Résidence LA JAGUDE

Construction d’un bâtiment de 19 logements

SITUATION

264/266 Boulevard de la République - ANDERNOS-LES-BAINS

PRÉSENTATION

Non loin de Bordeaux, au bord du bassin d’Arcachon, Andernos Les Bains saura vous séduire par son cadre exceptionnel et la douceur de son climat.

Située au cœur de la ville, la Résidence La Jagude, vous offre toutes les prestations de standing dans un cadre verdoyant.

Des appartements de qualité, aux détails et finitions soignés..

A proximité de toutes commodités, poste, école, supermarché, restaurants, plages, boutiques, sa situation géographique en fait un lieu de villégiature privilégié.

19 Appartements du T2 au T4

Cuisine équipée avec cellier

Grandes baies vitrées

Balcon + terrasse ou jardin privatif en RDC

Parking privé à l’arrière de la Résidence

2 étages avec ascenseur

Entrée sécurisée par système Digicode

Parc arboré et engazonné

DESCRIPTIF COMPLET

Tous les niveaux sont desservis par un escalier intérieur et un ascenseur.

Le confort acoustique est conforme à la réglementation NRA.

Le confort thermique est conforme à la RT2005.

Le bâtiment est fondé sur le bon sol. Selon les résultats de la campagne de reconnaissance de sols, les fondations seront de type « pieux forés ». Leur définition reçoit l’accord du bureau de contrôle.

Murs structurels en béton banché et parpaings creux de 20cm enduit extérieur gratté type Monocouche.

Les murs non structurels sont réalisés en remplissage de maçonnerie ou plâtrerie.

Planchers en dalle pleine en béton armé, dalle portée au rez de chaussée, plancher béton armé sur prédalles pour les différents niveaux. Épaisseur déterminée par l’étude Béton Armé.

Les planchers reçoivent un traitement isophonique conforme à la nouvelle Réglementation Acoustique.

Isolation thermique en sous face pour les planchers du rez de chaussée et plancher haut du 2ème

Les murs maçonnerie recoivent un doublage thermique. L’épaisseur des isolants est déterminée par l’étude

Les séparations entre les logements sont réalisées par des murs en béton banché. Le cloisonnement intérieur des logements est en cloison placostyl 72/48 avec dans les salles d’eau une qualité hydrofuge.

Dans les logements, des conduits métalliques galvanisés sont prévus dans des gaines techniques, maçonnées et/ou cloisonnées, reliés d’une part aux bouches d’extraction des pièces humides, et d’autre part aux ventilateurs d’extraction en toiture, pour assurer une ventilation mécanique contrôlée simple flux.

Béton armé dans les parties communes, finition carrelé.

Éclairage temporisé sur détection de présence.

Plancher béton armé / étanché / zinguerie

Plancher béton armé sur pré dalles, isolation thermique polyuréthane. L’épaisseur des isolants est déterminée

Étanchéité bicouche élastomère auto protégée.

Boites à eau et descentes d’eaux pluviales en zinc.

DESCRIPTIF DES APPARTEMENTS

Carrelage en grés émaillé, 43x43 collé sur chape sur isolant phonique, plinthes assorties.

Parquet flottant dans les chambres sur chape.

Toile de verre peinte blanche en finition de l’ensemble des parois.

Cuisine crédence au dessus éléments de cuisine + toile de verre peinte acrylique blanc.

Plaques de plâtre, finition peinture blanc acrylique satiné.

Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium blanc. Pose et dimensions suivant plans architecte. Ces ouvrages reçoivent un double vitrage assurant une bonne isolation thermique et acoustique, suivant normes en vigueur.

Les portes de communication sont à âme alvéolaire laquées, équipées de poignées de porte décoratives avec condamnation pour les salles d’eau, salles de bains, Wc. Huisseries bois peintes.

Les portes palières sont blidées antieffraction A2P**à âme pleine avec parements en tôle d’acier galvanisé laquée, avec serrure de sûreté 3 points sur organigramme. Judas optique, butée de sol, pommeau de tirage.

Distribution d’eau froide depuis la colonne montante avec robinet d’arrêt. Compteur en pied de colonne.

Production d’eau chaude par cumulus 150 litres pour T2, 200 litre pour T3, 250 litre pour T4.

Tous les appareils sanitaires sont de couleur blanche.

Équipement de la cuisine : branchement en attente pour l’évier, le lave-linge et/ou le lave vaisselle (suivant plans). Cuisine équipée pour une valeur de 4000 Euros TTC.

Équipement des salles d’eau : douche à l’italienne équipée d’un mitigeur, douchette sur support réglable. Baignoire acrylique blanc suivant logement.

Meuble mélaminé de couleur double ou simple vasque suivant plan, miroir et bandeaux lumineux au niveau 1.

WC : bloc WC avec cuvette surélevée et réservoir économique 3/6 litres équipé d’un double abattant en PVC blanc. Chasse d’eau double commande avec silencieux.

1 lave mains d’angle avec mitigeur mono trou.

Appareillages encastrés type Odace de chez Schneider ou équivalent. Installation électrique suivant norme NFC 15-100 pour les équipements prises et points lumineux. Label Promotelec habitat neuf.

TELEPHONE : dans séjour, cuisine, chambres.

TELEVISION : une prise TV/FM dans le salon et une prise TV/FM dans la chambre principale.

Convecteur électrique dans entrée, chambre, panneau radiant dans séjour, cuisines, sèche serviette dans sde.

La ventilation des appartements s’effectue par simple flux au moyen d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée), les bouches d’extraction sont disposées dans les pièces humides (cuisine, salle d’eau, et WC).

Les prises d’air frais s’effectuent par des grilles hygroréglables encastrées dans les maçonneries selon les Aménagement des placards avec façades coulissantes ou ouvrantes par tablette chapelière, une séparation verticale, une tringle et 3 étagères (sauf pour largeur inférieure à 1m).

Balcons/terrasses : équipés d’une prise extérieure étanche et d’un point lumineux et sa lustrerie. Les séparatifs de balcon ou terrasses seront réalisés en carrelets de bois sur cadre acier galvanisé fixé par des pattes métalliques conformément aux plans architecte. Finition béton balayé.

PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES A L’IMMEUBLE

Carrelage sur chape et isolant phonique avec plinthes assorties.

Contrôle d’accès type Vigik à l’entrée principale située sur rue.

Carrelage sur chape et isolant phonique avec plinthes assorties.

Sol béton peint avec siphon de sol, mur parpaing, robinet de puisage.

Il est conforme au plan de masse, suivant choix de l’architecte.

Espaces verts avec jardin paysagé en pleine terre.

Portail automatisé acier galvanisé 2 vantaux ouvrants. Portillon 1 vantail acier galvanisé.

Signalisation de résidence, des stationnements et des logements.

ACE Promotions - 137, boulevard de la République - 33510 Andernos-Les-Bains - 05 56 82 22 79 - www.ace-promotions.com