ВСН53-86р.rtf

Утверждены

Приказом Государственного

комитета по гражданскому

строительству и архитектуре

при Госстрое СССР

от 24 декабря 1986 г. N 446

Внесены

Минжилкомхозом РСФСР

Срок введения в действие -

1 июля 1987 года

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПРАВИЛА

ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ВСН 53-86(р)

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.

Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

i=n Рi

Фк = SUM Фi x --,

i=1 Рк

где:

Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71, %;

Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;

Рк - размеры всей конструкции, кв. м или м;

n - число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле:

i=n

Фз = SUM Фкi x li,

i=1

где:

Фз - физический износ здания, %;

Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, в %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий - следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:

i=n

Фс = SUM Фi x Кi,

i=1

где:

Фс - физический износ слоистой конструкции, %;

Фi - физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 <*> в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

Кi - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3);

n - число слоев.

--------------------------------

<*> Здесь и далее рисунки не приводятся.

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.

1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.

1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ

И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ФУНДАМЕНТЫ

Таблица 1

ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок	-	0 - 20	Укрепление вру- бок, восстанов- ление отделки
Искривление горизонталь- ных линий цоколя, короб- ление и повреждение от- дельных досок забирки	Повреждения на площади до 25% <*>	21 - 40	Переборка досок забирки
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, ко- робление и отставание досок. Мелкие поврежде- ния верхней части стол- бов	Повреждение на площади до 50%	41 - 60	Полная замена забирки, ремонт оголовков стол- бов
Искривление горизонталь- ных линий стен, осадка отдельных участков зда- ния. Поражение гнилью, жучком, частичные разру- шения забирки и столбов	-	61 - 80	Замена столбов и забирки с выве- шиванием стен

--------------------------------

<*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

Таблица 2

ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения цо- кольной части - трещины, местные выбоины	Повреждения на площади до 5%	0 - 20	Расшивка трещин, заделка выбоин
Трещины, сколы, выпаде- ние отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов	То же, до 25%	21 - 40	Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надзем- ной части фунда- ментных столбов
Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоко- ле; трещины, сколы и вы- падение камней в надзем- ной части столбов	Ширина трещин до 5 мм. Выпу- чивание цоколя до 1/3 его толщины	41 - 60	Замена цоколя, ремонт верхней части фундамент- ных столбов
Искривление горизонталь- ных линий стен, осадка отдельных участков, пе- рекосы оконных и дверных проемов, полное разруше- ние цоколя, нарушение монолитности кладки столбов	-	61 - 80	Полная замена фундамента и цо- коля с вывешива- нием стен

Таблица 3

ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	Ширина трещин до 2 мм	0 - 20	Расшивка трещин
Отдельные глубокие тре- щины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучива- ние отдельных участков стен подвала, неравно- мерная осадка фундамента	То же, до 5 мм	21 - 40	Укрепление клад- ки. Ремонт гори- зонтальной изо- ляции
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоко- ле с развитием на всю высоту здания, выпучива- ние полов и стен подвала	Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины	41 - 60	Усиление и заме- на отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство гори- зонтальных поя- сов жесткости
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значи- тельное выпирание грунта и разрушение стен подва- ла	Прогиб стены более 0,02 ее длины	61 - 80	Полная замена фундаментов

Таблица 4

ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штука- турного слоя цоколя и стен	Ширина трещин до 1,5 мм	0 - 20	Затирка трещин
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала	То же, до 2 мм	21 - 40	Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатур- ки стен подвала. Ремонт верти- кальной и гори- зонтальной гид- роизоляции и от- мостки
Трещины, частичное раз- рушение блоков (до арма- туры), выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажне- ния цоколя и стен подва- ла	То же, более 2 мм, глубина более 10 мм	41 - 60	Заделка швов и разрушенных бло- ков, восстанов- ление гидроизо- ляции, усиление фундаментов мес- тами
Массовые повреждения и разрушение блоков, прог- рессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале	-	61 - 80	Полная замена фундаментов

Таблица 5

ФУНДАМЕНТЫ СВАЙНЫЕ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ,

БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Трещины в цокольной час- ти здания	Ширина раскры- тия трещин до 1,5 мм	0 - 20	Затирка трещин
Искривление горизонталь- ных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций	Неравномерная осадка с про- гибом стен до 0,01 от длины стены	21 - 40	Затирка трещин, устранение пов- реждений отде- лочного слоя цо- коля
Сквозные трещины в цоко- ле, распространение тре- щин на всю высоту зда- ния. Искривление и зна- чительная осадка отдель- ных участков стен. Раз- витие осадок не наблюда- ется	Ширина раскры- тия трещин до 10 мм. Нерав- номерная осад- ка с прогибом стен более 0,01 от длины стены	41 - 60	Усиление фунда- ментов и стен
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разру- шение цоколя, развитие деформаций фундаментов	-	61 - 80	-

СТЕНЫ

Таблица 6

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ, СБОРНО-ЩИТОВЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения на- ружной обшивки щитов	Повреждения на площади до 10%	0 - 10	Укрепление от- дельных досок или реек
Поражение гнилью отлив- ной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен	То же, до 30%	11 - 20	Замена отливной доски, обшивки углов и стыков
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и об- вязки, образование щелей в стыках щитов	То же, до 25%	21 - 30	Ремонт нижней обвязки и щитов местами, коно- патка стыков между щитами
Заметный перекос стен, образование щелей в вер- тикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью	То же, до 30%	31 - 40	Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление свя- зей между щитами
Значительный перекос стен, выпучивание, от- клонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влаж- ность в помещениях	Повреждения на площади более 30%	41 - 50	Ремонт части щи- тов, замена об- вязки и обшивки
Перекос оконных и двер- ных проемов, деформация стен, поражение древеси- ны гнилью, увлажнение древесины	-	51 - 60	Замена или пере- борка отдельных щитов с исполь- зованием до 50% старого материа- ла
Деформация стен, пораже- ние древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креп- лений и подпорок	-	61 - 70	Полная замена щитов

Таблица 7

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения об- шивки или штукатурки	-	0 - 10	Затирка трещин или ремонт об- шивки местами
Продуваемость и следы промерзания стен, по- вреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках	Повреждения на площади до 10%	11 - 20	Добавление утеп- ляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и поврежде- ны, нижние - поражены гнилью	То же, до 20%	21 - 30	Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штука- турки
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка от- пала	То же, до 40%	31 - 40	Ремонт штукатур- ки или переборка обшивки с добав- лением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов
Массовое отпадение шту- катурки или гниль в дре- весине и отставание об- шивки	То же, более 50%	41 - 50	Замена обшивки стен и штукатур- ки
Перекос стен, оконных и дверных коробок	Повреждения на площади более 50%	51 - 60	Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов
Выпучивание наружной об- шивки и штукатурки, от- ставание досок
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разруше- ние обшивки	-	61 - 70	Полная замена стен

Таблица 8

СТЕНЫ РУБЛЕНЫЕ ИЗ БРЕВЕН И БРУСЧАТЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Незначительные поврежде- ния наружной обшивки или конопатки	-	0 - 10	Ремонт обшивки, конопатка швов местами
Трещины в наружной об- шивке стен или штукатур- ке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов	Повреждения на площади до 10%	11 - 20	Переборка наруж- ной чистой об- шивки с добавле- нием материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выбороч- ная конопатка стен
Искривление горизонталь- ных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нару- шение наружной обшивки или трещины в штукатурке	Повреждения на площади до 20%	21 - 30	Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проема- ми, ремонт об- шивки или штука- турки
Продуваемость и промер- зание стен, глубокие трещины в венцах и час- тичное поражение гнилью	-	31 - 40	Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной за- меной обшивки
Выпучивание стен и про- гибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, пора- жение гнилью, осадка уг- лов	Выход из плос- кости до 1/2 толщины стены	41 - 50	Частичная пере- борка стен с до- бавлением нового материала
Деформации стен, повреж- дение венцов гнилью и трещинами	Повреждение на площади до 40%	51 - 60	Полная переборка стен с использо- ванием старых материалов
Полное нарушение жест- кости сруба, образование трещин, поражение гнилью	-	61 - 70	Полная замена стен

Таблица 9

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ РУБЛЕНЫЕ, КАРКАСНЫЕ И БРУСЧАТЫЕ

С НАРУЖНОЙ ОБЛИЦОВКОЙ КИРПИЧОМ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и вы- боины	Повреждения на площади до 10%	0 - 10	Заделка трещин и выбоин
Трещины в швах кладки	Ширина трещин до 2 мм на площади до 15%	11 - 20	Заделка трещин
Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещи- ны в кирпичной кладке	То же, до 20%	21 - 30	Ремонт и замена облицовки
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием рас- твора из швов, выпадение отдельных кирпичей, час- тичное поражение гнилью венцов, увлажнение дре- весины	Повреждения на площади до 50%	31 - 40	Замена кирпичей облицовки и вен- цов
Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки обли- цовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположен- ных венцов	-	41 - 50	Замена кирпичной облицовки, ок- ладных и отдель- ных вышерасполо- женных венцов
Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древе- сины гнилью	-	51 - 60	Замена кирпичной облицовки и стен с частичным ис- пользованием старого материа- ла
Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью	-	61 - 70	Полная замена стен

Таблица 10

СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и вы- боины	Ширина трещины до 1 мм	0 - 10	Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпа- дение штукатурки места- ми, выветривание швов	Ширина трещин до 2 мм, глу- бина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глуби- ну до 1 см на площади до 10%	11 - 20	Ремонт штукатур- ки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карни- зов и перемычек; вывет- ривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпа- дение отдельных кирпи- чей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	Глубина разру- шения швов до 2 см на площа- ди до 30%. Ши- рина трещины более 2 мм	21 - 30	Ремонт штукатур- ки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и пере- мычек
Массовое отпадение шту- катурки; выветривание швов; ослабление кирпич- ной кладки стен, карни- за, перемычек с выпаде- нием отдельных кирпичей; высолы и следы увлажне- ния	Глубина разру- шения швов до 4 см на площа- ди до 50%	31 - 40	Ремонт повреж- денных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в пере- мычках и под оконными проемами, выпадение кир- пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен	Отклонение стены от вер- тикали в пре- делах помеще- ния более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка	41 - 50	Крепление стен поясами, ранд- балками, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослаб- ление и частичное разру- шение кладки, заметное искривление стен	Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка	51 - 60	Перекладка до 50% объема стен, усиление и креп- ление остальных участков стен
Разрушение кладки места- ми	-	61 - 70	Полная переклад- ка стен

Таблица 11

СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ С ОБЛИЦОВКОЙ КЕРАМИЧЕСКИМИ

БЛОКАМИ И ПЛИТКАМИ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие единичные трещины и местные выбоины в ке- рамике	Ширина трещин до 1 мм. По- вреждения на площади до 10%	0 - 10	Затирка трещин и выбоин
Трещины на откосах прое- мов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фа- саде	Трещины шири- ной более 1 мм	11 - 20	Крепление обли- цовки инъекцией цементного моло- ка и установка выпавших плиток
Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах от- сутствия облицовки	Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади	21 - 30	Замена плиток и крепление обли- цовки, заделка трещин с ремон- том поверхности кирпичной кладки
Выпадение облицовки, трещины в кладке, вывет- ривание раствора из швов, высолы и следы ув- лажнения на поверхности кладки, в местах отсут- ствия облицовки, трещины в отдельных перемычках	Выпадение об- лицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм	31 - 40	Замена выпавшей облицовки; за- делка трещин с ремонтом поверх- ности кладки; перекладка прос- тенков объемом до 5 куб. м
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кир- пичей из карнизов, мас- совое отпадение облицов- ки, следы увлажнения стен	Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в пе- ремычках шири- ной более 2 мм	41 - 50	Заделка трещин в кирпичной клад- ке; перекладка карнизов; усиле- ние простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей обли- цовки
Полное отпадение обли- цовки, развивающиеся трещины в кладке и пере- мычках, выпадение кирпи- чей из кладки, заметное искривление стен, ослаб- ление связей между от- дельными участками стен	Отклонение стены от вер- тикали в пре- делах помеще- ния более 1/200 его вы- соты	51 - 60	Усиление и ук- репление стен; замена перемычек и облицовки
Массовое разрушение кладки	-	61 - 70	Полная переклад- ка стен

Таблица 12

СТЕНЫ ИЗ МЕЛКИХ БЛОКОВ,

ИСКУССТВЕННЫХ И ЕСТЕСТВЕННЫХ КАМНЕЙ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и вы- боины	Повреждения на площади до 5%	0 - 10	Заделка трещин и выбоин
Выветривание швов или трещины в штукатурке ме- стами, коррозия металли- ческих обделок выступаю- щих частей	То же, до 10%	11 - 20	Расшивка швов или трещин в штукатурке; ре- монт обделок вы- ступающих частей
Выветривание швов от- дельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, ско- лы краев камней, глубо- кие трещины в карнизе	Ширина трещин до 5 мм	21 - 30	Подмазка швов, ремонт штукатур- ки, карниза
Глубокие трещины и выпа- дение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки	Глубина вывет- ривания швов до 2 см. Пло- щадь поврежде- ний до 20%	31 - 40	Перекладка кар- низов, усиление кладки, ремонт штукатурки
Сквозные трещины и выпа- дение камней в перемыч- ках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен	Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, вы- пучивание до 1/200 длины деформируемого участка	41 - 50	Крепление от- дельных участков стен, замена пе- ремычек и карни- зов
Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков клад- ки	-	51 - 60	Усиление про- стенков и пере- кладка отдельных участков стен
Массовое разрушение кладки, наличие времен- ных креплений	-	61 - 70	Полная переклад- ка

Таблица 13

СТЕНЫ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ БЛОКОВ

И ОДНОСЛОЙНЫХ НЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Нарушение покрытия выс- тупающих частей фасада, отдельные мелкие выбои- ны, трещины	На площади до 5%	0 - 10	Заделка выбоин и трещин
Выбоины местами в фак- турном слое, ржавые по- теки, загрязнение и вы- цветание наружной отдел- ки	На площади до 30%	11 - 20	Заделка выбоин, подмазка фактур- ного слоя
Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины	Протечки в 5% помещений. Ши- рина трещин до 2 мм	21 - 30	Герметизация швов, заделка трещин
Глубоко раскрытые уса- дочные трещины, выветри- вание раствора в стыках, следы постоянных проте- чек, промерзание и про- дувание через стыки	Ширина трещин до 3 мм. Пов- реждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помеще- ний	31 - 40	Вскрытие, заче- канка, гермети- зация стыков
Диагональные трещины по углам простенков, верти- кальные трещины по пере- мычкам, в местах уста- новки балконных плит и козырьков	Ширина раскры- тия трещин до 3 мм	41 - 50	Усиление про- стенков и пере- мычек
Вертикальные широко раскрытые трещины в сты- ках и перемычках, нару- шение связи между от- дельными участками стен	Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м	51 - 60	Укрепление и усиление отдель- ных участков
Заметное искривление го- ризонтальных и верти- кальных линий стен, мас- совое разрушение блоков и панелей	Выпучивание стен более 1/200 длины деформирован- ного участка; отклонение от вертикали бо- лее 1/100 вы- соты стены в пределах поме- щения	61 - 70	Замена стен

Таблица 14

СТЕНЫ ИЗ СЛОИСТЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПАНЕЛЕЙ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Незначительные поврежде- ния отделки панелей, усадочные трещины, выбо- ины	Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0,3 мм	0 - 10	Заделка трещин и выбоин
Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки	Повреждения на площади до 15%	11 - 20	Заделка выбоин, ремонт фактурно- го слоя
Отслоение раствора в стыках, трещины на на- ружной поверхности, сле- ды протечек в помещениях	Ширина трещин до 1 мм. Про- течки на пло- щади до 10%	21 - 30	Герметизация швов, заделка трещин с восста- новлением отде- лочных покрытий
Трещины, выбоины, отсло- ение защитного слоя бе- тона, местами протечки и промерзание в стыках	Ширина трещин до 2 мм. По- вреждения на площади до 20%	31 - 40	Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепле- ние части стыков
Горизонтальные трещины в простенках и вертикаль- ные в перемычках, выпу- чивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей	Ширина трещин до 3 мм. Выпу- чивание до 1/200 расстоя- ния между опорными участками па- нели	41 - 50	Местное усиление отдельных про- стенков и пере- мычек, заделка трещин, гермети- зация швов, утепление части стен
Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание	Ширина трещин более 3 мм	51 - 60	Замена утеплите- ля, усиление пе- ремычек и прос- тенков, гермети- зация швов и за- делка трещин
Массовые трещины и де- формации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей	-	61 - 70	Замена панелей

Таблица 15

СТЕНЫ ИЗ НЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Повреждение обрамлений выступающих частей фаса- да, местами мелкие выбо- ины	Повреждения на площади до 5%	0 - 10	Заделка выбоин
Трещины, выветривание раствора из стыков, мел- кие повреждения облицов- ки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания	То же, до 10%	11 - 20	Ремонт облицовки и заделка стыков
Массовое отслоение, вы- ветривание раствора из стыков; повреждение об- лицовки или фактурного слоя панелей; следы про- течек внутри здания	Повреждения на площади до 20%	21 - 30	Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметиза- ция стыков
Промерзание стен, разру- шения заделки стыков	Промерзания в 5% помещений	31 - 40	Ремонт и герме- тизация стыков, утепление стен
Следы протечек внутри помещения, высолы	Повреждения в 10% помещений, наружные по- вреждения на площади до 30%	41 - 50	Смена облицовки, ремонт панелей местами
Выпучивание или смещение панелей, разрушение уз- лов крепления панелей	Прогиб панели до 1/200 ее длины	51 - 60	Выравнивание и укрепление пане- лей, устройство дополнительных связей с несущи- ми конструкциями
Деформация стен, смеще- ние панелей, трещины в панелях, разрушение уз- лов	Прогиб панели более 1/200 ее длины	61 - 70	Полная замена панелей и усиле- ние каркаса

Таблица 16

АНТИСЕЙСМИЧЕСКИЕ ПОЯСА

Признаки износа	Дополнения к физическому износу стен (табл. 10 - 15), %
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактур- ного слоя на площади до 20% всей осмот- ренной поверхности	10
То же, на площади более 20%	15
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряже- ний и на поверхности поясов. Сколы бето- на глубиной до 10 мм. Отслоение защитно- го слоя местами	20
Отслоение защитного слоя бетона и трещи- ны на площади до 50% всей осмотренной поверхности. Деформации отдельных участ- ков	30
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, мес- тами налет коррозии, разрывы отдельных стержней	40

Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.

КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)

Таблица 17

СТОЙКИ ДЕРЕВЯННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Небольшой продольный из- гиб, местные повреждения древесины	Прогиб не бо- лее 1/400 вы- соты колонны	0 - 40	Устранение по- вреждений, уси- ление отдельных участков
Поражение гнилью наруж- ных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения дре- весины	Поражение гнилью не бо- лее 10% площа- ди сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. По- вреждения дре- весины на 10% площади сече- ния	41 - 60	Очистка от гни- ли, восстановле- ние первоначаль- ной площади по- перечного сече- ния
Сильное поражение гнилью, трещины, рассло- ение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины	Прогиб более 1/100 высоты колонны	61 - 80	Замена стойки

Таблица 18

СТОЛБЫ КИРПИЧНЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Трещины в кладке и шту- катурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслое- ние отдельных кирпичей	Ширина трещин до 1 мм. Раз- рушение швов на глубину до 10 мм на пло- щади до 10%. Отколы глуби- ной до 40 мм	0 - 40	Ремонт кладки и штукатурки мес- тами
Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направле- ний, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича	Выпучивание до 1/150 высоты помещения. От- клонения от вертикали до 3 см. Выветрива- ние швов на глубину до 40 мм на площади до 50%. Отколы глубиной в 0,5 кирпича	41 - 60	Усиление колонны путем устройства обоймы
Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквоз- ные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей	Отклонение от вертикали бо- лее 3 см. Вы- пучивание бо- лее 1/150 вы- соты помеще- ния. Выветри- вание швов на глубину более 40 мм	61 - 80	Замена колонны

Таблица 19

КОЛОННЫ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ (СБОРНЫЕ И МОНОЛИТНЫЕ)

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Трещины в растянутой зо- не по всей высоте колон- ны, по краям консоли и колонны; отколы и выбои- ны	Ширина трещин до 0,5 мм. Вы- боины глубиной до 5 мм не бо- лее 3 на 1 кв. м	0 - 40	Заделка трещин, отколов и выбоин
Трещины в растянутой и сжатой зонах, по пери- метру основания и на уровне консоли; отслое- ние защитного слоя бето- на. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании ко- лонны; искривление ко- лонны	Ширина трещин до 2 мм. Ис- кривление ко- лонны до 1/200 высоты	41 - 60	Заделка трещин инъекцией рас- твора в трещины или устройством вдоль трещин ка- навок с последу- ющей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн
Трещины по всей высоте колонны в растянутой зо- не, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами раз- рывы арматуры; искривле- ние колонны	Ширина трещин более 2 мм	61 - 80	Замена повреж- денного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство рас- четных обойм или замена колонн

ПЕРЕГОРОДКИ

Таблица 20

ПЕРЕГОРОДКИ НЕСУЩИЕ ПАНЕЛЬНОГО ТИПА

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Трещины в местах сопря- жений с плитами перекры- тий и заполнениями двер- ных проемов	Ширина трещин до 2 мм	0 - 20	Заделка трещин
Глубокие трещины и вы- крошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями	То же, до 5 мм	21 - 40	Заделка стыков; укрепление пане- лей
Большие сколы и сквозные трещины в панелях в мес- тах примыкания к пере- крытиям; выбоины, разру- шение защитного слоя па- нелей, трещины по всей панели	То же, до 3 мм	41 - 60	Заделка и рас- шивка трещин; усиление ослаб- ленных мест пе- регородок
Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнаже- ние арматуры	Прогиб панели до 1/100 длины или высоты па- нели	61 - 80	Усиление перего- родок или полная замена

Таблица 21

ПЕРЕГОРОДКИ КИРПИЧНЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Трещины в местах сопря- жения перегородок с по- толками, редкие сколы	Трещины шири- ной до 2 мм. Повреждения на площади до 10%	0 - 20	Заделка трещин и сколов
Трещины на поверхности, глубокие трещины в мес- тах сопряжений со смеж- ными конструкциями	Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в со- пряжениях ши- рина трещин до 10 мм	21 - 40	Расчистка по- верхности и рас- шивка трещин
Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпа- дение кирпичей	Выпучивание более 1/100 длины деформи- рованного участка. От- клонение от вертикали до 1/100 высоты помещения	61 - 80	Полная замена перегородок

Таблица 22

ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения и трещины	Повреждения на площади до 5%	0 - 20	Заделка трещин и повреждений
Зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями	То же, до 25%	21 - 40	Выравнивание пе- регородок и укрепление их связей с кон- струкциями
Увлажнение древесины пе- регородок, поражение гнилью. Выпучивание пе- регородок в вертикальной плоскости	То же, до 50%	41 - 60	Вывешивание и выравнивание пе- регородок, заме- на сгнившей об- вязки и отдель- ных досок
Значительное поражение гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины	-	61 - 80	Полная замена перегородок

Таблица 23

ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ ОШТУКАТУРЕННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины и отсло- ение штукатурки местами	Повреждения на площади до 10%	0 - 20	Ремонт штукатур- ки
Ощутимая зыбкость, от- клонение от вертикали, трещины в местах сопря- жения со смежными кон- струкциями	Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения	21 - 40	Выравнивание пе- регородок верти- кальной плоскос- ти и укрепление их связей со смежными кон- струкциями
Глубокие трещины и зазо- ры в местах сопряжений со смежными конструкция- ми, диагональные трещины в штукатурном слое, вы- пучивание в вертикальной плоскости	Выпучивание до 1/100 длины деформирован- ного участка	41 - 60	Вывешивание и выравнивание пе- регородок, смена подкладок и ниж- ней обвязки
Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпу- чивание, коробление и выпирание досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью, жучком	-	61 - 80	Полная замена перегородок

Таблица 24

ПЕРЕГОРОДКИ ГИПСОБЕТОННЫЕ И ШЛАКОБЕТОННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы	Ширина трещин до 2 мм. Пло- щадь поврежде- ний до 10%	0 - 20	Уплотнение и за- делка примыканий
Глубокие или сквозные трещины в местах сопря- жений со смежными кон- струкциями	Ширина трещин до 10 мм	21 - 40	Расчистка по- верхности, за- делка и расшивка трещин
Выбоины и сколы, наруше- ния связей между отдель- ными плитами перегоро- док. Деформации каркаса	Площадь по- вреждений до 50%	41 - 60	Заделка выбоин и сколов, укрепле- ние отдельных плит и примыка- ний к наружным стенам. Ремонт каркаса
Массовые трещины в пли- тах перегородок, большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали	Отклонение от вертикали бо- лее 1/100 вы- соты помещения	61 - 80	Полная замена перегородок

Таблица 25

ПЕРЕГОРОДКИ ФИБРОЛИТОВЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины и редкие сколы	Площадь по- вреждений до 10%	0 - 20	Заделка трещин и сколов
Ощутимая зыбкость пере- городок, трещины между плитами и в местах со- пряжения плит со стойка- ми каркаса	-	21 - 40	Укрепление плит перегородок
Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины в мес- тах сопряжения со смеж- ными конструкциями; по- ражение гнилью	Отклонения от вертикали до 1/100 высоты помещения	41 - 60	Переборка пере- городок с добав- лением новых ма- териалов
Разрушение плит, гори- зонтальные и вертикаль- ные деформации перегоро- док, отклонения от вер- тикали, поражение гнилью, деформации и местные разрушения кар- каса перегородок	-	61 - 80	Полная замена перегородок

ПЕРЕКРЫТИЯ

Таблица 26

ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Зазоры и щели между дос- ками наката, прогибы ба- лок и настилов	Прогибы балок и настилов до 1/150 пролета	0 - 40	Заделка щелей и зазоров. Усиле- ние балок места- ми
Поражение верхних слоев древесины грибком, не- большие трещины, частич- ное скалывание в узлах соединений балок с на- стилом, прогиб балок и прогонов	Поражение гнилью на пло- щади до 10%. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета	41 - 60	Усиление балок; разборка и ре- монт части пе- рекрытия
Сильное поражение древе- сины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение дре- весины, полное или час- тичное скалывание в уз- лах соединений балок, прогиб балок и прогонов	Прогиб балок и прогонов до 1/50 пролета	61 - 80	Полная замена покрытия и пе- рекрытия

Таблица 27

ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ОШТУКАТУРЕННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Усадочные трещины в шту- катурном слое, частичное отслоение штукатурки	Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная дли- на трещин на 1 кв. м до 0,5 м	0 - 10	Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя
Усадочные трещины, отпа- дение и отслоение штука- турки, глухой звук при простукивании	Ширина трещин до 1 мм. Сум- марная длина трещин на 1 кв. м до 1 м	11 - 20	Восстановление штукатурки, мел- кий ремонт нака- та
Следы протечек на потол- ке; перенасыщение засып- ки влагой, отдельные участки которой слежа- лись, обмазка местами разрушилась	Повреждения на площади до 20%	21 - 30	Смена негодной обмазки и засып- ки или ее рыхле- ние и досыпка; очистка и анти- септирование древесины
Ощутимая зыбкость, диа- гональные трещины на по- толке	-	31 - 40	Усиление балок, частичная замена наката
Глубокие трещины в мес- тах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений	-	41 - 50	Вскрытие части перекрытия, уси- ление концов ба- лок и частичная замена наката
Глубокие трещины в пе- рекрытии, наличие вре- менных креплений в от- дельных местах	-	51 - 60	Усиление и час- тичная замена балок
Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные под- порки; обнажение древе- сины балок; поражение гнилью и жучком	Прогиб потолка до 1/100 про- лета	61 - 70	Полная замена покрытия
Конструкция на грани разрушения, которое мес- тами уже началось	-	71 - 80	-

Таблица 28

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ КИРПИЧНЫХ СВОДОВ ПО СТАЛЬНЫМ БАЛКАМ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Незначительные трещины перпендикулярно балкам	-	0 - 20	Заделка и рас- шивка трещин; крепление сводов местами
Трещины в средней части сводов вдоль балок	Ширина трещин до 1 мм	21 - 40	Расшивка трещин, укрепление от- дельных кирпичей
Глубокие трещины в сред- ней части сводов вдоль балок, расшатывание от- дельных кирпичей, выще- лачивание раствора в швах, выпадение отдель- ных кирпичей, коррозия балок	То же, до 2 мм. Уменьшение сечения балок на 10%	41 - 60	Крепление сво- дов, замена от- дельных кирпи- чей. Усиление сводов с пере- боркой отдельных участков кладки, усиление балок
Ослабление кирпичной кладки, массовое выпаде- ние кирпичей, наличие временных подпорок, кор- розия и заметные прогибы балок	Прогиб метал- лических балок до 1/150 про- лета. Уменьше- ние сечения балок более 10%	61 - 80	Полная замена перекрытия

Таблица 29

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ ДВУХСКОРЛУПНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ

ПРОКАТНЫХ ПАНЕЛЕЙ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие отслоения и тре- щины в фактурном слое	Повреждения на площади до 10%	0 - 10	Заделка трещин и ремонт фактурно- го слоя местами
Отпадение фактурного слоя местами	Повреждения на площади до 20%	11 - 20	Восстановление фактурного слоя
Усадочные трещины в ниж- них плитах	Ширина трещин до 1 мм. Сум- марная длина трещин на 1 кв. м до 0,5 м	21 - 30	Заделка трещин в плитах
Отдельные глубокие тре- щины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы	Ширина трещин до 2 мм. Про- гибы до 1/120 пролета	31 - 40	Усиление нижних плит местами; заделки трещин
Продольные и поперечные глубокие трещины на ниж- них плитах, прогиб ниж- них плит, продавливание верхних плит под мебелью	Ширина трещин до 3 мм. Сум- марная длина трещин на 1 кв. м до 1 м. Прогиб до 1/100 пролета	41 - 50	Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах
Массовые сквозные про- дольные трещины на ниж- них плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнажением арма- туры, изломы и прогиб плит	Прогиб до 1/50 пролета	51 - 60	Полное усиление нижних плит или их замена
Прогибы, местами отпаде- ние бетона нижних плит, отслоение бетона и обна- жение ребер верхних плит	Прогиб 1/50 пролета	61 - 80	Полная замена перекрытий

Таблица 30

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО НАСТИЛА

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Трещины в швах между плитами	Ширина трещин до 2 мм	0 - 10	Расшивка швов
Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вслед- ствие деформаций, отсло- ение выравнивающего слоя в заделке швов	Смещение плит до 1,5 см. По- вреждения на площади до 10%	11 - 20	Выравнивание по- верхности потол- ка
Значительное смещение плит перекрытий относи- тельно друг друга по вы- соте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены	Смещение плит по высоте до 3 см. Поврежде- ния на площади до 20%	21 - 30	Выравнивание по- верхности потол- ка с установкой арматурных се- ток, устройство цементно-песча- ных пробок в пустотах настила на опорной части
Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания	Ширина трещин до 1 мм	31 - 40	Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на на- ружные стены
Поперечные трещины в плитах без оголения ар- матуры, прогиб	Ширина трещин до 2 мм. Про- гиб до 1/100 пролета	41 - 50	Усиление плит, заделка трещин
Глубокие поперечные тре- щины с оголением армату- ры, прогиб	Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета	51 - 60	Усиление плит и мест опирания, заделка трещин
Множественные глубокие трещины в плитах, смеще- ние плит из плоскости, заметный прогиб плит	Прогиб более 1/80 пролета	61 - 80	Полная замена плит

Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам физический износ плит следует определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по табл. 32.

Таблица 31

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНЫХ И МОНОЛИТНЫХ СПЛОШНЫХ ПЛИТ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Трещины в местах примы- каний к стенам	Ширина трещин до 0,5 мм	0 - 10	Заделка трещин
Трещины в плитах (уса- дочные или вдоль рабоче- го пролета)	Ширина трещин до 2 мм. Сум- марная длина усадочных тре- щин на 1 кв. м до 0,8 м	11 - 20	Заделка единич- ных трещин или затирка усадоч- ных трещин
Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные	Ширина раскры- тия трещин до 2 мм. Суммар- ная длина уса- дочных трещин на 1 кв. м до 1,5 м	21 - 30	То же, с восста- новлением защит- ного слоя бетона
Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам	Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 про- лета	31 - 40	Заделка трещин, устранение при- чин намокания плит
Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы	Прогибы до 1/100 пролета	41 - 50	Усиление опорных участков плит. Заделка трещин
Увеличение трещин и про- гибов во времени	Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм	51 - 80	Усиление плит или их замена

Таблица 32

МОНОЛИТНЫЕ И СБОРНЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ БАЛКИ

ПОКРЫТИЙ И ПЕРЕКРЫТИЙ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины в рас- тянутой зоне, незначи- тельное увлажнение мес- тами, поверхностные от- колы в растянутой зоне, прогибы	Ширина трещин до 1 мм. Глу- бина отколов до 3 мм, не более трех на 1 кв. м	0 - 40	Восстановление путем инъекции цементного рас- твора в трещины, нанесение це- ментной штука- турки с предва- рительной обра- боткой поверх- ности старого бетона
Трещины различных на- правлений, следы увлаж- нения бетона атмосферны- ми и агрессивными вода- ми, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и корро- зия арматуры, механиче- ские повреждения и глу- бокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб	Ширина трещин до 2 мм. Кор- розия арматуры до 10% сече- ния. Прогиб до 1/150 пролета	41 - 50	Усиление балок перекрытий и покрытий
Трещины по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения бетона атмо- сферными и агрессивными водами, оголение и силь- ная коррозия арматуры, местами разрывы армату- ры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне	Ширина трещин более 2 мм. Коррозия арма- туры более 10% сечения. Про- гиб более 1/150 пролета	61 - 80	Замена балок пе- рекрытия и по- крытия

ЛЕСТНИЦЫ

Таблица 33

ЛЕСТНИЦЫ ДЕРЕВЯННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины и неболь- шое коробление ступеней	Повреждения на площади до 10%	0 - 20	Заделка трещин, ремонт ступеней
Трещины и сколы в ступе- нях, повреждения перил	Повреждения 20% ступеней и перил	21 - 40	Замена ступеней, ремонт перил
Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила рас- шатаны	Повреждения на площади до 30%	41 - 60	Замена настила площадок, ступе- ней, укрепление перил
Разрушение врубок в кон- струкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе	-	61 - 80	Полная замена всех конструкций лестницы

Таблица 34

ЛЕСТНИЦЫ ПО СТАЛЬНЫМ КОСОУРАМ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил	-	0 - 20	Заделка трещин и выбоин, ремонт перил
Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, по- верхности ступеней стер- ты, перила местами от- сутствуют	Повреждения на площади до 20%	21 - 40	Перекладка сту- пеней с добавле- нием новых; за- делка выбоин, замена перил
Ступени стерты и местами разбиты, сквозные трещи- ны в площадках, огражда- ющая решетка расшатана	То же, до 50%	41 - 60	Перекладка сту- пеней с добавле- нием новых; устройство це- ментного пола с металлической сеткой на пло- щадке; торкрети- рование площадок снизу; ремонт ограждающей ре- шетки
Ступени и площадки ис- терты, часть ступеней и ограждающей решетки от- сутствует. Косоуры мес- тами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно	То же, более 50%. Прогиб косоуров более 1/150 пролета	61 - 80	Полная замена лестницы

Таблица 35

ЛЕСТНИЦЫ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Редкие трещины на ступе- нях, отдельные поврежде- ния перил	Ширина трещин до 1 мм	0 - 20	Затирка трещин, ремонт перил
Выбоины и сколы местами в ступенях, перила по- вреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета	То же, до 2 мм	21 - 40	Заделка отбитых мест, ремонт пе- рил. Усиление железобетонных лестничных пло- щадок
В подступенках глубокие трещины, отдельные про- ступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения ар- матуры, прогиб косоуров (маршей)	Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (мар- шей) до 1/200 пролета	41 - 60	Усиление подсту- пенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, уси- ление маршевых плит (косоуров)
Марши и площадки имеют прогибы и местные разру- шения, трещины в сопря- жениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки рас- шатаны и местами отсут- ствуют, пользование лестницей опасно	Прогиб до 1/150 пролета	61 - 80	Полная замена лестницы

ЛОДЖИИ, БАЛКОНЫ, КОЗЫРЬКИ

Таблица 36

СБОРНЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ДЕТАЛИ ЛОДЖИЙ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения ме- таллических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лод- жий	Повреждения на площади до 10%. Суммарная длина усадоч- ных трещин на 1 кв. м до 1 м	0 - 20	Ремонт металли- ческих обделок, ограждений, за- тирка трещин
Повреждения пола и гид- роизоляции, следы проте- чек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках	Повреждения на площади до 20%; уклон по- ла менее 1%. Ширина раскры- тия трещин до 1 мм	21 - 40	Замена гидроизо- ляции, с устрой- ством цементного пола. Заделка трещин
Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и пли- тах, прогиб плит	Ширина раскры- тия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета	41 - 60	Усиление опорных участков стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит
Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, дефор- мации стенок, разрушение ограждений	Прогиб плит более 1/100 пролета. Тре- щины более 2 мм. Выпучива- ние стенок бо- лее 1/150	61 - 80	Замена конструк- ций лоджий

Таблица 37

БАЛКОНЫ, КОЗЫРЬКИ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения ме- таллических обделок и ограждений	-	0 - 20	Ремонт металли- ческих обделок и ограждений
Следы увлажнения на ниж- ней плоскости плиты и на участках стены, примыка- ющих к балкону (козырь- ку). Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пят- на, следы протечек. Тре- щины	Повреждения на площади до 30%. Уклон плиты менее 1%. Ширина трещин до 1 мм	21 - 40	Замена гидроизо- ляции с устрой- ством цементного пола. Ремонт сливов
Протечки, разрушение за- щитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия ме- таллических несущих кон- струкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите	Ширина трещин до 2 мм. По- вреждения на площади до 50%	41 - 60	Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции
Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений	Прогиб плиты более 1/100. Трещины шири- ной более 2 мм	61 - 80	Разборка конс- трукций балко- нов, замена ко- зырьков

КРЫШИ

Таблица 38

КРЫШИ ДЕРЕВЯННЫЕ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слу- ховых окон	-	0 - 20	Ремонт креплений и деталей слухо- вых окон
Поражение гнилью мауэр- лата и концов стропиль- ных ног, ослабление вру- бок и соединений	Повреждения на площади до 20%	21 - 40	Смена мауэрлата и усиление кон- цов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок
Поражение гнилью древе- сины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие до- полнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древеси- ны	То же, до 50%	41 - 60	Смена мауэрлата, части стропиль- ных ног и сплош- ной обрешетки под настенным желобом, частич- ная смена рядо- вой обрешетки
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жуч- ком древесины деталей крыши	-	61 - 80	Полная замена деревянной конс- трукции крыши

Таблица 39

КРЫШИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СБОРНЫЕ (ЧЕРДАЧНЫЕ)

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения дере- вянных деталей, кирпич- ных столбиков	-	0 - 20	Устранение мел- ких повреждений
Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях	Повреждения на площади до 20%	21 - 40	Усиление кирпич- ных столбиков или опорных участков железо- бетонных пане- лей, заделка пробоин, замена поврежденных де- ревянных деталей
Неглубокие трещины в же- лезобетонных стропильных балках и плитах, протеч- ки крыш	Ширина раскры- тия трещин до 2 мм	41 - 60	Усиление железо- бетонных стро- пильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин
Сквозные трещины в стро- пильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры	Ширина раскры- тия трещин бо- лее 2 мм. Про- гибы плит бо- лее 1/100 про- лета. Повреж- дения на пло- щади более 20%	61 - 80	Полная замена конструкций кры- ши

Таблица 40

КРЫШИ СОВМЕЩЕННЫЕ ИЗ СБОРНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ

СЛОИСТЫХ ПАНЕЛЕЙ

Признаки износа	Количественная оценка	Физи- ческий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие выбоины на по- верхности плит	Повреждения на площади до 15%	0 - 20	Заделка выбоин
Трещины в панелях, про- боины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность	Ширина трещин до 1 мм. Про- течки на пло- щади до 10%. Относительная влажность утеплителя бо- лее 20%	21 - 40	Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли
Множественные трещины в панелях, протечки и про- мерзания, прогибы пане- лей	Ширина трещин до 2 мм. Про- течки и про- мерзания на площади до 25%. Прогиб панели до 1/80 пролета	41 - 60	Вскрытие панелей с заменой утеп- лителя, заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли
Местные разрушения пане- лей, деструкция утепли- теля, протечки и промер- зания	-	61 - 80	Замена панелей крыши

КРОВЛИ

Таблица 41

КРОВЛИ РУЛОННЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примы- кания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов	0 - 20	Ремонт кровли, же- лобов местами
Вздутие поверхности, трещины, раз- рывы (местами) верхнего слоя кров- ли, требующие замены до 10% кров- ли; ржавление и значительные по- вреждения настенных желобов и ог- раждающей решетки; проникание вла- ги в местах примыканий к верти- кальным поверхностям, повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)	21 - 40	Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздув- шихся мест и до- полнительным по- крытием еще одним слоем; ремонт же- лобов, решеток и водоприемных устройств
Разрушение верхнего и местами ниж- них слоев покрытия; вздутия, тре- бующие замены от 10 до 25% кро- вельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки	41 - 60	Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенса- торов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки
Массовые протечки, отслоения по- крытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая ре- шетка разрушена	61 - 80	Полная замена кровли

Таблица 42

КРОВЛИ МАСТИЧНЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и покры- тия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и защитно- отделочное покрытие кровли отсут- ствует на площади до 10%	0 - 20	Ремонт кровли мес- тами с восстанов- лением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводя- щих устройств и покрытий из оцин- кованной стали
Вздутия мастичного покрытия и по- вреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замены до 10% кровли; ржавление и значи- тельные повреждения настенных же- лобов и ограждений решетки; по- вреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах)	21 - 40	Замена мастичного покрытия с уст- ройством нового двухслойного по- крытия, усиление примыкания с оклейкой стекло- тканью, ремонт же- лобов, ограждающих решеток и водопри- емных устройств
Разрывы мастичного покрытия, взду- тия покрытия, требующие замены от 10 до 20% площади кровли; разруше- ние кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверх- ностям; протечки местами; значи- тельное повреждение ограждающей решетки	41 - 60	Ремонт гидроизоля- ционного покрытия с усилением дефор- мационных швов, устройство примы- каний к вертикаль- ным поверхностям, замена водоотводя- щих устройств и покрытий из оцин- кованной стали
Повреждения и просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств примыкания и ограждающей решетки	61 - 80	Полная замена кровли с ремонтом основания

Таблица 43

КРОВЛИ СТАЛЬНЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные про- течки	0 - 20	Постановка заплат и заделка свищей в местах поврежде- ний, крепление кляммерами
Неплотности фальцев пробоины и на- рушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; по- вреждения настенных желобов	21 - 40	Постановка заплат, смена отдельных листов до 10% пло- щади кровли; про- мазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт на- стенных желобов и разжелобков
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и на- рушение креплений ограждающей ре- шетки; большое количество протечек	41 - 60	Замена настенных желобов, разжелоб- ков и рядового покрытия от 10 до 25% площади кров- ли; ремонт ограж- дающей решетки
Массовые протечки, сильная ржавчи- на на поверхности кровли и со сто- роны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кров- ле, разрушение ограждающей решетки	61 - 80	Полная замена кровли

Таблица 44

КРОВЛИ ИЗ АСБЕСТОЦЕМЕНТНЫХ ЛИСТОВ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений от- дельных асбестоцементных листов к обрешетке	0 - 20	Ремонт желобов с заменой поврежден- ных деталей, за- крепление отдель- ных листов
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины конь- ковых плит; отрыв листов до 10% площади кровли	21 - 40	Замена рядового покрытия и конько- вых плит местами
Отсутствие отдельных листов, отко- лы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке	41 - 60	Замена рядового покрытия с исполь- зованием до 25% старого материала
Массовое разрушение кровли, отсут- ствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов	61 - 80	Полная замена кровли

Таблица 45

КРОВЛИ ЧЕРЕПИЧНЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Единичные щели и неплотное примы- кание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами	0 - 20	Восстановление промазки между от- дельными черепица- ми и на коньках, перекладка отдель- ными местами до 10%
Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 кв. м); про- боины и ржавчина в подвесных жело- бах. Массовые разрушения промазки швов	21 - 40	Перекладка со сме- ной отдельных че- репиц, ремонт под- весных желобов
Повреждение и раскол отдельных че- репиц (2 - 3 черепицы на 1 кв. м), протечки, просветы, проникание во- ды и снега через щели	41 - 60	Перекладка черепиц на кровле с добав- лением 25% новых черепиц; замена подвесных желобов и металлических элементов кровли
Массовые протечки кровли, отстава- ние и повреждение большинства че- репиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвес- ных желобов	61 - 80	Полная замена кровли

Таблица 46

КРОВЛИ ДРАНОЧНЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок до 5% площади кровли	0 - 20	Очистка кровли с заменой поврежден- ных дранок
Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на метал- лических обрамлениях	21 - 40	Замена дранки и металлических об- рамлений отдельны- ми местами
Гниль или выпадение дранок на пло- щади до 40% кровли, лишайники на поверхности кровли	41 - 60	Замена дранки и металлических об- рамлений с добав- лением новых мате- риалов
Массовое поражение гнилью и выпа- дение дранок	61 - 80	Полная замена кровли

Таблица 47

КРОВЛИ ТЕСОВЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения досок, загряз- ненность кровли	0 - 20	Очистка кровли. Перестилка верхне- го ряда кровли с добавлением нового теса до 5% площади покрытия
Трещины в досках верхнего и нижне- го ряда, наличие ржавчины в метал- лических желобах, протечки в от- дельных местах	21 - 40	Перестилка верхне- го ряда кровли с добавлением нового теса до 20% площа- ди покрытия с прострожкой доро- жек; ремонт желоба
Поражение гнилью досок верхнего слоя, трещины в досках, массовые протечки кровли	41 - 60	Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% площа- ди покрытия с очисткой и ремон- том нижнего слоя
Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвес- ных желобов	61 - 80	Полная замена кровли и подвесно- го желоба

ПОЛЫ

Таблица 48

ПОЛЫ ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫЕ, БЕТОННЫЕ, МОЗАИЧНЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отдельные мелкие выбоины и волос- ные трещины, незначительные по- вреждения плинтусов	0 - 20	Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%
Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв. м на площади до 25%	21 - 40	Заделка выбоин
Массовые глубокие выбоины и отста- вание покрытия от основания места- ми до 5 кв. м на площади до 50%	41 - 60	Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами
Массовые разрушения покрытия и ос- нования	61 - 80	Полная замена по- крытия и основания

Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.

Таблица 49

ПОЛЫ ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%	0 - 20	Замена отдельных плиток
Отсутствие отдельных плиток, мес- тами вздутия и отставание на пло- щади от 20 до 50%	21 - 40	Частичная замена покрытия с добав- лением плиток мес- тами
Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие	41 - 60	Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт осно- вания
Полное разрушение покрытия и осно- вания, массовые протечки в сануз- лах через междуэтажное перекрытие	61 - 80	-

Таблица 50

ПОЛЫ ПАРКЕТНЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения и незначитель- ная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок	0 - 20	Циклевка отдельных участков, укрепле- ние плинтуса
Отставание отдельных клепок от ос- нования; сколы, истертость, трещи- ны и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5 - 10 шт. в отдельных местах; неболь- шие повреждения основания	21 - 40	Замена клепок и заделка щелей мес- тами, циклевка по- ла. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола
Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 кв. м; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания	41 - 60	Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади по- ла и ремонт осно- вания
Полное нарушение сплошности пар- кетного покрытия, массовое отсут- ствие клепок, значительные просад- ки и повреждения основания	61 - 80	Полная замена пар- кета и основания

Таблица 51

ПОЛЫ ДОЩАТЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок	0 - 20	Сплачивание полов, острожка провесов
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок	21 - 40	Замена отдельных досок до 5%
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок	41 - 60	Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, за- мена лаг местами
Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола	61 - 80	Замена чистых до- щатых полов и лаг

Таблица 52

ПОЛЫ ИЗ ДРЕВЕСНО-СТРУЖЕЧНЫХ (ДРЕВЕСНО-ВОЛОКНИСТЫХ) ПЛИТ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами местами шири- ной св. 1 мм, провисание плит	0 - 20	Сплачивание и острожка плит
Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, поврежде- ния отдельных плит	21 - 40	Замена отдельных плит пола до 10% площади
Прогибы и просадки покрытия, силь- ная изношенность плит, местами гниль	41 - 60	Перестилка полов и замена лаг с до- бавлением до 25% новых материалов
Поражение гнилью и жучком, разру- шение лаг	61 - 80	Полная замена по- лов

Таблица 53

ПОЛЫ ИЗ РУЛОННЫХ МАТЕРИАЛОВ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие поврежде- ния плинтусов	0 - 20	Подклейка материа- ла, ремонт плинту- са с добавлением нового материала до 20%
Истертость материала у дверей и в ходовых местах	21 - 40	Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен
Материал пола истерт, пробит, по- рван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола	41 - 60	Полная замена по- крытия пола с ис- пользованием части старого материала
Основание пола просело и разрушено на площади более 10%	61 - 80	Ремонт основания или полная его за- мена, устройство чистого покрытия пола

Таблица 54

ПОЛЫ ИЗ СИНТЕТИЧЕСКИХ ПЛИТОК

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10% площа- ди пола, мелкие повреждения плин- туса	0 - 20	Подклейка плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25% площади пола	21 - 40	Смена истертых и поврежденных пли- ток
Плитки истерты и пробиты на площа- ди от 25 до 40% площади пола, ос- нование пола просело местами	41 - 60	Ремонт основания, устройство покры- тия с заменой по- врежденных плиток
Массовые просадки и разрушения ос- нования полов	61 - 80	Полная замена ос- нования и покрытия

ОКНА, ДВЕРИ

Таблица 55

ОКОННЫЕ БЛОКИ ДЕРЕВЯННЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют шта- пики, трещины стекол, мелкие по- вреждения отливов	0 - 20	Конопатка сопряже- ний коробок со стенами. Восста- новление отсут- ствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавле- нием нового мате- риала до 15%
Оконные переплеты рассохлись, по- коробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или от- сутствует; отсутствие остекления, отливов	21 - 40	Ремонт переплетов; укрепление соеди- нений накладками, восстановление остекления с до- бавлением нового материала до 30%
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны	41 - 60	Ремонт переплетов, коробки и подокон- ной доски с добав- лением нового ма- териала
Оконные переплеты, коробка и под- оконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не откры- ваются или выпадают; все сопряже- ния нарушены	61 - 80	Полная замена оконных блоков

Таблица 56

ОКОННЫЕ БЛОКИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами	0 - 20	Восстановление уплотнительных прокладок, остек- ление с добавлени- ем нового материа- ла до 15%
Нарушение герметизации оконных ко- робок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение окон- ных отливов, оконные переплеты де- формированы	21 - 40	Ремонт переплетов, укрепление соеди- нений, смена до 50% приборов
Коррозия элементов коробки и пе- реплетов, деформации коробки и пе- реплетов	41 - 60	Ремонт переплетов и коробки со сме- ной непригодных частей до 50%
Массовая коррозия оконных коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок	61 - 80	Полная замена оконных блоков

Таблица 57

ДВЕРИ ДЕРЕВЯННЫЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стер- тость дверных полотен или щели в притворах	0 - 20	Уплотнение сопря- жений, постановка дополнительных на- кладок с острожкой
Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру ко- робки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены	21 - 40	Ремонт дверных по- лотен и коробок с заменой до 50% приборов
Коробки местами повреждены или по- ражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреж- дена	41 - 60	Ремонт дверных ко- робок и полотен, замена разрушенных частей
Полное расшатывание дверных поло- тен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком	61 - 80	Полная замена за- полнений проемов

Таблица 58

ДВЕРИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей	0 - 20	Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных дета- лей с добавлением нового материала до 50%
Приборы частично утрачены или не- исправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок	21 - 40	Ремонт дверных по- лотен и коробок со сменой до 50% при- боров
Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение за- полнений дверей	41 - 60	Ремонт дверных ко- робок с заменой поврежденных дета- лей, ремонт или замена дверных по- лотен
Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок	61 - 80	Полная замена за- полнений проемов

ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Таблица 59

ОКРАСКА ВОДНЫМИ СОСТАВАМИ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения по- толков и стен	0 - 20	-
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден	21 - 40	Промывка поверх- ности и окраска за один раз
Окрасочный слой растрескался, по- темнел и загрязнился; местами от- слоения и вздутия	41 - 60	Промывка поверх- ности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза
Следы протечек, ржавые пятна, от- слоение, вздутие и отпадение окра- сочного слоя со шпаклевкой; на по- верхности глубокие трещины, цара- пины, выбоины	61 - 80	Полная перекраска с подготовкой по- верхности

Таблица 60

ОКРАСКА МАСЛЯНАЯ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины	0 - 20	-
Потемнение и загрязнение окрасоч- ного слоя, матовые пятна и потеки	21 - 40	Промывка и окраска за один раз
Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпак- левкой до 10% поверхности	41 - 60	Окраска местами за два раза и полно- стью за один раз, с подготовкой по- верхности местами до 20%
Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой	61 - 80	Полная перекраска с подготовкой по- верхности

Таблица 61

ОКЛЕЙКА ОБОЯМИ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отставание и повреждение кромок местами	0 - 20	Подклейка отдель- ных кромок
Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электри- ческих приборов и у дверных прое- мов; обесцвечивание рисунка места- ми	21 - 40	Оклейка отдельных мест
Выгорание, загрязнение на площади до 50%, отставание от основания	41 - 60	Оклейка стен обо- ями без подготовки основания
Выгорание, отставание обоев и бу- мажной основы, трещины и разрывы на всей площади	61 - 80	Оклейка стен обо- ями с подготовкой основания

Таблица 62

ОБЛИЦОВКА КЕРАМИЧЕСКИМИ ПЛИТКАМИ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины и сколы в плитках	0 - 20	Затирка отдельных сколов
Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки	21 - 40	Замена отдельными местами глазуро- ванных плиток бо- лее 10 шт. в одном месте
Отсутствие плиток на площади до 50%, неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки	41 - 60	Замена облицовки с использованием старых плиток до 25%
Массовое отсутствие плиток, сохра- нившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен	61 - 80	Полная замена об- лицовки без ис- пользования старых плиток, восстанов- ление основания

Таблица 63

ШТУКАТУРКА

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Волосные трещины и сколы местами	0 - 10	Затирка местами со шпаклевкой
Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя места- ми	11 - 20	Затирка штукатурки местами
Отставание или отбитые места пло- щадью менее 1 кв. м до 5% площади поверхности	21 - 30	Ремонт штукатурки местами до 1 кв. м на площади до 5%
Выпучивание или отпадение штука- турки и листов местами, менее 10 кв. м на площади до 25%	31 - 40	Ремонт штукатурки с подготовкой по- верхности
Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 кв. м на площади до 50%	41 - 50	Ремонт штукатурки с подготовкой по- верхности
Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади бо- лее 50%, при простукивании легко отстает или разбирается руками	51 - 60	Полная замена шту- катурки без подго- товки поверхности
Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основа- ния	61 - 70	Полная замена шту- катурки с подго- товкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)

Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

Таблица 64

ЧИСТАЯ ОБШИВКА РУБЛЕНЫХ СТЕН

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины и сколы досок	0 - 20	Крепление отдель- ных досок
Отставание обшивки от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках	21 - 40	Переборка обшивки местами до 50% площади без добав- ления материалов
Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствие отдельных до- сок	41 - 60	Смена обшивки с добавлением до 50% новых материалов
Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания	61 - 80	Полная замена об- шивки

3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ

ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Таблица 65

СИСТЕМА ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теп- лоизоляции магистралей и стояков	0 - 20	Набивка сальников, замена прокладок, устройство тепло- изоляции трубопро- водов (местами)
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение рабо- ты отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами	21 - 41	Частичная замена запорной арматуры и отдельных поло- тенцесушителей, замена отдельными местами трубопро- водов магистралей, восстановление теплоизоляции
Неисправность смесителей и запор- ной арматуры; следы ремонта тру- бопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участ- ков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов	41 - 60	Замена запорной арматуры, смесите- лей, полотенцесу- шителей; частичная замена трубопрово- дов магистралей и стояков
Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесите- лей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы	61 - 80	Полная замена сис- темы

Таблица 66

СИСТЕМА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление прокладок и набивки за- порной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистра- лей в отдельных местах	0 - 20	Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
Капельные течи в местах врезки за- порной арматуры, приборов и в сек- циях отопительных приборов; от- дельные хомуты на стояках и ма- гистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов	21 - 40	Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопи- тельных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; вос- становление тепло- изоляции; ремонт и наладка калорифе- ров
Капельные течи в отопительных при- борах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта от- дельными местами и выборочной за- меной; коррозия трубопроводов ма- гистралей; неудовлетворительная работа калориферов	41 - 60	Замена магистра- лей, частичная за- мена стояков и отопительных при- боров, восстанов- ление теплоизоля- ции, замена кало- риферов
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, завар- ка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, значитель- ное нарушение теплоизоляции трубо- проводов	61 - 80	Полная замена сис- темы

Таблица 67

СИСТЕМА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арма- туры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах	0 - 20	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регули- ровка смывных бач- ков
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; от- дельные повреждения трубопроводов (свищи, течи), поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смыв- ных бачков	21 - 40	Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопро- водов
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значи- тельная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)	41 - 60	Замена запорной арматуры, частич- ная замена смывных бачков, замена от- дельных участков трубопроводов, окраска трубопро- водов
Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, боль- шое количество хомутов, следы за- мены отдельными местами трубопро- водов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смыв- ных бачков	61 - 80	Полная замена сис- темы

Таблица 68

СИСТЕМА КАНАЛИЗАЦИИ И ВОДОСТОКОВ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление мест присоединения при- боров; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальни- ков, ванн на площади до 10% их по- верхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов	0 - 20	Уплотнение соеди- нений, ремонт труб местами
Наличие течи в местах присоедине- ния приборов до 10% всего количе- ства; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальни- ков, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умываль- ников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; по- вреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное по- вреждение трубопроводов из поли- мерных материалов	21 - 40	Заделка мест при- соединения прибо- ров и ремонт чу- гунных трубопрово- дов в отдельных местах, частичная замена перхлорви- ниловых (ПХВ) тру- бопроводов; замена отдельных приборов
Массовые течи в местах присоедине- ния приборов; повреждение эмалиро- ванного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их по- верхности; повреждение керамиче- ских умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чу- гунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из поли- мерных материалов	41 - 60	Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов
Неисправность системы; повсемест- ные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)	61 - 80	Полная замена сис- темы

Таблица 69

СИСТЕМА ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Неисправность, ослабление закре- плений и отсутствие отдельных при- боров (розеток, штепселей, патро- нов и т.д.); следы коррозии на по- верхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек	0 - 20	Установка недоста- ющих приборов, крепление прибо- ров, ремонт шкафов
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдель- ных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые про- водки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)	21 - 40	Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ
Полная потеря эластичности изоля- ции проводов, значительные повреж- дения магистральных и внутриквар- тирных сетей и приборов, следы ре- монта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными места- ми, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ	41 - 60	Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, за- мена открытой про- водки
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щит- ков, ВРУ)	61 - 80	Полная замена сис- темы

Таблица 70

ПЕЧИ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов	0 - 20	Затирка трещин
Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в ка- налах	21 - 40	Перекладка свода и футеровки топлив- ника, укрепление выпавших и замена отдельных разру- шенных кирпичей, устранение завалов в каналах
Сильный общий перегрев, дымление через вьюшенную дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; прибо- ры повреждены и местами выпадают	41 - 60	Частичная перек- ладка печи с до- бавлением кирпича
Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кир- пичей, вертикальные и горизонталь- ные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы места- ми отсутствуют	61 - 80	Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания

Таблица 71

МУСОРОПРОВОДЫ

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения в стволе, за- стревание загрузочных клапанов	0 - 20	Устранение мелких повреждений
Неисправность загрузочных клапа- нов, неплотность в раструбных со- единениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия ме- таллических частей	21 - 40	Ремонт загрузочных клапанов, зачекан- ка раструбов, по- становка бандажей в местах пробоин в стволе
Отсутствие или поломка металличе- ских деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, полом- ка бункера с шиберами, неисправ- ности в стенках вентиляционной ка- меры мусоропровода	41 - 60	Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных уст- ройств, перекладка вентиляционной ка- меры мусоропровода
Полное расшатывание ствола мусо- ропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправ- ности в камере мусоросборника	61 - 80	Полная замена ствола и вентиля- ционной камеры, ремонт камеры му- соросборника

Приложение 1

Справочное

ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ,

ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ

Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков,

конструктивного элемента

I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.

При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 - 40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).

II. При обследовании полов из керамической плитки выявлены отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21 - 40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21 - 40% составляет 20%. Размер интервала 20 - 50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20 / 30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21 + 20 / 30 x 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.

Пример 2. Оценка физического износа

конструктивного элемента с учетом удельного веса

участков, имеющих различное техническое состояние

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

Заполняем рабочую табл. 1

Таблица 1

┌─────────────┬──────────┬──────────┬───────────────┬────────────𗈜

│Наименование │Удельный │Физический│Определение │Доля физиче-│

│ участков │вес участ-│износ уча-│средневзвешен- │ского износа│

│ │ка к обще-│стков эле-│ного значения │участка в │

│ │му объему │ментов, %,│физического из-│общем физи- │

│ │элемента, │Фi │носа участка, %│ческом изно-│

│ │%, (Pi / │ │ │се элемента,│

│ │Pк) x 100 │ │ │% │

├─────────────┼──────────┼──────────┼───────────────┼────────────┤

│Фундаменты │ │ │ │ │

│1. Под секци-│ 70 │ 30 │(70 / 100) x 30│ 21 │

│ями N 1, 2, 3│ │ │ │ │

│2. Под секци-│ 30 │ 50 │(30 / 100) x 50│ 15 │

│ей N 4 │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│Итого │ 100 │ │ │ Фк = 36 │

└─────────────┴──────────┴──────────┴───────────────┴────────────┘

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Пример 3. Оценка физического износа полов

из различных материалов

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

Заполняем рабочую табл. 2.

Таблица 2

┌─────────────┬──────────┬──────────┬───────────────┬────────────𗈜

│Наименование │Удельный │Физический│Определение │Доля физиче-│

│ участков │вес участ-│износ уча-│средневзвешен- │ского износа│

│ │ка к обще-│стков эле-│ного значения │участка в │

│ │му объему │ментов, %,│физического из-│общем физи- │

│ │элемента, │Фi │носа участка, %│ческом изно-│

│ │%, Pi / Pк│ │ │се элемента,│

│ │ │ │ │% │

├─────────────┼──────────┼──────────┼───────────────┼────────────┤

│Паркетные по-│ │ │ │ │

│лы │ │ │ │ │

│в спальнях │ 25 │ 30 │(25 / 100) x 30│ 7,5 │

│в общих ком- │ │ │ │ │

│натах │ │ │ │ │

│ 1-й участок│ 12 │ 50 │(12 / 100) x 50│ 6 │

│ 2-й участок│ 28 │ 40 │(28 / 100) x 40│ 11,2 │

│в коридорах │ 10 │ 60 │(10 / 100) x 60│ 6 │

│ │ │ │ │ │

│Итого │ 75 │ │ │ 30,7 │

│ │ │ │ │ │

│Дощатые полы │ │ │ │ │

│ 1-й участок│ 10 │ 50 │(10 / 100) x 50│ 5 │

│ 2-й участок│ 5 │ 40 │(5 / 100) x 40 │ 2 │

│ │ │ │ │ │

│Итого │ 15 │ │ │ 7 │

│ │ │ │ │ │

│Полы из мет- │ │ │ │ │

│лахской плит-│ │ │ │ │

│ки │ │ │ │ │

│ 1-й участок│ 6 │ 30 │(6 / 100) x 30 │ 1,8 │

│ 2-й участок│ 4 │ 50 │(4 / 100) x 50 │ 2 │

│ │ │ │ │ │

│Итого │ 10 │ │ │ 3,8 │

└─────────────┴──────────┴──────────┴───────────────┴────────────┘

Всего полы - 100. Фк = 41,5.

Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4. Определение физического износа

слоистой конструкции

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.

Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.

Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3: Фк = 35 x 30 / 100 + 20 x 70 / 100 = 24,5% ~= 25%.

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).

По таблице рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: Кб = 0,38 (оба слоя); Кц.ф. = 0,62.

По формуле п. 1.6 определяем физический износ: Фс = 23 x 0,38 + 35 x 0,62 = 30,44% ~= 30%.

В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению - 30%.

Пример 5. Определение физического износа системы

центрального отопления

Исходные данные

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.

Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4).

Заполняем табл. 3:

Таблица 3

┌────────────────────┬─────────────┬────┬───────────┬────────────𗈜

│ Элементы системы │Удельный вес │Срок│Физический │ Расчетный │

│ │в восстанови-│экс-│ износ │ физический │

│ │тельной стои-│плу-│ элементов │износ, Фс, %│

│ │мости системы│ата-│по графику,│ │

│ │центрального │ции,│ % │ │

│ │отопления, % │лет │ │ │

├────────────────────┼─────────────┼────┼───────────┼────────────┤

│Магистрали │ 25 │ 18 │ 60 │ 15 │

│Стояки │ 27 │ 18 │ 40 │ 10,8 │

│Отопительные приборы│ 40 │ 18 │ 40 │ 16 │

│Запорная арматура │ 7 │ 3 │ 30 │ 2,1 │

│Калориферы │ 1 │ 3 │ 25 │ 0,4 │

└────────────────────┴─────────────┴────┴───────────┴────────────┘

Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%.

Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа

здания в целом

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, которая проводилась специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По табл. рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.

Таблица 4

┌────────────────┬─────────┬─────────┬───────┬───────────────────𗈜

│ Наименование │Удельные │Удельные │Расчет-│ Физический износ │

│элементов здания│веса ук- │веса каж-│ный │элементов здания, %│

│ │рупненных│дого эле-│удель- ├──────┬────────────┤

│ │конструк-│мента по │ный вес│по ре-│средневзве- │

│ │тивных │таблице │элемен-│зуль- │шенное зна- │

│ │элементов│Прил. 2 │та, li │татам │чение физи- │

│ │по сб. N │настояще-│x 100, │оценки│ческого из- │

│ │28, % │го сбор- │% │Фк │носа │

│ │ │ника, % │ │ │ │

├────────────────┼─────────┼─────────┼───────┼──────┼────────────┤

│1. Фундаменты │ 4 │ - │ 4 │ 10 │ 0,4 │

│2. Стены │ 43 │ 86 │ 37 │ 15 │ 5,55 │

│3. Перегородки │ │ 14 │ 6 │ 20 │ 1,2 │

│4. Перекрытия │ 11 │ - │ 11 │ 10 │ 1,1 │

│5. Крыша │ 7 │ 75 │ 5,25 │ 35 │ 1,8 │

│6. Кровля │ │ 25 │ 1,75 │ 40 │ 0,7 │

│7. Полы │ 11 │ - │ 11 │ 30 │ 3,3 │

│8. Окна │ 6 │ 48 │ 2,88 │ 15 │ 0,43 │

│9. Двери │ │ 52 │ 3,12 │ 20 │ 0,62 │

│10. Отделочные │ 5 │ - │ 5 │ 50 │ 2,5 │

│покрытия │ │ │ │ │ │

│11. Внутренние │ 10 │ │ │ │ │

│сантехнические и│ │ │ │ │ │

│электротехниче- │ │ │ │ │ │

│ские устройства │ │ │ │ │ │

│В том числе: │ │ │ │ │ │

│отопление │ 1,7 │ │ 1,7 │ 40 │ 0,68 │

│холодное водо- │ 0,4 │ │ 0,4 │ 25 │ 0,1 │

│снабжение │ │ │ │ │ │

│горячее │ 0,5 │ - │ 0,5 │ 40 │ 0,2 │

│водоснабжение │ │ │ │ │ │

│канализация │ 3,6 │ - │ 3,6 │ 30 │ 1,08 │

│газоснабжение │ 1,1 │ - │ 1,1 │ 15 │ 0,17 │

│электроснабжение│ 2,7 │ - │ 2,7 │ 15 │ 0,4 │

│12. Прочие │ 3 │ │ │ │ │

│лестницы │ - │ 31 │ 0,93 │ 20 │ 1,86 │

│балконы │ - │ 24 │ 0,72 │ 20 │ 0,14 │

│остальное │ - │ 45 │ 1,35 │ - │ - │

│ │ │ │ │ │ │

│ │ 100 │ │ 100 │ │ Фз = 22,27 │

└────────────────┴─────────┴─────────┴───────┴──────┴────────────┘

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое

ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА УКРУПНЕННЫХ

КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

┌───────────────┬──────────────┬─────────────────────────────────𗈜

│ Наименование │ Наименование │ Удельные веса элементов │

│ укрупненных │конструктивных│ по группам капитальности, % │

│ элементов │ элементов ├──────┬──────┬───────┬─────┬─────┤

│ │ │ I │ II │ III │ IV │ V │

├───────────────┼──────────────┼──────┼──────┼───────┼─────┼─────┤

│1. Стены и пе- │Стены │ 73 │ 86 │ 80 │ 76 │ 61 │

│регородки │Перегородки │ 27 │ 14 │ 20 │ 24 │ 39 │

│(100%) │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │

│2. Кровля │Конструкции │ 75 │ 40 │ 40 │ 40 │ 47 │

│(100%) │крыши │ │ │ │ │ │

│ │Кровельное по-│ 25 │ 60 │ 60 │ 60 │ 53 │

│ │крытие │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │

│3. Проемы │Окна │ 48 │ 56 │ 56 │ 67 │ 67 │

│(100%) │Двери │ 52 │ 44 │ 44 │ 33 │ 33 │

├───────────────┼──────────────┼──────┴──────┼───────┴─────┴─────┤

│ │Здания высотой│ Варианты │ │

│ ├──────┬───────┼──────┬──────┤ │

│ │ до 5 │более 5│с бал-│без │ │

│ │этажей│этажей │конами│бал- │ │

│ │ │ │ │конов │ │

├───────┬───────┼──────┼───────┼──────┼──────┼────────┬────┬─────┤

│4. Про-│Балконы│ 33 │ 31 │ 15 │ - │ - │ - │ - │

│чие │<*> │ │ │ │ │ │ │ │

│(100%) │Лестни-│ 25 │ 24 │ 51 │ 51 │ 40 │ 25 │ - │

│ │цы │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Осталь-│ 42 │ 45 │ 34 │ 49 │ 60 │ 75 │ 100 │

│ │ные │ │ │ │ │ │ │ │

└───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴──────┴────────┴────┴─────┘

--------------------------------

<*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Приложение 3

Рекомендуемое

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ

СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ)

ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА

┌───────────────────┬──────────────────┬────────┬────────────────𗈜

│ Наименование │ Материал │Толщина,│Удельный вес по │

│ конструкции │ утеплителя │ см │ стоимости, % │

│ │ │ ├────────┬───────┤

│ │ │ │тяжелого│утеп- │

│ │ │ │ бетона │лителя │

├───────────────────┼──────────────────┼────────┼────────┼───────┤

│Трехслойная стено- │Жесткие минерало- │ 30 │ 0,4 │ 0,6 │

│вая панель │ватные плиты │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│То же │Цементный фибролит│ 35 │ 0,38 │ 0,62 │

│ │ │ │ │ │

│-"- │То же │ 40 │ 0,3 │ 0,7 │

│ │ │ │ │ │

│-"- │Ячеистый бетон │ 35 │ 0,45 │ 0,55 │

│ │ │ │ │ │

│-"- │То же │ 40 │ 0,34 │ 0,66 │

│ │ │ │ │ │

│Двухслойная │Легкий бетон │ 30 │ 0,5 │ 0,5 │

│стеновая панель │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│То же │То же │ 35 │ 0,55 │ 0,45 │

│ │ │ │ │ │

│Трехслойная панель │Минеральная вата │ - │ 0,35 │ 0,65 │

│совмещенной крыши │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│Двухслойная панель │Легкий бетон │ - │ 0,5 │ 0,5 │

│совмещенной крыши │ │ │ │ │

└───────────────────┴──────────────────┴────────┴────────┴───────┘

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4

Рекомендуемое

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ЭЛЕМЕНТОВ

В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

(ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)

┌────────────┬─────────────────┬─────────────────────────────────𗈜

│ Система │ Элементы │ Удельный вес элемента в системе │

│инженерного │ │ для зданий этажности │

│оборудования│ ├────────┬────────┬──────┬────────┤

│ │ │ 1 - 3 │ 4 - 6 │9 - 12│более 12│

├────────────┼─────────────────┼────────┼────────┼──────┼────────┤

│Внутреннее │Магистрали │ 40 │ 30 │ 25 │ 20 │

│горячее во- │Стояки │ 30 │ 40 │ 45 │ 55 │

│доснабжение │Полотенцесушители│ 10 │ 13 │ 15 │ 15 │

│ │Смесители │ 10 │ 10 │ 10 │ 7 │

│ │Запорная арматура│ 10 │ 7 │ 5 │ 3 │

│ │ │ │ │ │ │

│Центральное │Магистрали │ 35 │ 25 │ 20 │ 15 │

│отопление │Стояки │ 26 │ 27 │ 29 │ 31 │

│ │Отопительные при-│ 30 │ 40 │ 45 │ 50 │

│ │боры │ │ │ │ │

│ │Запорная арматура│ 9 │ 7 │ 5 │ 3 │

│ │Калориферы │ - │ 1 │ 1 │ 1 │

│ │ │ │ │ │ │

│Внутренний │Трубопроводы │ 45 │ 42 │ 38 │ 35 │

│водопровод │Краны и запорная │ 30 │ 32 │ 34 │ 35 │

│ │арматура │ │ │ │ │

│ │Бачки смывные │ 25 │ 26 │ 28 │ 30 │

│ │ │ │ │ │ │

│Внутренняя │Мойки, раковины, │ 25 │ 25 │ 20 │ 20 │

│канализация │умывальники │ │ │ │ │

│ │Ванные │ 30 │ 30 │ 35 │ 35 │

│ │Унитазы │ 20 │ 20 │ 25 │ 25 │

│ │Трубопроводы │ 25 │ 25 │ 20 │ 20 │

│ │ │ │ │ │ │

│Внутреннее │Магистрали │ 20 │ 20 │ 25 │ 25 │

│электрообо- │Внутриквартирные │ 25 │ 25 │ 22 │ 22 │

│рудование │сети │ │ │ │ │

│ │Электроприборы │ 30 │ 32 │ 33 │ 35 │

│ │ВРУ │ 25 │ 23 │ 20 │ 18 │

└────────────┴─────────────────┴────────┴────────┴──────┴────────┘