ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA E. U. C. RESIDENCIAL MONTENEBRO “EN LIQUIDACION”. 

         En Pedrezuela, a 30 de marzo de 2.008, siendo las 10,30 horas, se reúne la Asamblea General de la E. U. C. Residencial Montenebro “En Liquidación”, en la Nave Multiusos de la Urbanización, en segunda convocatoria, para tratar los asuntos que componen el Orden del Día de la misma: 

ORDEN DEL DIA 

          1.- Nombramiento de Interventores del Acta de la Asamblea.- Se inicia la Asamblea y el Administrador solicita voluntarios para actuar como Interventores de la Asamblea y de la posterior Junta de la Comunidad de Propietarios. Se presentan voluntarios los socios que a continuación se indican, siendo aceptados por todos los asistentes: 

- calle Cádiz, 3 

- calle León nº 30. 

          2.- Aprobación de cuentas del Ejercicio cerrado al 31 de diciembre de 2.007.- Toma la palabra el Presidente y hace un resumen del Informe que se ha enviado a todos los socios, relativo a la actividad de la Entidad Urbanística durante el ejercicio 2007.  

          En cuanto al Balance presentado, el mismo sólo contiene los movimientos relativos a los ingresos por intereses bancarios, por importe de 67,55.-€, así como el pago de dos facturas honorarios parciales al Abogado y al Procurador que llevan el Recurso, por importe de 5.465,27.-€, más el pago a la Hacienda Pública de 225,-€ y unas comisiones bancarias por importe de 18,-€. El saldo en la cuenta bancaria asciende a 13.311,59.-€ y sólo queda pendiente de cobro un impagado, por importe de 1.288,62 ,-€,  de la calle Barcelona nº 1, que se encuentra en la Recaudación Ejecutiva. La conciliación bancaria enviada con el Balance confirma estos datos. 

          Sigue informando que sólo se encuentran pendientes de resolución, para completar la liquidación de la Entidad, los dos asuntos referidos a la transmisión de los inmuebles inscritos a nombre de la Entidad, que deberán pasar a la Comunidad de Propietarios (a sus propietarios) y el Recurso Contencioso Administrativo. 

           Los terrenos también se encuentran ya catastrados a nombre de la Entidad, pues estaban a nombre de COREPO y se ha redactado un escrito para conseguir que se revisen las valoraciones, pues se considera que las mismas son muy elevadas en algunos de ellos. El Administrador hace un resumen del texto del escrito, con la referencia a las distintas parcelas a las que afecta el mismo, que son las siguientes: el Polideportivo, el Aparcamiento de la Avda. de las Olimpiadas, la Zona Verde de la c/. Murcia y la Zona Escolar de la c/. Salamanca, facilitando sus valoraciones catastrales respectivas. Se deberá esperar la respuesta a este escrito, pues los valores catastrales serán las bases para la cesión de estos terrenos como parte de las tareas de liquidación de la Entidad. 

          En cuanto al Recurso Contencioso Administrativo, el Presidente informa que ya se ha dictado una primera Sentencia por el Tribunal Superior de Justicia que estima en parte nuestras pretensiones, pues declara la nulidad de las liquidaciones que nos hicieron en vía de apremio. El Administrador recuerda que ya, en su día, tuvieron que anular el embargo preventivo que practicó la Agencia Tributaria. Ahora anulan la vía de apremio, lo que supone que una parte de las liquidaciones que se pagaron nos la tendrán que devolver, con los intereses devengados. Se ha seguido el Recurso, pues nuestra pretensión es que se anulen totalmente las liquidaciones y se declare la actividad como exenta del I. V. A., por lo que esta Sentencia es sólo un primer paso. 

          La Hacienda tendrá que confeccionar nuevas liquidaciones, sin apremio y con algunas variaciones en cuanto al I. V. A. aplicado. El Abogado que lleva el Recurso nos ha informado que está en contacto con Hacienda y que en breve plazo van a comunicarle las nuevas liquidaciones y la forma en que se nos podrá devolver el importe pagado de más. Esta situación va a plantear distintas alternativas, pues cabe la posibilidad de que estemos conformes o no con las nuevas liquidaciones. Por tanto, no se puede aventurar cuándo se va a cobrar el importe, que asciende a 26.286,14, más intereses. 

          A continuación se plantea la cuestión referida a las transmisiones de terrenos a favor de los miembros de la Comunidad de Propietarios, que ya fue informada en la Asamblea y en la Junta Generales del año pasado. En este año no se ha hecho nada al respecto. Se considera que lo adecuado sería ir haciendo las transmisiones de aquellas parcelas que no están afectadas por el escrito a la Dirección del Catastro, que son parcelas con menor valor. Así se podrá comprobar si Hacienda acepta las transmisiones exentas, tal como nos han ido informando los asesores a los que se les ha consultado esta cuestión. También se recuerda que los gastos de estas escrituras tendrán que ser asumidos por la Comunidad de Propietarios, para lo cual será necesario habilitar una partida presupuestaria. En la Junta del año pasado se estableció un periodo de varios años para ir pagando estos gastos, que son elevados, superiores a 30.000,- euros, estando exentas de impuestos las transmisiones. 

          Tras diversas intervenciones en relación con los asuntos comentados, se procede a la votación de este Punto del Orden del Día, siendo el resultado el siguiente: 

A FAVOR:   70;             NO:   0;      BLANCO:  0;         NULOS:    0. 

           2.- Informe, debate y aprobación, en su caso, sobre el sobrante de consumos de agua del año 2.004.- El Presidente informa que en el momento en que la Asamblea General de la Entidad aprobó la Disolución y la Liquidación, se acordó igualmente que los saldos existentes en las distintas cuentas bancarias quedaran refundidos en una sola cuenta. Esta cuenta era la de los consumos de agua, en la que existía un sobrante de consumos de agua que no se habían devuelto a los socios, relativos al ejercicio 2004. Se había producido anteriormente una devolución parcial de unos 30.000,- euros. 

          En una de las reuniones que mantuvo el Presidente con la Junta Rectora de la Comunidad de Propietarios se planteó esta cuestión y se acordó que se incluiría como un Punto del Orden del Día de la presente Asamblea. En el supuesto de que se apruebe efectuar esta devolución, se tendrá que esperar a que se cobren cantidades de Hacienda o se tendrán que recaudar de los socios, para que la devolución se realice de forma proporcional a los consumos habidos en el año 2004, de la misma forma que se hizo con la primera devolución, ya que ello se confeccionó así en su momento. 

          Se producen algunos comentarios sobre la cuestión y se procede a la votación de este punto, siendo el resultado el siguiente: 

A FAVOR:   65;       NO:   5;       BLANCO:  0;             NULOS:    0. 

          3.- Ruegos y preguntas.- No se procede por los asistentes a formular preguntas. 

          No habiendo más asuntos que tratar, se da por finalizada la Asamblea, siendo la presente Acta el resumen de lo tratado en la misma y de las votaciones efectuadas. 

Vº. Bº. 

EL LIQUIDADOR PRESIDENTE                 EL ADMINISTRADOR