ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ)
№ ________
г. Львов ____ _____________2015г.
_____ФИО______ (в дальнейшем именуется "Арендодатель", с одной стороны, и ______ФИО_____ (в дальнейшем именуется "Арендатор"), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются "Стороны", а каждая отдельно - "Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется "Договор") о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется "Квартира"), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.
1.2. Адрес Квартиры‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________.
1.3. Общая площадь Квартиры‚ что арендуется: ___________ кв. м.
1.4. Этаж:___________.
1.5. Состояние квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.
1.6. Недостатки квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование:___________.
1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире‚ что арендуется: ___________.
1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества Квартиры‚ что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________ .
2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
2.1. Квартира‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.
3.1. Квартира и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.
3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры‚ что арендуется.
4. СРОК АРЕНДЫ.
4.1. Срок аренды помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________ прописью __________ гривен).
5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца.
5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.
5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).
5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.
5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.
5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.
5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
6.1. Арендодатель обязан:
- обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;
- не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.
6.2. Арендодатель имеет право:
- контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;
- выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;
- осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
7.1. Арендатор обязан:
- использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;
- своевременно и в полном объеме платить арендную плату;
- обеспечивать хранение арендованного помещения и имущества Квартиры, предотвращать его повреждение и порчу, держать помещение и имущество Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;
- соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
- осуществлять за свой счет текущий ремонт и имущества Квартиры;
- не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;
- предоставить Арендодателю доступ в квартиру аренды с целью проверки ее состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;
- в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;
- своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.
7.2. Арендатор имеет право:
- использовать арендованную Квартиру и имущество в ней в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;
- пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры‚ что арендуется;
- сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;
- устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.
8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется "нарушение Договора"), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
8.1.2.Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.
8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере___________грн. (_________ прописью __________ гривен).
9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.
9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.
9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.
10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.
10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.
10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.
10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________2015 года и заканчивается___________ 2015 года.
10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.
10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.
11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.
11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество,
паспортные данные,
идентификационный код, подписи сторон.