Proposal Usaha
“Pengembangan Rumah Toko”

Produk yang Ditawarkan

• Rumah toko

Lokasi Proyek

• Bandung

Site Plan

Areal tanah seluas kurang lebih 625 m2 (25 m x 25 m).

Salah satu lokasi yang terbaik untuk pengembangan ruko adalah posisi hoek, persimpangan jalan, dan lalu lintas 2 arah.

Selain itu posisi strategis, parkir bisa dari 2 sisi, dan pagar bisa dibuka sehingga memudahkan keluar masuk dan memuat banyak kendaraan.

Dalam areal tanah tersebut, dapat dibangun 4 unit dengan ukuran 5 m X 25 m.

Koefisien dasar bangunan untuk rencana ini 48% dan halaman parkir 325 m2 (52%) yang dapat memuat 26 lot parkir.

Nilai Investasi

Perkiraan total investasi tanah dan bangunan kurang lebih Rp5 miliar (4 unit).

Untuk ruko masing-masing 3 lantai dengan asumsi harga tanah kurang lebih Rp 4 Juta/m2.

Apabila harga tanah di bawah harga tersebut maka investasi menjadi lebih rendah.

Penentuan Harga

Harga pokok penjualan (HPP) = Rp1,25 miliar per unit.

Harga pesaing = Rp1,75  miliar per unit.

Pembangunan

• Secara mandiri oleh kontraktor
• Melalui skema kerja sama dengan pemilik lahan

Sistem Pemasaran

• Iklan di media cetak
• Media sosial
• Agen pemasaran
• Pameran

Analisis SWOT

a) Strength

• Harga relatif murah dengan proyek sejenis
• Produk mengedepankan kualitas
• Target pasar kelas menengah

b) Weakness

• Fasilitas pendukung kurang memadai

c) Opportunity

• Menerima pemesanan secara online

d) Threat

• Banyak developer atau penjual produk serupa di wilayah tersebut