JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “RESIDENCIAL MONTENEBRO”.

 

 

        En Pedrezuela, a 30 de marzo de 2.008, siendo las 11,30 horas, se reúne la Junta General de la Comunidad de Propietarios, en la Nave Multiusos de la Urbanización, en segunda convocatoria, para tratar los asuntos que componen el Orden del Día de la misma:

 

         La Presidenta inicia la Junta General haciendo referencia al Informe que se ha enviado a todos los vecinos, junto con la convocatoria, el Balance, Cuadro Comparativo y Conciliaciones Bancarias. Indica que se va a resumir y explicar dicho Informe con una serie de transparencias que se van a exponer en pantalla, copia de las cuales se remitirá a todos los vecinos, junto con el Acta de la misma. Las transparencias van a ir siendo explicadas por cada uno de los miembros de la Junta Rectora encargados de los asuntos que se tratan.

 

 

ORDEN DEL DIA

 

 

          Nombramiento de Interventores del Acta de la Junta.- Tal como se ha acordado en la Asamblea de la E. U. C. antes celebrada, los mismos son los vecinos siguientes:

 

- D. Antonio Casalvazquez Partida, calle Cádiz nº 3

- D. José Mª Martín Diez, calle León nº 30

 

 

          Informe ejercicio 2007 y demás puntos del Orden del Día.- La Presidenta concede la palabra al Delegado de la Comisión del Agua, D. Manuel Martín, quien explica de forma detallada los consumos del ejercicio 2007 y las previsiones de pago al Ayuntamiento, que todavía no nos ha girado las facturas, a pesar de haberlo solicitado repetidas veces. Las cantidades recaudadas a los vecinos, más la transferencia del saldo de consumos de zonas comunes, que ya se ha calculado (19.146,- m3), supondrá que se ha producido un pequeño superávit, a resultas de las cantidades que nos debe facturar el Ayuntamiento, que deben superar ligeramente los cien mil euros.  Hace referencia a las pérdidas en la red general que se han controlado y que son de unos 6.700 m3, sobre un consumo total de unos 228.000,- m3. Los consumos de los vecinos han sido menores que los de otros años (202.155,- m3) y se debe seguir manteniendo el criterio de reducción de consumos.

 

          También hace referencia a los estudios que se han venido realizando para reutilizar el agua de la depuradora para riegos, los presupuestos que se han solicitado y las obras que previsiblemente se tendrán que realizar, si se llega a aprobar todo ello. Según se informa en las transparencias que se van a exponer a todos, se puede amortizar esta obra con el ahorro de consumo para riegos de varios años. También comenta la posibilidad de que se pueda realizar la obra en varias fases, una vez se tengan las previsiones de costes actualizadas.

 

          A continuación, D. Sixto Muñiz va exponiendo las distintas transparencias que ha preparado la Junta Rectora saliente, en las que detalla cuáles han sido las actuaciones de estos dos últimos años, tales como el Depósito de Agua, el Vertedero, la instalación de nuevas farolas en la Avda. de las Olimpiadas, Nave Multiusos, Caseta de control, accesos al Polideportivo y Piscina, Barreras de Seguridad, nueva caseta para líquidos en la Depuradora de la Piscina, un Nuevo Parque en la Calle Granada y Oviedo, la adquisición del vehículo Suzuki, remodelación de los Vestuarios de la Piscina, cerramiento de la Terraza de la Cafetería, sistema de control de presencia para empleados, hormigón impreso en la terraza exterior de la Cafetería, ampliación del sistema de seguridad y vigilancia, etc. (transparencias números 3 a 17, inclusive).

 

          También la Presidenta da explicaciones sobre la colaboración con la Policía Municipal para la conexión de nuestras cámaras al sistema de control de la misma, mejoras en la vigilancia, peticiones al Ayuntamiento para que se dé cumplimiento al Convenio Urbanístico firmado, a fin de que se vaya haciendo cargo paulatinamente de los gastos de conservación que le corresponden, así como las conexiones que se están realizando como consecuencia de la rehabilitación de los Pajares  (transparencias números 18, 19 y 20).

 

          Se informa que, para tener controlados estos gastos que se podrán repercutir al Ayuntamiento, se ha reestructurado el Plan de Cuentas para el presente ejercicio.

 

          A continuación, se van exponiendo y explicando las distintas transparencias con referencia a la mejora del clima laboral con los empleados, la jubilación parcial del Encargado, la reducción de casi un veinte por ciento de los gastos generales, la pérdida definitiva del juicio contra Meteim, el homenaje al difunto Francisco García de Miguel y a la contratación con los inquilinos de la Cafetería (transparencias números 21 a 25 inclusive).

 

          En cuanto a la reutilización del agua de la Depuradora, los datos con los que actualmente se está trabajando son los que constan en las transparencias números 26 a 30, inclusive.

 

          D. Sixto Muñiz da explicación a las transparencias números 31 a 39 en las que constan los datos referidos al Balance y Cuentas cerradas al día 31 de diciembre de 2007. En las mismas constan los gastos reales desglosados y los porcentajes de ahorro que se han producido en diversas cuentas, porcentajes de gasto por capítulos, distribución de los saldos bancarios resultantes y Balance de la Cuenta de Consumos de Agua.

 

          En cuanto al Presupuesto para el ejercicio 2008, el mismo es explicado por el Vocal, D. José Vicente Rodríguez, informando que el mismo es un presupuesto conservador, con un incremento sólo del 2,34%, las subidas salariales, el cambio del contrato con la empresa de vigilancia y seguridad, el detalle de todas las cuentas con sus partidas individualizadas, los porcentajes por capítulos y el importe de los recibos de los próximos meses, cuya cuantía asciende a 72,87 euros para los meses de abril a diciembre de 2008. (Transparencias números 40 a 48, inclusive).

 

          También se explican las transparencias referidas al Presupuesto Extraordinario que se propone, a fin de conseguir implantar un control de acceso de vehículos a la Urbanización, que se instalaría en la Caseta de Control y que permitiría detectar los vehículos extraños. Su coste está previsto en la cantidad de 17.000,- euros y ello supone un recibo extra o derrama de 2,54 euros mensuales, entre abril y diciembre de 2008 (Transparencias números 49 a 52, inclusive).

 

          Para la renovación de los cargos de la Junta Rectora, la Presidenta informa que la actual Junta ha cumplido su periodo de dos años, para el que fue elegida. Pregunta si hay algún voluntario para poder ser elegido y presenta una candidatura completa, sólo mujeres, que somete a la votación de los vecinos. Las personas de la candidatura son las siguientes:

 

Dª Raquel Núñez Ruiz (Presidenta)

Dª Petra Sandez Vila (Vicepresidenta)

Dª. Mercedes Valenzuela Poveda (Vocal)

Dª. Rebeca Díaz Rendo (Vocal)

Dª. Rosa Mª Azaña Díaz (Vocal)

Dº. Susana Abollado Wewer (Vocal)

 

 

          En cuanto al ejercicio de acciones judiciales contra los vecinos con saldos impagados, el Administrador informa que los saldos incluidos en el Balance cerrado al 31 de diciembre han ido evolucionando estos meses y que actualmente algunos de los indicados en el Balance y en la convocatoria de la Junta, han ido pagando sus recibos. El saldo total de impagados a esta fecha es de 8.677,97 €, de los que 7.349,48 € corresponden a Gastos Generales y 1.328,49 € son consumos de agua. Por ello, en este momento, se propone que el ejercicio de las acciones judiciales sea sólo contra los siguientes vecinos:

 

c/ Vitoria nº 5 (D. José Miguel Antón), por importe de 2.305,56 €

c/ Salamanca nº 18 (Brusan Serv. Gen.), por importe de 757,02 €.

c/. Teruel, 3 y 5 (Coprocon), por importe de 324,40 €

c/ Barcelona nº 1 (Emilio del Pino), por importe de 1.558,32 €

c/ Ávila nº 1 ( D. Angel Esteve), por importe de 243,30 €.

c/ Sevilla nº 7 (Dª Mª. Dolores Fragoso), por importe de 162,20 €

c/. Mallorca nº 49 (D. Pedro Layna), por importe de 239,41 €.

c/ Coruña nº 22 (Dª Roser Murillo), por importe de 246,12 €.

c/ Toledo nº 15 (D. Alberto Turienzo), por importe de 793,12 €.

 

          A todos estos vecinos se les requerirá por última vez, para que cancelen sus deudas, con sus gastos y, caso de que no regularicen esta situación, se podrán presentar las oportunas demandas, si se aprueba este punto.

 

          La Presidenta hace referencia a las relaciones con el Ayuntamiento y a las peticiones que se han venido realizando en los últimos meses y que se incluyen en las transparencias números 54, 55 y 56. También se informa sobre los asuntos que se encuentran pendientes o en curso de resolución inmediata, incluidos en la transparencia número 57.

 

          En ese momento, una vez concluida la información de todos los puntos del Orden del Día, por parte de la Junta Rectora, se concede a los asistentes la posibilidad de que formulen preguntas, soliciten aclaraciones o sugerencias a los citados asuntos.

 

          D. Antonio Casalvazquez se manifiesta en contra del sistema de implantación del control de vehículos previsto en el Presupuesto Extraordinario.

 

          D. Francisco Losada plantea si se va a devolver el sobrante que existe en los consumos de agua, pues no se ha informado cuándo va a hacerse. Se le contesta que todavía no se ha pagado al Ayuntamiento y no se sabe en qué momento y por qué cuantía, pero que se hará.

 

          Asimismo, el Sr. Losada hace referencia al asunto tratado en la Asamblea de la Entidad Urbanística, en cuanto a dotar de cantidades presupuestarias para ir haciendo las Escrituras de los terrenos. A la vista de esta petición, dado que en el presupuesto de seguridad va a existir un sobrante, por causa de la nueva contratación más barata, se acuerda someter a la votación de todos los vecinos que se mantenga el total del Presupuesto presentado, pero que se distribuya la partida de seguridad de la siguiente forma: Para Seguridad, la cantidad de 77.264.-€. Para Escrituras, la cantidad de 17.156,59.-€.

 

          Asimismo, ante la situación que se está produciendo con el Ayuntamiento, ante la falta de colaboración económica por su parte, se propone que se empiecen a realizar medidas de presión y de exigencia de que se cumpla el Convenio, endureciendo las relaciones que se han mantenido hasta la fecha.

 

          Otro vecino plantea que se denuncie a Iberdrola por el estado en que quedan las puertas de los cajetines de los contadores de luz, todas abiertas y con grave riesgo. Se le informa que ya se ha solicitado que se corrija esta situación y que se seguirá haciendo hincapié en ello.

 

          D. Germán Sánchez opina que son preferibles los controles que se implanten a los vigilantes.

 

          D. Javier de la Vieja hace mención a los riesgos de incendios y solicita que se arregle la puerta de acceso a “la Pera”. Se le informa que estamos pendientes de conseguir nuevos mandos.

 

          Otro vecino c/. Las Palmas, 3 plantea que se deben eliminar las granjas de gallinas y otros animales en las parcelas, tal como ocurre con su vecino.

 

          También se comenta el problema que plantean a sus vecinos aquellos cuyas parcelas se encuentran sin desbrozar y que ello se agrava ahora que viene el verano. Se le informa que existe una relación de parcelas en esta situación y que se va a requerir a estos vecinos y, si no lo hacen, se presentará la relación en el Ayuntamiento, para que actúe contra los infractores.

 

          D. Antonio Casalvazquez propone a la Junta Rectora que se cree una página web y que en la misma se informe más ampliamente a los vecinos. También considera que el Polideportivo se está degradando y que se tienen que hacer mejoras, especialmente en las pistas de tenis.

 

          D. Luis García hace referencia a que la Urbanización tiene muchas entradas y que ello dificulta las tarea de seguridad y solicita soluciones p0ara ello. Se le informa que ello es consecuencia de la existencia de cañadas.

 

 

          A continuación, se procede a la votación de los distintos puntos del Orden del Día, siendo el resultado el siguiente:

 

   

          3.- Aprobación de Balance y cuentas del Ejercicio cerrado al 31 de diciembre de 2.007.

 

A favor:         141         NO:   5            BLANCO:  2                    NULOS:    1

 

          4.- Aprobación del Presupuesto Ordinario de Ingresos y Gastos para el ejercicio 2.008.

 

 

A favor:         136        NO:   10    BLANCO:  2  NULOS:    1

 

          5.- Aprobación, en su caso, de Presupuesto Extraordinario de Gastos para 2008.

 

 

A favor:         92          NO:   52             BLANCO:  4      NULOS:    1

 

 

          6.- Renovación y/o reelección de cargos de la Junta Rectora. (Elección de la Candidatura presentada).

 

 

A favor:         86          NO:   1               BLANCO:  59    NULOS:    3

 

 

          7.- Aprobación, en su caso, para el ejercicio de acciones judiciales de reclamación contra los vecinos con saldos impagados.

 

 

A favor:         140       NO:   4              BLANCO:  4                    NULOS:    1

 

 

          8.- Nombramiento de Censores de Cuentas para el presente ejercicio.

 

          Los actuales Censores seguirán durante el presente ejercicio, dado que sólo llevan un año desempeñando su cargo.

 

 

          A la vista del resultado de las votaciones de los distintos puntos del Orden del Día, quedan aprobados todos ellos. Se aprueba el Balance y Cuentas del ejercicio 2007, se aprueba el Presupuesto Ordinario y el Extraordinario para el Ejercicio 2008, se aprueba el ejercicio de acciones judiciales contra los vecinos con saldos impagados citados en la presente y queda nombrada la nueva Junta Rectora, según la candidatura completa que se ha presentado.

 

 

          9.-Ruegos y preguntas.- A pregunta de un vecino que se ha incorporado a la Comunidad de Propietarios hace poco tiempo, en relación con las funciones que desarrolla normalmente el Administrador, éste informa que, aunque ello es cuestión que conocen ya la mayoría de los vecinos, no existe inconveniente en explicarlo. Estas funciones se concretan en llevar las cuentas, emitir los recibos, asesorar a la Junta Rectora, hacer la gestión de los morosos, atender a todos los vecinos, tanto en las oficinas como en la Urbanización, acudir a reuniones con la Junta Rectora y, en general, todas las que constan en las normas orientadores que publica el Colegio de Administradores. Los honorarios se calculan en función de dichas normas, según número de vecinos y de servicios y se aplican prudencialmente por debajo de las mismas.

 

          A continuación, un grupo de vecinos solicita exponer su proyecto para llegar a implantar un centro escolar en la urbanización, bajo la metodología Waldorf y solicita explicar el mismo a través de una serie de transparencias. Se plantea una primera fase, como ludoteca, con niños de 3 a 6 años y, para el siguiente ejercicio, construir ya un primer módulo en la parcela escolar. Ello sería siempre sin ningún coste para la Comunidad de Propietarios. Se proyectan 12 transparencias en las que se explica este proyecto, las cuales se adjuntan al Acta de la Junta.

 

          La Presidenta considera que este asunto debe ser objeto de una previa creación de una Comisión que estudie la viabilidad y que, posteriormente, se pueda presentar el mismo a una próxima Junta General. Se solicitan voluntarios para ello y se presentan los siguientes vecinos:

 

C/Toledo, 42

C/ Coruña, 45

C/ Las Palmas, 2

C/ Almería, 12

C/ Menorca, 5

C/ Zaragoza, 4

C/ Toledo, 3

 

 

          No habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión, siendo la presente resumen de los asuntos tratados en la misma y de los acuerdos adoptados.

 

 

 

 

 

 

 

Vº. Bº.

LA PRESIDENTA SALIENTE                EL ADMINISTRADOR

 

 

 

 

Vº. Bº.

LA PRESIDENTA ENTRANTE

 

 

 

 

LOS INTERVENTORES