение чистоты и порядка в помещении, ущерб или порча имущества арендодателя.
16. Размеры штрафов и условия их назначения указаны в Приложении 3 к настоящему договору.
17. Нарушение любого пункта настоящих Правил является основанием для досрочного расторжения Договора аренды и прекращения пользования помещения (-ий) Арендатором. При досрочном прекращении Договора аренды по данному основанию обязательства Арендодателя считаются исполненными в полном объеме и надлежащим образом, арендная плата возврату не подлежит.