政府鼓励买房计划

过户费用知多少

新区买新房,还是老区买二手房

加拿大房屋保险

大麻屋的危害

非居民在加拿大买卖房产

政府鼓励买房计划

房产业对加国经济的发展起着举足轻重的作用,因此,加拿大各级政府都为鼓励购买房屋制定了一些优惠计划。下面是目前政府鼓励购买房屋计划的概要。

1。 5%首期付款计划

无论是首次还是再次买房的人,首期付款(Down Payment)都可以只付房价的5%。不过,得购买抵押贷款保险(Mortgage Insurance), 保险金通常为贷款额的2.75%。 保险金可一次付清也可并入贷款本金分期支付。利用本计划者,全家毛收入(Before Tax)的39% 必须能够支付所有供房费用,供房费用包括房贷本息, 地税, 取暖费, 1/2物业管理费等. 除了供房费用外,如果有其他债务,那么供房费用和其他债务的总和不得超过家庭毛收入的44% . 申请此项计划时,除了提供收入证明外,还需出示有能力支付过户费用(Closing Cost) 的证明,这笔费用至少为房价的1.5%。 此计划只适用于自住房,投资房首付不得少于房价的20%。

Click Here For More Information

2. 地产转让税回扣计划

安省政府给首次买房者地产转让税的最大回扣额为$4,000。从2007年12月13日以后无 论是买新房还是二手都有资格得到这项回扣。

多伦多市政府给首次在多伦多市内买房者地产转让税的最大回扣额为$3,725。也就 是说如果房价为$400,000以下,多伦多市政府地产转让税全部返还。

Land Transfer Tax Calculator 

3. 买新建房屋退税计划(HST Rebate)

在安省购买二手房是不加HST的。购买新房要加13%的HST。联邦政府对购买$450,000以下新房都有退税优惠。联邦政府退税的最大额度为$6,300; 安省的最大额度为$24,000

Click Here For More Information 

4. 利用退休金(RRSP)购买房屋计划

根据退休金购买房屋计划,您 可以从RRSP 帐户上提取$25,000 用来购买房屋或建新房. 如果您和您的配偶或其他人一起买房, 每人都可以从RRSP 帐户上提取$25,000. 只要符合条件, 这笔提款可以不作为收入来申报.

这笔提款必须在RRSP 帐户上存有90天后才能提取. 这笔提款从提取的第二年开始, 要分期还回RRSP 帐户, 每年还款不得少于总提款额的十五分之一.

Click Here For More Information

5. 购房费用退税计划(HBTC)

首次买房者,可以获得过户费用15%的退税优惠,但过户费用的最高限额为$5,000. 也就是说退税优惠最多为$750. 过户费包括地产转让税,律师费,验屋费等。 此项优惠要在申报该年度个人所得税时申报.

Click Here For More Information

⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫ ⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫

过户费用知多少

购买房屋除了房价之外,您通常还需要准备房价1.5%到2% 的费用作为过户费用。 下面是所需过户费用的概括:

1. 银行房屋估价费(Appraisal Fee)

银行为了减少风险,通常会在购房合同签订后,对您所购房产进行估价,费用大概在$200左右。

2. 验房费用(Home Inspection Fee)

为了确保所购房产没有问题,在正式成交之前,要进行验房。验房费用一般在$300左右。

3. 抵押贷款保险金与申请费(Mortgage Insurance and Application Fee)

如果首期付款低于总房价的20%, 您需要购买抵押贷款保险, 保险金一般为总贷款额的1%倒2.75%不等. 保险金可以一次付清, 也可以并入抵押贷款分期支付. 同时您还要支付$165左右的保险申请费. 这些费用要在过户时支付. For more information please clickhere.

4. 地产转让税 (Land Transfer Tax)

这是安省政府征收的税金, 税率根据房价不等:

0.5% on the first $55,000

plus 1.0% of the amount from $55,001 to $250,000

plus 1.5% of the amount in excess of $250,001 to $400,000

plus 2.0% of the amount in excess of $400,000

如果您买的房产是在多伦多市内,您还要支付市政府征收的地产转让税,其税率为:

0.5% on the first $55,000

plus 1.0% of the amount from $55,001 to $400,000

plus 2.0% of the amount in excess of $400,000

Land Transfer Tax Calculator 

6.律师费

买房时需要雇佣律师, 完成过户手续, 如果房价在50万一下, 律师费一般在$1,200到 $1,500不等.                                                    

⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫ ⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫

新区买新房,还是老区买二手房

新区新房和老区二手房都有它的优点和缺点.下面是简单的概括:

购买新房的优点:

1.喜新厌旧是人类的特点。新建房屋一切都新,自然感觉不一样。

2.新房在建前就开始出售,建筑商一般允许购房者选择自己喜欢的建筑装饰材料,格调和色调,如外墙的材料和色调,房内地板,橱柜,厨房卫生间台面等的材料和色调;同时买主还可以对室内服务设备如水,电,气,电话,网络等的供应点布局安排进行调整或加多。

3.新房通常是按照最新的规格建造的,具有节能的优点.

购买新房的缺点

1.通常离市区较远,社区的基本服务设施,如,学校,超市等,可能还没有建立与完善.

2. 新房通常占地面积小,房子密度大。

3. 不确定因素多。如房产周围是否有您不喜欢的地方,学校是否会是您喜欢的等等。

4. 需付HST, 以及其它不确定费用。

购买老区二手房的优点

1.一般说来,社区成熟,交通便利,服务设施齐备.

2.绿化已到位,篱笆或围墙已建立. 宽大的后院您可以种花,种草又种菜。

3.房产在,周围环境在,社区情况在,一切都在,看了再买。

4.一般不用支付HST, 过户费用已定,一算便知。

购买老区二手房的缺点

1.老区虽好,但老房没有新房住起来感觉好。

2.维修费用高. 节能效果差。

3.服务系统可能过时,如城市供水系统可能过时,致使水压不够等。

⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫ ⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫  ⧫

加拿大房屋保险

对大多数人来说, 房产是一生中最大的投资。因此确保房产有适当的保险是最为重要的。购买房屋保险是为了确保在发生意外的时候不受经济损失。比如自然灾害(火灾,水灾,地震等)或者人为灾害(被人破坏)所造成的损失都可以有保险公司来承担。同时,由于个人的行为招致的法律诉讼也可以由保险公司承担。此外,如果您买房需要贷款,很多银行要求必须有房屋保险才可贷款给你。

即便是租赁一个房产,通常要购买责任保险和财产保险。责任保险通常覆盖个人行为对房产造成的损坏或者对别人造成的伤害。财产保险通常覆盖个人财产的损失。

房产保险的种类

房产保险通常分为三类,第一类为基本险(BASIC POLICY)。他可以对房产本身以及房产内的个人物品提供保险,也可以提供责任保险。不过基本险只对保险合同中载明的保险人同意承保的风险进行担保。这种保险的特点是保费便宜。

第二类为比基本险范围扩大的保险(A Broad Policy)。这种保险除了对房产内部的个人财产以及责任保险的担保与基本险一样只限于保单中载明的险种外, 对房产本身提供所有的风险担保。当然这种保险第一种保险保费要贵。

第三种保险为全险(Comprehensive Policy)。这种保险对房产本身以及房产内的财产和责任险提供全方位的保险。这种保险的保费当然也是最贵的。

无论投保那一种保险, 都要仔细阅读保单中的条款, 即便是全保也有在某中情况下有例外的情况。

房屋保险通常的保险范围:

1。房屋主体建筑本身以及与其分离的其他附属建筑

居住的房产类别不同保险范围也不一样。如果是一个独立屋,除房屋本身之外同时还要包括(独立或非独立)车库以及后院的储物间等。

2。房屋内的个人财产

房屋保险通常覆盖房屋内的家用电器,衣服,电子产品,珠宝首饰等。

3。额外的居住费用

房屋保险的保单上通常会注明负担额外的居住费用。这是指如有意外情况发生,房屋受到损坏, 不能居住,那么保险公司就会支付额外临时租房的居住费用。

4。法律责任费用

房屋保险通常包括法律责任费用。通常指由于个人的行为招致法律诉讼所产生的费用。例如,如果有人在你的房前车道上滑倒, 因为你没有及时清除冰雪等。

影响保险费用的因素

保险公司在计算保费的时候考虑的因素很多。房屋类别和新旧,取暖炉的新旧,供电供水系统的新旧,有没有烟雾报警器,防盗系统,撒水系统,房产所在的位置,离消防栓和消防中心的远近,都会对保费有影响。老的房子如有地下油罐,铝制电线(Aluminum Wiring), 60 安培的电路盘(60 Amp Electric Service), 旋钮和管布线(Knob And Tube Wiring)也会影响保费,同时,有的保险公司对此还有特殊要求。就投保人而言,如以前有过保险并且没有索赔过就比首次申请的人获得更多折扣。自付额(Deductible)的多少也会影响保费,自付额越高保费越底。

大麻屋的危害

结构损坏

种植大麻耗电量很大,为了绕过电表偷电,种植者通常会在地下室墙壁上钻出一个 大洞,把电线直接接到外面的电源线上,从而损坏了地基。同时,高湿度可能会导 致木质结构,最终翘曲变形,包括楼梯,扶手,地板,地板托梁,屋顶支架,屋顶 托梁以及室内其他所有木质组件变形损坏。 高浓度的冷凝造成过多的热量和水分, 通风不当,可能会导致门窗木框周围的腐烂。

电路损坏/火灾隐患

种植大麻需要多于一个普通家庭三至十倍的电流量。 虽然是绕过房子的主配电盘, 但是主系统仍可能会因电流量过大而受到损坏,从而,增大火灾隐患。

空气污染

长时间的高湿度造成霉菌在墙里面以及灰板和保温层内的大量生长。 大麻植物产生 的花粉弥散到空气中。这种霉菌和花粉会招致 呼吸系统疾病和过敏现象。同时,杀 虫剂,杀菌剂,过氧化氢和肥料混合使用所产生的有毒气体会藏于房内的各个角落, 不容易很快去除。天长日久影响健康。

除了以上的危害之外,大麻屋不容易申请到贷款,即使申请到了,贷款利率会非常 高;房屋保险也一样。最重要的是,这种不量纪录会永远存在,法律规定卖房时必 须声明,这样会大大影响投资投资价值。如果不是推倒重建,最好不要购买大麻屋。

非居民在加拿大买卖房产

什么人属于非居民

从税法的角度讲,居民非居民和加拿大公民的概念无关。即便是加拿大公民如果在加拿大以外每年居住超过183天者也属于非居民的行列。

当然, 一个非加拿大公民不在加拿大居住或者在加拿大居住但居住的天数少于183天的都属于非居民的范畴。一个人即便不是加拿大公民,也没有加拿大绿卡,如果在加拿大每年合法居住超过183天,他就属于加拿大居民。

非居民在加拿大安省买房

1,律师费和购房费用

购房者不管是居民还是非居民,律师费和购房费都是一样的。律师费通常在$800左右,再加$400到$500的杂费。

2,申请贷款

如果买主不在加拿大工作并且在加拿大没有收入,银行通常需要首期付款在房价的35%以上。并且要提供加拿大以外的收入证明,资产证明,首期付款证明以及信誉证明。

3,地产转让税

在加拿大安省买房不管是居民还是非居民都要根据房子价格支付安省征收的地产转让税。如果在多伦多市内买房,除了安省的,还要支付多伦多市政府征收的地产转让税,也就是说,要缴两个地产转让税(省政府的和市政府的)。

不过,如果是第一次买房,地产转让税安省回扣可高达$2000,多伦多政府回扣高达$3725. 这里的第一次买房,是指在世界上所有的国家和地区第一次买房,而非只指加拿大。

并且,配偶在婚后也从没拥有过住宅。同时,所购房屋必须是自住房(买房后9个月内要入住)。

4,房屋保险

如果需要在加拿大贷款,房屋保险是必须的,并且必须在过户前办拖。因为贷款银行没有保险是不会放款的。如果是第一次在安省申请保险,通常比较困难,因此要事先有所准备。

5,产权保险

产权保险是一次性的通过律师购买的,居民和非居民都一样。如房价为50万以内,产权保险费大约为$300, 超过50万的每10万需加$100左右。

6,反洗钱法

从2008年6月23日起,所有买主卖主, 居民和非居民,都要向地产经纪提供身份证件和其他有关工作职业的信息。

7,货劳销售税 HST

货劳销售税只有从建筑商那里购买新建的房产时才有,二手房是没有的。货劳销售税税率是13%

8,房产出租

如果房子买来需要出租的话, 那么每月要从租金中扣除25%预交给税务局,到年终报税时再进行总决算。租金净收入的税率是25%。

9,非居民卖房

非居民卖房要向税局申报。扣除投资及所有费用的卖房所得,则为资本增值。其中的50%要作为收入来报税,其税率要根据个人的总收入情况而定。