ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

1. Общие положения

1. Приведенная ниже информация является предложением (далее - Оферта) от лица гражданина Полежаева Александра Дмитриевича, зарегистрированного в качестве плательщика налога на профессиональный доход (далее - Наймодатель) любому физическому лицу, достигшему на дату акцепта 18 лет (далее - Наниматель), заключить договор краткосрочного найма жилого помещения (далее - Договор) на описанных ниже условиях. Совершение действий, указанных в п.п. 1.3-1.4 настоящей Оферты означает принятие и согласие Нанимателя в полном объеме с условиями и  положениями Оферты.
2. Предоставляя информацию о себе, Наниматель однозначным образом идентифицирует себя и выражает согласие на обработку персональных данных, а также  на получение сообщений информационного характера в форме:

-SMS,

- сообщений в мессенджерах Telegram,  Whatsap, Viber ,

- электронных сообщений на адрес электронной почты,

-телефонного звонка и пр.

3. Акцептом настоящей оферты является заявка на бронирование на сайте https://magicstay.ru/.
4. Подтверждением бронирования является выставление счета на оплату полного срока проживания, включающего в себя задаток (раздел 7 настоящей оферты) и счета на оплату обеспечительного платежа (раздел 6 настоящей оферты). Счета направляются  на электронную почту, указанную в заявке на бронирование.
5. Задаток должен быть внесен в течение 1 суток с момента направления на электронную почту Наймодателя. Если задаток не оплачен в течение 24 часов, бронирование аннулируется.
6. Договор между Наймодателем и Нанимателем считается заключённым на условиях Оферты с момента акцепта (п 1.3 настоящей Оферты) и до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

2. Предмет Договора

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату двухкомнатную квартиру на 9 этаже многоквартирного дома (далее Квартира) во временное владение и пользование для проживания в ней на условиях настоящей Оферты.
2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "03" апреля 2019 г. N 78:06:0002092:1620. Указанная Квартира имеет следующие характеристики:

- общая полезная площадь - 52.4 кв. м;

- количество комнат - две

- наличие телефона - нет;

- наличие Интернета - да;

- наличие антенны - нет;

- наличие бытовой техники - да;

- наличие мебели - да;

3. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для проживания не более человек, указанных в заявке на бронирование.
4. В рамках настоящей Оферты, перечисленные в п. 2.4.1 документы признаются электронными документами, высылаются на электронную почту, указанную в заявке на бронирование, а совершение действий, указанных в п.1.3, 1.4, 2.5, 3.1, 3.4, 3.5, 3.10,  6.5 Оферты приравнивается к подписанию документов простой электронной подписью. В этом случае документы  признаются  равнозначными документам на бумажном носителе, подписанными собственноручной подписью, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63- «Об электронной подписи».

1. Электронные документы:

• Инструкция о порядке заселения, а также информация о  кодах доступа;
• акты приема-передачи;
• уведомления сторон, связанные с исполнением и прекращением Договора;
• претензии сторон и ответы на них;
• иные документы, которые должны быть составлены в электронном виде согласно законодательству Российской Федерации.

Все остальные документы, не указанные выше, направляются в любом удобном для сторон виде.

5. В момент акцепта Акта приёма-передачи имущества, Наймодатель передаёт Нанимателю во временное пользование Квартиру и санитарно-техническое оборудование, электрические бытовые приборы, wi-fi роутер и иное движимое имущество, перечисленное в Акте приема-передачи, направляемом вместе с инструкцией о порядке заселения и пользования Квартирой. Акцептом акта приема-передачи имущества считается отсутствие претензий после приема имущества в соответствии с п.3.5.
6. Наймодатель подтверждает, что Квартира не заложена, не арестована, находится в собственности Наймодателя, не является предметом спора, и не имеет иных ограничений и обременений для использования в целях настоящей Оферты
7. Срок найма Квартиры не может превышать 90 дней.

3. Порядок приема - передачи Квартиры и находящегося в ней имущества

1. Акт приема-передачи, инструкция о порядке заселения и пользования Квартирой, информация о кодах доступа  высылается одновременно  на электронную почту Нанимателя, указанную в заявке, не позднее 1 часа до заезда, при условии предоставления копии (сканированного образа) паспорта Нанимателя.
2. Расчетное время: заезд с 15:00, выезд до 12.00 по московскому времени.
3. В день заезда с 9 до 12 часов по московскому времени Наймодатель  связывается с Нанимателем посредством телефонной и/или электронной связи и уточняет время прибытия Нанимателя.
4. Заезд в Квартиру осуществляется Нанимателем самостоятельно, с помощью минисейфа с ключами. Время использования кодов  фиксируется электронным устройством Наймодателя.
5. Наниматель принимает от Наймодателя Квартиру и находящееся в Квартире имущество в течение 1 (одного) часа с момента использования кода. В течение одного часа Наниматель обязан проверить все находящееся в Квартире имущество на предмет технической исправности и наличия повреждений, а также уведомить Наймодателя об обнаруженных повреждениях или технической неисправности приборов. По истечении указанного времени Квартира, считается переданной Наймодателем и принятой Нанимателем в пригодном для проживания состоянии, а имущество, находящееся в Квартире считается принятым в исправном состоянии согласно Акту приема-передачи, высланному  вместе с кодом и инструкцией о порядке заселения и пользования Квартирой.
6. Наниматель  принимает на себя все риски, связанные с утратой или повреждением установленного в Квартире оборудования, происшедшие во время его проживания.
7. В случае утраты или повреждения оборудования, Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество по согласованию с Наймодателем.
8. Наниматель обязан своевременно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по Договору.
9. Квартира и находящееся в ней имущество считаются возвращенными от Нанимателя Наймодателю с момента фактического выезда Нанимателя. Квартира и находящееся в ней имущество принимается  Наймодателем в течение трех часов после выезда Наймодателя в расчетное время и в течение суток после выезда в случае позднего выезда.
10. Возврат Наймодателем Нанимателю суммы обеспечительного платежа подтверждает факт отсутствия претензий Наймодателя по исполнению Договора Нанимателем. Сроки возврата обеспечительного платежа определены пунктом 6.5 Оферты

4. Права и обязанности сторон

1. Наниматель обязуется:

1. Ознакомиться с условиями найма жилого помещения до момента акцепта настоящей Публичной Оферты.
2.  Оплатить проживание в Квартире, включая задаток (раздел 7 настоящей оферты), а также внести обеспечительный платеж за сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества в соответствии с условиями настоящей Оферты.
3. Сообщить реквизиты для безналичного возврата обеспечительного платежа.
4. Принять от Наймодателя и сдать Наймодателю Квартиру и находящееся в ней имущество  в порядке, предусмотренном настоящей Офертой.
5. Соблюдать действующие федеральные, региональные и муниципальные нормативно-правовые акты, устанавливающие правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом  в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение,  
6. Не нарушать права и законные интересы соседей;
7. Не сдавать Квартиру в поднаем.
8. Не передавать код на вход в  Квартиру третьим лицам, не указанным в заявке на бронирование.
9. Не курить, в том числе электронные сигареты, вейпы и кальян.
10. Не использовать открытый огонь и крупногабаритные электроприборы без согласования с Наймодателем.
11. При выходе из Квартиры закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет и плиту.
12. Не хранить в Квартире громоздкие вещи, легковоспламеняющиеся материалы, оружие, наркотические средства, определяемые законодательством Российской Федерации.
13. Не оставлять в Квартире посторонних лиц более, чем на 3 часа. Не позднее 23 часов все посторонние лица, не указанные в заявке на Бронирование должны покинуть Квартиру.
14. Не держать в Квартире животных и птиц.
15. Не использовать Квартиру для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
16. Бережно относиться к Квартире и находящемуся в ней имуществу,  санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию.
17. Содержать Квартиру в чистоте и порядке; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, оставленные после своего проживания в Квартире, в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
18. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.
19. Компенсировать Наймодателю расходы, связанные с устранением повреждений, преждевременным износом  Квартиры и находящегося в ней имущества, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить поврежденное или утраченное  оборудование на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
20. Незамедлительно сообщать Наймодателю о неисправностях элементов, оборудования и оснащения Квартиры.
21. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах и в ночное время, в Квартиру Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Квартиры.
22. Освободить Квартиру по истечении срока найма в пределах расчетного времени, установленного настоящей Офертой.
23. В случае нарушения условий Правил пользования Квартирой, изложенных в настоящей Оферте освободить Квартиру по требованию Наймодателя незамедлительно, без возврата стоимости найма и обеспечительного платежа.
24. Предупредить об изменении срока проживания не менее чем за 3 дня до новой даты выезда. При продлении срока проживания у Нанимателя нет преимущественного права заключения договора найма на новый срок. Срок проживания может быть продлен только при наличии свободных от бронирования дат у Наймодателя.
25. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование Сообщения должны быть своевременными и полными.
26. Соблюдать Правила пользования Квартирой, изложенные в Инструкции о порядке заселения и пользования Квартирой.

2. Наниматель имеет право:

1. вернуть Квартиру Наймодателю до истечения срока найма по Правилам настоящей Оферты;
2. осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.

3. Наймодатель обязуется:

1. передать Нанимателю Квартиру и имущество в ней в исправном состоянии. Передача Квартиры осуществляется по Акту приема-передачи;
2. производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Квартиры и замену изношенного оборудования, имущества по мере необходимости;
3. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой;
4. предоставить Нанимателю Квартиру в надлежащем состоянии на срок, согласованный Сторонами;
5. нести ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.

4. Граждане, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.
6. Наймодатель имеет право:

1. Требовать расторжения Договора досрочно (без возврата внесенной Нанимателем платы за проживание) в случаях:

1. использования Квартиры не по назначению;
2. умышленного ухудшения Квартиры и находящегося в ней имущества;
3. нарушения прав и интересов соседей;
4. нарушения п.2.3. настоящей Оферты и превышения количества проживающих без предварительного согласования с Наймодателем;
5. поступления жалоб соседей на нарушение закона о тишине в период с 22.00 до 8.00; в других случаях, установленных настоящей Офертой и законодательством РФ.

2. Производить осмотр Квартиры и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем, а в случае поступления жалоб - в любое время без уведомления.
3. Не продлевать срок проживания, если Квартира забронирована другими лицами на новый срок.
4. Удерживать суммы в счет возмещения причиненных Нанимателем убытков из обеспечительного платежа.

5. Стоимость проживания и условия оплаты

1. Стоимость проживания определяется ценовой политикой Нанимателя и доступна по адресу в сети Интернет https://magicstay.ru/. Стоимость проживания подтверждается счетом, высылаемым в соответствии с п.1.4
2. Счет на полную стоимость проживания и обеспечительный платеж должны быть оплачены  до акцепта приема передачи Квартиры и имущества, находящегося в ней (п.3.5 настоящей оферты)
3. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно из расчета 100% от стоимости проживания, указанной в п. 5.1 настоящей Оферты.
4. Оплата производится посредством безналичного перевода денежных средств Наймодателю.

6. Обеспечительный платеж

1. В качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору, Наниматель в соответствии со ст. 381.1. ГК РФ передаёт Наймодателю обеспечительный платеж.
2. Обеспечительный платёж обеспечивает любые денежные обязательства Нанимателя, вытекающие из условий настоящей Публичной Оферты. Наймодатель,  в случае нарушения обязательств Нанимателем, вправе удержать соответствующую сумму из общего размера Обеспечительного платежа, письменно предупредив Нанимателя о факте зачёта.  
3. Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ) составляет 5000 руб.
4. Обеспечительный платёж находится в распоряжении Наймодателя до момента возврата жилого помещения по Акту приёма-передачи вне зависимости от причины расторжения Договора и возвращается Нанимателю в сроки, указанные в п.6.5.
5. Обеспечительный платеж возвращается после приемки Наймодателем Квартиры и имущества, находящегося в нем не позднее 3 часов после выезда, при отъезде до расчетного часа, а при позднем выезде – в течение 24 часов после при условии отсутствия нарушений Нанимателем обязательств, принятых в рамках настоящей Оферты. Акцептом акта приемки передачи при возврате имущества является возврат обеспечительного платежа.
6. В случае выявления фактов повреждения Квартиры, фактов повреждения и/или утраты находящегося в ней имущества, причиненные убытки могут быть компенсированы путем удержания Наймодателем обеспечительного платежа.
7. Также обеспечительный платеж может быть удержан в полном размере в следующих случаях:

6.7.1. курения в квартире или на балконе (террасе), в том числе электронных сигарет. Для удержания обеспечительного платежа достаточно наличия бычков в помещении, на балконе (террасе) или в мусорном ведре или запаха табака в квартире;

6.7.2. жалоб от соседей на шум после 22:00 и до 8:00.

6.8. Возврат обеспечительного платежа производится безналичным платежом по реквизитам, указанным при бронировании Квартиры.

7. Задаток

1. Наниматель в счет причитающихся с него платежей обязуется выдать Наймодателю задаток в порядке и на условиях, определенных  настоящей Офертой.
2. Задаток выдается в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения.
3. Задаток перечисляется единовременно на счет Наймодателя, указанный в счете ( п. 2.5 настоящей Оферты).
4. Задаток возвращается при прекращении обязательства до начала его исполнения или вследствие невозможности исполнения (ст. 381 ГК РФ).
5. Задаток остается у Наймодателя, если за неисполнение Договора ответствен Наниматель.
6. Задаток удерживается Наймодателем в обеспечение исполнения Нанимателем обязательств по настоящей оферте в течение всего срока проживания Нанимателя в Квартире. Зачет суммы задатка в счет стоимости проживания производится по окончании последних суток бронирования.

8. Ответственность сторон

1. Стороны несут ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в Квартире.
3. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при приеме имущества и не были и не могли быть известны Нанимателю.
4.  Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением наемного имущества, в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность за нарушение прав и законных интересов третьих лиц (в т.ч. соседей) вследствие ненадлежащего исполнения Нанимателем условий настоящей Оферты, несет Наниматель.

9. Заключительные условия

1. Публичная оферта доступна по адресу в сети Интернет: https://magicstay.ru/dvuhkomnatnaya-kvartira-s-terrasoi/offer-public
2.  Споры и разногласия, связанные с исполнением условий Договора, Стороны будут разрешать в досудебном (претензионном) порядке. Срок ответа на претензию 10 рабочих дней с момента ее получения.
3. В случае если спор,  не удалось решить в претензионном порядке, такой спор подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством.
4. Наймодатель имеет право в любой момент изменять условия настоящей Публичной оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Нанимателем, обеспечивая при этом публикацию измененных условий, не менее чем за один день до их ввода в действие.
5. Все юридически значимые сообщения, связанные с заключением, исполнением, прекращением действия Договора, высылаются по электронным каналам связи, указанным в реквизитах настоящей Оферты.

10. Реквизиты Наймодателя

ФИО: Полежаев Александр Дмитриевич

ИНН: 783802420340

Адрес электронной почты: hi@magicstay.ru

Мессенджеры: WhatsApp

Телефон: +7-995-232-22-16

Дата публикации: «01» апреля 2023 г.

Приложение № 1 к Публичной Оферте

Акт

приема-передачи жилого помещения

Полежаев Александр Дмитриевич, зарегистрированный в качестве плательщика налога на профессиональный доход (далее - Наймодатель) и

Наниматель по Договору, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:

 1.  В соответствии с условиями Договора найма жилого помещения Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование, а Наниматель принимает жилое помещение -  Квартиру кадастровый номер  N 78:06:0002092:1620 

2.           Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:
              - общая полезная площадь - 52.4 кв. м;

- количество комнат - две

- наличие телефона - нет;

- наличие Интернета - да;

- наличие антенны - нет;

- наличие бытовой техники - да;

- наличие мебели - да;

3.      Список оборудования и мебели, находящихся в жилом помещении:

4.      При приеме-передаче Наниматель беспрепятственно осмотрел Квартиру и имущество .

 5. Наниматель претензий по качеству переданного жилого помещения и установленного в ней оборудования не имеет.

6.      Жилое помещение передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора, и полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.