Garantía de Habitabilidad

Todo propietario está obligado a cumplir con ciertos requisitos que hacen que la propiedad en alquiler sea apta para la habitación humana. (Estatutos Revisados de Colorado § 38-12-503)

Un propietario incumple con esta Garantía de Habitabilidad si:

La propiedad carece sustancialmente de lo siguiente (CRS § 38-12-505):

• Impermeabilización y protección contra el clima del techo y paredes exteriores en buen estado de funcionamiento, incluidas ventanas y puertas sin roturas.
• Instalaciones de plomería o gas que cumplan con la normativa vigente en el momento de la instalación y que se mantengan en buen estado de funcionamiento.
• Agua corriente y cantidades razonables de agua caliente en todo momento, suministradas a los accesorios adecuados y conectadas a un sistema de eliminación de aguas residuales aprobado según la normativa aplicable.
• Instalaciones de calefacción en funcionamiento que cumplan con la normativa vigente en el momento de la instalación y que se mantengan en buen estado de funcionamiento.
• Iluminación eléctrica con cableado y equipos eléctricos que cumplan con la normativa vigente en el momento de la instalación y que se mantengan en buen estado de funcionamiento.
• Áreas comunes y áreas bajo el control del propietario que se mantengan razonablemente limpias, sanitarias y libres de acumulaciones de escombros, suciedad, basura y desperdicios, y que cuenten con exterminio adecuado en respuesta a la infestación de roedores o plagas.
• Exterminio adecuado en respuesta a la infestación de roedores o plagas en toda la vivienda.
• Un número adecuado de recipientes exteriores apropiados para basura y desperdicios, en buen estado de conservación.
• Pisos, escaleras y barandillas en buen estado de conservación.
• Cerraduras en todas las puertas exteriores y cerraduras o dispositivos de seguridad en las ventanas diseñadas para abrirse, que se mantengan en buen estado de funcionamiento.
• Cumplimiento de todos los códigos de construcción, vivienda y salud aplicables que, si se violan, constituirían una condición peligrosa o riesgosa para la vida, la salud o la seguridad del inquilino.
• O que, de otro modo, hagan que la vivienda sea inhabitable para la ocupación humana.

Además, la propiedad residencial se encuentra en una condición que es materialmente peligrosa o riesgosa para la vida, la salud o la seguridad del inquilino;

Y el propietario ha recibido notificación por escrito de que la propiedad es inhabitable o inadecuada para la habitación y no ha solucionado el problema dentro de un tiempo razonable.

Excepciones a la Garantía de Habitabilidad

• Si la condición inhabitable es resultado de violencia doméstica o abuso contra el inquilino, y el propietario ha recibido notificación por escrito y evidencia de la violencia doméstica o abuso.
• Si la condición inhabitable es consecuencia de un siniestro o catástrofe en la vivienda, el propietario puede dar por terminado el contrato de alquiler sin más responsabilidad.

Remedios del Inquilino

Si la propiedad se vuelve legalmente inhabitable según los criterios anteriores, el inquilino puede tener varias opciones:

• Rescindir el contrato de arrendamiento.
• Solicitar medidas cautelares (reparaciones ordenadas por el tribunal).
• Defenderse ante la falta de pago del alquiler.
• Reclamar daños y perjuicios (reducción de la renta y otros gastos).

Antes de que el inquilino pueda ejercer estas opciones, el propietario debe haber sido notificado del problema y haber tenido un tiempo razonable para solucionarlo. Para rescindir el contrato, el inquilino debe proporcionar una notificación con un plazo mínimo de diez días y un máximo de treinta días, indicando que la propiedad es inhabitable y que el propietario no ha solucionado el problema dentro de los cinco días posteriores a la recepción de la carta del inquilino.

Solo en condiciones extremas un inquilino puede desocupar la vivienda y dejar de pagar el alquiler. Esta opción no debe tomarse sin consultar primero con un abogado.