УТВЕРЖДЕНО
Общим собранием членов товарищества собственников «Квартал Зелёные горки»
(Протокол № ____ от ___. ___.2014 года)
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
«КВАРТАЛ ЗЕЛЁНЫЕ ГОРКИ»
(новая редакция)
СТАТУТ
ТАВАРЫСТВА УЛАСНIКАУ
«КВАРТАЛ ЗЯЛЁНЫЯ ГОРКI»
(новая рэдакцыя)
Минский район,
2014 г.
1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1.1. Товарищество собственников учреждено застройщиком жилого квартала – Обществом с дополнительной ответственностью «Этерика», Минский район, зарегистрированным в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей решением Минского областного исполнительного комитета от «29» июня 2001 г. за № 101246411. Товарищество собственников «Квартал Зелёные горки» зарегистрировано в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей решением Минского районного исполкома от «24» октября 2012 года за № 691525183.
Товарищество собственников осуществляет (будет осуществлять) управление и эксплуатацию недвижимого имущества совместного домовладения на базе следующих объектов, расположенных по улице Зелёной в агр.гор. Сеница Минского района:
- жилой дом № 1;
- жилой дом № 1/1;
- жилой дом № 6 по генплану;
- жилой дом № 7 по генплану.
1.2. Местонахождение товарищества собственников: Минская область, Минский район, д. Боровляны, ул. Мира, 3А, пом. 19.
1.3. Наименование товарищества собственников:
1.3.1. Полное: на русском языке – Товарищество собственников «Квартал Зелёные горки»;
на белорусском языке – Таварыства уласнiкау «Квартал Зялёныя горкi».
1.3.2. Сокращенное: на русском языке – ТС «Квартал Зелёные горки»;
на белорусском языке – ТУ «Квартал Зялёныя горкi».
1.4. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения.
1.5. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный (текущий) счет и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
1.6. Товарищество собственников действует на основе самоуправления. Функции управления осуществляет председатель правления товарищества, избираемый общим собранием членов товарищества.
Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.7. Товарищество собственников имеет право:
1.7.1.организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
1.7.2.заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
1.7.3. оказывать услуги собственникам;
1.7.4. пользоваться кредитами банков, займами других лиц;
1.7.5.требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьёй 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также полного возмещения причинённых товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов ;
1.7.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.7.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
1.7.8. распоряжаться имуществом товарищества собственников;
1.7.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
1.7.10. расходовать по решению общего собрания членов товарищества собственников отчисления, указанные в п.1.7.5. настоящего устава, на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирных жилых домов, а также на ремонт (замену) их инженерных систем и конструктивных элементов;
1.7.11. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
1.8.Товарищество собственников обязано обеспечивать:
1.8.1.организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
1.8.2.сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.8.3.соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
1.8.4.внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
1.8.5.соблюдение требований Жилищного Кодекса, иных актов законодательства Республики Беларусь и настоящего устава товарищества собственников.
1.9.Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Взыскание задолженности по расходам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора - в судебном порядке.
1.10. Неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества.
1.11. В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения (собранием уполномоченных) устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.
1.12. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
2.2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - с дня государственной регистрации товарищества собственников.
2.3. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
-прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
-смерть гражданина - члена товарищества собственников;
-ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;
-иные основания, предусмотренные законодательными актами Республики Беларусь и настоящим уставом товарищества собственников.
2.4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента потенциального возникновения его права собственности на эти объекты.
2.5.Права и обязанности членов товарищества собственников определяются Жилищным кодексом Республики Беларусь, законодательством Республики Беларусь и настоящим уставом товарищества собственников.
2.6. Члены товарищества собственников имеют право:
2.6.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом;
2.6.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
2.6.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.6.4. получать информацию о деятельности товарищества и его председателя;
2.6.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
2.7. Члены товарищества собственников обязаны:
2.7.1. соблюдать условия и требования Жилищного кодекса Республики Беларусь и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания(собрания уполномоченных) членов товарищества, выполнять решения правления товарищества собственников;
2.7.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, настоящим Уставом, решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
2.7.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
2.7.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
2.7.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
2.7.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом;
2.7.7. перечислить вступительный взнос на расчетный счет товарищества не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подписания договора на участие собственника жилого (нежилого) помещения в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного жилого дома и оплате жилищно-коммунальных услуг.
2.8. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.9. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
2.10. Председатель правления товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в «Реестр членов товарищества собственников».
2.11. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
отчуждение собственником недвижимого имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников.
2.12. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.13. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счёт вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
3.2.1. Размер вступительного взноса составляет двадцать базовых величин. Размер действующей базовой величины принимается на дату заключения договора на участие собственника жилого(нежилого) помещения в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного жилого дома и оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.2.2. Вступительный взнос вносится членом товарищества собственников в полном размере в течение 5 календарных дней с момента подписания договора на участие собственника жилого(нежилого) помещения в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного жилого дома и оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.2.3. Вопросы, касающиеся условий и порядка внесения вступительных взносов, а также определения и (или) изменения их размеров, относятся к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием (собранием уполномоченных).
3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием (собранием уполномоченных).
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается председателем правления и утверждается общим собранием (собранием уполномоченных).
В течение года по представлению председателя правления общее собрание (собрание уполномоченных) может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками нежилых помещений либо иного имущества совместного домовладения - участниками товарищества собственников по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов в соответствии с действующим законодательством.
3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания (собрания уполномоченных).
3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием (собранием уполномоченных).
4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются: общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников; правление товарищества собственников; председатель правления товарищества собственников.
4.2.Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
4.3. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов товарищества собственников из расчета по одному уполномоченному от каждых шести членов товарищества собственников.
4.4. Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных настоящим уставом товарищества собственников.
4.5. На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
4.6. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.7. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников относятся:
-внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
-определение основных направлений деятельности этого товарищества;
-прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
-избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя правления товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
-избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
-предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
-утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
-утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
-установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
-изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам Республики Беларусь) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
-рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
-принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
-принятие решений по проведению аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
4.9. Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо вопросов, указанных в п. 5.8 настоящего устава товарищества собственников, также может быть отнесено решение иных вопросов.
4.10. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
4.11. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленным положениями настоящего устава товарищества собственников.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.12. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.13. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных).
Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
4.14. При необходимости решение общего собрания (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
4.15. Бюллетень для голосования должен содержать:
-повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
-формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
-варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
-разъяснение порядка заполнения бюллетеня для голосования по каждому вопросу повестки дня;
-указание места представления заполненных бюллетеней для голосования, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
4.16.Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене для голосования. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
4.17. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.18. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников сроком пять лет в соответствии с настоящим уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления товарищества собственников.
4.19. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
-осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством Республики Беларусь, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
-учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
-назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
-рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
-созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
-подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
-организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
-другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.20. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
-осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь, настоящим уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством Республики Беларусь о труде;
-организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
-организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
-заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
-утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
-принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
-издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
-совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
-осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
-осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
4.21. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с настоящим уставом товарищества собственников.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
4.22. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
4.23. Председатель правления товарищества собственников обязан:
-осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь;
-выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства Республики Беларусь;
-обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
-ежегодно до 31 марта года, следующего за отчётным информировать членов товарищества собственников о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
-по требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, выполняемых работах, оказываемых услугах по эксплуатации общего имущества.
-повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
5. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества собственников. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
5.2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления товарищества собственников, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии товарищества собственников.
5.3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
5.4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
-контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности товарищества собственников;
-проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
-дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
-отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников о своей деятельности.
5.5. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
5.6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
6. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
6.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
6.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.
7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
7.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
-общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества товарищества собственников;
-хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь;
-собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
7.2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами Республики Беларусь.
7.3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
8. КОНТРОЛЬ ЗА СОЗДАНИЕМ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
8.1. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь.
8.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
-осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
-принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;
-согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
-вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления товарищества собственников;
-вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления товарищества собственников, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
-назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, - гражданско-правовой договор;
-осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
8.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
Председатель правления ТС
«Квартал Зелёные горки» _______________________ В.В. Лапко