<<на главную

Проектная декларация

 

г. Омск                                                                                               30.10.2016 г.

 

  1. Информация о застройщике:

1)  Общество с ограниченной ответственностью «Норматив-Инвест».

Место нахождения и почтовый адрес: 644083, Российская Федерация,    г. Омск, ул. Коммунальная, 8 «А».

Режим работы: понедельник-пятница с 8:00 до 17:00.

2)  Государственная регистрация:

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица серия 55 №003716737, основной государственный регистрационный номер 1135543003441 от 30.01.2013 г.

3)  Участники общества с ограниченной ответственностью «Норматив-Инвест»: Кравченко Анатолий Иванович, обладает 100% голосов на общем собрании участников общества.

4)  ООО «Норматив-Инвест» участия строительстве объектов жилых и (или) иных объектов недвижимости качестве застройщика не принимал.

5)   Свидетельство №01-5501246830-2013-СРО-С-233-01012011 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Начало действия с 01.04.2013 г.

6)   На день опубликования проектной декларации:

– размер кредиторской задолженности: 27,320 тыс. рублей;

– финансовый результат текущего года: -0,056 тыс. рублей;

– размер дебиторской задолженности: 60,136 тыс. рублей.

  1. Информация о проекте строительства:

1) Цель проекта строительства, этапы и сроки реализации проекта строительства

Строительство многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями осуществляется по адресу: г. Омск, ул. Куйбышева, 113А в Октябрьском административном округе.

Начало строительство - май 2014 г. Окончание строительства - июнь 2016 г.

Произведена государственная экспертиза проектной документации:

Главное управление государственного строительного  надзора и  государственной экспертизы Омской области - проектная документация соответствует требованиям законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов №55-1-4-0041-13 от 04.06.2013  г.

2) Разрешение на строительство

Разрешение на строительство №RU55301000-2064 от «25» апреля 2014 г. выдано Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

3) В соответствии договором купли-продажи земельного участка от 20.05.2013 г. свидетельство государственной регистрации права 55-АБ  №137331 дата выдачи 25.07.2014 г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 31.05.2013 г. номер регистрации 55-55-01/114/2013-290; договором купли-продажи  жилого дома и  земельного участка от 20.05.2013 г. свидетельство государственной регистрации права 55-АБ  №137330 дата выдачи 25.07.2014 г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 31.05.2013 г. номер регистрации 55-55-01/114/2013-325; договором купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2013 г. свидетельство государственной регистрации права 55-АБ  №111575 дата выдачи 13.03.2014 г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 13.03.2014 г. номер регистрации 55-55-01/045/2014-591.

Кадастровый номер земельного участка 55:36:09 02 04:2140, площадь 1656,0 м2.

Кадастровый номер земельного участка 55:36:09 02 04:138, площадь 1018,0 м2.

Кадастровый номер земельного участка 55:36:09 02 04:4395, площадь 502,0 м2.

4) Местоположение установлено: г. Омск, ул. Куйбышева, 113А в Октябрьском административном округе

Жилой дом завершает квартальную застройку улиц Куйбышева-Маяковского, замыкает угол улиц Лазо-2-я Линия.

По функциональной организации планировочного пространства первый этаж занимают помещения: три офиса, электрощитовая, помещение 4П          (1-6), узел связи. Со второго по девятый этаж располагаются квартиры по 10 квартир на этаже: 2 квартиры двухкомнатных, 8 квартир однокомнатных. Квартиры объе­диняются холлом. Из холла предусмотрен выход в лестнично-лифтовой узел. Эвакуация осуществляется по лестничной клетке непосредственно наружу. Жи­лой дом оснащен одним лифтом.

11-этажный жилой дом с техническим этажом, подвалом для прокладки инженерных коммуникаций.  Жилой дом индивидуального проектирования со всеми видами инженерного оборудования: водопровод, канализация, централизованный горячим водоснабжением, слаботочные устройства, лифт пассажирский Q=630 кг с машинным помещением на техническом этаже.

Магистральные трубопроводы в техническом подполье, подвале и стояки - из стальных водогазопроводных оцинкованных труб.

Учет водопотребления осуществляется устройством водомерных узлов:

общий учет расхода воды на жилой дом - водомерный узел устанавливается на вводе водопровода в жилой дом в  насосной;                

учет расхода горячей воды - водомерный узел устанавливается в насосной на вводе холодной воды в тепловой узел к водоподогревателям;

п) отопление – центральное, в квартирах и офисах  радиаторы стальные, в лестничных клетках - стальные. Система отопления двухтрубная с горизонтальной разводкой трубами, из шитого полиэтилена которые прокладываются в конструкции пола.

р) канализация - трубопроводы на техническом этаже  из полипропиленовых канализационных труб, стояки - из полипропиленовых канализационных труб, без поквартирной разводки.

6) Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: помещения, не являющиеся частями объектов долевого строительства, в том числе межквартирые лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, электрощитовые, подвалы, в которых будут размещены инженерные коммуникации, крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри объектов долевого строительства и обслуживающее более одного объекта долевого строительства;

  Состав имущества, которое не находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: нежилые помещения (общественного назначения) помещение 1П (офис 1) – 83,61 м2; помещение 2П (офис 2) – 131,63 м2; помещение 3П (офис 3) – 184,91 м2; помещение 4П (1-6) – 46,0 м2 узел связи – 2,90 м2.

Земельные участки с кадастровым номером 55:36:09 02 04:2140, площадь 1656,0 м2; 55:36:09 02 04:138, площадь участка 1018,0 м2; 55:36:09 02 04:4395, площадь участка 502,0 м2 местоположение установлено: г. Омск, ул. Куйбышева, 113А в Октябрьском административном округе, и расположенные на нем за пределами многоквартирного жилого дома элементы благоустройства, элементы озеленения (насаждения, в т.ч. акации, цветники, газоны обыкновенные), малые формы архитектуры (песочница, скамьи, урна, качель, площадка для сушки ковров, спорткомплекс, качалка).

7) Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №55-ru55301000-1914-2016 от 26.07.2016 г. выдан Департаментом строительства Администрации города Омска

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке:

- Главное управление государственного строительного  надзора и  государственной экспертизы Омской области;

- Департамент строительства администрации города Омска;

- Департамент   архитектуры   и  градостроительства  администрации города Омска;

- Администрация Октябрьского округа;

Точный перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта, определяется нормативными правовыми актами, действующими на момент сдачи объекта в эксплуатацию

8)  Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается путем:

- заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании с ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ» (генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-3725/2015 от 10.11.2015 г., ИНН 1832008660, ОГРН 1021801434643, адрес: 109457, г. Москва, ул. Окская, 13 оф.4501), ООО «СТРАХОВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (Соглашение о намерениях №000307-004-0З на заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 26.05.2014 г., ИНН 5401180222, ОГРН 1025400510123, адрес: 121170, г. Москва, ул. Кульнева, 5).

9)  Планируемая стоимость строительства: 139 502 267 рублей.

10)   Перечень подрядных организаций осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

– ООО «Кредо-строй»;

– ООО «Интерьер-Пласт»;

11)  Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам долевого участия осуществляется в соответствии со статьями 12-15 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и техниче­ского назначения приняты общестроительные решения с использованием современных отделочных материалов.

Все квартиры жилого дома обеспечены нормативной инсоляцией жилых поме­щений.

В отделке фасадов здания используется лицевой кирпич коричневого, светло-серого и жел­того цвета. В отделке цокольной части проектом предусмотрен облицовочный коричневый кирпич.

Заезд на территорию жилого дома предусмотрен с автодороги ул. Лазо и ул. Маяковского.

Элементы благоустройства, элементы озеленения (насаждения, в т.ч. акации, цветники, газоны обыкновенные), малые формы архитектуры (песочница, скамьи, урна, качель, площадка для сушки ковров, спорткомплекс, качалка). Предусмотрены мероприятия для передвижения маломобильных групп населения.

В западной части участка предусматривается парковка для личного автотранспорта, в южной части участка хозяйственная зона площадки для игр, зона отдыха, площадка для занятия физкультурой.

5) Общее количество квартир в многоквартирном жилом доме, подлежащих участникам долевого строительства в соответствии с проектом – 80, в том числе:

однокомнатных – 64, двухкомнатных – 16,

Площадь застройки 774,82 м2; строительный объем – 23189,45 м3; общая площадь объекта – 7093,73 м2.

Общая площадь квартир  – 3556,83 м2.

Общая площадь нежилых помещений (общественного назначения):

помещение 1П (офис 1) – 83,61 м2;

помещение 2П (офис 2) – 131,63 м2;

помещение 3П (офис 3) – 184,91 м2;

помещение 4П (1-6) – 46,0 м2;

узел связи – 2,90 м2.

Технические характеристики квартир и нежилых помещений (общественного назначения) в соответствии с проектной документацией:

а) фундамент – сваи, ростверк;

б) колонны – сборные;

в) наружные стены – блоки из полистиролбетона;

г) внутренние стены – блоки пазогребневые;

д) перегородки – блоки пазогребневые.

е) пол:

нежилые помещения (общественного назначения) –цементно-песчаная стяжка;

жилые комнаты, коридоры, кухня – цементно-песчаная стяжка;

ванна, санузел – цементно-песчаная стяжка;

лестничные площадки  - керамическая плитка;

технические помещения – бетонное основание, насыпной грунт.

Пол первого этажа (над техническим подпольем и подвалом) выполнены утепленными, утеплитель пенополистирол толщиной 50 мм, покрытие согласно назначению помещения.

ж) окна – поливинилхлоридный профиль с тройным остеклением, цвет белый, без отделки откосов и подоконников.

з) витражи - ПВХ.

и) двери наружные (вход в подъезд) - стальные, утепленные; двери наружные (входы в офисы) – ПВХ; двери входные в квартиры – деревянные; противопожарные двери металлические; противопожарные двери и двери лестничных клеток оборудованы уплотняющими прокладками.

к) лестницы – сборные железобетонные марши;

л) отделка стен:

         ванна, санузел – простая штукатурка;

         офисы – улучшенная штукатурка;

жилые комнаты, коридоры, кухни – улучшенная штукатурка;

лестничные клетки – окраска водоэмульсионными красками;

технические помещения - окраска водоэмульсионными красками.

м) отделка потолков – без отделки, кроме мест общего пользования.

н) кровля – плоская рулонная с внутренним водостоком.

о) водоснабжение:

 в жилом доме предусматривается внутренние системы водоснабжения:

- хозяйственно-питьевой водопровод (без поквартирной разводки, предусматривается прокладка магистральных трубопроводов по техническому подполью и подвалу, подключение стояков. В санузлах жилых квартир монтируется устройство внутриквартирного пожаротушения «Роса»).

- горячее водоснабжение - от магистральных сетей жилого дома в техническом подполье, подключение стояков.

офисы:

- хозяйственно-питьевой водопровод,

- горячее водоснабжение - от магистральных сетей жилого дома втехническом подполье, подключение стояков.

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства многоэтажный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. Куйбышева, 113А в Октябрьском административном округе, предоставленный застройщику на основании права собственности на  земельные участки в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 20.05.2013 г. свидетельство государственной регистрации права 55-АБ  №137331 дата выдачи 25.07.2014 г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 31.05.2013 г. номер регистрации 55-55-01/114/2013-290. Кадастровый номер земельного участка 55:36:09 02 04:2140, площадь 1656,0 м2; договором купли-продажи  жилого дома и  земельного участка от 20.05.2013 г. свидетельство государственной регистрации права 55-АБ  №137330 дата выдачи 25.07.2014 г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 31.05.2013 г. номер регистрации 55-55-01/114/2013-325. Кадастровый номер земельного участка 55:36:09 02 04:138, площадь 1018,0 м2; договором купли продажи недвижимого имущества от 05.06.2013 г. свидетельство государственной регистрации права 55-АБ  №111575 дата выдачи 13.03.2014 г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 13.03.2014 г. номер регистрации 55-55-01/045/2014-591. Кадастровый номер земельного участка 55:36:09 02 04:4395, площадь 502,0 м2, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Куйбышева, 113А в Октябрьском административном округе.

12)  Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров, - отсутствуют.

13)  О возможных финансовых т прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде: рыночный, капитальный, затратный, технический, политический, риски финансовых рынков и т.д.Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией в динамике цен, а объект – высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведено к минимуму.

14)  Оригинал Проектной декларации хранится в офисе ООО «Норматив-Инвест» по адресу: 644083, Российская Федерация, г. Омск, ул. Коммунальная, 8 «А».

15)  Место публикации Проектной декларации – журнал «Новый адрес 55 регион».

 

 

Директор

ООО «Норматив-Инвест»                                                       А.И. Кравченко

 

<<на главную