TÉRMINOS Y CONDICIONES PARA LA RESERVA DE UN CUPO O
DERECHO EN LA LISTA CERO DEL PROYECTO MALECÓN 72
1. DEFINICIONES
COMERCIALIZADOR: Entidad responsable de la comercialización y venta de las unidades inmobiliarias en el PROYECTO INMOBILIARIO, que para todos los efectos será INCITI.CO S.A.S., sociedad debidamente constituida y existente de conformidad con las leyes de la República de Colombia, domiciliada en la ciudad de Barranquilla e identificada con el NIT 901.061.196-4.
CLIENTE: Persona, natural o jurídica, nacional o internacional, interesada en reservar un cupo o derecho de adquirir una unidad inmobiliaria en lista cero.
PROYECTO INMOBILIARIO: Desarrollo inmobiliario de carácter residencial denominado “MALECÓN 72”.
EL DERECHO: Derecho de reservar un (1) cupo en la lista cero del PROYECTO INMOBILIARIO para la adquisición de una (1) unidad inmobiliaria, el cual se otorga mediante la aceptación de los presentar términos y condiciones y el PAGO DE LA RESERVA.
PAGO DE RESERVA: Suma de quinientos mil pesos moneda legal (COP 500.000) como contraprestación por reservar un cupo o el derecho de ser parte de la lista cero para adquirir una (1) unidad inmobiliaria.
2. OBJETO
La aceptación de estos términos y condiciones formalizan la reserva de EL DERECHO de reservar un (1) cupo en la lista cero del PROYECTO INMOBILIARIO, otorgando al CLIENTE la oportunidad de adquirir una (1) unidad inmobiliaria a un precio preferencial.
3. CONDICIONES DEL DERECHO
3.1 El CLIENTE deberá realizar el PAGO DE RESERVA a través de los canales de pago disponibles por el COMERCIALIZADOR, en un plazo máximo de cinco (5) días calendario siguientes a la aceptación de estos términos y condiciones.
3.2 La aceptación de estos términos y condiciones, sumado con el PAGO DE RESERVA otorga EL DERECHO de reservar un (1) cupo en la lista cero del PROYECTO INMOBILIARIO, otorgando al CLIENTE la oportunidad de adquirir una (1) unidad inmobiliaria a un precio preferencial. Para reservar múltiples cupos en lista cero para la adquisición de múltiples unidades inmobiliarias, se deberá efectuar el PAGO DE RESERVA por cada uno de los cupos que se pretenda reservar.
4. PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACIÓN
4.1 Antes del lanzamiento oficial del PROYECTO INMOBILIARIO, el COMERCIALIZADOR deberá notificar al CLIENTE y entregarle toda la información específica y técnica del PROYECTO INMOBILIARIO (brochure). Esta información incluirá, pero sin limitarse a: valor por m2 de lista cero, especificaciones de zonas comunes, planos generales del PROYECTO INMOBILIARIO, renders, especificaciones de las tipologías de unidades inmobiliarias.
4.2 El COMERCIALIZADOR entregará al CLIENTE la información mencionada en el punto 4.1 correo electrónico. A partir de la fecha de entrega de la información, el CLIENTE tendrá un plazo de quince (15) días calendario para formalizar EL DERECHO y adquirir la unidad inmobiliaria. Este plazo es independiente de la fecha de lanzamiento del PROYECTO INMOBILIARIO.
4.3 EL DERECHO se formalizará mediante (a) la selección de la unidad inmobiliaria, (b) la entrega de la totalidad de los documentos requeridos para la vinculación al fideicomiso que sea constituido para efectos del desarrollo del PROYECTO INMOBILIARIO, (c) el pago a satisfacción del valor de la cuota de separación de la unidad inmobiliaria y (d) la suscripción de los documentos necesarios para la vinculación al fideicomiso que sea constituido para efectos del desarrollo del PROYECTO INMOBILIARIO.
4.4 El PAGO DE RESERVA realizado con ocasión al presente documento, se abonará como parte de la cuota de separación de la unidad inmobiliaria adquirida, descontándose del valor total correspondiente por concepto de separación de la unidad inmobiliaria. En ese sentido, el COMERCIALIZADOR procederá a transferir el PAGO DE RESERVA al encargo correspondiente a más tardar dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes en que se hubiere completado a satisfacción la vinculación al fideicomiso que sea constituido para el desarrollo del PROYECTO INMOBILIARIO.
5. CANCELACIONES Y REEMBOLSOS
5.1 En el evento en que el CLIENTE decida cancelar la reserva objeto del presente documento con anterioridad al término de quince (15) días calendario otorgados para su formalización, se reembolsará el cien por ciento (100%) del PAGO DE RESERVA, dentro de los ocho (8) días hábiles siguientes a la entrega de la certificación bancaria del CLIENTE.
5.2 En el evento en que transcurrido el término de quince (15) días calendario otorgados para la formalización de EL DERECHO objeto del presente documento, el CLIENTE no formalice EL DERECHO aquí establecido, se reembolsará el cincuenta por ciento (50%) del PAGO DE RESERVA, dentro de los ocho (8) días hábiles siguientes a la entrega de la certificación bancaria del CLIENTE.
5.3 Si, por cualquier causa, el COMERCIALIZADOR y/o el Grupo Promotor del PROYECTO INMOBILIARIO deciden no realizar el lanzamiento, se reembolsará el cien por ciento (100%) del PAGO DE RESERVA dentro de los ocho (8) días hábiles siguientes a la entrega de la certificación bancaria del CLIENTE.
5.4 El CLIENTE podrá desistir unilateralmente EL DERECHO aquí establecido y hasta la creación del encargo fiduciario y su respectiva vinculación.
6. DECLARACIONES GENERALES
6.1 Proveniencia de los Recursos: El CLIENTE declara que los recursos con los que se cumplirá la obligación del PAGO DE RESERVA provienen de fuentes y actividades lícitas y no están vinculados con actividades de lavado de activos o financiación al terrorismo.
6.2 Administración de los Recursos: El COMERCIALIZADOR certifica que los recursos del Pago de Reserva serán administrados exclusivamente para cumplir con la obligación de transferir los fondos al encargo fiduciario a nombre del CLIENTE, una vez se formalice EL DERECHO adquirido en virtud de este documento.
6.3 Variaciones del Proyecto Inmobiliario: El CLIENTE acepta que el PROYECTO INMOBILIARIO puede experimentar variaciones en relación con el diseño, aspectos técnicos, normativos, ambientales, y cualquier otro relacionado con la estructuración y aprobación de las licencias necesarias para el desarrollo de la obra. En todo caso, en tal evento, el COMERCIALIZADOR se compromete a notificar al CLIENTE cualquier ajuste o modificación del PROYECTO INMOBILIARIO previo a la creación del encargo fiduciario respectivo y a la vinculación del CLIENTE al vehículo fiduciario, sin que para esto se requiera de su aprobación.
6.4 Derecho Intransferible e Innegociable: EL DERECHO otorgado en el presente documento es exclusivamente personal, intransferible e innegociable. El CLIENTE no podrá ceder, transferir ni negociar dicho DERECHO con terceros no autorizados.
6.5 Cesión Permitida: Se permitirá la cesión de EL DERECHO únicamente al cónyuge del CLIENTE o a un familiar en primer grado civil o en segundo grado de consanguinidad, previa notificación por escrito a la parte otorgante de EL DERECHO y su aceptación. Cualquier cesión fuera de estos límites será considerada nula y sin efecto. Se deja constancia que el COMERCIALIZADOR se reserva el derecho de revisar y aprobar la cesión aquí mencionada, así como de solicitar información adicional que se considere pertinente para la aceptación de la cesión.
6.6 Naturaleza del documento: El CLIENTE reconoce que este documento no constituye una Carta de Instrucciones, Contrato de Adhesión, ni Promesa de Compraventa.
6.7 Documentación Requerida del CLIENTE: Una vez se ejerza y formalice EL DERECHO aquí establecido, el CLIENTE deberá aportar los documentos requeridos por la Sociedad Fiduciaria para su vinculación en un plazo de ocho (8) días hábiles. Si el CLIENTE no proporciona la documentación en este plazo, se entenderá como un desistimiento unilateral y se reembolsará el cincuenta por ciento (50%) de las sumas consignadas.
6.8 Documentación del Comercializador: Al momento de la reserva, se proporcionará al CLIENTE los siguientes documentos: Certificado de Existencia y Representación Legal emitido por la Cámara de Comercio de Barranquilla con menos de treinta (30) días de antigüedad, copia de la certificación bancaria, copia del RUT y fotocopia de la Cédula de Ciudadanía del Representante Legal del COMERCIALIZADOR.
6.9 Confidencialidad: Toda información proporcionada con anterioridad al lanzamiento del PROYECTO INMOBILIARIO deberá ser considerada como información confidencial y tratarse como tal.
6.10 Fuerza Mayor: No se incurrirá en responsabilidad por el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente documento si dicho incumplimiento es causado por eventos de fuerza mayor, caso fortuito, o cualquier otra causa fuera del control razonable de las partes involucradas.
7. ACEPTACIÓN
Al realizar el PAGO DE RESERVA, el CLIENTE declara haber conocido, leído y aceptado estos términos y condiciones en su totalidad.