Yerel Gündem 21

KUŞADASI KENT MECLİSİ’ni

YAŞATMA ve GELİŞTİRME DERNEĞİ

Cumhuriyet Mah. Avcı Sokak, Ayşegül Apt. 2/2

09400 KUŞADASI

 04.11.2011

BELEDİYE MECLİS BAŞKANLIĞI’NA

KUŞADASI

        İLGİ: 06.10.2011 Tarih ve 10 sayılı belediye meclisinde, gündemin 5.1 maddesinde ele alınarak karara bağlanan ve aşağıda belirttiğimiz “imar plan değişikliği” yönündeki meclis kararlarına itirazlarımızın sunulmasıdır:

GEREKÇE ve DAYANAK:

1. Değişen koşullar ve gereksinimlerle uyum sağlanması için onaylanmış imar planı sınırları içerisinde arazi kullanımı türü ve konumunda; yoğunluğunda veya ulaşım sisteminde imar planı ana kararlarını bozmayacak biçimde yapılan düzeltmeler olarak tanımlanan “İmar Plan Değişiklikleri”, 02.11.1985 gün ve 18916 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Plan Yapımına ait Esaslara Dair Yönetmelik’in “Tanımlar” başlıklı 3. maddesinde: “Plan Değişikliği: (Değişik: RG 17/3/2001-24345)Plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, teknik ve sosyal donatı dengesini bozmayacak nitelikte; bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelere dayanan, kamu yararının zorunlu kılması halinde yapılan plan düzenlemeleridir.” biçiminde tanımlanmaktadır.
   
   Plan yapımı sırasında elde olmayan nedenlerle yapılan yanlışlar, beklenmedik doğal afetler, ani nüfus artışları; değişen sosyo-ekonomik koşullar vb. nedenlerle  planların değiştirilmesinin gerekliliğinin bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelerle ortaya konduğu anlarda, insan-toplum-çevre etkileşiminde kişi ve aile mutluluğu ile toplumsal yaşamı yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma-kullanma dengesini en rasyonel biçimde belirlemek üzere, hazırlanan İmar Planları üzerinde değişiklikler yapılabilir.
   
   Fakat plan değişikliklerinde bazı temel ilkelerin gözardı edilmemesi gerekmektedir:
   

1. Plan değişikliğini, kamu yararının zorunlu kılması gerekmektedir.
2. Plan değişikliği, plan ana kararlarına uygun olmak zorundadır.
3. Plan değişikliği ile, plan kararlarının sürekliliği bozulmamalıdır.
4. Plan değişikliği, planın sosyal ve teknik donatı dengesini bozmamalıdır.
5. Plan değişikliği, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelere dayalı olmalıdır.

2. Buna göre, her ölçekteki imar planının ve bu imar plan değişikliklerinin şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına uygun olması gerekir.  İmar planı değişikliklerinde kamu yararının üstünlüğü ilkesine uyulması gerekir. İmar planlarının yapımı sırasında bugünün yanı sıra gelecekte sağlıklı ve düzenli bir çevre oluşturulması çabası açısından birlikte ele alınarak değerlendirilmesi ve böylece imar planlarının temel amaçlarından biri olan kamu yararı ilkesinin gözetilmesi gerekir
3. İtirazımıza konu, aşağıda belirtilen belediye meclis kararlarıyla yapılan imar plan değişikliklerinde, plan değişikliğini gerektiren zorunluluklar ciddi bir incelemeyle ortaya konulmadığı gibi  gerektirdiği hallerde (Turizm Bakanlığı, Karayolları,  vb.) kuruluşların görüşleri alınmaksızın kabulü yolunda alınan belediye meclisi kararları, İmar Kanunu ile İmar Planı Yapılması ve Değişiklerine Ait Esaslara Dair Yönetmelik hükümlerine aykırıdır.

4. Çevredeki nüfus, yoğunluk, donatım dengeleri ve gereksinim irdelenmeden ve hiçbir zorunluluk bulunmadan imar planı bütünlüğünü bozucu şekilde plan değişikliği yapılmasında isabet yoktur.

İTİRAZ ETTİĞİMİZ BELEDİYE MECLİS KARARLARI:

1. KARAR-249:

560 ada 1 ve 2 parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Plan Değişikliği uygun       bulunmuştur. Bu tadilat1a; 560 ada  1 parsel  yine Resmi Kurum PTT kullanımı olarak, 560 ada  2 parsel  Ticaret Alanı  Blok Nizam 5 Kat Taks:0,55 Kaks: 2,00 olarak planlanmıştır.4 çekimser (Behçet ALP,Naile Göçen ÇUKUROVA,Tacettin ÖZDEN,E.Mustafa SARIOĞLU) 20 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

2. KARAR-250:

315 ada, 48 parselde yer alan arsaya ilişkin hazırlanan ve uygun görülen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliğinin devamında hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği uygun bulunmuştur. Yapılaşma koşulları Ticaret Alanı, E: 1,50 - H : 18,50 m.dir.1 red (Yusuf GÜNEŞ), 8 çekimser (Behçet ALP,Fahri PANCAR,Naile Göçen ÇUKUROVA,Tacettin ÖZDEN,Abdullah GÜR,Muşti DEMİROĞLU,E.Mustafa SARIOĞLU,Faik ALP) 14 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

3. KARAR-251:

1948 ada, 2 parsel      için; Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu, 1950 ada, 2 ve 3 nolu parseller için Belediye Teknik Altyapı Alanı 2272 ada, 1 parsel için Ticaret Alanı kullanımını içeren 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı uygunluğu,7 çekimser (Naile Göçen ÇUKUROVA,Tacettin ÖZDEN,E.Mustafa SARIOĞLU,Behçet ALP,Yusuf GÜNEŞ,Abdullah GÜR,Faik ALP) 17 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

4. KARAR-252:

323 ada, 55 nolu  parselin karayoluna cepheli bölümünde Ticaret Alanı kullanımını içeren 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği,6 çekimser (Naile Göçen ÇUKUROVA,Tacettin ÖZDEN,Yusuf GÜNEŞ,Behçet ALP,Faik ALP,Abdullah GÜR) 18 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

5. KARAR-253:

807 ada, 179 nolu parsel için, Turistik Tesis Alanı kullanımını içeren 1/5000 ölçekli Nazım imar Plan Değişikliği,11 çekimser (Ömer GÜNEL,Faruk KONUK,Yusuf GÜNEŞ,Abdullah GÜR,Faik ALP,Behçet ALP,Fahri PANCAR,Muşti DEMİROĞLU,E.Mustafa SARIOĞLU,Naile Göçen ÇUKUROVA,Tacettin ÖZDEN) 13 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

6. KARAR-254:

103 ada, 65 nolu parselde yer alan arsa için, Turistik Tesis Alanı kullanımını içeren 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği,7 çekimser (Naile Göçen ÇUKUROVA,Tacettin ÖZDEN,Yusuf GÜNEŞ,Faik ALP,Abdullah GÜR,Behçet ALP,Muşti DEMİROĞLU) 17 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

7. KARAR-257:

323 ada, 88 nolu parsel için, Gelişme Konut alanı kullanımını içeren 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, 9 çekimser (Naile Göçen ÇUKUROVA,Tacettin ÖZDEN,Behçet ALP,Faik ALP,Abdullah GÜR,Faruk KONUK,Ömer GÜNEL,E.Mustafa SARIOĞLU,Yusuf GÜNEŞ) 15 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

8. KARAR-258:

1919 ada, 3-4-8 nolu parsellerde yer alan ve 3438,79 m2 alanı kaplayan arsa için Ticaret Alanı kullanımını içeren 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği,2 çekimser (Behçet ALP,E.Mustafa SARIOĞLU) 22 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

9. KARAR-259:

196 ada, 19 nolu parselde yer alan arsa için Ticaret Alanı kullanımını içeren 1/5000 Ölçekli Nazım imar Planı Değişikliği,5 çekimser (Mustafa SARIOĞLU,Faik ALP,Yusuf GÜNEŞ,Behçet ALP,Abdullah GÜR) 19 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

10. KARAR-261:

103 ada 12 nolu parselde yer alan arsa için, günübirlik tesis alanı E.0,20 Hmax:4,50 m.,104 ada 19,29 ve 30 nolu parseller için,turistik tesis alanı,E.1,20 – Hmax:22,50 m. Olarak yapılaşma koşullarını içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği uygun bulunmuştur.Alan “KUŞADASI YAT LİMANI TURİZM MERKEZİ” sınırları içinde kalmakta olup imar plan değişikliklerinin onayı Kültür ve Turizm Bakanlığı yetki,5 red (Faruk KONUK,Fahri PANCAR,E.Mustafa SARIOĞLU,Behçet ALP,Faik ALP) 6 çekimser (Naile Göçen ÇUKUROVA,Tacettin ÖZDEN,Ömer GÜNEL,Muşti DEMİROĞLU,Oğuz BAŞÖZ,Abdullah GÜR) 13 kabul oyla oyçokluğu ile kabul edildi.

SONUÇ ve İSTEM:

        06.10.2011 Gün ve (10) sayılı belediye meclis toplantısında, imar plan değişikliğinin kabulu yönündeki yukarıda belirttiğimiz belediye meclis kararlarına olan itirazlarımızın,  Kuşadası Belediye Meclisi’nin ilk toplantısında gündeme alınarak karara bağlanması hususunu saygıyla arz ve talep ederiz.

Ahmet ALTUNSOY                        Nilgün ÖĞÜNÇLÜ                Murat YAKAR