Początek w poprzednim pliku
Zamiast nowych sąsiadów wolą alejki
Obok naszych ośmiometrowych domów miałyby wyrosnąć budynki przekraczające 13 metrów – niepokoją się mieszkańcy warszawskiego osiedla Viking przy ul. Lapońskiej. O warunki zabudowy pod szeregowce wystąpił Zakład Transportu Energetyki ZTiSZE
http://www.rp.pl/artykul/76535,250301_Zamiast_nowych_sasiadow_wola_alejki__.html
Eksmisja rodziny wstrzymana
Komornik odstąpił od eksmisji lokatorów kamienicy przy Nowym Świecie 66. – Ale rodzina i tak będzie musiała się wyprowadzić – tłumaczy właściciel budynku.
http://www.zw.com.pl/artykul/2,327854_Eksmisja_rodziny_wstrzymana.html
BUDOWANIE W ZGODZIE Z NATURĄ
Już dziś musimy dokonać pewnych wyborów tak, aby przyszłym pokoleniom żyło się bezpieczniej. Z jednej strony musimy wprowadzić rozwiązania, które będą wymuszały proekologiczne zachowania po stronie inwestorów, a z drugiej strony gospodarka powinna zaproponować bardziej efektywne metody służące oszczędności energii - powiedział 21 stycznia br. w Poznaniu Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Infrastruktury Olgierd Dziekoński otwierając seminarium Instytutu Techniki Budowlanej, towarzyszące targom BUDMA. Jeżeli podniesiemy standardy i normy związane ze sferą oszczędzania energii, polepszeniem warunków technicznych budowli, to korzyści dla przyszłych pokoleń będą istotne - dodał Wiceminister.
http://www.ign.org.pl/aktualnosci/363/budowanie-w-zgodzie-z-natura/
Wyroki, orzeczenia, interpretacje, decyzje, spory sądowe, konflikty
WSA w Gdańsku o opodatkowaniu nieruchomości
Możliwość zapłaty niższego podatku zależy od stanu technicznego budynku
Podatnik, który chce skorzystać z niższej stawki podatku od nieruchomości, musi udowodnić, że nieruchomość nie jest wykorzystywana do działalności gospodarczej.
Organy podatkowe ustaliły wysokość podatku od nieruchomości, przyjmując, że nieruchomość podatnika jest związana z prowadzoną działalnością gospodarczą. Z takim stanowiskiem nie zgodził się podatnik, twierdząc, iż posiadana przez niego nieruchomość nie nadaje się do eksploatacji ze względów technicznych. Dodał również, iż na jej terenie trwają prace modernizacyjne, co dodatkowo wyklucza prowadzenie działalności gospodarczej.
Gdański WSA oddalił skargę, stwierdzając, iż nie było podstaw do opodatkowania nieruchomości według niższych stawek, gdyż podatnik nie wykazał, że nieruchomość nie mogła być wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych.
Pomimo że w budynku trwają prace modernizacyjne, fakt ten nie uzasadnia zastosowania niższej stawki w podatku od nieruchomości. W konsekwencji podatek od nieruchomości powinien zostać mu wymierzony według stawki właściwej dla nieruchomości związanej z działalnością gospodarczą.
Sygn. akt I SA/Gd 560/08
Wakacyjne obiekty bez daniny
Właściciel budowli, która jest wykorzystywana tylko przez kilka miesięcy w roku, nie musi odprowadzać podatku od nieruchomości
http://www.rp.pl/artykul/56183,250027_Wakacyjne_obiekty_bez_daniny.html
Tak stwierdził WSA w Szczecinie 14 listopada 2008 r. (I SA/Sz 454/08).
Komentuje Justyna Bielik, konsultantka w Dziale Doradztwa Podatkowego firmy Deloitte (biuro w Warszawie)
Podatkiem od nieruchomości opodatkowane są grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. W omawianym orzeczeniu przedmiotem opodatkowania miała być budowla. Jest to obiekt budowlany w rozumieniu prawa budowlanego niebędący budynkiem. Niewątpliwie przykrycie namiotowe, jako obiekt, który nie jest trwale związany z gruntem, może być sklasyfikowany jako budowla. Przeszkodą do opodatkowania była jego tymczasowość.
Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje co do zasady od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wystąpiły okoliczności uzasadniające jego powstanie. Jeżeli natomiast okolicznością, od której uzależniony jest obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli, powstaje on z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowla została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli lub jej części przed jej ostatecznym wykończeniem. Jeżeli zatem np. zaczęliśmy użytkować obiekt handlowy 1 czerwca 2008 r., to obowiązek podatkowy powstał 1 stycznia 2009 r.
W przypadku budowli tymczasowych, istniejących i wykorzystywanych tylko przez część roku (dotyczy to w szczególności sezonu wakacyjnego), obowiązek podatkowy nie powstanie. Nie można bowiem opodatkować budowli, która w teoretycznej chwili powstania obowiązku podatkowego nie istnieje. Jeżeli zatem w postępowaniu dotyczącym złożonej przez osobę fizyczną informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych ustalono, że zgłoszona budowla jest obiektem tymczasowym, w stosunku do którego obowiązek w podatku od nieruchomości nie powstanie, postępowanie należało umorzyć.
Wycofanie się z transakcji nie narusza prawa pierwokupu
Sprzedający i kupujący mogą wycofać się z umowy sprzedaży nieruchomości do momentu skorzystania przez uprawnionego z prawa do jej pierwokupu
http://www.rp.pl/artykul/133689,250663_Wycofanie_sie_z_transakcji_nie_narusza_prawa_pierwokupu_.html
Potwierdził to Sąd Najwyższy w postanowieniu z 14 stycznia 2009 r. (IV CSK 344/08).
W sprawie tej chodziło o nieruchomość rolną o powierzchni ponad 25 ha składającą się z kilku działek wyodrębnionych geodezyjnie. Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy z 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub prawną Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) ma ustawowe prawo pierwokupu, chyba że przysługuje ono z mocy prawa dzierżawcy nieruchomości. Prawo to jest wobec ANR wyłączone m.in. wtedy, gdy nabywcą jest osoba bliska sprzedającemu.
W tym wypadku sprzedającymi byli małżonkowie Adam i Wiesława G., a kupującym przedsiębiorstwo rolne – spółka z o.o. 3 marca 2007 r. zastała zawarta warunkowa umowa sprzedaży wskazanej nieruchomości za ponad 480 tys. zł. Warunkiem było to, że ANR nie skorzysta z prawa pierwokupu. Kodeks cywilny daje na to uprawnionemu do pierwokupu miesiąc (art. 598 § 2 k.c.), chyba że został zastrzeżony inny termin. Notariusze zawiadamiają ANR o takich warunkowych transakcjach.
Agencja wpisana do księgi
ANR zdecydowała się na skorzystanie z pierwokupu. Odpowiednie oświadczenie zostało złożone u notariusza 27 marca 2007 r. Tego samego dnia małżonkowie G. i spółka z o.o. w akcie notarialnym rozwiązali warunkową umowę sprzedaży. Mimo to ANR złożyła w sądzie wieczystoksięgowym wniosek o wpisanie jej jako właściciela w księdze wieczystej nieruchomości.
Sąd I instancji uwzględnił ten wniosek, a sąd II instancji, oddalając apelację małżonków G., zaakceptował jego werdykt. U podstaw tych rozstrzygnięć tkwiło założenie, że do czasu złożenia oświadczenia co do skorzystania z ustawowego prawa pierwokupu rozwiązanie warunkowej umowy sprzedaży jest niedopuszczalne. Taki pogląd wyraził SN w uchwale z 9 października 1991 r. (III CZP 94/91).
W skardze kasacyjnej małżonkowie G. przeciwstawili tej uchwale późniejsze orzeczenia, w których SN uznał, że ze względu na zapisaną w art. 3531 kodeksu cywilnego zasadę swobody umów strony warunkowej umowy sprzedaży mogą do czasu złożenia oświadczenia o skorzystaniu z pierwokupu rozwiązać ją i przywrócić stan sprzed jej zawarcia (np. postanowienie z 17 lipca 2008 r., II CSK 113/08).
Wyraz swobody umów
SN uwzględnił skargę kasacyjną małżonków G. Uchylił postanowienie sądu II instancji i przekazał mu sprawę do ponownego rozpatrzenia. Nie przekonało go twierdzenie ANR, że sąd w sprawie o wpis w księdze wieczystej ze względu na art. 6268 § 2 k.p.c. nie może badać okoliczności, na które powoływali się małżonkowie G., takich jak rozwiązanie umowy warunkowej, bo temu służą inne procedury.
Zgodnie z utrwalonym poglądem – tłumaczył sędzia Dariusz Zawistowski – w sprawie takiej sąd bada również ważność i skuteczność czynności prawnej będącej podstawą wpisu. Sąd zatem musiał ustalić, czy oświadczenie ANR o wykonaniu prawa pierwokupu wywołało skutek w postaci przejścia prawa własności na ANR.
SN nie zgodził się z ANR, że rozwiązanie umowy warunkowej oznacza udaremnienie wykonania prawa pierwokupu, co powoduje, że jej rozwiązanie jest bezskuteczne. Pogląd taki, wyrażony w uchwale SN z 1991 r., jest odosobniony – mówił sędzia. Prawo pierwokupu nie jest przeszkodą do rozwiązania umowy warunkowej. Stronom wolno ją rozwiązać i nie jest to udaremnienie wykonania prawa pierwokupu, ale wyraz swobody umów. Jeśli właściciel ponownie zechce sprzedać nieruchomości, prawo to otworzy się ponownie.
Sędzia zaznaczył, że sąd w sprawie o wpis nie może oceniać, czy rozwiązanie umowy warunkowej jest nadużyciem prawa.
Gdy uprawniony akceptuje cenę
Istota prawa pierwokupu sprowadza się do tego, że nieruchomość czy inna rzecz, której ono dotyczy, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu nie skorzysta ze swego prawa. Sprzedający obowiązany jest niezwłocznie zawiadomić tego, komu to prawo przysługuje, o treści takiej umowy. W myśl art. 600 § 1 k.c. przez wykonanie prawa pierwokupu dochodzi do skutku między zobowiązanym a uprawnionym umowa tej samej treści co umowa z osobą trzecią. Dotyczy to oczywiście także ceny. Jednakże postanowienia umowy z osobą trzecią (warunkowej) mające na celu udaremnienie prawa pierwokupu są względem uprawnionego do pierwokupu bezskuteczne.
Decyzja o gruncie związanym z lokalami spółdzielczymi nie należy do sądu
Spółdzielnia może przekazać osobom, które uzyskały odrębną własność mieszkań, stosowne udziały także w działkach innych niż związana bezpośrednio z ich budynkiem
http://www.rp.pl/artykul/64910,252274_Spoldzielnia_moze_dac_wiecej_gruntu_wlascicielom.html
Potwierdził to Sąd Najwyższy (sygn. IV CSK 247/08) w dwu postanowieniach z 14 stycznia 2009 r. dotyczących wniosków o wpis w księdze wieczystej udziałów w prawie własności działki należącej wcześniej do Spółdzielni Mieszkaniowej Kormoran.
Wnioskodawcami są członkowie tej spółdzielni, którzy nabyli od niej odrębną własność lokali z odpowiednimi udziałami w nieruchomości wspólnej i we własności gruntu. Spółdzielnia następnie zawarła z nimi notarialne umowy o przeniesienie udziałów we własności działki niezabudowanej (943 mkw.) przylegającej do działki zabudowanej domem i funkcjonalnie z nimi związanej. Poprzedziła je uchwała walnego zgromadzenia podjęta zgodnie z art. 38 § 1 pkt 5 prawa spółdzielczego, który mówi, że do tego organu (zebrania przedstawicieli) należy podejmowanie uchwał m.in. w sprawie zbycia nieruchomości.
Sąd wieczystoksięgowy odmówił wpisania nabywców do księgi wieczystej. Uznał, że umowy te były nieważne, bo brakowało podstaw do ich zawarcia, tzw. kauzy. Spółdzielnia – argumentował sąd – może przenieść na właścicieli lokali tylko udziały w gruncie bezpośrednio związanym z budynkiem, w którym ich lokale się znajdują. Takiego zdania był też sąd II instancji, który oddalił apelację spółdzielców.
W skardze kasacyjnej spółdzielnia zarzuciła m.in. naruszenie art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, określającego, że nieruchomość wspólną stanowi grunt i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Zarzucił także naruszenie art. 64 konstytucji oraz art. 6268 § 2 kodeksu postępowania cywilnego. W myśl ostatniego z przepisów sąd, rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej, bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do niego dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
SN uchylił zaskarżone postanowienia i przekazał sprawy do ponownego rozpatrzenia. Za słuszny uznał zarzut naruszenia art. 6288 k. p. c. Zgodził się, że sąd wieczystoksięgowy wykroczył poza kognicję wyznaczoną w tym przepisie. Dotyczy to oceny, że spółdzielnia przeznaczyła za dużo gruntu dla członków. Trzeba zaznaczyć – mówił sędzia Dariusz Zawistowski – że ustawa o własności lokali, do której odsyła ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, nie definiuje, jaki grunt powinien być związany z własnością lokali. To w dużej mierze pozostawiono do uznania współwłaścicieli, a w spółdzielni mieszkaniowej – decyzji walnego zgromadzenia czy zebrania przedstawicieli.
SN, gdy chodzi o kauzę (podstawę, przyczynę) umów o przeniesienie udziałów w gruncie, za wystarczające uznał odwołanie się w aktach notarialnych do umów o ustanowienie odrębnej własności lokali. Sąd wieczystoksięgowy może badać np. kwestię rozbieżności między wielkością lokali i udziałów w gruncie i to, czy umowy przeniesienia udziałów były skuteczne, ale z innych powodów niż niepowołanie przyczyny ich zawarcia.
Sędzia przypomniał, że ustawa nałożyła na spółdzielnie obowiązek uregulowania kwestii własnościowych związanych z gruntami i że zaliczyć do nich trzeba działania podjęte przez SM Kormoran .
Dla kogo mieszkanie komunalne
Dopiero łącznie trudne warunki mieszkaniowe i niskie dochody uprawniają do ubiegania się o najem lokalu komunalnego
http://www.rp.pl/artykul/76611,251188_Dla_kogo_mieszkanie_komunalne.html
Podkreślił to Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. I OSK 598/08), uzasadniając wyrok oddalający skargę kasacyjną wojewody dolnośląskiego na orzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu.
Klasyfikacja budowlana rozstrzyga o podatku
Monika Pogroszewska 23-01-2009, ostatnia aktualizacja 23-01-2009 06:26
Budynek wielorodzinny z częścią usługową i garażami może być objęty niższą, 7-procentową stawką VAT
Chodzi o obiekt zaliczany w całości do działu 11 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), czyli do segmentu budynków mieszkalnych.
http://www.rp.pl/artykul/120602,252266_Klasyfikacja_budowlana_rozstrzyga_o_podatku.html
Potwierdził to dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji podatkowej dotyczącej opodatkowania nieruchomości (sygn. IPPP1/443-2073/08-4/PR).
Nie ma majątków niczyich
Mimo rozwiązania spółka prawa handlowego nie traci bytu prawnego do czasu zakończenia likwidacji wiążącej się z upłynnieniem jej majątku
http://www.rp.pl/artykul/72265,252464_Nie_ma_majatkow_niczyich__.html
Potwierdził to Sąd Najwyższy w wyroku z 16 stycznia 2009 r. (sygn. V CSK 231/08)
Trybunał w Strasburgu: Polska znów zapłaci
12 tys. euro przyznał Europejski Trybunał Praw Człowieka Alicji Sokołowskiej jako zadośćuczynienie za przewlekłość postępowania sądowego - poinformowała w Helsińska Fundacja Praw Człowieka.
http://www.rp.pl/artykul/157641,249768_Trybunal_w_Strasburgu__Polska_znow__zaplaci.html
Kara ta jest jedną z najwyższych, jakie Trybunał w Strasburgu przyznał w polskich sprawach z tytułu przewlekłości postępowania (naruszenia prawa do sądu, nierozpatrzenia sprawy w rozsądnym terminie).
Czynsz za mieszkanie w rodzinnym domu
Osoba, która znalazła się w cudzym lokalu legalnie, musi płacić właścicielowi za jego używanie, dopiero gdy ten wystąpi do sądu o eksmisję
http://www.rp.pl/artykul/56678,249270_Czynsz_za_mieszkanie_w_rodzinnym_domu.html
Scheda opodatkowana wedle starych i nowych zasad
Jeśli mieszkanie zostało nabyte w trakcie małżeństwa, to po śmierci małżonka drugi może podarować tylko swój udział, bo część przypadającą na zmarłego dzieli się między spadkobierców
http://www.rp.pl/artykul/64135,249467_Scheda_opodatkowana_wedle_starych_i_nowych_zasad__.html
Gdy pośrednik sprzedaje własne działki
Jeśli sprzedaż działek jest opodatkowana VAT, nie ma obowiązku płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). W przeciwnym wypadku kupujący musi uiścić PCC – przypomniał dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie (IPPB2/436-377/08-2/MZ)
http://www.rp.pl/artykul/234386,250292_Gdy_posrednik_sprzedaje_wlasne_dzialki.html
Pani J.L., prowadząca firmę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, kupiła w 2007 r. niezabudowaną nieruchomość gruntową. Zapłaciła za nią swoimi prywatnymi oszczędnościami. Miała to być lokata osobistego kapitału. Pani L. uzyskała od wójta warunki zabudowy oraz decyzję podziału na działki budowlane tej części jej nieruchomości, dla której taką decyzję mogła uzyskać. Wkrótce pani L. zamierza sprzedać niektóre z nowo powstałych działek. Część z nich kupi spółka prawa handlowego (podatnik VAT) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej polegającej na budowie i sprzedaży domów jednorodzinnych na kupionych uprzednio gruntach. Zakupem kilku działek są zainteresowane osoby fizyczne, które chcą na nich wybudować własne domy. Pozostałe działki pani L. zamierza pozostawić sobie.
Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami pani L. ma zarejestrowaną działalność gospodarczą (opodatkowaną VAT). Jednak wszystkie czynności związane zarówno z nabyciem nieruchomości, jak i z planowaną sprzedażą poszczególnych działek wykonywane były i będą poza zakresem tej działalności. VAT czy podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegać będzie sprzedaż niektórych działek osobom fizycznym? Jakiemu podatkowi podlegać będzie sprzedaż działek spółce prawa handlowego, która nabywać je ma w ramach prowadzonej działalności gospodarczej? – zapytała pani L. organa podatkowe.
W odpowiedzi dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie odniósł się tylko do podatku od czynności cywilnoprawnych (wniosek podatniczki w zakresie podatku od towarów i usług zostanie rozpatrzony odrębnie). Z art. 2 pkt 4 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że czynności cywilnoprawne (np. sprzedaż) nie podlegają temu podatkowi, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług albo jest zwolniona z VAT z wyjątkiem m.in. umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część. Zatem dla ustalenia, czy transakcja sprzedaży będzie podlegała podatkowi PCC, decydujące będzie, czy z tytułu dokonania tej czynności przynajmniej jedna ze stron będzie opodatkowana VAT. W przypadku stwierdzenia, że żadna ze stron umowy sprzedaży nie będzie opodatkowana VAT lub będzie zwolniona z tego podatku, umowa sprzedaży nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Dyrektor Izby przypomniał, że od umowy sprzedaży nieruchomości stawka podatku wynosi 2 proc. jej wartości rynkowej. Kupujący nie musi sam obliczać i wpłacać podatku. Przy sprzedaży nieruchomości podatek pobierze notariusz.
Za szkody wynikłe z korupcji urzędników odpowiada nie tylko państwo
Powierzając wykonanie jakiś czynności niesolidnemu wykonawcy, przyczyniamy się do własnych strat, a w konsekwencji nie możemy żądać odszkodowania
http://www.rp.pl/artykul/4,251204_Firma_zaplaci_za_nieuczciwego_posrednika_.html
Przynajmniej w części owego przyczynienia się. To wniosek z niedawnego wyroku Sądu Najwyższego (sygn. II CSK 234/08).
100 tys. zł kary dla PKP za brak możliwości zwrotu biletów
100 tys. zł kary nałożył Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) na PKP Przewozy Regionalne za uniemożliwianie podróżnym zwrotu biletów obowiązujących na trasach do 100 km - poinformowała PAP we wtorek rzeczniczka UOKiK Małgorzata Cieloch.
PKP PR zmieni regulamin i zapłaci karę nałożoną przez UOKiK
PKP Przewozy Regionalne zapłacą karę nałożoną przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) i dostosują regulamin do stanowiska Urzędu w sprawie biletów obowiązujących na trasach do 100 km - powiedział rzecznik prasowy PKP PR Paweł Ney.
http://logistyka.wnp.pl/pkp-pr-zmieni-regulamin-i-zaplaci-kare-nalozona-przez-uokik,70330_1_0_0.html
Ziobro usłyszał zarzut za ujawnienie akt śledztwa dot. mafii paliwowej
Po ponad ośmiu godzinach Zbigniew Ziobro opuścił we wtorek wieczorem płocką prokuraturę okręgową, w której składał wyjaśnienia w związku z postawieniem mu zarzutu ujawnienia akt śledztwa, dotyczącego mafii paliwowej, Jarosławowi Kaczyńskiemu.
Energooszczędne oświetlenie
Zmieniając tradycyjne żarówki na świetlówki kompaktowe bądź żarówki halogenowe, możemy oszczędzić aż do 80% na rachunkach za światło. Albo 70% i mieć go więcej.
http://dom.gazeta.pl/Ladny-Dom/1,61606,6125823,Energooszczedne_oswietlenie.html
Jadalnia - jak ją urządzić?
Jadalnia to niezwykle ważne miejsce w naszych domach. Urządzając mieszkanie powinniśmy poświęcić więcej czasu na jej aranżację. Tu spędzimy wiele godzin z rodziną i przyjaciółmi. Wspólne posiłki integrują domowników. Jak dobrze urządzić jadalnię? Na co zwrócić uwagę?
http://www.domosfera.pl/domosfera/1,93228,6167451.html
Gdy kupujesz zadłużone mienie od firmy
Osoby lub firmy, które kupią od przedsiębiorcy należące do niego jeszcze w 2008 r. auto, dom czy linię produkcyjną, mogą odpowiedzieć za jego długi wobec fiskusa. Mimo że w 2009 r. takiej odpowiedzialności nie powinny ponieść.
http://www.rp.pl/artykul/56224,250846_Gdy_kupujesz_zadluzone_mienie_od_firmy_.html
Zadłużony samozatrudniający się może stracić meble z prywatnego mieszkania
Komornik może zająć ruchomości znajdujące się w mieszkaniu samozatrudniającego się, który ma długi i nie płaci w terminie swoich zobowiązań. Aż do sprzedaży zajęte rzeczy pozostają we władaniu dłużnika.
RÓŻNE STAWKI AMORTYZACJI LOKALI
Dla lokali użytkowych wprowadzonych do ewidencji środków trwałych po 1 stycznia 2007 r. prawo do skrócenia amortyzacji nawet do dziesięciu lat przysługuje jedynie dla używanych co najmniej przez pięć lat budynków i lokali mieszkalnych, gdy nie stosuje się rocznej stawki 2,5 proc.
Ponieważ ustawodawca, zmieniając dwa lata temu przepisy dotyczące amortyzacji używanych lokali użytkowych zagwarantował podatnikom prawa nabyte polegające na stosowaniu starych zasad dla nieruchomości wprowadzonych do ewidencji przed zmianą przepisów aż do dnia ich pełnego zamortyzowania, obecnie mamy do czynienia z różnorakim sposobem rozliczeń podatkowych, uwarunkowanych datą nabycia, a ściślej ujęcia w ewidencji środków trwałych lokalu użytkowego.
Granica 2007 roku
Dla sposobu amortyzowania w koszty lokalu użytkowego istotną okolicznością jest więc termin wprowadzenia takiego obiektu po raz pierwszy do ewidencji środków trwałych prowadzonej przez podatnika. Stawkę amortyzacji ustala się bowiem zasadniczo na cały okres, w którym podatnik ma prawo pomniejszać koszty o ustaloną kwotę. Ustala się ją według zasad obowiązujących w momencie dokonywania tego wpisu.
Oznacza to, że jeśli budynek lub lokal użytkowy był wpisywany do ewidencji przed zmianą przepisów, czyli do 31 grudnia 2006 r. włącznie, podatnik stosuje zasady stare, a od 1 stycznia 2007 r. - zasady nowe.
Nowe lokale użytkowe, które zostały wpisane do ewidencji po 1 stycznia 2007 r., amortyzowane są bez zmian.
Lokale użytkowe wpisane do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych do końca 2006 roku są amortyzowane na podobnych zasadach jak budynki i lokale mieszkalne. Zasadniczą różnicę stanowi wysokość rocznej stawki: 1,5 proc. dla budynków i lokali mieszkalnych oraz 2,5 proc. dla lokali użytkowych. Podobne są także reguły, według których nalicza się amortyzację przyspieszoną. Zarówno wówczas, gdy dotyczy ona lokali mieszkalnych, jak i użytkowych wpisanych do ewidencji przed 1 stycznia 2007 r. można stosować roczną stawkę amortyzacji w wysokości do 10 proc., jeśli budynek lub lokal został wybudowany przynajmniej pięć lat wcześniej niż rozpoczęła się jego amortyzacja.
Ważne!
Gdy od oddania obiektu do używania upłynął choćby rok, można stosować stawkę amortyzacji wyższą niż 2,5 proc.
40 lat minus
Zmienione zostały reguły amortyzowania lokali używanych, które zostały wpisane do ewidencji środków trwałych po 1 stycznia 2007 r. Zgodnie z art. 22j ust. 1 pkt 4, dla budynków (lokali) niemieszkalnych, dla których stawka amortyzacyjna z wykazu stawek amortyzacyjnych wynosi 2,5 proc., podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika. Okres amortyzacji nie może być jednak krótszy niż 40 lat, pomniejszony o pełną liczbę lat, które upłynęły od dnia ich oddania po raz pierwszy do użytkowania do dnia wprowadzenia do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych prowadzonej przez podatnika (ale nie krótszy niż dziesięć lat).
Lokal co najmniej 30-letni
Z rachunku tego wynika, że na maksymalne 10-proc. roczne wliczanie w koszty budynku lub lokalu o charakterze niemieszkalnym będzie można sobie pozwolić dopiero wtedy, gdy ów obiekt będzie miał co najmniej 30 lat. Podczas gdy w przypadku budynku lub lokalu mieszkalnego dla uzyskania takich samych korzyści podatkowych wystarczy nabyć obiekt liczący co najmniej pięć lat.
Nawet gdy od oddania obiektu do używania upłynął rok, podatnik ma prawo zastosować stawkę amortyzacji wyższą niż 2,5 proc.
Remontuj z książeczką mieszkaniową
Sprawdź w PKO BP, ile możesz wyciągnąć ze swojej książeczki mieszkaniowej. To nic, że nie planujesz zakupu mieszkania ani budowy domu. Wystarczy, że wymienisz okna lub instalację elektryczną w lokalu, który już posiadasz, a pieniądze zamrożone na książeczce będą twoje
http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6184832,Remontuj_z_ksiazeczka_mieszkaniowa.html
Na lokal z wyszynkiem trzeba mieć zgodę wójta
Aby prowadzić sprzedaż trunków zarówno w barach, jak i w sklepach, trzeba posiadać wydane przez wójta zezwolenie. Za jego brak grozi grzywna
http://www.rp.pl/artykul/65935,250056_Na_lokal_z_wyszynkiem__trzeba_miec_zgode_wojta.html
Jak bronić się przed podwyższeniem opłat za użytkowanie wieczyste
Osoby, które przed końcem 2008 roku otrzymały informację o podwyższeniu opłat za użytkowanie wieczyste w 2009 roku, mogą w ciągu 30 dni zakwestionować podwyżkę, składając wniosek do samorządowego kolegium odwoławczego.
Materiałów budowlanych nie odlicza się w PIT
Podatnicy, którzy ponoszą wydatki na nabycie materiałów budowlanych, nie mogą ich odliczyć w PIT. Możliwy jest jednak zwrot części VAT zawartego w cenie zakupów.
http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/108720,materialow_budowlanych_nie_odlicza_sie_w_pit.html
Jak przekształcić grunt rolny na budowlany
Od początku roku dużo prościej można zmienić status działki z rolnej na inwestycyjną. Nie trzeba też płacić za wyłączenie jej z produkcji rolnej
http://www.rp.pl/artykul/122487,250057_Jak_przeksztalcic_grunt_rolny__na_budowlany_.html
W tej chwili prawie 46 proc. miast stanowią grunty rolne. W Warszawie można je znaleźć w dzielnicy Bemowo lub Wilanów, a w Krakowie na Woli Justowskiej
Firmy zaoszczędzą czas i pieniądze
Wacław Knopkiewicz - radca prawny z kancelarii Grynhoff Woźny Maliński
Uproszczenie zasad odrolnienia gruntów na terenie miast było postulowane od wielu lat. Nareszcie udało się je przekuć na przepisy i wdrożyć w życie. Przedsiębiorcy zaoszczędzą czas i pieniądze. Postępowanie odralniające potrafiło się ciągnąć latami. Nawet gdy gmina chciała odrolnić dany grunt w planie, to i tak trzeba było poczekać minimum rok na uchwalenie planu lub zmianę. Zawsze też istniało ryzyko, że gotowy plan zostanie zakwestionowany w sądzie administracyjnym. Zdarzało się też, że gmina uzależniała zmianę przeznaczenia gruntu w planie od zwrotu całości lub części kosztów jego przygotowania. Obecnie nie trzeba będzie również uiszczać opłat za wyłączenie gruntów miejskich z produkcji rolnej.
Korzystne jest też to, że dopóki nie uzyska się decyzji ustalającej warunki zabudowy albo gmina nie zmieni statusu gruntu w planie, to nadal płaci się podatek rolny, a nie od nieruchomości.
Tynk a kwaśne deszcze
Mieszkam na Śląsku, niedaleko dużej huty. Na elewacji mojego domu pojawiły się wyraźnie widoczne uszkodzenia tynku, tak jakby w niektórych miejscach został zeskrobany. Czy mogą mieć one związek z zanieczyszczeniem powietrza, zwłaszcza z tzw. kwaśnym deszczem? Jak radzić sobie z tym zjawiskiem?
http://www.rp.pl/artykul/231858,250290_Tynk_a_kwasne_deszcze.html
Czy w zeznaniu rocznym wykazuje się spadek
Nabycie spadku podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. W rocznym PIT nie wykazuje się przysporzenia uzyskanego z tytułu dziedziczenia.
http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/108598,czy_w_zeznaniu_rocznym_wykazuje_sie_spadek.html
NIE KAŻDY DZIERŻAWCA MOŻE WYKUPIĆ NA WŁASNOŚĆ
Wniosek z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności należy złożyć do 31 grudnia 2012 r.
http://www.ign.org.pl/aktualnosci/347/nie-kazdy-dzierzawca-moze-wykupic-na-wlasnosc/
Właścicielami gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste są zawsze Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki. Użytkownik wieczysty, będąc właścicielem wszelkich budynków i urządzeń znajdujących się na gruncie, może natomiast korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób zgodnie z przepisami prawa, z zasadami współżycia społecznego oraz w granicach określonych w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. W odróżnieniu od prawa własności gruntu użytkowanie wieczyste wiąże się jednak z ograniczeniami. Jest bowiem prawem czasowym (przyznawanym na okres od 40 do 99 lat, z możliwością przedłużenia) i odpłatnym (użytkownik wieczysty poza pierwszą opłatą w wysokości od 15 do 25 proc. ceny gruntu, uiszczaną przy zawieraniu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, uiszcza corocznie opłatę w wysokości od 0,3 proc. do 3 proc. ceny gruntu). Właściciel gruntu może doprowadzić do przedwczesnego rozwiązania umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, jeśli użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie.
Naturalnym dążeniem użytkowników wieczystych jest uniknięcie kosztów i potencjalnych ryzyk związanych z prawem użytkowania wieczystego i dokonanie jego przekształcenia w najszersze prawo do nieruchomości - własność. W chwili obecnej nabycie prawa własności gruntu przez jego użytkownika wieczystego regulują dwa podstawowe akty prawne. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. z 2004 nr 261, poz. 2603) przewiduje zasady ogólne sprzedaży prawa własności gruntu jego użytkownikowi wieczystemu. Sprzedaż taka wymaga jednak zainteresowania i woli ze strony właściciela. Natomiast ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności z 27 lipca 2005 r. daje niektórym użytkownikom wieczystym nie tylko możliwość, ale także prawo żądania przekształcenia użytkowania wieczystego gruntu we własność. Ustawa tworzy kategorie użytkowników wieczystych i gruntów, w odniesieniu do których roszczenie o przekształcenie będzie miało zastosowanie.
Praktykujący we własnym domu zgłasza ten fakt gminie
Osoba, która do wykonywania wolnego zawodu lub prywatnej praktyki w zawodach medycznych w innej formie wykorzystuje własny dom, musi zawiadomić o tym gminę. Jest to niezbędne do obliczenia podatku od nieruchomości według właściwej stawki.
Cieknący dach we wspólnocie
Wraz z mężem jesteśmy członkami wspólnoty mieszkaniowej. Dach w naszym budynku wymaga remontu, ale wspólnota nie zgromadziła wystarczających środków, by naprawę sfinansować, a kredytu wziąć nie chce. Nasze mieszkanie jest systematycznie zalewane.
http://www.rp.pl/artykul/90580,250294_Cieknacy_dach_we_wspolnocie.html
Kilka razy zgłaszaliśmy problem w administracji, ale dach nadal cieknie, mimo że były wykonywane miejscowe naprawy. Czy możemy skutecznie domagać się od wspólnoty lub administracji zwrotu kosztów związanych z usunięciem skutków zalania?
Opodatkowanie najmu w małżeństwie
Wynajmuję mieszkanie, które jest własnością moją i mojej żony. Czy zasady opodatkowania przychodów z tytułu najmu różnią się, gdy wynajmującym jest jedna osoba lub małżeństwo?
http://www.rp.pl/artykul/56671,250296_Opodatkowanie_najmu_w_malzenstwie.html
Sposób na kłopotliwego sąsiada
Prawo przewiduje możliwość radzenia sobie z sąsiadami zakłócającymi spokój. Można żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem i o zaniechania naruszeń
http://www.rp.pl/artykul/56679,249472_Sposob_na_klopotliwego_sasiada.html
Czynsz za mieszkanie w rodzinnym domu
Osoba, która znalazła się w cudzym lokalu legalnie, musi płacić właścicielowi za jego używanie, dopiero gdy ten wystąpi do sądu o eksmisję
http://www.rp.pl/artykul/56678,249270_Czynsz_za_mieszkanie_w_rodzinnym_domu.html
Kiedy zarząd nie zwołuje zebrania
Jak członek wspólnoty może zmusić zarząd jednoosobowy w dużej wspólnocie do zwołania rocznego zebrania, podjęcia uchwały? Wspólnota istnieje od maja 2007 r., nie słyszałem, aby odbyło się jakiejkowiek roczne zebranie dotyczące absolutorium w pierwszym kwartale 2008 r. Czy są instytucje, które to kontrolują?
http://www.rp.pl/artykul/90577,249471_Kiedy_zarzad_nie_zwoluje_zebrania.html
Nie negocjowałeś zapisów indywidualnie – nie obowiązują cię
Czy deweloper może się skutecznie domagać od klienta w akcie notarialnym zrzeczenia się wszelkich roszczeń? Co zrobić, kiedy firma deweloperska, nie usunąwszy usterek, domaga się odbioru mieszkania?
Rz: Czytelnik pisze: „W akcie notarialnym przekazującym nam nieruchomość znalazł się zapis, że zrzekamy się wszelkich roszczeń wobec sprzedającego. A co z opóźnieniem w oddaniu budynku, z rękojmią, gwarancją na prace budowlane?” Co doradziłby pan w takiej sytuacji?
Ze zwolnienia może korzystać i mąż, i żona
Jeżeli małżonkowie nie wskażą, kto z nich będzie płacił VAT z najmu lokalu użytkowego, to podatnikami są oboje. A to oznacza, że każdemu przysługuje limit uprawniający do zwolnienia
http://www.rp.pl/artykul/56136,250046_Ze_zwolnienia_moze_korzystac_i_maz__i_zona_.html
– Chcę wynająć lokal użytkowy. Czy limit 50 000 zł zwalniający z VAT dotyczy obojga małżonków, czy każdego z osobna? – pyta czytelnik DF.
Sądy przestały płacić, bo mają puste konta
Wymiaru sprawiedliwości dotyka kryzys. Sądy są na skraju finansowej katastrofy. Na opłacenie czekają rachunki za gaz i energię, nie ma pieniędzy na obrońców z urzędu i na biegłych sądowych
http://www.rp.pl/artykul/2,252555_Sady_przestaly_placic__bo_maja_puste_konta_.html
http://www.dziennik.pl/wydarzenia/article302293/Sadom_brakuje_nawet_na_prad_i_gaz.html
– Otrzymaliśmy na początku roku pieniądze na rachunki za poprzedni rok. Teraz mamy na koncie 53 zł – mówi sędzia Barbara du Chateau z Sądu Okręgowego w Lublinie. – Czekamy na pieniądze, z których mamy wypłacić wynagrodzenia, powinny przyjść 26 stycznia. Jeżeli coś zostanie z 2,4 mln zł, uiścimy też rachunki i odsetki za zwłokę. Chodzi m.in. o energię i opłaty pocztowe – tłumaczy.
W trudnej sytuacji są też sądy warszawskie. – Przez chwilę mieliśmy na koncie 3 zł – mówi Marcin Łochowski, rzecznik SO Warszawa-Praga. Wczoraj odbyła się nawet w tej sprawie specjalna narada głównych księgowych stołecznych sądów.
Apelacji rzeszowskiej na koniec roku zabrakło 8,7 mln zł.– Nie ma pieniędzy m.in. na odszkodowania za niesłuszne skazanie i wypłaty odszkodowań osobom represjonowanym w stanie wojennym – mówi rzecznik Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie Roman Skrzypek. – Przybywa też innych zobowiązań. Taką sytuację mamy jednak od niedawna i nie spowodowała ona jeszcze wstrzymania rozpraw.
Wymiar sprawiedliwości to system naczyń połączonych, dlatego niewykluczone, iż niedobory finansowe w sądach odczują też m.in. biegli sądowi, kuratorzy, adwokaci i setki firm, które świadczą różnorakie usługi dla Temidy. Sądy już uprzedzają, że mogą być problemy z przekazywaniem pieniędzy na czas.
– Dla części adwokatów obrona z urzędu, za którą płaci sąd, to główne źródło dochodów, więc opóźnienia są dla nich poważnym problemem – mówi Artur Pietraszkiewicz, adwokat z Suwałk. Biegli sądowi przestrzegają, że już teraz czekają na pieniądze. Jeśli przestaną świadczyć usługi, wiele procesów może zostać zablokowanych.
Na pytanie „Rz” Ministerstwo Sprawiedliwości enigmatycznie wyjaśnia, że resort finansów zablokował część wydatków budżetowych w związku z kryzysem finansowym. W rezultacie sądy otrzymują mniej pieniędzy, niż powinny. Grzegorz Żurawski, rzecznik MS, zaznacza jednak, że nie ma zagrożenia dla ich bieżącej działalności.
Kryzys dosięga sądów
Wymiar sprawiedliwości to system naczyń połączonych. Niedostatki w budżetach sądów mogą odczuć także biegli, adwokaci i kuratorzy. A w konsekwencji obywatele i tysiące firm, które żyją z Temidy
http://www.rp.pl/artykul/61221,252469_Kryzys_dosiega_sadow.html
Notariusze wciąż nieprzygotowani do poświadczania spadków
Decyzja o tym, kiedy ruszy rejestr poświadczeń dziedziczenia, zapadnie 6 lutego. Nadal funkcjonuje tylko testowa wersja systemu pozwalająca na próbne rejestrowanie fikcyjnych aktów poświadczenia dziedziczenia.
Krajowa Rada Notarialna podejmie 6 lutego 2009 r. decyzję o terminie uruchomienia rejestru poświadczeń dziedziczenia. Powinno to nastąpić najpóźniej do końca I kwartału 2009 r. KRN zapewnia, że prace przygotowawcze związane z technicznym uruchomieniem notarialnego rejestru dobiegają końca.
- Finalizowane są ostatnie umowy zapewniające funkcjonowanie rejestru - mówi notariusz Lech Borzemski z Krajowej rady Notarialnej.
Przepisy są, rejestr nie działa
Tymczasem przepisy umożliwiające notarialne poświadczenie dziedziczenia obowiązują od 2 października 2008 r.
- Trudno zrozumieć, dlaczego system jeszcze nie działa. Ustawodawca przewidział przecież roczną vacatio legis właśnie dla zapewnienia prawidłowego przygotowania i funkcjonowania przyjętych rozwiązań - mówi Wioletta Olszewska z Ministerstwa Sprawiedliwości.
- Biorąc pod uwagę, że konkretne czynności związane z uruchomieniem rejestru Krajowa Rada Notarialna mogła wykonać dopiero po wejściu w życie ustawy, tzn. od 2 października 2008 r., uważamy, że prace przebiegały i tak w bardzo szybkim tempie - wyjaśnia Lech Borzemski.
Notariusze mają trudności
- Ustawa nie zawiera żadnego upoważnienia do wydania przepisów wykonawczych regulujących całą skomplikowaną materię funkcjonowania systemu od strony technicznej, organizacyjnej i bezpieczeństwa - mówi Lech Borzemski.
Wszystko to musiała więc zrobić Krajowa Rada Notarialna w swoich uchwałach. Problem finansowania rejestru oraz jego niekompletności uniemożliwił notariuszom szybkie uruchomienie systemu. Dlatego KRN złożyła w tej sprawie skargę do Trybunału Konstytucyjnego. Problemu nie widzi natomiast Ministerstwo Sprawiedliwości.
- Brak jest podstaw do przyjęcia, by państwo miało zajmować się obsługą działalności notariuszy, zapewniając im przy tym źródło przychodów, jakim jest wynagrodzenie za akt poświadczenia dziedziczenia - mówi Wioletta Olszewska z Ministerstwa Sprawiedliwości.
Nowelizacja prawa o notariacie, wprowadzając instytucję notarialnego poświadczenia dziedziczenia nie przewidziała terminu uruchomienia rejestru, a tym bardziej sankcji za jego nieutworzenie. Jedyną sankcją jest brak możliwości wykonania przepisów ustawy.
Ciąg dalszy w następnym pliku