Договор № 3

на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу 193312 Санкт-Петербург пр. Солидарности дом 8 корпус 3 литер Ж 6 этап.

г. Санкт-Петербург                                                                                       «15» мая 2023 года  

Товарищество собственников жилья «Солидарности 8 к.3» в лице председателя правления С. В. Чичериной, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и индивидуальный предприниматель Трамбовецкий Андрей Александрович ОГРНИП: 315784700123122, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. Предмет Договора

1.1.         Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: пр. Солидарности дом 8 корпус 3 литера Ж (далее - объект), в  соответствии с Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.2.       Подрядчик выполняет работы в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке сметной документацией (Приложение №2), определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, а также условиями Договора, определяющими стоимость работ и сроки их выполнения.

1.3.           Договор заключен на выполнение работ по капитальному ремонту   многоквартирного дома Невского района Санкт-Петербурга на основании протокола общего собрания собственников МКД, находящегося в управлении ТСЖ «Солидарности 8 к.3»

СТАТЬЯ 2. Сроки выполнения работ

2.1.         Сроки выполнения работ по Договору:

Начало работ: 15.05.2023 г.

Окончание работ: 30.10.2023 г..

2.2.         Календарный план выполнения работ утверждается Заказчиком одновременно с подписанием Договора и является его неотъемлемой частью.

2.3.         Датой окончания выполнения работ на объекте считается дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта в соответствии со статьей 7 данного Договора.

СТАТЬЯ 3. Стоимость работ и порядок их оплаты

3.1.Общая  стоимость работ по Договору составляет 4 388 253 руб. (четыре миллиона триста восемьдесят восемь тысяч двести пятьдесят три тысячи) рублей 00 коп.

3.2. Финансирование выполняемых Подрядчиком работ осуществляется за счет средств Заказчика из «Фонда капитального ремонта», собранных на Специальном счете ТСЖ «Солидарности 8 к.3» в размере, утвержденном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (объекте) с рассрочкой платежа до 31.07.2024 года составляющем 100 (сто) % от общей стоимости работ по Договору.

3.3. Оплата по Договору осуществляется поэтапно в соответствии с Приложением №3:

-аванс на приобретение материалов  на 6-м этапе в размере 2 323 153 руб. выплачивается в период с 15.05.2023 г. до 15.07.2023 г.,

-оплата выполненных Подрядчиком работ по Договору в соответствии с предъявленными Подрядчиком счетом, актом по форме КС-2 и справкой по форме КС-3, подписанными Заказчиком, Подрядчиком и представителем Технического надзора на 6-м этапе в размере 2 065 100,00 руб. выплачивается частями по мере поступления взносов собственников на специальный счет ТСЖ в период до 01.08.2024 г.,

3.3.1. Оплата за выполненные работы за счет средств, предусмотренных пунктом 3.2.1. Договора, производится со специального счета ТСЖ «Солидарности 8 к. 3»,  открытого банком Филиал Северо-Западный  ПАО Банк «ФК Открытие» (ОГРН 1027739019208, ИНН 7706092528, Генеральная лицензия Центрального Банка РФ от 24.11.2014 года No 2209 выдана бессрочно) (далее — банк «ФК Открытие»), к/с 30101810540300000795 в ГРКЦ ГУ Банка России по Санкт-Петербургу, БИК 044030795,  р/с 40705810504180000004.

Условием перечисления денежных средств Подрядчику является предоставление в банк:

- для получения аванса на приобретение материалов — подписанного обеими Сторонами экземпляра настоящего Договора.

- для оплаты выполненных работ по настоящему Договору по пункту 2 Приложения №3 - оригинала акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта, подписанного Заказчиком, Подрядчиком, представителем Технического надзора.

3.4.   Акты выполненных работ по форме КС-2, с включенными в них работами, выполненными Подрядчиком с отклонениями от документации, строительных норм и правил, а также условий Договора, не подлежат подписанию представителем Технического надзора и оплате Заказчиком до исключения указанных работ из Актов выполненных работ по форме КС-2.

СТАТЬЯ 4. Проведение дополнительных работ

4.1.            Принять дополнительное соглашение к договору об изменении объема работ, стоимости работ и сроков выполнения работ сообразно сложившейся ситуации в случае необходимости изменения объема работ (уменьшения или увеличения) возникшей в ходе производства работ, и соответственно изменения стоимости работ, сроков выполнения работ, вследствие неучтенных или вновь возникших дефектов, в случае изменения цен на рынке товаров и услуг.

4.2.            Необходимость проведения дополнительных работ определяется сторонами в процессе выполнения работ по Договору.

4.3.            Уменьшение объема работ из-за отказа собственников в допуске на закрытые балконы определяется сторонами в процессе выполнения работ по Договору, Заказчиком, Исполнителем и представителем Технического надзора составляется Акт об изменении объемов работ и количества материалов.

4.4.            Подрядчик, Заказчик и Технический надзор, обнаружившие в ходе выполнения работ неучтенные в технической документации или смете работы и возникшую в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ, составляют акт о необходимости проведения указанных работ и подписывают дополнительное соглашение о проведении дополнительных работ.

                 4.3.Оплата дополнительно выполненных работ производится за счет средств Заказчика из Фонда капитального ремонта.

СТАТЬЯ 5. Права и обязанности сторон:

5.1. Заказчик при выполнении Договора:

5.1.1. Передает Подрядчику по акту подготовленный к ремонту объект не позднее,  чем за 5 дней  до начала выполнения работ в соответствии с календарным планом выполнения работ.

5.1.2.Передает Подрядчику по акту разработанную, согласованную и утвержденную в установленном порядке сметную документацию.

5.1.3. Обеспечивает в течение всего периода выполнения работ контроль в соответствии со статьей 6 Договора.

5.1.4. Информирует Подрядчика о заключении договора на проведение технического надзора  с  ООО «ГЖРУ»(далее - Технический надзор) в течение 5 дней со дня заключения такого договора.

5.1.5. Участвует в приемке рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта.

5.2 . Подрядчик при выполнении работ по Договору:

5.2.1. Обязан принять по акту подготовленный к ремонту объект не позднее, чем за 5 дней до начала выполнения работ в соответствии с календарным планом выполнения работ.

5.2.2.   Выполняет за свой риск, своим иждивением (из своих материалов, своими силами и средствами), а при необходимости и привлеченными силами в счет стоимости, указанной в статье 3 Договора, работы, указанные в пункте 1.1. Договора в соответствии с условиями Договора, сметной документацией.

5.2.3. Несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта ремонта.

5.2.4. Гарантирует обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в установленные Договором сроки.

5.2.5. Поставляет на объект необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, а также осуществляет их приемку, разгрузку и складирование.

5.2.6. Гарантирует качество материалов, наличие сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования и представляет Заказчику все эти документы.

5.2.7.         Обеспечивает выполнение на объекте необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время производства работ.

5.2.8.  Обязуется содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполнения работ, и обеспечивает их своевременную уборку в соответствии с действующими требованиями.

5.2.9.         С момента передачи объекта в работу и до передачи объекта в эксплуатацию Подрядчик несет риск его случайной гибели или случайного повреждения.

5.2.10.   Обеспечивает надлежащую охрану на объекте материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества от начала работ до завершения ремонта и приемки объекта.

5.2.11.   Вывозит с объекта строительный мусор и металлолом, в соответствии с действующими требованиями, до подписания акта о приемке рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта. В 10-дневный срок после подписания акта о приемке рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта вывозит с территории принадлежащее ему имущество.

5.2.12.   Компенсирует ущерб, нанесенный в результате ремонта объекта третьим лицам по вине Подрядчика.

СТАТЬЯ 6. Производство работ

6.1.Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации: правила охраны труда (СНиП от 23.07.2001 № 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве; Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»; правила противопожарной безопасности (СНиП от 13.02.1997 №21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», «Проектом реконструкции фасада здания с заменой оконных заполнений, остеклением балконов и лоджий, утеплением фасада от 2011 года.»

6.2.        Подрядчик совместно с уполномоченными лицами Заказчика и представителей Технического надзора оформляет акты на выполненные работы по форме КС-2 и справки по форме КС-3.

6.3.        Заказчик осуществляет контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком оборудования условиям Договора и проектной документации.

Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства.

6.4.        Подрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Заказчика и Технического надзора ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства.

6.5. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях сторон, фотофиксацию «до» и «после» выполнения  скрытых работ.

Если Заказчик и (или) представитель Технического надзора не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.

Если Заказчиком и (или) представителем Технического надзора будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости работ обязан в кратчайший (технически возможный) и согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

6.6. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик по согласованию с Заказчиком.

6.7.        За три рабочих дня до начала приемки скрытых работ Подрядчик письменно информирует об этом Заказчика и представителя Технического надзора.

Готовность принимаемых работ подтверждается подписанием Заказчиком, представителем Технического надзора и Подрядчиком актов освидетельствования скрытых работ.

Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.

Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию и указанию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее.

6.8.         Если Подрядчик в установленный срок не исправит некачественно выполненные работы, Заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных Подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.

СТАТЬЯ 7. Сдача и приемка работ

7.1. Приемка работ, выполненных Подрядчиком в полном объеме, осуществляется в соответствии с ВСН 42-85(р) и сметной документацией.

7.2. Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика и Технический надзор о завершении работ по Договору и готовности объекта к сдаче. Заказчик не позднее, чем в пятидневный срок после получении уведомления Подрядчика организует и в установленном порядке осуществляет приемку результата работ по проведению капитального ремонта объекта рабочей комиссией.

7.3. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта.

7.4. При обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки в эксплуатацию объекта недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте, обеспечив при этом сохранность объекта.

7.5. Приемка объекта в эксплуатацию производится только после выполнения всех работ в полном соответствии со сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок согласно п. 7.4. Договора.

СТАТЬЯ 8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1.   Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновения которых не несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, влияющие на исполнение обязательств по Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.

8.2.   В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 8.1 Договора, сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.

8.3.   С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.

СТАТЬЯ 9. Гарантии качества

9.1 Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах 5 лет гарантийного срока со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации.

9.2. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работы, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков,

9.3.        Течение гарантийного срока прерывается на время, со дня письменного уведомления Заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их Подрядчиком.

9.4.           В случае обнаружения Заказчиком недостатков результатов работ по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат работ был принят или должен был быть принят Заказчиком, Подрядчик несет ответственность, если Заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результатов работ Заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

9.5. Подрядчик несет ответственность за ущерб здоровью или имуществу третьих лиц, причиненный в течение гарантийного срока вследствие недостатков выполненных работ.

СТАТЬЯ 10. Ответственность сторон и иные последствия нарушения обязательств

При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по Договору, Подрядчик несет ответственность в следующих случаях и объемах:

10.1.  За нарушение Подрядчиком обязательств (сроков начала работ по п.2.1, иных сроков по п. 5.2.1 и п. 7.4. Договора) он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от полной стоимости Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Указанная в настоящем пункте пеня взимается за каждое нарушение в отдельности.

10.2. За просрочку срока окончания отдельных видов работ в соответствии с календарным планом выполнения работ, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от сметной стоимости по данному виду работ за каждый просроченный день до фактического исполнения обязательств.

10.3. За просрочку срока окончания работ по Договору, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору за каждый просроченный день до фактического исполнения обязательств.

10.4.         При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по Договору, выразившемся в ненадлежащем качестве работ или в нарушении технологии производства работ, Подрядчик выплачивает Заказчику штраф в размере 10 (десяти) % от стоимости ненадлежащим образом выполненных работ, при этом исправление некачественно выполненных работ производится Подрядчиком за свой счет в сроки, согласованные с Заказчиком.

10.5.        Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по Договору сторона, нарушившая Договор, возмещает другой стороне как реальный ущерб, так и упущенную выгоду.

10.6.  Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

10.7. Уплата штрафных санкций за нарушение обязательств по Договору производится Подрядчиком на основании претензии Заказчика перечислением денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Заказчика.

10.8. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (пени, штрафа), если докажет, что просрочка исполнения указанных обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

10.9. В случае невыполнения Подрядчиком своих обязательств по устранению недостатков, указанных в п.п. 9.1, 9.4 настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с 30-го дня с момента уведомления Подрядчика о наличии недостатков в случае, если работы по устранению недостатков не начаты.

СТАТЬЯ 11. Расторжение Договора

11.1.Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Подрядчика и потребовать возмещения понесенных убытков, включая упущенную выгоду, в следующих случаях:

•                   нарушение Подрядчиком подпункта 5.2.13. Договора;

•                   задержки Подрядчиком начала работ более чем на 10 рабочих дней в соответствии с календарным планом выполнения работ, по причинам, не зависящим от Заказчика;

•                     задержки Подрядчиком хода работ по его вине, когда срок окончания работ, установленный в Договоре, увеличивается более чем на 30 дней;

•                    нарушения Подрядчиком условий Договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренных нормативно-техническими документами и СНиПами;

•                    отступления в выполненной работе от условий Договора или иные недостатки в ее результате в установленные Заказчиком сроки не были устранены Подрядчиком либо являются существенными и неустранимыми;

11.2.   Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Расторжение Договора в иных случаях, в том числе по соглашению сторон не допускается.

11.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне в срок 5 рабочих дней до предлагаемого срока расторжения Договора. Договор расторгается в установленном законом порядке.

СТАТЬЯ 12. Прочие условия

12.1.  Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по Договору.

Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

12.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора и в течение гарантийного срока ремонта, разрешаются по взаимному согласию и регулируются путем переговоров, При не достижении сторонами согласия спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке.

12.3. В случае изменения адреса либо иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

12.4.         Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, а именно: 2 экземпляра Заказчику, 1 экземпляр Подрядчику.

12.5.         Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.10.2023 года, кроме условий Договора, указанных в статье 9 и п. 10.9, которые действуют в течение всего периода действия сроков, указанных в п.п. 9.1, 9.3, 9.4 настоящего Договора. Продление срока действия Договора возможно в случае подписания соответствующего дополнительного соглашения.

12.6.         Во всем остальном, не оговоренном в Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.

СТАТЬЯ 13. Приложения

1.        Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

2. Расчет стоимости работ по сметам заказчика

3. Календарный план выполнения работ.

СТАТЬЯ 14. Адреса и банковские реквизиты сторон:

14.1. Заказчик: ТСЖ «Солидарности 8 к. 3»

Реквизиты:193312, г. Санкт- Петербург, пр. Солидарности, дом 8, корп. 3 литер Ж

ИНН 7811340427, КПП 781101001, ОГРН 1067847644853, ОКПО 79805936,

р/с 40703810800040000170

специальный счет Фонда капитального ремонта 40705810504180000004

в Филиал Северо-Западный Публичное акционерное общество Банк

«Финансовая Корпорация Открытие»,

к/с 30101810540300000795, БИК 044030795

                14.2. Подрядчик:

Индивидуальный предприниматель Трамбовецкий Андрей Александрович
ОГРНИП: 315784700123122
ИНН: 781712655746
Банк: МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ АО КБ "МОДУЛЬБАНК"
БИК: 044525092
к/с №: 30101810645250000092
Счет №: 40802810870110000340

        Приложение №1 к Договору №3 от  «15» мая 2023г.                                           

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома на 6 этапе.

По адресу: 193312, г. Санкт-Петербург, пр. Солидарности дом 8 корпус 3, литера Ж

Приложение№2 к Договору № 3 от «15» мая 2023 г.

Расчет стоимости работ по смете Заказчика

По форме идентичной форме «Расчет стоимости работ по смете Заказчика», представленной в техническом задании Заказчика.

«Согласовано»                                                                                                   «Утверждаю»                              

в сумме 4 388 253,00 руб.                                                                  в сумме 4 388 253,00 руб.                

Приложение№3 к Договору № 3 от «15» мая 2023 г.

Календарный план выполнения работ

Капитальный ремонт 6 этап по адресу: Санкт-Петербург, пр. Солидарности, д. 8 корп. 3 литера Ж.

Начало работ: 15.05.2023 г.

Окончание работ:  30.10.2023 г.