Отчет о выполнении Годового плана работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пр-кт Солидарности дом 8 корпус 3 литер Ж за 2022 год.

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

годовая стоимость работ и услуг (руб.)

срок выполнения работ и оказания услуг

исполнители, ответственные

1

Управление многоквартирным домом с 01.01.2022 по 31.12.2022 г.

1 540 352,80

ежемесячно

Правление ТСЖ

1.1.

Руководство деятельностью ТСЖ «Солидарности 8 к.3» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, концепцией реформы ЖКХ в РФ, согласно утвержденному Уставу ТСЖ и договору с собственниками.

постоянно

ежемесячно

Правление ТСЖ

1.2.

Организация и ведение бухгалтерского учета ТСЖ в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности.

постоянно

ежемесячно

Правление ТСЖ По договору

1.3.

Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации.

постоянно

ежемесячно

По договору

1.4.

Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания  жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами. Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фонда.

постоянно

ежемесячно

Правление ТСЖ

1.5.

Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам здания, сооружений, инженерных сетей.

постоянно

ежемесячно

По договору

1.6.

Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда при формировании плана работ.

1 раз в год к годовому собранию

23.03.2022

Правление ТСЖ

1.7.

Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных дефектов.

по необходимости

постоянно

Правление ТСЖ

1.8.

Осуществление функции Заказчика при выполнении работ по текущему ремонту жилищного фонда в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами:

октябрь- декабрь

31.12.2022

Правление ТСЖ

-проведение технического осмотра здания с составлением акта,

25.07.22

Правление ТСЖ

-составление дефектной ведомости на основании акта технического осмотра,

25.07-31.07.22

Правление ТСЖ

-мониторинг цен на материалы и расценок на услуги,

01.08-31.08.22

Правление ТСЖ

-составление технического задания для составления сметы на выполнение работ,

30.08.2022

Правление ТСЖ

-рассмотрение смет, полученных от потенциальных подрядных организаций,

01.09-30.09.22

Правление ТСЖ

-выбор подрядной организации,

01.09-10.10.22

Правление ТСЖ

-согласование сметы,

01.10-10.10.22

Правление ТСЖ

-организация работ в доме,

10.10-13.12

Правление ТСЖ

-контроль за проведением работ,

10.10-13.12

Правление ТСЖ

-принятие работ,

13.12.2022

Правление ТСЖ

-составление актов приемки выполненных работ,

13.12.2022

По договору

-оплата по выставленным счетам за выполненные работы,

14.10,11.11,15.12

Правление ТСЖ

По договору

1.9.

Предоставление финансового отчета в Жилищную инспекцию о расходовании средств специального счета Фонда капитального ремонта.

до 14.01,14.04, 14.07, 14.10

По договору

1.10.

Работа с ресурсоснабжающими организациями при заключении (продлении) договоров между ТСЖ «Солидарности 8 к.3». Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услуг. Обеспечении начислений собственникам оплаты за потребленные ресурсы, учету, сбору и переводу собранных средств поставщикам услуг, работа с должниками. Сверка взаимных расчетов за поставленные ресурсы.

01.01-31.12.22

Правление ТСЖ

1.11.

Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями

ежемесячно

Правление ТСЖ

1.12.

Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации в периоды подготовки к весенне - летнему и осенне – зимнему периодам.

март- май, июнь-август

Правление ТСЖ

1.13.

Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда.

ежемесячно

Правление ТСЖ

1.14.

Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств. Применение штрафных санкций к подрядчикам.

ежемесячно

Правление ТСЖ

1.15.

Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества

постоянно

Правление ТСЖ

1.16.

Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по выполнению правил содержания и ремонта, санитарного состояния принадлежащего ему жилого помещения

постоянно

Правление ТСЖ

1.17.

Подготовка данных для корректировки размера оплаты ЖКУ в случае отклонения их качества от нормативного уровня

ежемесячно

Правление ТСЖ

1.18.

Выявление собственников, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности. Работа по взысканию задолженности за услуги ЖКУ в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда. Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности.

ежемесячно

Правление ТСЖ По договору

1.19.

Контроль обслуживающей организации по приему и регистрации заявок, выявлению их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий, ведением диспетчерского журнала и другой технической документации.

ежемесячно

Правление ТСЖ

1.20.

Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами выполненных работ и поставленных услуг.

ежемесячно

По договору

1.21.

Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами.

постоянно

Правление ТСЖ

1.22.

Подготовка расчетов по размеру платы для утверждения собранием собственников помещений мкд и членов ТСЖ при формировании размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда.

март

Правление ТСЖ

1.23.

Подготовка расчетов к договорам бюджетного финансирования между ТСЖ и администрацией города по содержанию имущества города и взносов на кап. ремонт.

январь, март

Правление ТСЖ

1.24.

Заключение договоров аренды на общее имущество собственников жилого дома. Подготовка актов выполненных работ, к договорам с предпринимателями и юридическими лицами.

постоянно

Правление ТСЖ

1.25.

Представление интересов ТСЖ (собственников мкд) на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании и его оплате. Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов ТСЖ. Участие в судебных процессах.

08.04,08.11,08.11,08.11,09.11

По договору

1.26.

Предоставление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы в соответствии со сроками предоставления.

до 15.01,15.04, 15.07, 15.10.2020г.

По договору

1.27.

Определение размера платежей за ЖКУ, оформление извещений на оплату  жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям гос. квартир.

ежемесячно

По договору

1.28.

Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги

ежемесячно

По договору

1.29.

Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей ЖКУ по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием.

ежемесячно

По договору

1.30.

Заключение договоров на расчетно-кассовое обслуживание с финансовыми организациями, контроль выполнения условий договора, оплата по договору, сверка взаимных расчетов.

31.12.2022

Правление ТСЖ

1.31.

Оплата услуг банковских организаций за прием-перечисление денежных средств. 5 банков

ежемесячно

По договору

1.32.

Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении собственниками сроков внесения платежей за ЖКУ

ежемесячно

По договору

1.33.

Создание и ведение базы данных по лицевым счетам и собственников помещений.

ежемесячно

По договору

1.34.

Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон.

по мере необходимости

По договору

1.35.

Юридическое оформление договоров, обеспечение законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда мкд

постоянно

По договору

1.36.

Учет фактически потребленных объемов энергоресурсов на содержание общего имущества мкд и анализ потребления в соответствии с общедомовыми приборами учета

ежемесячно

По договору

1.37.

Обход потребителей для контрольных проверок правильности снятия показаний ИПУ. Визуальный осмотр и проверка наличия пломб на индивидуальных приборах учета энергоресурсов в помещениях собственников. Снятие показаний с приборов учета, оформление двухстороннего акта с собственником помещения

ежемесячно

По договору

1.38.

Выявление случаев безучетного пользования энергоресурсами. Составление актов о незаконном пользовании энергоресурсами.

ежемесячно

По договору

1.39.

Выдача проживающим в доме расчетных документов и справок, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании.

ежемесячно

По договору

1.40

организация санитарного содержания зданий и придомовой территории

ежемесячно

По договору

1.41.

Подготовка и проведение годовых отчетных общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме:

1 раз в год

март-апрель

Правление ТСЖ

- подготовка собственникам предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;

март-апрель

Правление ТСЖ

-подготовка планов и экономических расчетов по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его инженерного оборудования;

март-апрель

Правление ТСЖ

подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в мкд;

март-апрель

Правление ТСЖ

- подготовка годовой отчетности перед собственниками помещений в многоквартирном доме и членами ТСЖ об исполнении годового плана работ;

март-апрель

Правление ТСЖ По договору

- подготовка и предоставление годовой бухгалтерской и финансовой отчетности собственникам помещений в многоквартирном доме и членам ТСЖ

По договору

1.42.

Предоставление в Жилищную инспекцию всех материалов по собраниям собственников, включая реестр собственников, подлинники Решений собственников и Протокол в течение 5 рабочих дней после проведения собрания, а также сканов всех материалов собраний, включая решения всех собственников на сайт ГИС ЖКХ

1 раз в год

10.05.2022 г.

По договору

1.43.

Ведение реестров собственников помещений мкд и членов ТСЖ,

постоянно

ежемесячно

По договору

1.44.

Предоставление в Жилищную инспекцию реестра членов ТСЖ

1 раз в год

до 01 апреля

Правление ТСЖ

1.45.

Предоставление отчетов в администрацию района о проведении текущего ремонта

ежеквартально

до 15.01,15.04, 15.07, 15.10

По договору

1.46.

Раскрытие информации на государственном сайте ГИС ЖКХ

постоянно

ежемесячно

По договору

1.47

Ведение сайта ТСЖ tsg.moy.su

постоянно

ежемесячно

По договору

1.48

Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

постоянно

постоянно

Правление ТСЖ

1.49

услуги ВЦ по расчету ЖКУ, КР, печати квитанций, ведению счетов и квартирных ПУ в ГИС ЖКХ, подготовки отчетности по начислениям собственникам.

постоянно

ежемесячно

По договору

1.50

услуги банка на обслуживание текущего расчетного банковского счета и специального счета фонда капитального ремонта

постоянно

ежемесячно

По договору

1.51

электронные ключи для сдачи отчетности в Государственную Жилищную Инспекцию по Фонду Кап. Ремонта, ФНС, ПФР, статистику и при использовании электронного документооборота между ТСЖ и подрядными, ресурсоснабжающими организациями, по системам СБИС и ДИАДОК

по мере окончания абонентского обслуживания

25.03,15.07,21.10.2022

По договору

2

Содержание и ремонт общего имущества мкд, в том числе:

2 380 342,47

2.1

Содержание общего имущества мкд (обслуживание), в том числе:

постоянно

10143185,12

2.1.1

Обеспечение характеристик надежности и безопасности МКД, в том числе:

Круглосуточно

ежемесячно

По договору

2.1.1.1

Технические осмотры конструкций и оборудования МКД

1 раз в сезон

1 раз в сезон

По договору

2.1.1.2

Работы и услуги спец. организаций:

*

проверка и очистка, ремонт вентканалов

июль-сентябрь

07.07, 22.07,19.09.2022

По договору

*

диагностика ВДГО проведена, оплата производится ежеквартально с 01.03.19 по 28.02.24 г.

1 раз в 5 лет

17.12.2020 г.

По договору

2.1.1.3

Услуги аварийного обслуживания

круглосуточно

круглосуточно

По договору

2.1.1.4

Работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации

2 раза в год

март- май, июнь-август

По договору

2.1.1.5

Услуги по дератизации и дезинсекции

1 раз в месяц

ежемесячно

По договору

2.1.1.6

Услуги по помывке фасада (удаление и закрашивание графити)

по необходимости

март-октябрь

По договору

2.1.2

Очистка кровли от наледи и снега

по необходимости

в зимний период

По договору

2.1.3

Уборка лестничных клеток в том числе:

По договору

*

Мытье лестничных площадок и лестничных маршей первых 2-х этажей

6 раз в неделю

постоянно

По договору

*

Влажное подметание лестничных площадок и лестничных маршей выше 2-го этажа

2 раза в неделю

постоянно

По договору

*

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода

6 раз в неделю

постоянно

По договору

*

Мытьё лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

2 раза в месяц

постоянно

По договору

*

Мытьё пола кабины лифта

ежедневно

постоянно

По договору

*

Влажная протирка дверей, потолков, плафонов и стен кабины лифта

2 раза в месяц

постоянно

По договору

*

обметание пыли с потолка

1 раз в год

апрель

По договору

*

Мытьё окон (120 окон)

1 раз в год

май

По договору

*

Влажная протирка подоконников (120 штук) и отопительных приборов (5 штук)

2 раза в год

май, сентябрь

По договору

*

Влажная протирка элементов лестничной клетки ( перил и ограждений лестниц, чердачных лестниц, плафонов, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, кабель-каналов, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, кроме квартирных, доводчиков, дверных ручек тряпкой, смоченной в моющем средстве, с периодической сменой воды;

1 раз в год

июнь

По договору

*

очистка стен (влажная протирка стен тряпкой с применением моющих средств и периодической сменой воды; мойка особо загрязненных мест моющим

средством с дальнейшим удалением загрязнений шпателем и губкой.

1 раз в год

июль

По договору

2.2

Уборка и содержание земельного участка ОИ мкд в том числе:

262 577,86

*

Уборка мусора с газона после зимы под грабли

1 раз в год

апрель

По договору

*

Очистка отмостки от мусора и мха после зимы, мытье с применением мойки высокого давления

1 раз в год

апрель

По договору

*

Мытье подходов к парадным с применением мойки высокого давления после зимы

1 раз в год

апрель

По договору

*

Уборка крупного мусора с газона в теплый период

75 раз в год

май сентябрь,

По договору

*

Выкашивание газонов, сбор травы граблями

5 раз в год

май-сентябрь

По договору

*

Уборка площадки перед входом в парадные

6 раз в неделю

ежемесячно

По договору

*

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле парадных (5шт.)

7 раз в неделю

ежемесячно

По договору

*

Прочистка ливнестоков

по мере необход.

ежемесячно

По договору

*

Зачистить и покрасить бетонные цветочницы м/краской 30 шт.

1 раз в год, май

май

По договору

*

Покраска металлического каркаса на 2-х скамейках у парадной №1 и №4, (2 шт.)

1 раз в год, май

май

По договору

*

Покраска скамеек у парадных №1,2,3,4.5 в 2 слоя, 5 шт.

1 раз в год, май

май

По договору

*

Покрасить деревья известью 30 шт.

1 раз в год, май

май

По договору

*

Покраска фасада (закраска графити) 200 м2

по мере необход.

постоянно

По договору

*

Посадка цветов и подсев травы

1 раз в сезон

апрель - июнь

По договору

*

Спил упавших деревьев, засохших веток деревьев и кустарников, обрезка кустарников, уборка на придомовой территории в весенний период и в осенний период.

2 раза в год

июнь, ноябрь

По договору

*

очистка газонов от опавшей листвы

1 раз в год

октябрь, ноябрь

По договору

*

Подметание и уборка придомовой территории (отмостка)

1 раз в неделю

ежемесячно

По договору

*

Очистка крышек люков колодцев от мусора и грязи

1 раз в неделю

ежемесячно

По договору

Уборка территории в зимний период:

*

Обработка придомовой территории (подходы к парадным, проход вдоль дома на 0.5 м от поребрика) антигололедными средствами вручную

по мере необход.

ежемесячно

По договору

*

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения

по мере необход.

ежемесячно

По договору

*

Очистка придомовой территории от уплотненного снега и льда свыше 5 см

по мере необход.

ежемесячно

По договору

*

Очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

по мере необход.

ежемесячно

По договору

2.3

Очистка мусоропровода

194 899,12

*

Профилактический осмотр мусоропровода, проверка технического состояния и работоспособности элементов

2 раза в месяц

ежемесячно

По договору

*

Удаление мусора из ствола мусоропровода (Проверка проходимости ствола мусоропровода с 9-го этажа, при обнаружении засора, немедленное устранение засора. протирание крышек загрузочных клапанов, сметание мусора вокруг загрузочных клапанов) 5 стволов, 9 этажей.

6 раз в неделю

ежемесячно

По договору

*

Удаление мусора из мусороприемной камеры (Заполнение контейнеров мусором и перемещение к месту хранения до вывоза. Подметание пола мусороприемной камеры с предварительным увлажнением). Ополаскивание контейнеров горячей водой. Камеры 5 штук, контейнеров-10 штук.

6 раз в неделю

ежемесячно

По договору

*

Мытье загрузочных клапанов мусоропровода с моющими и дезинфицирующими средствами (45 штук)

1 раз в неделю

ежемесячно

По договору

*

Мойка, дезинфекция сменных контейнеров.(при температуре наружного воздуха выше 0 град.) (10 штук)

2 раза в месяц

ежемесячно

По договору

*

Чистка, промывка и дезинфекция внутренних поверхностей стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; (Удаление наслоения отходов и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода с помощью зачистного моюще-дезинфизирущего устройства с применением дезинфицирующих средств. Мытье

нижнего конца ствола мусоропровода с шибером тряпкой либо щеткой (корщеткой) при сильных загрязнениях, с применением моющих и дезинфицирующих средств. (при температуре наружного воздуха выше 0 град.)

1 раз в месяц

ежемесячно

По договору

2.4

Содержание и ремонт ПЗУ дверей в парадную

39 792,00

*

Диспетчерская служба

круглосуточно

постоянно

По договору

*

Работы по замене электромагнитного замка, по замене БВ (блока вызова),устранение неисправности БК (блоков коммутации) и КРТВ (абонентских разветвителей), по ремонту и замене БП (блоков питания), по ремонту и замене кнопок выхода и считывателей, ремонт или частичное восстановление работоспособности головного оборудования и кабельной разводки.

при обнаружении неисправности - в течение 3-х суток, при отсутствии заявок техническое обслуживание 1 раз в квартал

постоянно

По договору

*

Работы по регулировке доводчика

1 раз в квартал

31.03, 30.06, 30.09,31.12

По договору

2.5

АППЗ в помещении правления, техническое обслуживание

1 раз в квартал

8 400,00

постоянно

По договору

2.6

Содержание и тек. ремонт внутрид. инжен. системы газоснабжения

117 534,14

По договору

*

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов

1 раз в год

февр.-20

По договору

*

аварийная служба (04)

круглосуточно

постоянно

По договору

2.7

Эксплуатация и обслуживание общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов: электрической и тепловой энергии, горячей и холодной воды

58 800,00

По договору

*

осмотры, техническое обслуживание

1 раз в месяц

постоянно

По договору

*

снятие показаний, сдача отчетов в ресурсные организации

1 раз в месяц

ежемесячно

По договору

*

поверка приборов

по паспорту

По договору

2.8

Создание системы экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций (Указ Президента РФ от 13.11.2012 №1522

накопление средств

8 191,32

постоянно

По договору

2.9

Содержание и ремонт лифтов в том числе:

428 584,38

По договору

*

обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования

1 раз в год

12 203,40

май

По договору

*

Страхование ответственности перед третьими лицами

1 раз в год

1 500,00

апрель

По договору

*

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

круглосуточно

37 832,88

ежемесячно

По договору

*

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и текущего ремонта лифтов

ежедневно

322 248,10

ежемесячно

По договору

*

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов

круглосуточно

ежемесячно

По договору

*

восстановительный ремонт лифтов

1 раз в год

54 000,00

июнь-август

По договору

3

Текущий ремонт общего имущества мкд, в том числе:

*

Изготовлены и установлены дверцы на электрощитки во всех парадных в количестве 67 штук по цене 3 240 руб

по плану

217 800,00

10-12.2022

По договору

4

Резервный фонд в соответствии с Положением о Резервном фонде.

по необходимости

265 137,23

По договору

4.1

Юридические услуги (оплата юриста и гос.пошлины)5 судов, 3 судебных приказа, 8 госпошлины

по необходимости

77 422,00

по необходимости

По договору

5

Прочие услуги

5.1

Радио

постоянно

130 380,00

ежемесячно

По договору

5.2

Антенна и видеонаблюдение:

постоянно

251 808,00

*

Кабельное телевидение

постоянно

152,10

ежемесячно

По договору

*

Видеонаблюдение: в том числе

по решению ОСС

118 272,00

По договору

*

обслуживание видеокамер с выводом изображения в квартиры на TV (10 штук)

постоянно

9 600,00

ежемесячно

По договору

*

техническое обслуживание, ремонт и модернизация системы видеонаблюдения, включая материалы и оборудование

по решению ОСС, ОС членов Правления

108 672,00

ежемесячно

По договору

5.3

Ключи от домофона (за 1 ключ) по заявлению выдано 42 ключа

по заявлению

6 300,00

ежемесячно

По договору

5.4

Замок от почтового ящика (за 1 замок) по заявлению

по заявлению

95,00

по заявлению

По договору

6

Работы капитального характера выполняемые за счет средств Фонда капитального ремонта

по решению Протокол ОСС

1 308 543,55

накопление средств