# TAMAN DARUSALAM YOGYAKARTA #

 

 

A.      APA ITU TRANSAKSI SYARIAH?

# Tanpa Riba

Intinya riba adalah tambahan. Ketika kita berakad kredit, maka haruslah ada nilai yang pasti kewajiban hutangnya selama tenor tertentu. Di perjalanan nilai tersebut tidak boleh bertambah, seperti denda dan bunga itu tidak diperbolehkan.

# Tanpa Bank

Maksudnya tanpa bank ini, Salam Property tidak bekerja sama dalam hal pembiayaan dengan pihak lembaga bank, walaupun itu bank syariah. Karena ada kemungkinan masih terdapat akad yang belum sesuai kaidah Islami (kebathilan).

Misalnya: asuransi, denda, dan penjaminan itu masih diberlakukan. Belum lagi mengenai transaksi yang bathil.

# Tanpa Sita

Nah ini yang ditakutkan banyak orang, biasanya penyitaan terjadi saat pertengahan KPR, bahkan saat akhir mau lunas. Ketika bisnis mengalami kebangkrutan atau PHK dan kesulitan keuangan dan tidak bisa membayar angsuran, akan menyebabkan penyitaan oleh bank.

KPR di Salam Property, jika mengalami permasalahan pembayaran angsuran insya Allah semua di musyawarahkan lebih dahulu, ada solusi yang diberikan termasuk menggali permasalahan, apakah direkrut sebagai pekerja sesuai skill, coaching bisnis, atau mengajarkan bisnis dsb.

Jika memang tidak bisa melanjutkan pembayaran, ada opsi terakhir yang lebih adil yaitu rumah dijual oleh pemilik atau dibantu manajemen developer. Selanjutnya, uang yang didapatkan itu menjadi hak penghuni/pemilik. Kewajiban penghuni adalah melunasi sisa hutangnya saja.

# Tanpa Denda

Denda adalah riba, Salam Property tidak menerapkan denda, jika pembayaran angsuran terlambat dan melebihi jatuh tempo, sebelumnya bisa menghubungi pihak Administrasi dulu.

# Tanpa BI Checking

Di bank diberlakukan syarat-syarat yang sulit dan bahkan orang yang mampu pun kadang  tidak bisa membeli rumah karena terbentur oleh peraturan tersebut. Salam Property memberikan kemudahan bagi Anda yang ingin membeli rumah tanpa ribet.

# Tanpa Akad Bathil atau Ganda atau Bermasalah

Akadnya kami jual beli. Ketika pembeli menyetorkan DP, itu berarti pembeli SUDAH memiliki hak terhadap rumah. Bukan sewa-beli yang diterapkan oleh bank. Banyak yang tidak paham bahwa akad dari bank adalah sewa jika belum lunas.

# Tanpa Penalty

Jika Anda memiliki rezeki lebih di kemudian hari dan ingin mempercepat pelunasan cicilan rumah tersebut, maka tidak akan dikenakan penalty seperti di bank.

B.      SERTIFIKAT

Untuk sertifikat rumah di Taman Darussalam Jogja SHGB, bisa ditingkatkan ke HM.

Untuk kavling tanah sertifikat SHM.

 

C.  PAJAK

Harga belum termasuk PPN 10%, BPHTB 5% dan BBN sekitar 5 Juta.

Harga sudah termasuk IMB untuk rumah dan kios.

Khusus untuk Kavling tidak ada Pajak PPN10%

 

D. AREA

Area Premium / Zona Premium

Merupakan Area di dalam garis merah putus-putus di Gambar Siteplan, zona premium berada di dekat masjid, dan Harganya 5% lebih mahal dari yg diluar garis merah putus-putus.

Unit Hook

Merupakan unit Rumah/Kavling/Kios yang mendapat 2 jalan depan+samping. Unit dengan posisi hook harganya 5% lebih mahal dari harga unit non Hook, dan Unit Hook khusus transaksi Cash.

* Sebagai catatan: Jika unit dalam Zona Premium + Hook maka harga jadi 10% lebih mahal dan pembayaran harus cash.

E. PEMBANGUNAN UNIT RUMAH:

Bagi Anda yang membayar secara Cash Keras Rumah akan dibangun sesuai timeline sekitar Juli 2019 setelah Land Clearing dan IMB Keluar dan sesuai urutan pembayaran.

Bagi Anda yang mengambil KPR, maka rumah baru akan dibangun setelah DP Total Lunas.

Berikut ini Timeline proyek Pembangunan Taman Darussalam Jogja:

– Pre-launching (Desember 2017-Juni 2018)

Gathering & Promo yg meliputi Pengenalan Lokasi, Spesifikasi Bangunan, Harga, serta Fasilitas umum yg tersedia.

– Soft-launching (Juli 2018-Juni 2019)

Mulai landclearing & mengelola perizinan, developer mulai bekerja di lapangan. Penebangan poho-pohon, perataan lahan. Lahan mulai di bentuk sesuai siteplan, serta pembangunan gerbang, masjid & rumah contoh.

– Grand-launching (Juli 2019-Juni 2020)

Pembangunan semua unit rumah yg sudah Lunas, DP lunas dan cash Tempo.

Jadi sesuai dengan Timeline Proyek saat ini (per-Juni 2018) belum ada Rumah Contoh, dan masih berupa lahan mentah.

 

F. DEVELOPER

Developer Taman Darussalam Jogja adalah PT. Salam Teguh Perkasa atau biasa disebut dengan Brand Salam Property berkantor pusat di Yogyakarta, memiliki visi membantu umat islam yang ingin memiliki hunian yang mudah cara pengajuan Tanpa Harus Kena Sistem BI Checking dan memberi solusi bagi yang ingin membeli Rumah TANPA RIBA.

Dengan proses transaksi yang sesuai Syariah dengan banyak kemudahan, Tanpa Bunga, Tanpa Denda, Tanpa Sita, Tanpa Akad Bathil, Tanpa Riba. Insya Allah akan menjadi solusi bagi Anda yang ingin memiliki hunian yang Lebih Berkah, Aman dan Nyaman.

Owner & Founder dari Salam Property Bapak Syaiful Azmi Aziz adalah seorang pengusaha muslim yang sudah memiliki pengalaman di bidang pendidikan dan properti. Alhamdulillah dalam bidang properti, beliau kurang lebih 7 tahun berpengalaman dibidang ini.

 

G. Project

Alhamdulilah Saat ini PT. Salam Teguh Perkasa (Salam Property) memiliki beberapa project yang sedang berjalan diantaranya:

Taman Darussalam Bekasi

Taman Darussalam Darmaga (Bogor)

Taman Darussalam Kuranji (Padang)

Taman Darussalam Jogja (Yogyakarta)

Perumahan Sedayu Asri 1 & 3

Lastri Kavling Sedayu 1 Yogyakarta

Lastri Kavling Sedayu 3 Yogyakarta

 

H. UNIT YANG DI PASARKAN

Salam Property membangun kawasan Taman Darussalam Jogja dengan luas 16 Hektar berlokasi di Kaliberot, Sedayu, Bantul Yogyakarta. Unit yang ditawarkan antara lain :

Rumah Type 27/66, 36/72, 45/90, 55/108, 70/200 dan 90/200

Kavling Ukuran 66, 72, 90, 108 m2

KIOS Type 40/80

RUKO Type 40/80

 

I.      SPESIFIKASI BANGUNAN

Berikut ini spesifikasi bangunan secara umum:

Pondasi: Batu gunung/kali

Dinding: Beton ringan/Hebel

Finishing: Plesteran Aci + Cat (Bag. Luar), Acian + Cat (Bag. Dalam)

Lantai: Keramik 40×40

Pintu: Multipleks Finishing Duco

Kusen: Aluminium

KAMAR MANDI

Lantai: Keramik 40×40

Dinding: Keramik 20×40

Sanitari: Kloset Jongkok

Pintu: Pintu PVC

ATAP

Rangka Atap: Baja Ringan

Penutup Atap; Genteng Metal

 

J. UKURAN TANAH

Ukuran TANAH yang dibangun baik untuk Unit Rumah atau Unit Kavling antara lain:

66 m2 (6 x 11)

72 m2 (6,5×11)

90 m2 (9×10)

108 m2 (9×12)

Sedangkan untuk Kios Type 40/80 ukuran Tanahnya 40 x 20 meter

 

K. JENIS PEMBAYARAN

Untuk jenis transaksi pembayaran di Salam Property sebagai berikut:

CASH baik Rumah/Kavling/Kios/Ruko

KPR untuk Rumah bisa KPR 5, 10 dan 15 tahun. Atau 50% DP, Rumah jadi lunas

KPR untuk Kavling 1 tahun atau maksimal hanya 2 tahun

KPR untuk KIOS & RUKO bisa KPR 5 dan 10 Tahun, atau 50% DP, Kios/Ruko jadi lunas

 

L. MAKSUD DP AWAL , ANSURAN DP DAN DP TOTAL

Alhamdulillah di Salam Property selain memberikan kemudahan Tanpa BI Checking, juga memberikan kemudahan bagi Anda yang tidak bisa membayar DP Total secara langsung, yaitu DP Total bisa diangsur selama 24x atau 2 tahun.

*     DP Total merupakan DP yang harus dibayarkan jika ingin membeli unit, besaran DP Total biasanya antara 25% atau 30% dari HARGA UNIT sesuai dengan lama KPR. Jadi jika Pembeli ingin langsung membayar DP Total, maka setelah Booking Fee tahapan pembayaran selanjutnya:

 

*   Membayar DP Total

Selanjutnya membayar Angsuran Bulanan sesuai lama KPR yang diambil, misal Angsuran 60x untuk Flat 5 Tahun.

 

*    DP Awal merupakan DP yang harus dibayarkan jika Pembeli ingin MENGANGSUR DP TOTALselama 24x atau 2 tahun. Jika DP Total diangsur selama 24x, maka setelah Booking Fee tahapan pembayaran selanjutnya:

Membayar DP Awal,

Selanjutnya membayar Angsuran DP selama 24x atau 2 tahun,

Setelah Angsuran DP lunas baru membayar Angsuran Bulanan sesuai lama KPR yang diambil, misal Angsuran 60x untuk Flat 5 Tahun

Sebagai CONTOH: Misal KPR 5 tahun, dan DP Total ingin diangsur selama 24x atau 2 tahun, maka TOTAL TAHUN menjadi 7 Tahun.

KPR di Salam Property boleh di lunasi lebih cepat dan tidak ada denda penalty. Misal mengambil KPR 5 tahun dan di tahun ke 3 ada rejeki untuk melunasi langsung, BOLEH dan MALAH BAGUS.

Atau misal DP Total mau di angsur selama 24x, kemudian baru 1 tahun Angsuran DP ingin di lunasi lebih cepat, boleh dan lebih baik, dan pembangunan malah lebih cepat.

 

M. SOLUSI ANGSURAN MACET

Keterlambatan pembayaran angsuran tidak dikenakan denda. Dalam hal terjadi keterlambatan pembayaran (angsuran) oleh Pembeli dari tanggal jatuh tempo (tiap bulannya), Pembeli berkewajiban menyampaikan kepada Penjual (Salam Property) berikut alasan keterlambatan.

Angsuran Bulanan : Apabila terjadi keterlambatan selama 3 bulan berturut-turut maka Salam Property akan mengambil tindakan beberapa langkah :

Menggali penyebab keterlambatan tersebut, apakah terjadi PHK, Bisnis bangkrut, omset turun, dan lain-lainnya yang menjadi penyebabnya.

Memberikan solusi, apakah direkrut sebagai pekerja sesuai skill, dan lain sebagainya.

Melakukan coaching bisnis, mengajarkan bisnis online khususnya pada bidang property karena Penjual menyediakan Wifi-Zone yang meng-cover seluruh kawasan perumahan.

Mengajarkan menjadi reseller property

Rumah Pembeli dikontrakkan dan sewanya digunakan untuk angsura.

Unit dijual dengan harga sesuai kesepakatan kedua belah

 

N. MAKSUD DIADAKAN GETHERING

Gathering merupakan acara pertemuan antara peminat Taman Darussalam Jogja / calon pembeli dengan Developer. Di acara tersebut calon pembeli akan mendapatkan pemaparan langsung dari Developer seputar perumahan Taman Darussalam Jogja secara Lengkap.

Selain pemaparan lengkap tentang perumahan Taman Darussalam Jogja, biasanya dalam Acara Gathering akan ada Diskon-Diskon spesial khusus bagi peserta Gathering.

Insya Allah acara Gathering biasa dilaksanakan setiap 2-3 bulan sekali. Waktu dan tempat menyusul.

#TRANSAKSI#

Datang ke Kantor Pemasaran, kemudian Survey Lokasi dengan di dampingi oleh Team Marketing. Atau hadir di acara Gathering untuk mendapatkan Diskon Promo.

Tentukan Unit Rumah/ Kavling/ Kios yang ingin dibeli

Membayar Booking Fee Rp. 3.000.000,- untuk mengunci Unit

Melakukan pembayaran CASH atau DP Total atau DP Awal maksimal 10 hari dari tanggal Booking Fee

Melakukan Akad Jual-Beli PPJB di Kantor Salam Property.

Membayar angsuran ke rekening developer