Stappenplan “Wij weigeren de huurverhoging” voor huurbevriezing in 2022.

Stap 1 (voor 1 mei)

De door uw afgegeven automatische huurincasso bij uw verhuurder per 01 juli 2022 intrekken. Dat kunt u per direct regelen door een telefoontje of e-mail te sturen naar uw verhuurder. Vraag gerust om een ontvangstbevestiging. Het is belangrijk dat u de huur elke maand blijft doorbetalen tot 1 juli 2022. Door het intrekken van de huurincasso verandert er niets in de huurbetaling tot 1 juli 2022.

Stap 2 (voor 1 mei)

Voor 1 mei 2022 krijgt u schriftelijk van uw verhuurder het voorstel tot huurprijsaanpassing: In de praktijk vrijwel altijd een huurverhoging. In deze brief staat de nieuw voorgestelde huurprijs per 01 juli 2022. Ook leest u dat u voor 1 juli 2022 een bezwaarschrift kunt indienen bij uw verhuurder. Om te kunnen deelnemen aan onze actie ontraden wij u nadrukkelijk om hiervan gebruik te maken. Het verkleint uw kans op succes en u zadelt uzelf alleen op met onnodig papierwerk. Het is ook niet nodig.

Krijgt u zo’n brief pas na 1 mei neem dan contact met ons op.

Nu komt een belangrijke stap die bestaat uit 2 acties:

Stap 3a (voor 1 juni)

Regel via internetbankieren een periodieke overboeking van het gehele huurbedrag die u al betaalde vóór 1 juli 2022. Startdatum van deze nieuwe periodieke overboeking is 1 juli 2022 (of de dag waarop u gewend bent om de huur te betalen). U vermeld géén einddatum of eindigt deze overboeking in juni 2023. Daarmee weet u zeker dat u het oude huurbedrag na 1 juli 2022 blijft betalen en voorkomt u dat u huurachterstand opbouwt. Dat moet u altijd zien te voorkomen.

Stap 3b (voor 1 juni)

Tegelijkertijd doet u hetzelfde met het bedrag van de huurverhoging: die maakt u vanaf juli 2022 elke maand via een periodieke overboeking over naar uw spaarrekening. U vermeld géén einddatum of eindigt deze overboeking in juni 2023. Dit doet u via internetbankieren of door een bezoek te brengen aan uw bankfiliaal. U kunt altijd tussentijds stoppen met deelname aan onze actie en de hiervoor genoemde stappen terugdraaien. Huurders die willen deelnemen aan onze actie en waarvan de nieuwe

huur per 1 juli toch nog is afgeschreven, kunnen voor hun mogelijkheden in juli 2022 contact met ons opnemen. (optie stornering afschreven incasso-opdrachten tot 56 dagen erna) Nu wordt het spannend! Maar weet dat u niets doet wat niet mag.

Uit ervaring weten wij dat dit voor enkele huurders veel spanning teweegbrengt. Voor sommige huurders zelfs aanleiding om van verdere actie af te zien. Het is daarom verstandig regelmatig contact met elkaar te onderhouden om elkaar te steunen in deze wettelijk toegestane actiemethode. Rechtstreeks en via de media hebben en

zullen wij verhuurders en politiek constant om aandacht vragen zodat het gebruik maken van ieders wettelijk recht geen onnodige spanningen moet oproepen bij huurders.

Stap 4 (vanaf 1 juli)

U blijft vanaf 1 juli de oude huur betalen en zet maandelijks het bedrag van de huurverhoging op uw spaarrekening, zoals hierboven beschreven. Het huurincassosysteem van uw verhuurder merkt dat u de huurverhoging niet heeft betaald en stuurt u een automatisch vervaardigde betalingsherinnering. Het incassosysteem ‘weet’ niet dat door het niet betalen van de huurverhoging er wettelijk geen

huurachterstand ontstaat en print vervolgens wel de betalingsherinnering. Een herinnering sturen mag de verhuurder eigenlijk niet omdat er geen wettelijke grond voor is. U heeft daarom ook géén huurachterstand

Stap 5 (vanaf 1 juli)

De verhuurder blijft regelmatig betalingsherinneringen sturen, waarvan de toon steeds dreigender wordt: de zgn. dreigbrieven, waarvoor geen enkele wetsgrond bestaat.

(1e herinnering, 2e herinnering, aanmaning, laatste waarschuwing, gegevens doorgeven aan de gemeente, gegevens doorgeven aan incassobureau, dreigen met een deurwaarder: allemaal wettelijk niet toegestaan maar verhuurders zijn vasthoudend want de computer….). Ook kan het zijn dat uw verhuurder telefonisch contact

met u opneemt over uw betalingsachterstand en u daarbij wil helpen om dit op te lossen. U hoeft alleen te zeggen dat u geen huurachterstand hebt en dat verhuurder dit intern nog eens moet uitzoeken.

Stap 6 (voor 1 oktober)

Indien u geen bezwaarschrift bij uw verhuurder hebt ingediend voor 1 juli én de huurverhoging niet hebt betaald kan de verhuurder maar een ding doen. Verhuurder moet u binnen drie maanden na 1 juli: dus voor 1 oktober van dat jaar, een aangetekende brief sturen. In deze brief herhaalt de verhuurder zijn voorstel gedaan in een brief die u voor 1 mei hebt ontvangen. Dit is de wettelijke route die de verhuurder moet volgen om toch de huurverhoging binnen te halen. De brief is aangetekend omdat verhuurder bij de Huurcommissie op een later tijdstip moet kunnen aantonen dat het voorstel bij de huurder bekend moet zijn.

Stap 7 (na 1 oktober)

Is verhuurder te laat met het versturen van een aangetekende brief of laat verhuurder vóór 1 oktober helemaal niets van zich horen dan gaat de huurverhoging per 1 juli wettelijk gezien niet door. De verhuurder mag niet zelf beslissen over een huurverhoging wanneer een huurder de verhoging niet betaalt. De verhuurder moet dit altijd voorleggen aan de Huurcommissie en na 1 oktober is die mogelijkheid voorbij. Actie voor dat moment geslaagd: de huur blijft dat jaar hetzelfde

Stap 8 (voor 1 november)

Stuurt verhuurder wel een aangetekende brief voor 1 oktober dan moet huurder beslissen wat die gaat doen: Of de huurder besluit om de huurverhoging met terugwerkende kracht toch te gaan betalen; Of de huurder besluit om een verzoekschrift in te dienen bij de Huurcommissie (zie stap 9)

Stap 9 (voor 1 november)

Huurder kan zelf een verzoekschrift indienen bij de Huurcommissie; Huurder kan iemand machtigen namens huurder een verzoekschrift in te dienen bij de Huurcommissie; Huurder neemt contact op met zijn eigen huurdersorganisatie voor

hulp bij het indienen van een verzoekschrift. De kosten voor het indienen van een verzoekschrift bij de Huurcommissie bedragen 25 euro en huurder krijgt daarvoor een

nota toegestuurd. Dat bedrag moet voor een bepaalde datum binnen zijn anders wordt het verzoekschrift niet behandeld. Deelname aan onze actie kost dus éénmalig dus 25 euro: de zgn. legeskosten Huurcommissie. Daarmee toont u als huurder aan dat u

bereid bent om in actie komen en daarvoor ook geld te willen betalen om uw bezwaren kracht bij te zetten. Huurders met een bijstandsuitkering of vergelijkbaar inkomen

kunnen vrijstelling krijgen van het betalen van die 25 euro.

Stap 10 (afhankelijk van Huurcommissie)

Nu de zaak aanhangig is gemaakt bij de Huurcommissie is het wachten wat de Huurcommissie (HC) gaat doen. HC kan vragen om aanvullende documenten op te sturen HC kan een voorzittersuitspraak doen HC kan u oproepen voor een zitting

Afhankelijk of u als huurder zelf het verzoekschrift bij de Huurcommissie heeft ingediend, of een gemachtigde of een huurdersorganisatie hebt ingeschakeld, maakt uit wie de voortgang van de behandeling van uw verzoekschrift verder behandeld.

Meer informatie kunt u vinden op: Wijweigerendehuurverhoging.nl

Disclaimer:

Dit is een stappenplan om de huurverhoging formeel te kunnen weigeren. U blijft als huurder in alle gevallen zelf verantwoordelijk voor de door u te nemen of genomen stappen bij het weigeren van de huurverhoging. De initiatiefnemers van deze website aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in welke vorm dan ook.