A Kormány döntése értelmében az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet megmarad, azonban jelentős átalakításon megy keresztül. A 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet indokolása szerint a módosítás célja egy új energetikai tanúsítványi minta és arculat meghatározása.

Az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet átfogó felülvizsgálatára is sor került, aminek az lett az eredménye, hogy egy új miniszteri rendelet született: az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet.

A Kormányrendelet alapján a tanúsítás kötelező:

meglévő lakás / épület tulajdonjog átruházásakor
meglévő lakás / épület tartós (1 éven túli) bérbeadása esetén
új épület használatbavételi engedélyéhez
egyes állami épületekre

A tanúsítás nem kötelező:

ideiglenes épületre, nyaralókra (ha nincs fűtés), hétvégi házakra (ha nincs fűtés)
50 és 50 m²-nél kisebb alapterületű, különálló épületekre
egyes mezőgazdasági, ipari vagy műhely jellegű épületekre
résztulajdonos további tulajdonrész szerzése esetén
a használatbavételi engedélyezést megelőző eladás esetén

Megrendelés:
Tel: 0620 398 6339 (hétvégén is!)
Email: muranyibela@gmail.com és info@budapestenergiatanusitvany.hu (cím, tel., alapterület)

Mi a Hiteles Energetikai Tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány rendeltetése az ingatlan energiahatékonysági paramétereinek közérthető módon történő dokumentálása szakmai számításokkal történő alátámasztással. Az energetikai tanúsítvány célja az ingatlan vevők hiteles tájékoztatása az épület, lakás aktuális energetikai minőségéről, valamint az energetikai tulajdonságok jobbítása irányában végrehajtható esetleges felújítási, korszerűsítési javaslatokról. A tanúsítványt csak arra jogosult, a Magyar Mérnöki Kamaránál bejegyzett mérnök állíthatja ki a vonatkozó Kormányrendeletben rögzített formában és tartalommal. Az elkészített energetikai tanúsítvány nyilvántartásra kerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásban egyedi HET (Hiteles Energetikai Tanúsítvány) számmal, amelyet az adásvételi szerződésben szerepeltetni kell. A HET szám és a tanúsítvány betűjelzés szerinti besorolása bárki számára nyilvános az adott ingatlan pontos címe és helyrajzi száma megadásával az Építésügyi Nyilvántartás https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas honlapján.

Hogyan készül és mit tartalmaz a tanúsítvány?

A tanúsítvány elkészítésének menete:

Az energetikai tanúsítvány elkészítése igény szerinti sürgősséggel történik alkalmazkodva a fizikai szükségességhez (ügyvédi/közjegyzői aláírás, ellenjegyzés, használatbavételi dokumentáció, pályázat beadás rögzített időpontjai).

A tanúsítvány díjának kiegyenlítése felméréskor számla ellenében készpénzben, bankkártyával vagy átutalással szokott történni a helyszíni felmérés során.

Megküldés általában E-mailen történik (nincs szükség nyomtatott tanúsítványra), de szükség esetén postai küldemény formájában is lehetséges, amennyiben van olyan partner, aki nem kommunikál elektronikusan.

A tanúsítványt szükségtelen kinyomtatni, minden felhasználási cél esetében gyakorlat az elektronikus kommunikáció. A tanúsítvány hitelességét az adja, hogy a Magyar Mérnöki Kamaránál regisztrált tanúsító az Ügyfélkapun keresztül rögzíti a tanúsítványt az Országos Építési Nyilvántartás hivatalos rendszerében, és ott bárki számára elérhető a tanúsítvány eredménye, és érvényessége a https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas felületen. Természetesen elektronikus kommunikáció lehetőségének hiányában az általában 20-45 oldalas *.pdf dokumentum kinyomtatható.

A felmérés során alaprajzi vázlat készítésével dokumentáljuk a lakás geometriai és építési jellemzőit, a falak, födémek, nyílászárók helyét, méreteit, anyag-jellemzőit, az épületgépészeti rendszerekről és a lakás energetikai szempontból meghatározó elemeiről (hőtermelő berendezések, hőleadók, használati melegvíz termelés, hűtési- és légtechnikai rendszerek) szerkezeti fényképfelvételeket készítünk, amelyek bele kerülnek a tanúsítványba is.

A helyszíni munkát nagyban gyorsítja, ha kapunk előre emailen, vagy a helyszínen szkennelésre korábbi felmérésből, vagy építész tervezésből származó méretezett alaprajzot, metszetet melyet már csak ki kell egészíteni.

Az energetikai tanúsítványok tartalmát rendelet határozza meg. A kalkulációs fejezet (Minőség tanúsítvány) részletesen dokumentálja az energetikai számításokat, ami alapján az ingatlan osztályba sorolása meghatározásra került. A tanúsítvány címoldalán a megbízó, a tanúsító, és az építmény adatai találhatók, valamint a hiteles energetikai tanúsítvány (HET) szám, a tanúsítvány egyedi azonosítója. A szakvélemény tartalmazhat egy javaslati részt is, amely azokat az ajánlott energiahatékonysági korszerűsítő beruházásokat sorolja fel, amelyek révén az ingatlan magasabb energetikai osztályba léphet.

A tanúsítvány alátámasztó számítási munkarészét az Auricon Mérnöki Kft. Auricon Energetic szoftverével készítjük el.

Az elkészített tanúsítvány hiteles és megfelel a fenti jogszabályokban előírtaknak.

A tanúsítvány alanyi ÁFA mentes díja kiegyenlítendő a felmérés alkalmával számla alapján a helyszínen készpénzben, bankkártyával, vagy átutalással.

A lakás / családi ház energiafogyasztását alapvetően az alábbi tételek befolyásolják:

külső fal, födém, padló, tető hőszigetelése (ha beépített a tetőtér)
nyílászárók hő- és légszigeteltsége
fűtési rendszer energiahatékonysága
melegvíz előállító rendszer energiahatékonysága
megújuló energiaforrás bevonása (napelem, napkollektor, hőszivattyú)

Új épület használatbavételének bejelentésekor (családi házak), kötelezően elkészítendő az épületenergetikai tanúsítvány.

Magyarországon jelenleg az energetikai tanúsítványt az esetek többségében (sajnálatosan) az adás-vételi szerződés megkötése előtti napokban készíttetik el a tulajdonosok. Így valójában az ingatlan adás-vételi tárgyalási folyamatában nem játszik szerepet. 5 évig érvényes, tehát az adás-vételt megelőzően kiegyensúlyozott ütemben is el lehetne készíttetni. Tendencia van arra, hogy ez megváltozzék, és az ingatlankeresésben az őt megillető helyre kerüljön az energetikai besorolás, mint értékelési szempont, de még nem tartunk ott.

Megrendelés:
Tel: 0620 398 6339 (hétvégén is!)
Email: info@budapestenergiatanusitvany.hu (cím, tel., alapterület) vagy muranyibela@gmail.com

Mi az a HET szám, mint a tanúsítás azonosítója?

A HET szám egy egyedi azonosító, amelyet az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) generál, a rendszerbe feltöltött számításokra. Az azonosító HET szám a szakvélemény címoldalának jobb-felső sarkában található, ez a szám jelenti a tanúsítvány hitelességét, melyet az OÉNY nyilvános adatbázisból bárki lekérdezhet az ingatlan pontos címének, helyrajzi számának megadásával a https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas honlapon. A hatályos rendelet alapján minden adásvételi szerződésnek (előszerződésnek nem) tartalmaznia kell az egyedi HET azonosító számot, különben a tulajdonos szabálysértési bírsággal sújtható a kötelezettség elmulasztása miatt, illetve az adás-vételt ellenjegyző ügyvédnek is kötelessége a HET számot szerepeltetni az adásvételi szerződésben.

Meddig érvényes a tanúsítvány?

A tanúsítvány a kiállítástól számítva 5 évig érvényes, és a tanúsítvány készítésekor aktuális energetikai jellemzőkre vonatkozik. Felújítás, átépítés, gépészeti korszerűsítés, illetve a jogszabályi követelmények módosulása esetén új tanúsítvány készítése szükséges az új energetikai jellemzőknek megfelelően. A tanúsító a dokumentumot az OÉNY (Országos Építésügyi Nyilvántartás) központi adatbázisába feltölti, és a kiállítástól számított 5 évig megőrzi, mely nyomán, ha újra szükség van tanúsítvány másolati kiállítására, vagy aktualizálására, az haladéktalanul elvégezhető. A részletes számításokat tartalmazó tanúsítvány hitelességét az országos rendszer biztosítja, ahhoz teljes terjedelmében csak a tanúsító és az ingatlan mindenkori tulajdonosa fér hozzá a tulajdonosi státuszának hitelt érdemlő igazolásával.

Megrendelés:
Tel: 0620 398 6339 (hétvégén is!)
Email: info@budapestenergiatanusitvany.hu (cím, tel., alapterület) vagy muranyibela@gmail.com

Mire van szükség a tanúsításhoz?

Az ingatlan adataira: pontos cím, helyrajzi szám.
A megbízó számlázási címére.
Tervekre vagy más dokumentumokra nincs szükség, ámde ha esetlegesen rendelkezésre áll alaprajz, metszet az ingatlanról, az gyorsíthatja a munkát.

Megrendelés:
Tel: 0620 398 6339 (hétvégén is!)
Email: info@budapestenergiatanusitvany.hu (cím, tel., alapterület)

Megrendelés

Mennyibe fog kerülni a tanúsítvány Budapesten?

A tanúsítvány díjának kiegyenlítését köszönettel kérem a felméréskor számla ellenében készpénzben, bankkártyával vagy átutalással igény szerint.

A MAI NAPON ÉRVÉNYES !

Az alábbi díjak bruttó díjak (0% ÁFA), mindent tartalmaznak (kiszállás, felméres és a tanúsítvány komplett elkészítése), semmilyen más rárakódó díj nincs és a mai napon aktuálisak.

A tanúsítvány számítási algoritmusa és a díjszámítás is az ingatlan össz alapterületét (padlók össz alapterülete) és az ingatlan átlag belmagasságát veszi figyelembe. (Nem az 1,90 m hasznos belmagasság szerinti értékeket.)

Az ingatlan MŰEMLÉKI védettsége esetén a 176/2008. korm. rendelet szerinti dokumentálás extra elvárásai miatt minden esetben egyedi megállapodás alapján történik a tanúsítási díj megállapítása.

PÁLYÁZATI CÉLÚ TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSEKOR 10.000,-FT FELÁRAT SZÁMÍTUNK FEL

A MAI NAPON ÉRVÉNYES !

A FELMÉRÉS HELYSZÍNRE ÉRKEZÉSKORI MEHIÚSULÁSA ESETÉN (PL. MEGBÍZÓ VÁRATLAN TÁVOLMARADÁSA, INGATLANBA BEJUTÁS AKADÁLYOZOTTSÁGA STB.) 5.000,-FT KISZÁLLÁSI DíJAT SZÁMOLUNK FEL UTÓLAGOS SZÁMLAADÁSI KÖTELEZETTSÉGGEL.

Budapesten
Lakás		Családi ház - sorház rész PÁLYÁZATHOZ +10.000,-FT
40 m2-ig	21.000,- Ft	80 m2-ig	25.000,- Ft
41-80 m2	25.000,- Ft	81-120 m2	30.000,- Ft
81-120 m2	29.000,- Ft	121-160 m2	34.000,-Ft
121-160 m2	33.000,- Ft	161-200 m2	38.000,- Ft
161-200 m2	37.000,- Ft	201-240 m2	42.000,- Ft
201-300 m2	42.000,- Ft	241-300 m2	46.000,- Ft
301 m2 felett	Egyedi megáll.	301 m2 felett	Egyedi megáll.

A MAI NAPON ÉRVÉNYES !

Az alábbi díjak bruttó díjak (0% ÁFA), MINDENT tartalmaznak (kiszállás, felméres és a tanúsítvány komplett elkészítése, online megküldése), semmilyen más rárakódó díj nincs és a mai napon aktuálisak.

Pest megyében, Budapest határán kívül
Budapest határán kívül Pest Megye Lakás		Budapest határán kívül Pest Megye Családi ház - sorház rész PÁLYÁZATHOZ +10.000,-FT
40 m2-ig	26.000,- Ft	80 m2-ig	31.000,- Ft
41-80 m2	30.000,- Ft	81-120 m2	35.000,- Ft
81-120 m2	34.000,- Ft	121-160 m2	39.000,- Ft
121-160 m2	38.000,- Ft	161-200 m2	43.000,- Ft
161-200 m2	42.000,- Ft	201-240 m2	47.000,- Ft
201-300 m2	46.000,- Ft	241-300 m2	51.000,- Ft
301 m2 felett	Egyedi megáll.	301 m2 felett	Egyedi megáll.

A MAI NAPON ÉRVÉNYES !

A fenti díjak bruttó díjak (0% ÁFA), mindent tartalmaznak (kiszállás, felméres és a tanúsítvány komplett elkészítése), semmilyen más rárakódó díj nincs és a mai napon aktuálisak.

Hogy lehet megrendelni a tanúsítványt?

Telefonon a 0620 398 6339 számon bármely időpontban (hétvégén is!)
E-mailben: info@budapestenergiatanusitvany.hu vagy muranyibela@gmail.com (pontos cím, telefonszám és tanúsítandó alapterület megjelölésével)

Várjuk hívását: 0620 398 6339 (hétvégén is!)

Üzenetét: info@budapestenergiatanusitvany.hu

muranyibela@gmail.com

Murányi Béla okl. építőmérnök

épület energetikai tanúsító, ingatlan értékesítő

0620 398 6339 * info@budapestenergiatanusitvany.hu

muranyibela@gmail.com

www.budapestenergiatanusitvany.hu

1138 Budapest, Szekszárdi u. 15. 5/51.