租屋Check List
- 房間大小
- 樓層(頂樓、頂加)
- 蚊蟲、蟑螂、老鼠
- 日曬(西曬、陰暗)
- 通風(潮濕、返潮)
- 積水、漏水
- 噪音(大馬路旁、營業場所)
- 空氣
- 曬衣場
- 公共區域
- 大眾運輸(捷運、公車、火車)
- Ubike
- 機車停車
- 市場、賣場、超商、超市
- 飲食
- 郵局
- 社區安全(保全)
- 電視(第四台)
- 洗衣機
- 冰箱
- 熱水器
- 冷氣機
- 電扇
- 除濕機
- 飲水機
- 水壓足夠
- 對外窗(隔音)、窗簾
- 衣櫃
- 置物櫃
- 床(單人、雙人、可掀)
- 修繕費用
看屋篇
- 車輛出入(停車場出入口)
- 出入動線(路寬、單行道)
- 人行道寬度
- 停車
- 大眾運輸(捷運、火車、公車)
- youbike
- 商圈：___________________
- 學校：___________________
- 風向(上風處)
- 陽光(房屋坐向)
- 景觀
- 濕氣
- 空氣品質
- 土壤液化
- 土石流
- 輻射屋、海砂屋
- 鄰避設施
- 市場
- 宮廟
- 八大行業
- 墳墓
- 醫院
- 垃圾處理場、焚化廠
- 變電所、變電箱
- 保全(進出管制)
- 梯間整潔
- 開放空間(大廳整齊、天花板整潔)
- 垃圾處理(公共垃圾間是否整潔、有無分類)
- 公設耗材新舊程度
- 頂樓(龜裂、加蓋、雜物)
- 照明
- 信箱
- 電梯(檢修單)
- 公告欄(是否有催繳、占用公用區、社區雜亂等公告)
- 管理費(80元/坪算合理)
- 產權
- 屋況調查(海砂屋、壁癌、漏水、梁柱裂痕、凶宅、借貸、白蟻、嫌惡設施、增建改建違建禁建、中繼水箱位置、管理費、水電管線更換時間...)
- 實價登錄
- 建物成果測量圖(陽台、露臺、雨遮、夾層)、使用執照
- 謄本(建物面積、附屬建物面積、共有面積、車位編號)或權狀影本
- 合約書
- 公開資料(地籍圖、鑑測圖、土地使用分區)
- 商工登記
- 本區的優點：____________、_____________、_____________
- 本區的缺點：____________、_____________、_____________
- 政策(囤房稅2.0、平均地權條例)
- 新青安房貸補貼
- 貸款成數、年限
- 取得時間：取得時間久的議價空間大
- 補登陽台：老公寓不一定在謄本上有登記陽台，可能賺到額外空間
- 登記原因：繼承或贈與取得的房子，有可能便宜出售，信託的可能有產權糾紛、拍賣的可能成本較低
- 其他登記事項：假處分、假扣押、預告登記、查封登記、欠稅登記、破產登記
- 債權：是不是已經設定抵押
雙北推薦與不推薦建商
雙北建商誰最值得買？設計師、水電、包租婆直接點名：有些建商真的不敢碰【武哥聊房事】
推薦：久年、東騰機構、璞永建設、江陵建設、正隆、新濠建設、忠泰建設、永邑豐建設、元利建設、潤泰建設、富邦建設
不推薦：三圓建設、捷運共構宅(日勝生、吉美建設)、崇利建設、茂德建設